10.21-10.27

1. 10.21-10.27

2. 热点一：国土资源部:前三季房地产用地供应创近年新高热点一：国土资源部:前三季房地产用地供应创近年新高 热点二：大城市房价上涨难挡 中小城市只等泡沫破裂

3. 市场热点跟踪

4. 政策法规及市政建设 市场解读 1-9月，住宅用地成交价格水平明显高于去年同期，主要是由于房企回笼资金较快，拉动土地需求，创下土地供应数量及价格的新高。目前，全国地价整体上仍处于上涨态势。国家也要求一线城市在住宅用地平均供地量的基础上，持续加大住宅用地供应力度。 国土资源部:前三季房地产用地供应创近年新高 国土资源部22日公布2013年前三季度国土资源有关统计数据。数据显示，前三季度，全国房地产用地供应13.6万公顷，创近年来新高。全国建设用地供应总量同比小幅增长，主要监测城市地价总体水平持续小幅上涨。 就全国建设用地供应情况来看，供应总量同比继续保持小幅增长。前三季度，全国国有建设用地供应45.9万公顷，同比增长4.4%。数据表明，主要监测城市地价总体水平持续小幅上涨，环比、同比增长率加速上升。 从监测数据看，房地产用地供应量增加明显，累计供应量达到近年来最高。住房和商品住房用地供应均大幅高于近5年住房用地同期供应量，保障性安居工程用地落实进度顺利。 市场解读 在限购限贷的情况下，房价涨幅依然惊人，实际价格上涨幅度其实超过指数体现的涨幅，一线城市楼市房价涨势依然最凶猛，同比涨幅达到历史新高，房价整体上，保持连续9个月上涨，同比涨幅加速拉大，呈现加速趋势，大城市房价上涨难挡，中小城市只等泡沫破裂。 大城市房价上涨难挡 中小城市只等泡沫破裂 在经济不振的情况下，CPI仍然上升到3.1%，食品价格大幅上升，那么房地产作为保值投资工具的上涨一点也不奇怪。房价还会涨吗？大城市上涨概率很高。 居民购买力支持房价上升，根据央行的统计数据，截至今年8月，个人存款数量高达45.02万亿元，年初为41.91万亿元，去年年初为37.06万亿元。个人存款数量疯狂上升，说明有很大一部分财富进入了高收入阶层手中。这还不包括流向境外的部分，主要用于教育与房产投资的财富。房地产不是资金的沉淀池，相反，在房地产热潮期，房地产是资金泡沫的搅拌器，从房地产中生成源源不断的新货币，回流到套现者手中。 聚集财富与人口的大城市房价疯涨，中小城市房价上涨受到一定程度的抑制，尤其是缺乏人才、资金吸引力的城市，房地产泡沫只等破裂的那声脆响。

5. 土地市场概况

6. 土地出让信息 本周有2宗土地出让，分布在新北区和武进区。

7. 土地成交信息 本周中心城区共有4宗土地成交，均为商业用地。

8. 商品房市场概况

9. 周度常州市区成交数据 本周商品房成交1521套，签约量较上周上涨21.6%，住宅成交1228套，较上周上涨25.6%，这一周的市场签约情况非常不错，商品房日均签约量高达217套，分析来看由于前两周武进区开盘项目较多，这些项目都选择在这一周大量签约，可以说这一周商品房签约量上涨完全是依赖于武进区的出色发挥。 本周武进区以726套签约量位列第一，新北区成交298套位列第二，从个案成交来看，新北区的百草苑以109套（拆迁安置）签约量名列第一，武进区的路劲城以73套名列第二，天宁区的新城香溢紫郡以61套位列第三。 本周市区商品房成交1521套，商品房签约面积16.5万平米，商品房套均面积108.51平米。其中，商品住宅实现签约1228套。 上周市区商品房成交1251套，商品房签约面积13.17万平米，商品房套均面积105.25平米。其中，商品住宅实现签约978套。 上周 本周

10. 周度开盘动态 本周5个项目开盘，武进区2个，新北区2个，天宁区1个。天鹅湖去化情况尚可。 ▲天润国际花园此次加推6#，位置较好，前期蓄水时间较长，优惠力度较大，开盘去化情况较好。 ▲ 香溢澜桥此次推出96#97#，推案量大，前期蓄水时间较短，开盘去化情况一般。 ▲ 典雅花园此次加推10#楼，为小区中心，位置较好，开盘优惠力度一般，去化情况一般。 ▲ 滨江明珠城此次加推5#11#楼，5#位于小区北侧，11#位置尚可，由于此次开盘价格较高，优惠力度较小，去化情况不理想。 ▲天鹅湖此次加推19#楼为小区北侧，为16F小高层，此次开盘价较适中，去化情况较好。

11. 周度项目营销活动 [莱蒙城]周末业主回馈晚宴人气火爆 新品认筹中 [常州创意园]大爱化甘霖 涓滴暖童心 慈善义卖

12. 周度项目营销活动 [新城春天里]答谢龙城厚爱 盛会温馨春天里 [龙湖香醍漫步]搞怪万圣节 一起来“鬼”混

13. 新区项目监测

14. 重点项目销售信息 嘉禾尚郡10月特惠季享受两重优惠：一、买房送车位；二、参与抽奖，带动签约； 绿都万和城推出5、6、7号楼特价房，稳定签约。

15. 竞争个案销售信息 绿洲天逸城推出一口价特价房活动，持续热销12#楼； 绿地世纪城推出团购优惠，带动签约。

16. 典型项目监测

17. 典型项目周度成交 莱蒙城57#近期开盘，集中签约；华润国际社区11#近期开盘，签约较多； 紫金城9#近期开盘，促销较多，稳定签约中。