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Dipl.Ing. Dr. Heinz Stanek, Wien Dipl.Ing. Klaus Went, (derzeit Abu Dhabi). Kataster und Grundbuch in Abu Dhabi. Abu Dhabi, Hauptstadt der Vereinigten Arabischen Emirate (UAE) 67.340 km² ( 83.600 km² UAE).
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Dipl.Ing. Dr. Heinz Stanek, Wien Dipl.Ing. Klaus Went, (derzeit Abu Dhabi) Kataster und Grundbuch in Abu Dhabi
Abu Dhabi, Hauptstadt der Vereinigten Arabischen Emirate (UAE) 67.340 km² (83.600 km² UAE)
Das Projekt baut auf die einheitliche Grenzfestlegung und vollständige Neuvermessung aller Grundstücke
Grund: Seit den 60-iger Jahren hat sich die Infrastruktur völlig gewandelt.
Anforderungen und Definitionen von Landbesitz folgen der gesellschaftlichen Entwicklung.
Rasante Veränderung der Gesellschaftsstruktur: 1964 Abu Dhabi rund 2.500 Einwohner 2010 Abu Dhabi über 900.000 Einwohner 2009 stehen ca. 850.000 Emraties in den UAE‘s , rund 4 Mio residentals (zugewanderten Arbeitskräfte) gegenüber.
Eine selbstbewusste neue Gesellschaft setzt sich das Ziel die Nummer 1 der Welt in Bezug auf Lebensqualität und Komfort zu werden. Dafür benötigt sie allerdings ein Optimum an Qualität bei den ersten Gesellschaftsregeln:Definition von Grund- und Landbesitz
Unser Projekt befasst sich mit der Aufgabe der vermessungstechnischen Begleitung der systematischen Erfassung und Dokumentation von Grund und Boden in Abu Dhabi. Emirates Palace, Abu Dhabi
Am Anfang stand eine Bestandsaufnahme von vorhandenen Unterlagen und technisches Niveau der der lokalen Vermessungspraktiken
Danach ging es um ein Konzept zur präzisen Vermessung mit methodischer Berücksichtigung aller vorhandenen Unterlagen. Das dabei erarbeitete Leistungsbild bildete die Grundlage für die Formulierung der Ausschreibung
In weiterer Folge wird die erforderliche Anzahl von Vermessungsteams zusammengestellt, welche in einem Zeitraum von 12 Monaten aktuelle und präzise Grundstücks Grenzen ermitteln sollen. … mit Know-How aus Österreich.
Wie bei jeder Neuerstellung, bzw. der Adaptierung eines umfangreichen Datenbestandes muss auch hier mit Kompromissen gearbeitet werden, damit gesetzlich nachvollziehbare Ergebnisse, effizient erzielt werden.
Das Gesamtgebiet wird in Zonen und Sektoren unterteilt und weiter in Blocks zerlegt. Jeder Block hat einen absoluten Bezug zum zuvor angelegten Straßensystem. Jeder Block besteht aus mehreren Parzellen. Adressen gibt es nicht!
Besonderheiten gegenüber unserem Katastersystem: Grundstücke grenzen zumeist nicht direkt aneinander. Damit werden Abweichungen bzw. Genauigkeits-unterschiede relativiert! Reservierte Service Korridore für Infrastruktur
Weitere Besonderheit: Bei Hochbauten werden die Obergeschoße meist ausladend über den Grundriss gebaut. Damit wird oft über die Grundstücksgrenzen hinaus gebaut.
Das Grundbuch ist nicht öffentlich! Praktisch angeführter Grund: Vermeidung von Spekulation - Reiche Käufer könnten strategische Landkäufe unternehmen und Besitzverhältnisse spekulieren bzw. kleinen Eigentümern Schaden zufügen.
Vereinheitlichung der Katasterdaten: Die Einheit von Grundbuch und Kataster ist derzeit nicht gegeben. Mehrere verschiedene Ämter sehen Teilinteressen in teilweise getrennten Entwicklungen, im Vordergrund. Erst mit viel Transparenz im Einklang mit Rechtssicherheit und Individualität sollte das Verständnis der Staatsdaten vorteilhaft genutzt werden können.
Die Vermessungsarbeiten für rund 85.000 Grundstücke sollen innerhalb von 12 Monaten abgeschlossen sein. Gleichzeitig wird der Abgleich mit den vorhandenen Datenbeständen, sowie umfangreiche Qualitätsüberprüfungen durchgeführt.
