Mana ment a ekonomick aspekty regener cie brownfieldov
This presentation is the property of its rightful owner.
Sponsored Links
1 / 22

Manažment a ekonomické aspekty regenerácie brownfieldov PowerPoint PPT Presentation


  • 62 Views
  • Uploaded on
  • Presentation posted in: General

Manažment a ekonomické aspekty regenerácie brownfieldov. Mária Zúbková.

Download Presentation

Manažment a ekonomické aspekty regenerácie brownfieldov

An Image/Link below is provided (as is) to download presentation

Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author.While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server.


- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - E N D - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

Presentation Transcript


Mana ment a ekonomick aspekty regener cie brownfieldov

Manažment a ekonomické aspekty regenerácie brownfieldov

Mária Zúbková

„This project has been funded with support from the European Commission. This publication [communication] reflects the views only of the author, and the Commission cannot be held responsible for any use which may be made of the information contained therein.“


Obsah

Obsah

  • Manažment a ekonomické nástroje v proceseregenerácie brownfieldov.

  • Ekonomickétrhy a trhy nehnuteľností v proceseregenerácie brownfieldov.

  • Typy brownfieldov z hľadiska ekonomických aspektov – ABCD model kategórií brownfieldov.

  • Verejno – súkromné partnerstvo v proceseregenerácie brownfieldov.

  • Úloha akčných plánov v proceseregenerácie brownfieldov.


E k onomic k n stroje

Ekonomické nástroje

  • Intervencie na trhu s nehnuteľnosťami

  • Územie, infraštruktúra, vlastníctvo, dostupnosť

  • Príspevky na nájom

  • Garancie ponuky a predaja

  • Spoločné podniky, napr. PPP (verejno – súkromné partnerstvo)

  • Podpora reklame a marketingu

  • Iné ekonomické nástroje, ako napr. verejné príjmy z regenerácie prostredníctvom daňovej politiky .


N stroje mana mentu

Nástroje manažmentu

Manažment obsahuje:

  • plánovanie,

  • organizáciu,

  • personálne obsadenie,

  • vedenie alebo riadenie, a

  • kontrolovanieorganizácie (skupina ľudí alebo jednotiek) alebo vynaloženého úsilia dosiahnuť cieľ.


Trhy v procese regener cie brownfieldov

Trhy v procese regenerácie brownfieldov

  • Regenerácia brownfieldov predstavuje stimul pre miestny ekonomický rozvoj a ovplyvňuje niekoľko trhov hospodárstva:

    • trh s pozemkami;

    • trh s nehnuteľnosťami;

    • trh práce;

    • kapitálový trh;

    • finančný trh;

    • trh zdrojov;

    • trh s infraštruktúrou;

    • trh inovácií.


Vz ah medzi regener ciou brownfieldov a trhmi

Vzťah medzi regeneráciou brownfieldov a trhmi


Ekonomick podmienky regener cie

Ekonomické podmienky regenerácie

  • Charakteristika rozličných typov území z hľadiska ich ekonomickej životnosti je založená na kombinácii premenných:

  • lokalizácia - poloha,

  • náklady na vyčistenie pozemku, a

  • iné ekonomické podmienky, ako vlastníctvo, situácia na trhu s nehnuteľnosťami (cena pozemkov, prenájom pozemkov).

  • Identifikácia týchto podmienok dokáže pomôcť pri navrhnutí stratégie, ktorá zlepší ekonomickú životnosť a status pozemkov pre regeneráciu .


Klasifik cia pozemkov z ekonomick ho h adiska pod a projektu cabernet

Klasifikácia pozemkov z ekonomického hľadiska (podľa projektu CABERNET )

  • A pozemky– predstavujú pozemky, ktoré sú vysoko ekonomickyživotaschopné a projekty regenerácie sú zaujímavé pre súkromných investorov.

  • B pozemky– tieto pozemky sú charakterizované ako tie, ktoré sú na hranici ziskovosti. Tieto projekty majú tendenciu regenerácie cez verejno-súkromnú spoluprácu alebo partnerstvo.

  • C – D pozemky – nie sú v situácii, kedy regenerácia môže priniesť zisk. O ich regeneráciu má záujem predovšetkým verejný sektor alebo mestá a obce.


Abcd model

ABCD model

  • A pozemky : výhodná lokalizácia

    Tento druh pozemkov je komerčne výhodný a ujme sa ich trh. Výhody pre obyvateľov sa môžu zvýšiť nepeňažnou politikou verejnej správy.

  • B pozemky : menejvýhodná lokalizácia

    Tieto pozemky sú na pokraji výhodnosti. Vyžadujú si intervenciu a aj spolufinancovanie zo strany verejného sektoru. Zvyčajný pomer medzi verejnými a súkromnými fin. prostriedkami je 1:5.


Abcd model1

ABCD model

  • C pozemky : nevýhodná lokalizácia

    Tieto pozemky sú komerčne nevýhodné. Ciele ich regenerácie zvyčajne sledujú skôr sociálne aspekty alebo ochranu životného prostredia. Podiel verejnýchfin. prostriedkov je vyšší, zvyčajne od 1:1 až po 1:4.

  • D pozemky : ohrozujúca situácia

    Tieto pozemky predstavujú riziko pre verejnú bezpečnosť alebo zdravie. Ak tam nie je nikto zodpovedný za vzniknutú situáciu, tak odstránenie škôdsa musí zaplatiť z verejných fin. prostriedkov.


