IMMOBILIER

1. IMMOBILIER ( Au niveau national et régional )

2. Plan Introduction générale I – L’immobilier au niveau national 1-Le développement de l’immobilier 2-Les grands projets réalisés et ceux en cours de réalisation 3-Les entreprise leaders 4-Les activités annexes 5-l’habitat économique 6-Le financement II - L’immobilier au niveau du Souss Massa Daraa 1- Souss Massa Draa en chiffre 2- La situation de secteur 3-Les entreprises de construction 4-Les entreprises de vente de matériels de construction Conclusion générale

3. Introduction générale

4. I – L’immobilier au niveau national

5. 1-Le développement de l’immobilier

6. Le Maroc est traditionnellement un pays qui attire un grand nombre de touristes. Il est situé au nord la mer méditerranée, l’océan atlantique et au sud le Sahara. Autrefois, le Maroc était convoité par les grandes puissances du monde, parce qu’il offre des bonnes opportunités aux étranges en matière d’immobiliers et de nombreux atouts. Ce sont ces raisons pour lesquelles le marché immobilier a progressé plus vite. En 2005, six millions de touristes ont visité le Maroc dont une partie avait acheté des maisons d’hôtes, des Riad ,les maisonnettes au bord de la mer ou des appartements. Les marocains dans leurs natures aiment avoir des résidences secondaires dans les villes les plus touristiques comme Marrakech ou Agadir. Le développement du marché immobilier est du aussi à la progression démographique et à la spéculation immobilière.

7. 2-Les grands projets réalisés et ceux en cours de réalisation

8. Tamesna - Sur une aire urbaine de 4 000 hectares -

9. Tamansourt Sur une aire urbaine de 1200 hectares

10. Des zones d'urbanisation nouvelles ont été réalisées à savoir : • Hay Mohammadi à Agadir sur une superficie de plus de 400 Ha. • Sidi Abdellah à Salé sur une superficie de plus de 100 Ha. • OuledZaer à Ain Ouda, aux environs de Rabat, sur une superficie de plus de 85 H.  • Bensoudaà Fès sur une superficie de plus de 60 H. • Salouneà Nador sur une superficie de plus de 150 H

11. 3-Les entreprise leaders

12. 4-Les activités annexes

13. 5-l’habitat économique

14. Les incitation du gouvernement porte sur la mobilisation de 3 853 hectares du foncier public au profit du Groupe Al Omrane. Ce dernier est chargé de réaliser 200 000 unités de logement à travers l’aménagement et le développement de villes nouvelles et de zones d’urbanisation nouvelles ainsi que la mise en œuvre de programmes d’habitat intégrés.

15. 6-Le financement • Evocation les différentesmodalités des créditsimmobiliers. En effet, à moins de disposer de fondspropresassezconséquent pour acquérirsoi-même un bienimmobilier, l’apport personnel s’avèresouventinsuffisant pour financer un achatimmobilier.

16. A- Les différents types de crédits immobiliers • les credits amortissables : • se caractérise par des mensualitésconstantes. Cependant, iln’est pas exclutque les termes du contratenvisagent  des mensualitésdégressivesou progressives. Ici les intérêts de chaquemensualitésontcalculéssur le reste du capital restant à rembourser. • Le credit relais : • toujoursréservé aux propriétaires. Cesderniersdécident  de vendreleursbiensimmobiliers pour acheter un nouveau. Le principeestceluid’uneavance de fond par les organismes de crédit : cetteavance ne concerne pas l’intégralité du fond nécessaire à l’acquisition. • Le prêt In Fine : • Le prêt in fine concerne avant tout, le financement d’un achat destiné à la mise en location. Il est destiné en priorité, aux investisseurs fortement fiscalisés sur leurs bénéfices fonciers existants ou à venir. La mensualité ne rembourse pas le capital mais uniquement les intérêts.

17. B- Les aides aux financements Les personnes à la recherche de financementimmobilierpeuventobtenir un « coup de pouce », généralement des autoritéspubliques. Ses aides financièresviennents’ajouter aux prêtsimmobiliersobtenus. Parmi les categories d’appuis aux prets immobiliers: • Le prêt à tauxzéro . • Le prêt pass travaux . • Les subventions de l’AgenceNationale pour l’Amélioration de l’Habitat . • Le prêt accession social qui permetl’octroi de l’AidePersonnalisée au Logement (APL) .

18. II - L’immobilier au niveau du Souss Massa Daraa

19. 1- Souss Massa Draa en chiffre

20. 70 880 Km² soit 10% du territoire national • 3,3 millions d’habitants soit 10% de la population nationale. • Une population caractérisée par sa jeunesse : 32.9% des personnes ont moins de 15 ans, 58.8% ont entre 15 et 59 ans et seulement 8.3% ont plus de 60 ans. • 40.8 % de la population est urbaine. • 2 Préfectures (Agadir-Ida Ouatanane et Inzgane-Ait Melloul) • 7 Provinces (Chtouka Ait Baha, Taroudant, Tiznit, Sidi Ifni, Ouarzazate, Zagora et Tinghir). • 24 Communes urbaines et 212 Communes rurales. • 34 Milliards de drihams de produit intérieur brut : • Seulement 7.1% de taux de chômage contre 10% au niveau national

21. 2- La situation de secteur

22. A- Projets lancés ou inaugurés par SM le Roi Mohamed VI • 26 projets d’une Valeur d’Investissement Totale de 2717 Mdhs totalisant 39066 unités dont : 14675 unités de restructuration • 17 projets assurés par les OPH et 9 projets par le privé • Etat d’avancement : 14 projets achevés 10 projets en cours 2 projets en arrêt

23. Autorisations de construire délivrées par les communes urbaines dans la région SMD - 2006 –

24. Répartition des ventes du cimentselon les principales ville de la région SMD

25. Les entreprises de construction et de vente de matériels de construction

26. La plupart des ces entreprises sont installées sur Agadir et les grandes ville de la région souss massa daraâ . • On peut diviser les entreprises de construction en trois catégories : • Des entreprises de la construction • Des entreprises de la sous traitante • Des entreprises de contrôle ( bureaux d’études , labo d’analyse …..) • Ces entreprises bénéficient des facilités bancaires pour l’accès aux crédits immobiliers . • Les entreprises de ventes jouent un rôle important dans les divers tâche de construction .

27. Conclusion générale