Pécs 2014. február 10. „ Az új Polgári Törvénykönyvhöz kapcsolódó képzések ”

1. Pécsi Törvényszék Az OBH támogatásával megvalósuló helyi képzés az új Polgári Törvénykönyvről Pécs 2014. február 10. „Az új Polgári Törvénykönyvhöz kapcsolódó képzések” ÁROP-2.2.16-2012-2013-0001 Dr. Tolnai Ildikó

2. ÖTÖDIK KÖNYV • DOLOGI JOG • ELSŐ RÉSZ • A BIRTOK • I.CÍM • A BIRTOK ÉS BIRTOKVÉDELEM

3. 5:1.§ • A birtok sui generis fogalom-meghatározása régi Ptk.187.§ (1) bekezdés • - Birtokos albirtokos • főbirtokos • tényleges birtoklás nélkül régi Ptk.187.§(2) bekezdés I. FejezetA birtok. A birtok megszerzése. 5:2.§ A birtok megszerzése önálló magatartással a régi Ptk.187.§ (1) bekezdése eltérően írja le 5:3.§ A birtokátruházás mint új jogi fogalom a régi Ptk. nem ismeri Jogügyleti jelleggel bír: a szerződés létrejöttére és érvénytelenségére vonatkozó szabályok irányadók Módozatai (taxatív) - brevimanutraditio - constitutumpossessorium - longamanutraditio - cessiovindicationis 5:4.§ Egyéb változás a birtokos személyében - a birtok elvesztésemint tény - a birtokos halála illetve más jogutódlás

4. 5:5.§ Tartalmában azonos rendelkezések a régi Ptk.188-189.§-aival Eltérés a (3) bekezdésben az albirtokosra mint a főbirtokossal szemben (is) birtokvédelemre jogosultra utalás II. FejezetA birtokvédelem 5:6.§ Az önhatalom mint birtokvédelmi eszköz megegyezik a régi Ptk.190.§-ánakerndelkezéseivel 5:7.§ Fő szabályként – eltérően a régi Ptk.-tól - birtokper a bíróság előtt időbeli korlátozás nélkül közvetlenül kezdeményezhető tilos önhatalom esetén - az elbírálás szempontjai nem változtak égi Ptk. 192.§ (3) bekezdés 5:8.§ A jegyző eljárása a tényleges birtoklási helyzet alapján kért birtokvédelem esetén - a normaszövegbe beépültek a régi Ptk.191. és 192.§-ának, valamint a Ptké. 26-27.§-ainak a rendelkezései - új rendelkezések a bíróság eljárási rendjét meghatározó szabályok a Pp. XX/A. Fejezetében (2013.évi CCLII.törvény 85.§ (30) bekezdés)

5. II. CÍM JOGALAP NÉLKÜLI BIRTOKLÁS 5:9 – 5:12.§ - tartalmilag azonosak a régi Ptk. 193 – 195.§-aival, valamint a 197.§-ával - eltérés, hogy hiányoznak a régi Ptk. felelős őrzésre vonatkozó 196.§-beli szabályai - helyette: jogalap nélküli birtokos, akinek a jogállására a megbízás nélküli ügyvitel (5:9.§ (3) bekezdés), helyzetére a jogalap nélküli gazdagodás szabályai (5:12.§ (4) bekezdés) az irányadók

6. MÁSODIK RÉSZ A TULAJDONJOG III. CÍM A TULAJDONJOG ÁLTALÁNOS SZABÁLYAI III. Fejezet A tulajdonjog általában • 5:13.§ • -új rendelkezés, a régi Ptk.-ból hiányzik • -a tulajdonjog abszolút szerkezetének kifejeződése: a tulajdonosi „triász”, • a jogos önhatalom igénybevételének lehetősége

