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2. Margarita es una isla de Venezuela situada en el mar Caribe al Noreste de Caracas, la capital del país, a solo 35 minutos en vuelo, o a un par de horas en ferry desde Puerto La Cruz o Cumaná. Es uno de los destinos turísticos preferidos de Venezuela. Le enseñaremos porque...

3. Puerto Libre de Impuestos Con la aplicación de la Ley de Puerto Libre, la Isla  cambió… Se puede comprar en los elegantes y modernos centros comerciales de la ciudad sin pagar impuestos.

4. Situación Geografica Situación: Costa norte de Suramérica, en el mar Caribe, fuera de la ruta de ciclones. Superficie: 934 Km2 Distancia al continente: 23 Km. aprox. Longitud de costa: 158 Km., con las más bellas y espectaculares playas. Clima: Tropical, seco y ventilado. Temperatura: Entre 28 y 30 °C.

5. Información Práctica. Moneda: La unidad monetaria es el bolívar (Bs), dividido en 100 céntimos, y emitido en billetes de 5, 10, 20, 50, 100, 500, 1.000, 2.000 , 5.000, 10.000, 20.000 Y 50.000 Bs. Horario laboral Bancos: Lunes a viernes de 8:30 a 16:30 horas con servicios reducidos desde las 12:00 a 14:00 horas. Comercios: Variable, en general de lunes a sábados, de 08:00 a 12:00 y de 14:00 a 18:30 horas. Algunos comercios suelen no cerrar a mediodía y abren los domingos. Administración pública: Lunes a viernes de 08:30 a 12:00 y de 14:00 a 16:00 horas.

6. Isla de Margarita

7. Mapa de caminos y vias principales

8. La Isla en 3 dimensiones

9. Como llegar ? A Margarita llegan vuelos directos desde varias partes del mundo. También se puede llegar al Aeropuerto Internacional Simón Bolívar en Caracas y hacer conexión con algunas de las aerolíneas venezolanas que cubren la ruta. O ferrys con su servicio diario desde la Guaira, Puerto La Cruz y Cumaná.

10. Vuelos Directos a la Isla… Vuelos Nacionales AEROPOSTAL LASER ASERCA Vuelos Internacionales LANCHILE AEROLINEAS ARGENTINAS VARIG MEXICANA DE AVIACION IBERIA TAP AEROPOSTAL AEROPERÚ

11. Compras y Entretenimiento Casinos, Bingos, Discotecas, Pools & Bars... Los insaciables de acción y diversión encontrarán una estupenda variedad de espectáculos nocturnos, con sus ambientes y personalidades muy propias e inconfundibles. Sus casinos y casas de juego, son la alternativa para quienes deseen buscar la suerte en el azar.

12. Puntos turisticos Desde espectaculares playas de aguas cristalinas con sol radiante todo el año… Hasta el puerto libre más grande del Caribe, con hermosos parques nacionales, museos, artesanos y monumentos que son testigos de la historia de esta perla del Caribe.

13. Fotos Aereas de diversas partes de la Isla

14. Playa Bella Vista

15. Costa Azul

16. La Caracola

17. Sabana Mar / Av 4 de Mayo

18. Centro Comercial Sambil

19. Centro Comercial Rattan Plaza

20. En fin,….diversidad de actividades

21. Sin olvidar su vida nocturna…

22. Reto hacia el Futuro. Todos los factores apuntan hacia el éxito. La metodología y la constancia, búscan la prosperidad económica y la tranquilidad de invertir en la Isla de Margarita.

23. Tiempo de Invertir Cada rincón de este pedazo de tierra bañado de mar, con los más bellos atardeceres y amaneceres le haran multiplicar su fortuna y devolverle el triple de la inversión. La acertividad es lo primordial. El turismo apoya su inversión. La rentabilidad del mismo está dada en saber escoger el área que desee.

24. Margarita como inversión Es la opción perfecta para los inversionistas, ya que hoy por hoy La Isla de Margarita ha experimentado una vertiginosa evolución económica.

25. Movilidad Bancaria Las divisas extranjeras anotan entradas que sorprenden a los mas estudiosos de la materia. La Isla se ha convertido en un fenómeno sin precedentes en la historia reciente del pais.

26. Presencia Internacional Las principales cadenas hoteleras internacionales presentes en Venezuela son: Allegro. Best Western. Embasy Suites. Hilton. Marriot. Sheraton. Intercontinental Starwood. Four Seasons. Hesperia.   Sol Meliá y Celuisma.

