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Nouvelle Réglementation Handicapé Opération test : Cournonterral le Coulazou

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Nouvelle Réglementation Handicapé Opération test : Cournonterral le Coulazou. Objectifs généraux de la démarche. Tester par anticipation l’application opérationnelle du nouveau cadre législatif, Démystifier et comprendre les besoins réels liés aux handicaps,

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Nouvelle Réglementation Handicapé

Opération test :

Cournonterral le Coulazou

Rencontre interprofessionnelle Régionale : « Accessibilité : aménagement et cadre bâti »

objectifs g n raux de la d marche
Objectifs généraux de la démarche
  • Tester par anticipation l’application opérationnelle du nouveau cadre législatif,
  • Démystifier et comprendre les besoins réels liés aux handicaps,
  • Concevoir un projet issu d’un consensus,
  • Connaître les impacts économiques et matériels
  • Elaborer une procédure de réalisation reproductible

Rencontre interprofessionnelle Régionale : « Accessibilité : aménagement et cadre bâti »

les acteurs et le support de la d marche
Les acteurs et le support de la démarche
  • Choix d’une opération étalon
    • Cible : petit collectif sans ascenseur
    • Dans un nouveau lotissement ou ZAC (accessibilité depuis le domaine public gérée dans le cadre de l’aménagement),
    • Un panel de logements aménagés le plus exhaustif possible
    • Durée de travaux courte (12 mois),
  • Choix d’une municipalité sensibilisée et impliquée,
    • Commune de Cournonterral
  • Identification d’une équipe de maîtrise d’oeuvre volontaire et à l’écoute,
    • Cabinet d’architecture Atelier du GREC associé au BE ATE
  • Collaboration avec une association traitant le handicap à la fois demandeuse et participative,
    • APF

Rencontre interprofessionnelle Régionale : « Accessibilité : aménagement et cadre bâti »

les l ments fondamentaux de la d marche
Les éléments fondamentaux de la démarche
  • Faire une lecture commune (MOUV, MOE et APF) et ‘éclairée’ de la nouvelle réglementation,
    • Interpréter et traduire les points clés de la réglementation par des solutions opérationnelles et viables
  • Intégrer dès l’APS les souhaits émis par les référents en matière de handicap et la MOUV,
    • Concevoir des logements adaptés, sobres mais fonctionnels,
    • Eviter la stigmatisation d’un logement dit ‘handicapé’,
    • Etendre si possible la démarche à d’autres formes de handicaps (visuel, auditif,…),
  • Etre force de proposition (MOE),
    • Elaborer un CCTP de synthèse, composition des besoins utilisateurs, de la législation et régles de construction (DTU,..),
    • Rechercher des solutions novatrices pour le monde HLM, simples, efficaces et standardisés (ex : DESIGN FOR ALL),
    • Réfléchir à la gestion patrimoniale de l’ouvrage,

Rencontre interprofessionnelle Régionale : « Accessibilité : aménagement et cadre bâti »

les difficult s rencontr es durant la d marche
Les difficultés rencontrées durant la démarche
  • Au niveau de l’opération
    • Montage d’un programme ‘test’ maintenu dans le flux des opérations classiques (respect des délais de livraison, pas de fonds propres dédiés à ce programme),
    • Positionnement du curseur ‘prestations’(réglementation / qualité d’usage)
  • Au niveau du DCE
    • Conflits entre le choix d’équipements arrêté (MOE, MOUV) et le rapport CERQUAL certification Habitat&Environnement, ( douche / baignoire),
    • Antagonismes malheureusement habituels (ex : accessibilité terrasse et DTU étanchéité, NRA et seuils des portes palières …)
  • Au niveau du plan de financement
    • Digérer les coûts engendrés par cette nouvelle réglementation en plus de ceux induits par la RT2005 ….,
    • Percevoir les aides potentielles en faveur du handicap prévues dans le Programme régional d’aide à la production de logements sociaux, (notamment sur un projet test),
    • Attendre l’issu de l’AO avant de déposer le dossier de financement avec de grandes incertitudes quant à la réponse du marché,

Rencontre interprofessionnelle Régionale : « Accessibilité : aménagement et cadre bâti »

quelques r sultats provisoires de la d marche
Quelques résultats provisoires de la démarche
  • Une augmentation marginale des SHON et SH par rapport aux projets non soumis à la nouvelle réglementation
  • Pas de réaction particulière des entreprises lors de l’appel d’offres (marché négocié)
    • les lots concernés par les prestations sont normalement couverts,
    • Pas d’interrogation quant à la nature de prestations spécifiques Handicaps décrites dans le C.C.T.P,
  • A priori pas de grosses surprises au niveau des coûts …. mais , date limite de remise des offres lundi 25 juin 2007

Rencontre interprofessionnelle Régionale : « Accessibilité : aménagement et cadre bâti »

conclusions provisoires de la d marche
Conclusions provisoires de la démarche
  • Une collaboration exemplaire avec des acteurs qui jouent le jeu jusqu’au bout
  • Un projet qui met bas certains préjugés et fausses idées
  • Une production certes perfectible mais qui pose les bases d’un conceptd’aménagement et des pistes d’équipements(lavabo, évier, VR motorisés, seuils, …)

Rencontre interprofessionnelle Régionale : « Accessibilité : aménagement et cadre bâti »

op ration test r sidence de 21 logements collectifs lotissement le coulazou cournonterral
Opération test : Résidence de 21 logements collectifsLotissement le Coulazou à Cournonterral
  • 21 logements collectifs en 2 cages d’escaliers
  • 5 logements adaptés et équipés (studios, T2, T3, T5)

Rencontre interprofessionnelle Régionale : « Accessibilité : aménagement et cadre bâti »

actions principales au niveau du plan de masse
Actions principales au niveau du plan de masse

Rencontre interprofessionnelle Régionale : « Accessibilité : aménagement et cadre bâti »

actions principales au niveau du rdc
Actions principales au niveau du RDC

Rencontre interprofessionnelle Régionale : « Accessibilité : aménagement et cadre bâti »

actions principales au niveaux du logement
Actions principales au niveaux du logement

Rencontre interprofessionnelle Régionale : « Accessibilité : aménagement et cadre bâti »

surfaces habitables
Surfaces habitables

Rencontre interprofessionnelle Régionale : « Accessibilité : aménagement et cadre bâti »

equipements sanitaires design for all
Equipements sanitaires : « Design for all »

Rencontre interprofessionnelle Régionale : « Accessibilité : aménagement et cadre bâti »

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