اهمیت موضوع در کلام الهی :

1. اهمیت موضوع در کلام الهی : هو انشاکم من الارض و استعمرکم فیها اوست که شما را از زمین پدید آورد و از شما خواست تا در آن عمران و آبادی کنید . سوره هود – آیه 61

2. اهمیت سرمایه گذاری از منظر اقتصاد کلان

4. ایران در رتبه 133جذب سرمایه گذاری خارجی در جهان ایران از سال 72 تا 78، فقط 5/5 میلیارد دلار از 33 میلیارد دلار طرح تصویبی سرمایه خارجی جذب نموده است. 2007 – 75 /0 میلیارد دلار 232 223 157 108 99 44 22 13 4 2 1 عربستان امریکا انگلیس فرانسه کانادا هلند ترکیه امارات لبنان عمان ایران

5. برجهای بلند دنیا

6. برجهای دو قلوی پتروناس –مالزی-کوآلالامپور 452

7. برج خلیفه _دبی _ 828 متر

8. برج بلند جده – ارتفاع 1000 متر

9. برج جده - عربستان – یک هزار متر

10. برج باکو _آذربایجان _1050 متر

11. شهر مدرن باکو

12. نمودار ستونی برج های بلند دنیا (متر) 1050 1000 828 509 450 452 442 160

13. برج پدیده _ شاندیزمشهد _225 متر

14. برج آینده دبی _ شهر عمودی _ 2400 متر

15. برج آینده دبی

16. نمودار برجهای بلند دنیا

17. افغانستان دیروز

18. افغانستان امروز

19. در سند چشم انداز ايران 1404 پيش‌بيني شده كه: "ايران كشوري است توسعه‌يافته با جايگاه اول اقتصادي، علمي و فن‌آوري در سطح منطقه با هويت اسلامي و انقلابي، الهام‌بخش در جهان اسلام با تعامل سازنده و موثر در روابط بين‌الملل". 1-ايران، 2-قزاقستان، 3-عربستان، 4-پاکستان، 5-ترکيه، 6-افغانستان، 7-يمن، 8-ترکمنستان، 9-ازبکستان، 10-عراق، 11-عمان، 12-قرقيزستان، 13-سوريه، 14-تاجيکستان ، 15-اردن، 16-آذربايجان، 17-امارات متحده عربي، 18-گرجستان، 19-ارمنستان، 20-فلسطين اشغالي، 21-کويت، 22-قطر، 23-لبنان، 24-بحرين منظور از سطح منطقه در اینجاكشورهاي ذيل است:

20. برنامه های رقبای اصلی ایران در منطقه: برنامه کشور عربستان برای سال 2025: یکی از کشور های پیشرفته دنیا برترین کشور منطقه 1500 میلیارد دلار تولید ملی

21. برنامه های رقبای اصلی ایران در منطقه: برنامه کشور ترکیه برای سا ل 2023: یکی از ده قدرت برتر جهان برترین کشور منطقه 2000 میلیارد دلار تولید ملی

22. برنامه ایران چه باید باشد؟ محل تامین: حداقل رقم : 2000 میلیارد دلار • 1- محل درآمدهای نفتی 600 • 2- اصل 44 باقیمانده 100 • 3- کسری منابع 1300

23. چگونه میتوانیم به اهداف برنامه برسیم؟ الف) هدایت منابع داخلی از اقتصاد سوداگری به اقتصاد تولید محور یعنی سرمایه گذاری داخلی 500 ب) جبران کسری منابع درآمدی از منابع خارجی یعنی سرمایه گذاری خارجی در کشور 800

24. سرمایه های خارجی سرمایه های سرمایه گذاران ایرانیان مقیم خارج سرمایه های بومی منابع محدود شهرداری طبقه بندی سرمایه ها از حیث دست یابی

25. «سرمایه گذار، سرمایه دارد ولی آنچه بیش از سرمایه برایش مهم است تکریم و احترام است. بر اساس جدول نیازهای مازلو » تکریم الف ب سود «سودآور بودن پروژه در قیاس با پروژه های سایر بخش های اقتصادی» ج «طی تشریفات اداری در کوتاه ترین بازه زمانی» تسریع «تمام فرم ها و مراحل پروژه کاری به صورت استاندارد تعریف شوند و در اولین جلسه به سرمایه گذار ارایه شوند » د استانداردسازی روش ها انتظارات سرمایه گذار

26. عصر مدیریت شهرها: عصر مدیریت شهرها بر مبنای عوارض محلی به اتمام رسیده است و نسخه آن منسوخشده است. عصر حاضر، عصر مدیریت شهرها با روش های نوین تامین مالی می باشد.