27. Los 6 mayores Bancos Extranjeros en Venezuela segun sus activos Consolidados(En millones de dólares)

28. Caracteristicas Turisticas.Aspectos Generales Número de turistas internacionales: 400.000 (2002). Número de hoteles de categoría media/alta: 35% de los hoteles son de categoría de 3* o superior. Número de habitaciones en hoteles: 78.212 (2001) Ingresos en divisas por turismo: 643 millones de dólares (2001) Gasto medio por turista: 1.153,52 US$ (2001) Número de Touroperadores: 57 Mayoristas (Guía Marítima y Aérea de Venezuela). Número de Agencias de Viaje: 377

29. Ley de Casinos El turismo de juego ha sido identificado por el Gobierno venezolano como potencialmente competitivo como complemento a la oferta turística global. Los casinos deben situarse en hoteles de cinco estrellas, con una capacidad mayor de 200 habitaciones. Estos recintos de juego tendrán un impuesto directo del 10% de la ganancia bruta. Se espera que en breve empiecen a funcionar 10 casinos en distintos lugares del país. Asimismo CORPORTURISMO estudia varios proyectos de alojamiento con casino, promovidos por importantes cadenas hoteleras.

30. Algunos Incentivos para Inversionistas por parte del Estado Rebaja del impuesto sobre la renta calculada hasta un setenta y cinco por ciento del monto incurrido en nuevas inversiones destinadas tanto a fines turísticos de recreación, como la construcción de hoteles, hospedajes y posadas, a la prestación de cualquier servicio turístico o a la formación y capacitación de sus trabajadores. Establecimiento de tarifas preferenciales para el combustible, destinadas a favorecer los buques y aeronaves con fines exclusivamente turísticos. Exoneración de los tributos contemplados en la Ley para la importación de buques, aeronaves y vehículos terrestres con fines turísticos, no afectando en ningún caso las políticas de integración.

31. Presencia Notable de Inversionistas A) La inversión norteamericana ha tenido un papel fundamental en el desarrollo industrial de Venezuela con más de 400 empresas. B) Las nuevas inversiones extranjeras acumuladas en Venezuela en el período comprendido de enero a mayo 2002 totalizan una cifra de 179,2 millones de dólares. C) Las proyecciones apuntan hacia una inversión aproximada de 60 mil millones de dólares en los próximos 15 años. D) España es otro de los países cuyo interés comercial se ha hecho notable en Venezuela con una inversión de varios miles de millones de dólares. E) En territorio venezolano tienen operaciones al menos 200 empresas ibéricas, cifra que se duplicará en los próximos cinco años.

32. F) Entre los proyectos consolidados dentro del sector de servicios turísticos destaca el Complejo Margarita Isla Bonita, que fue financiado por la corporación Once a un costo de 60 millones de dólares. G) 20 empresas brasileñas tienen presencia directa en Venezuela, entre las que destacan Brahma, Banco do Brasil, Parmalat Brasil que compró junto a Parmalat-Italia 42 por ciento de las acciones de Indulac. H) Las inversiones colombianas han invertido mas de 800 millones de dólares. i) En la actualidad 20 empresas mexicanas operan en Venezuela, representando una inversión acumulada de más de 600 millones de dólares en los últimos 4 años, con una tendencia a que esta cifra se triplique en los próximos 2 años.

33. Como destino Turístico Reconocido internacionalmente por la calidad de sus playas y considerado como el más importante del país. Ofrece oportunidades excelentes para el descanso y la práctica de deportes de agua como el snorkeling, el scuba y el windsurf.

34. Algunas playas de la Isla

35. Otras playas

36. Y otras más….

37. Ahora, les presentamos una propuesta de desarrollo de 400 hectáreas ubicadas en el sector La Guardia de La Isla de Margarita. Como se llama ?

38. Pueblo Nuevo La Guardia Plan Maestro de Ordenamiento Espacial

39. Foto tomada por la National Aeronautics & Space Administration. (NASA)

40. Ubicación en el ContextoVista Satelital

41. Ubicación del Terreno.

42. Localizado al lado del Parque Nacional Laguna de la Restinga Sin lugar a dudas, el Parque Nacional la Laguna de La Restinga es uno de los sitios naturales de mayor belleza en toda la Isla de Margarita. También el de mayor tamaño con sus 18.862 hectáreas de superficie se convierte en la unión natural entre los dos sectores de Margarita: Macanao y el resto de la isla.

43. Pueblo Nuevo-La Guardia El Complejo Pueblo Nuevo – La Guardia, está inserto en las zonas de playa de la Costa Centro Norte del Estado Nueva Esparta, Venezuela. Tiene como acceso principal la autopista La Guardia-Juan Griego que se conecta con el resto de los centros urbanos del Estado. Al mismo tiempo esta via expresa permite la conexión al Aeropuerto Internacional Santiago Mariño.