7. IV. Fejezet A tulajdonjog tárgyai • 5:14.§ • az (1) és a (2) bekezdés tartalmában azonos a régi Ptk. 94.§ (1) és (2) bekezdéseinek a rendelkezéseivel • eltérés: testi tárgy • 5:15.-5:16.§ • az alkotórész és a tartozék fogalma változatlan régi Ptk. 95.§ • 5:17.§ • a tulajdonjog terjedelmének meghatározása új rendelkezés az (1) • bekezdésben • a (2) bekezdés megegyezik a régi Ptk. 96.§-ának normaszövegével • 5:18.§ • „aedificiumsolocedit” elv részben új értelmezésben régi • Ptk.97.§ • ehhez kapcsolódóan a régi Ptk-nak a 113.§-ban foglalt rendelkezése • hiányzik, mert ellentétes az 5:18.§ (2) bekezdésével • 5:19.§ • új rendelkezések a földtulajdonos ész épület tulajdonosa közötti • szerződéses megállapodásról • 5:20.§ • tartalmában megegyezik a régi Ptk. 97.§ (3) bekezdésével

8. IV. CÍM A TULAJDONJOG TARTALMA ÉS VÉDELME V. Fejezet A birtokláshoz való jog • 5:21.§ • azonos a régi Ptk. 98.§-ának normaszövegével • VI. Fejezet • A használat és a hasznok szedésének joga • 1. Általános szabályok • 5:22.§ • megfelel a régi Ptk. 99.§-ának • 5:23.§ • a régi Ptk. 100.§-ában foglalt generális szomszédjogi szabállyal azonos

9. 2. Egyes szomszédjogok • 5:24. – 5:25. §i • - jelentősebbváltozások: kizárólaga földtámasz joga és a szomszédos • telek igénybevétele került bele a Polgári Törvénykönyvbe; a további • szomszédjogokról az ugyancsak 2014.márcus 15-én hatályba lépő • 2013. évi CLXXIV. törvény„ A szomszédjogok és a tulajdonjog • korlátainak különös szabályairól rendelkezik • 3. A használat különös esetei • 5:26. – 5:27.§ • - a szükséghelyzet és a közérdekű használatra vonatkozó szabályok • azonosak a régi Ptk. 108.§ (1) és (2) bekezdésének rendelkezéseivel • - hiányoznak a (3) bekezdésbeli előírások • 4. Túlépítés • 5:28. – 5:29.§ • - a Ptk. markáns különbséget tesz a jó- és a rosszhiszemű túlépítés • jogkövetkezményei között • - a leglényegesebb eltérés a régi Ptk. 110. – 111.§- ainak rendelkezéseihez • képest áll fenn

10. VII. Fejezet • A rendelkezési jog • 1. A rendelkezési jog általános szabályai • 5:30.§ • - a normaszöveg szintjén megegyezik a régi Ptk. 112.§-ával • 2. Az elidegenítési és terhelési tilalom • 5:31. -5:34.§ • - a régi Ptk. 114.§- ainak szabályaihoz képest eltérő alapokon • nyugszik • - kifejezett jogszabályi rendelkezés az elidegenítési tilalom önálló • alapításáról • - új elem, hogy a.) a tulajdonjog tárgyára vonatkozó jog biztosítása érdekébenalapítható, egyéb feltétel szükségessége nélkül • b.) az elidegenítési és terhelési tilalommal ellentétes • rendelkezés csupán hatálytalan azzal szemben, akinek a jogát a tilalom • biztosítja • c.) azonos szabályok a jogszabályon vagy bírósági • határozaton alapuló elidegenítési és terhelési tilalom esetében • - az elidegenítési és terhelési tilalomba ütköző szerződés az ingatlan- • nyilvántartásba kizárólag a jogosult hozzájárulásával jegyezhető be