27. نمودار نیازها و درآمدها: 100 10 نیازها درآمدها طبق آخرین بررسی در شهرداری های ایران به طور متوسط مابین نیازهای شهرها و درآمدهای شهرداری ها،اختلاف ده برابری وجود دارد. و این اختلاف هر ساله تکرار و شکاف عظیمی به نام «عدم توسعه یافتگی» شهرهای ایران را سبب می شود. و این شکاف با سیستم سرمایه گذاری مشارکتی قابل ترمیم است.

28. چاره کار چیست؟ 1. مطالعه تجربیات سایرین (شهرداری های موفق در جهان چه کرده اند ؟) 2.استقرار سیستم های علمی و تخصصی در زمینه های اقتصادی و مالی خروجی دو مورد فوق خروج از انزوای مالی شهرداری (ساختار سنتی) ورود به اقیانوس بی کران منابع مالی خارج از شهرداری

29. تصاویر بیابان اقیانوس

30. انواع تأمین مالی در شیوه نوین انواع تأمین مالی در شیوه نوین الف) فاینانس (تأمین مالی بین المللی) ج) وام های داخلی (صندوق ذخیره ارزی) ث) درآمدهای سازمان ب) سرمایه گذاری مشارکتی ت) سهام در پروژه

31. انواع روش های سرمایه گذاری مشارکتی به شرط واگذاری قسمتی از پروژه B.O.O.T6. (ساخت- اجاره- واگذاری)B.L.T7. (سرمایه گذاری مستقیم خارجی)F.D.I8. (ساخت- بهره برداری- انتقال)B.O.T 1. روش 9. مشارکت مدنی (Bilding- Oprator-Transfer) 10. سهام در پروژه به شرط اموال منقولB.O.T 2. روش 11. تهاتر یا پایاپای ساخت – بهره برداری - مالکیت )( B.O.O 3. روش 12. روشهای ترکیبی به شرط واگذاری قسمتی از پروژهB.O.O4. روش (ساخت، بهره برداری، B.O.O.T . 5 مالکیت، تحویل)

32. جریان سرمایه در جغرافیای بین الملل: تسهیلات اعطایی به سرمایه ها در کشورهای مختلف جهان ایران هنگ کنگ چین ترکیه امارات آمریکا اقامت وام 3% تضمین تسریع تکریم . . . ؟ ؟ ؟ ؟ اقامت وام 3% تضمین تسریع تکریم . . . اقامت وام 3% تضمین تسریع تکریم . . . اقامت وام 3% تضمین تسریع تکریم . . . اقامت وام 3% با بهره تضمین تسریع تکریم . . .

33. جریان سرمایه دراقتصاد ایران: تسهیلات اعطایی به سرمایه ها در بخش های مختلف اقتصادی کشور پروژه های شهری گردشگری معدن خدمات صنعت کشاورزی ؟ ؟ ؟ ؟ وام 100% - - سود 50% . . . وام 100% جایزه صادرات - سود 90% . . . وام 100% جایزه صادرات - سود 100% . . . وام 100% جایزه صادرات بیمه محصول سود 90% . . . وام 100% جایزه صادرات بیمه محصول سود 80% . . .

34. تجربه استان آذربایجان شرقی و شهرداری تبریز 1- وفاق استانی ومیثاق نامه حمایت از سرمایه گذاری 2-الویت سرمایه گذاری دربرنامه های شهردار و شورای اسلامی شهر 3- تلاش و جدیت تیم اجرایی

36. تجربه تبریز پنج سال فعالیت تعداد 172قرارداد به ارزش شصت و دو تریلیون ریال - 000 000 000 000 62ریال

37. برنامه سال 92 تبریز تعداد 95 فرصت سرمایه گذاری به ارزش سیصد تریلیون ریال - 000 000 000 000 300 ریال

38. صندوق درآمدهای پایدار : از محل وصول سهم الشرکه شهرداری از پروژه های مشارکتی عقد قراردادشده : سالانه یک هزار میلیارد تومان به حساب شهرداری واریز خواهد شد.

39. شعار کارگروه سرمایه گذاری کلانشهرها ماده صد به امید روزی که: شهرداری های کشورمان تمام خدمات خود را به شهروندان به رایگان ارایه دهند. آتش نشانی تغییر کاربری تراکم مترو رایگان جمع آوری زباله پروانه ساختمان صدور مجوز معاملات پروانه کسب و عوارض صنوف صدور مجوز تفکیک اتوبوسرانی

40. آمار سال 1391 فقط هیجده شهرداری کشور: • 2- پرونده های در حال قرارداد 11954میلیارد تومان • 3- پرونده های در حال مذاکره اولیه16626 میلیارد تومان • 4- فرصت های سرمایه گذاری مطالعه شده 42189 میلیارد تومان • 5- پتانسیل های شناسایی شده70716 میلیارد تومان • 1- تعداد قراردادهای منعقده: • 124 • رقم قراردادهای منعقده: 8730 میلیارد تومان • به دلار : • دو میلیارد دلار