44. Condiciones del Ordenamiento El esquema de desarrollo está basado en los lineamientos establecidos por la normativa urbanística vigente, en el Plan de Ordenación del Territorio del estado Nueva Esparta, elaborado por el Ministerio de Ambiente y de los Recursos Naturales Renovables en 1987, publicado en Gaceta oficial No 3.999 Extraordinario. La Autopista La Guardia-Juangriego, divide el Area de estudio en dos secciones con usos claramente diferenciados. La iniciativa planteada de mantener las caracteristicas ambientales de la zona integrandoésta la actividad residencial y recreacional. El aprovechamiento de la topografia existe para condicionar espacios y hacerlos cónsonos con la actividad residencial y turística, sin mermar la calidad fisico – ambiental de la zona.

45. Caracteristicas del Proyecto. Zonificación: La intensidad del suelo debe estar en armonia con las actividades a desarrollar en Pueblo Nuevo, La guardia. El plan de ornenamiento del territorio del Estado Nueva Esparta, permite alojar un total de 18.000 habitantes en la zona turística Hotelera, a razon de 250 habitantes por hectarea neta de uso turístico; y 1970 habitantes en el area residencial, a razon de 10 habitantes por hectarea bruta de terreno. Dentro del area de estudio está prevista la localizacion de 36 parcelas de uso turístico recreacional de 20.000 m2, cada una con capacidad máxima de 400 habitaciones c/u lo que implica un total de 12.857 habitantes en todo el desarrollo. Las unidades residenciales ascienden a 469 viviendas, destinadas a los rangos de ingresos altos, que contarán con las facilidades para la colocación de 2 y 3 unidades de habitaciones con sala comedor, estudio, etc, a razón de un indice promedio de 1,4 habitantes por dormitorio.

46. Oferta Residencial. Se propone una superficie neta de 94 hectareas, de uso residencial, en la cual será posible la construcción de 469 parcelas, con flexibilidad para ubicar unidades de vivienda de 2 o 3 habitaciones, a razón de una densidad residencial bruta de 10 habitantes por hectarea. Tamaño de parcela(m2): 2.000 m2 Numero de Unidades: 469 Dormitorios por unidad: 2 o 3 Personas por dormitorio: 1.4 Población Resultante: 1970

47. Disposición de las 469 parcelas en el terreno

48. Residencias Tipo

49. Oferta Turística La oferta Turística hotelera está constituida por 36 lotes de 20.000 m2 c/u, que podrían albergar unas 12.857 habitantes (al rededor de 18.000 habitantes) El tamaño ideal seleccionado para el óptimo aprovechamiento del espacio es de 20.000 m2, que permite desarrollar edificaciones de un máximo de 400 hectareas. En el lindero Oeste del desarrollo, las areas hoteleras están ubicadas en una franja de 1.700 m2 de la costa, esta franja esta delimitada además por el corredor verde equipado de 30 m de ancho, que contará con servicios conexos a la actividad hotelera y/o turística, como canchas deportivas, circuitos de ciclismo, piscinas, restaurantes, cafeterias, circuitos de jogging, instalaciones para deportes náuticos.

50. Hoteles Tipo

51. Marina El punto focal del desarrollo es la playa, en conjunción con la disponibilidad de espacios para una Marina con capacidad para 480 embarcaciones; La Marina funge como conector-enlace de los espacios habitables y como enclave para atraer el emplazamiento del uso turístico. La Marina está ubicada al Sur-Oeste de Pueblo Nuevo y presentará servicios a las embarcaciones tales como: Abastesimiento de Combustible Sistemas de Infraestructura Televisión por cable Mantenimiento y reparaciones Equipamiento Comercial relacionado con deportes nauticos.

52. Proyecto de Marina

53. Pueblo Nuevo – Centro Comercial Debido a la capacidad de absorción de población que presenta el área en estudio, es necesario cubrir los requerimientos básicos de servicios comerciales, culturales y religiosos garantizando de esta manera, darle formas de vida propia y contínua al complejo. A este fin se ha destinado un espacio particular, ubicado al Este del terreno, y el cual se ha denominado Pueblo Nuevo.

54. Centro Comercial

55. Recomendaciones Generales. Para conservar y consolidar los lineamientos del plan maestro se requiere que los proyectos a desarrollar en el complejo se compenetren con el concepto urbanistico fundamental de la obra, en este sentido se hace necesario que los diseños arquitectónicos propuestos tomes en consideración los elementos siguientes: Aprovechamiento óptimo de las visuales y de las instalaciones de servicio que ofrece la infraestructura residencial y recreativa del complejo. Adopción a la topografia existente. Arborización con criterios de paisajismo complementarios al esquema urbano.