Obr zok lokaliz cia pozemkov a b c d v zem

Obrázok: Lokalizácia pozemkov A, B, C-D v území


Abcd model obr zok

ABCD model - obrázok


Abcd model a trhov ekonomika

ABCD model a trhová ekonomika

  • V kategóriiA pozemkov sa územie brownfieldov regeneruje na užitočnú funkciu len v rámci trhového mechanizmu.

  • Vkategórii B a C-D pozemkov opustené a zanedbané územie brownfieldov pretrváva dlhšie. Tieto pretrvávajúce zanedbané územia brownfieldov sú často koncentrované v oblastiach sociálneho úpadku, takže politika na riešenie nahromadených problémov opustených a zanedbaných území je dôležitou súčasťou regnerácie mesta.


Kateg rie b a c d pozemkov

Kategórie B a C-D pozemkov

  • Kategória B pozemkov – sú potrebné len úpravy menšieho rozsahu vo vzťahu k predpokladaným nákladom a hosnotám na to, aby sa trh ujal regenerácie brownfieldov v tejto kategórii.

  • Kategória C-D pozemkov – je nepravdepodobné, že by sa trh ujal tejto kategórie pozemkov. Niektoré z nich môže prevziať aj súkromný sektor za predpokladu, že verejný sektor bude môcť pomôcť s určitými nákladmi, (napr. formou daňnových prázdnin, priamy a nepriamych príspevkov na prevádzku).


Kateg ria c d pozemkov

Kategória C-D pozemkov

  • C-D pozemky predstavujú značný problém, pretože môžu mať negatívny vplyv na okolie a celú oblasť a obyvateľov.

  • Tieto pozemky vo všeobecnosti vyžadujú podstatné prípravné investície zo strany verejného sektoru, a to často ešte predtým než sú odovzdané na ďalšiu regeneráciu súkromným developerom alebo verejno-súkromnému partnerstvu alebo sú dočasne zazelenené a ponechané ako rezervné plochy tzv. zelená vybavenosť.


Partnerstvo v procese regener cie

Partnerstvo v procese regenerácie

  • Verejno-súkromné partnerstvo (PPP) je definované ako spolupráca medzi verejným sektorom a súkromným sektorom s cieľom zabezpečiť fungujúcu verejnú infraštruktúru, verejné priestory a služby.

  • Verejno-súkromné partnerstvo vychádza zo skutočnosti, že tak verejný sektor ako aj súkromný sektor získajú pre seba určité výhody, ak zabezpečia a vykonajú špecifické úlohy.


Partnerstv v procese regener cie

Partnerstvá v procese regenerácie

A-B-C-D model tiež vysvetľuje možnostipartnerstvav procese regenerácie.

  • A pozemkypredstavujú rozvojové projekty, ktoré sa budú realizovať na báze súkromných investícií.

  • B pozemky sa zvyčajnerealizujú formou verejno-súkromného partnerstva alebo spolupráce. Do tejto kategórie patria mnohé priemyselné parky, ktoré boli podporované s úmyslom vytvoriť nové pracovné miesta.

  • C-D pozemky predstavujú najmä rozvojové projekty, ktoré sa budú realizovať na báze verejného sektoru alebo za pomoci spolufinancovania miest a obcí alebošpecifických právnych nástrojov.


A b c d model a ppp

A-B-C-D model a PPP


Integr ovan ak n pl ny

Integrované akčné plány

  • Integrované akčné plány pre regeneráciu brownfieldovpredstavujú hlavný nástroj,in ktorý je vo forme balíka opatrení na dosiahnutiemanažmentu regenerácie brownfieldov v oblastiach plánovania, informovania, organizácie a spolupráce, financovania a rozpočtu, marketingua usporiadania potrebných záležitostí, ktorý je možné iniciovať a realizovať na lokálnej alebo regionálnej úrovni.

  • Zahrňuje špecifické balíky opatrení na dosiahnutie plynulého postupu v procese regenerácie.


Form t integrovan ho ak n ho pl nu

Formát integrovaného akčného plánu

  • Formát integrovaného akčného plánuzávisí na druhu regenerácie, ktorá musí byť definovaná v stratégii. Akčný plán pre realizáciu stratégie musíšpecifikovť najmä:

    • cieľ(e), ktoré sa majú dosiahnuť,

    • prínos každého cieľa k celkovým cieľom stratégie,

    • akéšpecifické výsledky (alebo ciele) sa majú dosiahnuť,

    • ako tieto výsledky dosiahnuť,

    • časový harmonogram dosiahnutie každého cieľa.


Z very

Závery

  • Typy brownfieldov z ekonomického a manažérskeho pohľadu sú dôležité na rozlíšenie z hľadiska objasnenia druhu nástrojov, ktoré sa v process regenerácie brownfieldov môžu využiť.

  • Manažment regenerácie brownfieldovobsahujeplánovanie, organizovanie, personálne zabezpečenie, určenie zodpovednostiza úlohy a kontrolovanie výkonu.

  • Partnerstvo a spolupráca medzi súkromným a verejným sektorom je v procese regenerácie brownfieldovveľmi potrebná.

  • Hlavným nástrojom manažmentu procesov regenerácie brownfieldov je integrovaný akčný plán.


Akujem za pozornos

Ďakujem za pozornosť

http://browntrans.vsb.cz

„This project has been funded with support from the European Commission. This publication [communication] reflects the views only of the author, and the Commission cannot be held responsible for any use which may be made of the information contained therein.“


  • Login