11. VIII. Fejezet A tulajdonjog védelme • 5:35. – 5:37.§ • - az 5:35. §, valamint az 5:36.§ (1) bekezdése azonos a normaszöveg • szintjén a régi Ptk. 115.§- ának (1) illetőleg (3) bekezdéseivel • - az 5:36.§ (2) és (3) bekezdései új rendelkezéseket foglalnak magukban, • ami értelemszerűen következik az 5:1.§ (2) bekezdéséből, az 5:3.§ (4) bekezdéséből, az 5:13.§ (2) bekezdéséből, továbbá az 5:24.§- ából • - az 5:36.§ (4) bekezdése tartalmilag azonos a régi Ptk. 115.§ (2) bekezdés • rendelkezéseivel • - az 5:37.§ - szövegezésbeli eltéréssel – megegyezik a régi Ptk. 116.§ (1) • bekezdésének szabályával • - a régi Ptk.116.§ (2) és (3) bekezdésében írt rendelkezések – ezen a • helyen – feleslegessé váltak, hiszen a Ptk. a 4.részben az ingatlan- • nyilvántartás önálló szabályait tartalmazza

12. NEGYEDIK RÉSZ AZ INGATLAN-NYILVÁNTARTÁS X. CÍM AZ INGATLAN-NYILVÁNTARTÁS ÉS ANNAK ELVEI • 5:165.§ • - az ingatlan-nyilvántartás definiciójaés tartalma • 5:166. – 170.§ • - az ingatlan-nyilvántartás elvei

13. XI. CÍM AZ INGATLAN-NYILVÁNTARTÁS KÖZHITELESSÉGE • 5:171.§ • - lényeges tartalmi elemei: 1. az ingatlan-nyilvántartás a teljes és igaz valóságot tükrözi • 2. senki sem hivatkozhat arra, hogy az • ingatlan-nyilvántartásban feltüntetett tényekről, adatokról nem tudott • 3.az ingatlan-nyilvántartásnak a valóságnak • megfelelően kell tartalmaznia az ott feltüntetett jogokat és jelentős tényeket • - kivételek a közhitelesség elve alól megdönthető vélelem

14. 5:172. – 177.§ • - a jóhiszemű jogszerzésre hivatkozó fél jóhiszeműsége megítélésének • szempontjai • - az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett, vagy abból törölt jog vagy tény • fennállásával vagy fenn nem állásával szembeni fordított bizonyítási • teher • - Fő szabály a jóhiszeműen és ellenérték fejében jogszerzők törvényi • védelme az ingatlan-nyilvántartáson kívül jogot szerzők jogállása • - az ingatlan-nyilvántartási bejegyzés hatályának kiterjesztése más • jogosult részére • - az ingatlan-nyilvántartási adatok irányadó jellege fordított bizonyítási teher • - az ingatlan-nyilvántartási térkép elsőbbsége

15. XII. CÍM BEJEGYZÉS, FELEGYZÉS, RANGSOR ÉS RANGHELY • 5:178. – 181.§ • - a bejegyzés hatása, a feltétele (alapul szolgáló okiratok), konstitutív hatása • - a feljegyzés tényekre: 1997.évi CXLI.törvény (Inytv.) 64.§ • - a rangsor(sorrend) és ranghely ennek alapítása • - a jog tartalmának megváltoztatására a megszűnésére vonatkozó szabályok irányadók

16. XIII. CÍM AZ INGATLAN-NYILVÁNTARTÁS HELYESBÍTÉSE; A TÖRLÉSI ÉS A KIIGAZÍTÁSI KERESET; JOGVÉDELMI HATÁS • 5:182. – 183.§ • - az ingatlan-nyilvántartás helyesbítése és a bejegyzés törlése iránti igény • elhatárolása • 5:184. – 186.§ • - a törlési és kiigazítási igény érvényesítésének törvényi feltételei • - bejegyeztetési kötelezettség mint az ingatlan-nyilvántartás kiigazításának előfeltétele • - az ingatlan-nyilvántartást vezető hatóság bejegyzés kijavítási illetve kiegészítési kötelezettsége • - ennek feltétele harmadik személy jóhiszemű és ellenérték fejében történt jogszerzése esetén • 5:187.§ • - a törlési kereset előterjesztésének határideje a bejegyzés teljességében és • helyességében bízva, jóhiszeműen és ellenérték fejében jogot szerző harmadik személlyel szemben • Az Inytv. módosuló szabályai a Ptk. Negyedik részének az ingatlan-nyilvántartásra vonatkozó rendelkezései kapcsán a 2013.éviCCIV.törvény