41. ایران کشور فرصتهای بیکران سرمایه گذاری: • میشود: 43 میلیارد دلار • یعنی تحقق سند چشم انداز در حوزه اقتصادی کشور • جمع کل قراردادها ، پرونده ها، فرصت ها و پتانسیل های شناسایی شده ی فقط هیجده شهرداری در سال 1391: • 149855 • میلیارد تومان

42. فرآیند ایجاد سیستم سرمایه گذاری مشارکتی در شهرداریهای کشور: • 1- مطالعات • 2- بسته مشارکتی • 3- مجوزها 4- بازاریابی • 5- فراخوان • 6- قرارداد • 7- نظارت • هفتگاماساسی • مشارکت:

43. فرآیند مشارکت: • 1- مطالعات جامع سرمایه گذاری برای شهرشامل فرصت ها و بازار هدف • 2- تشکیل اتاق فکر با اقشار مختلف و جلسات طوفان اندیشه ها • 3- شناسایی و احصاء فرصت های سرمایه گذاری شهر • 4- مطالعات موردی برای هر یک از سازه های شهری • 5- پالایش لیست و عناوین فرصت ها و اخذ موافقت برای کلیات آنها • 1- مطالعات

44. فرآیند مشارکت: • 1- تهیه فرم 5 صفحه ای بسته مشارکتی برای هر یک از عناوین فرصت ها • 2- یا امکان سنجی فنی و اقتصادی اولیه • 3- ارزیابی عناصر مشارکت • تعیین روش مشارکت • 4- تعیین سهم الشرکه طرفین • 5- ارزیابی مالی و برگشت سرمایه و سودو... • 6- ضوابط شهرسازی و معماری و ترافیکی و حرایم • 2- بسته مشارکتی

45. فرآیند مشارکت: • 1- اخذ مجوز ات مربوط به سندیت زمین • 2- مجوز کاربری • 3- مصوبات متولی ازجمله: مصوبه هیات مدیره سازمان یا کمسیون کارشناسی منطقه مربوطه • 4- مصوبه هیات عالی سرمایه گذاری • 5- مصوبه شورای اسلامی شهر • 6- سایر – حتی پیش نویس پروانه ساخت • 3- اخذ مجوزهای لازم

46. فرآیند مشارکت: • 1- نمایشگاهها • 2- همایش ها • 3- دید و بازدید ها • 4- خبر رسانی • 5- وب سایت چند زبانه • 6- تبلیغات محیطی • 7- مصاحبه ، سخنرانی • 8- انواع روشهای دیگر بازاریابی و بازار گرمی و بازار سازی • 9- قراردادهای بازاریابی • 4- بازاریابی

47. فرآیند مشارکت: • 1- تهیه اسناد فراخوان • 2- تهیه پیش نویس قرارداد • 3- انتشار در روزنامه کثیرالانتشار برابر مقررات مربوطه • 4- ارسال فراخوان به اعضای بانک اطلاعات بازار هدف • 5- ارائه اسناد و دریافت اسناد • 6- بازگشایی پاکات و بررسی توانمندی های مالی و فنی شرکت کنندگان • 7- انتخاب و ابلاغ نفر برنده • 5- فراخوان

48. فرآیند مشارکت: • 1- تدوین نهایی پیش نویس قرارداد • 2- اخذ نظرات طرفین مشارکت برای تدوین نهایی • 3- پاراف و امضا قرارداد • 4- ابلاغ قرارداد • 5- تحویل زمین • 6- مجوز شروع کار • 6- قرارداد

49. فرآیند مشارکت: • 1- نظارت مالی بر وصول سهم الشرکه شهرداری در زمان بهره برداری • 2- نظارت بر وصول سهم شهرداری در اتمام پروژه و اتمام زمان بهره برداری • 3- نظارت فنی بر احداث بصورت نظارت عالیه در طول زمان احداث وزمان بهره برداری • 4- سایر نظارتهای حاکمیتی 7- نظارت

50. پایلوت: • 1- اتاق فکر و شناسایی و احصاء عناوین فرصتها • اول تا پانزدهم خرداد • 2- تهیه بسته مشارکتی به هر یک از عناوین فوق • شانزدهم تا سی و یکم خرداد • 3- اخذ مجوزات • اول تا پانزدهم تیر 4- فراخوان شانزدهم تا سی و یکم تیر 5- امضا قرارداد اوایل مرداد 6- تحویل زمین و کلنگ زنی اواخر مرداد • برنامه آزمایشی سه ماهه