amsterdamse ambities middensegment huur
Download
Skip this Video
Download Presentation
Amsterdamse ambities middensegment huur

Loading in 2 Seconds...

play fullscreen
1 / 24

Amsterdamse ambities middensegment huur - PowerPoint PPT Presentation


  • 112 Views
  • Uploaded on

Amsterdamse ambities middensegment huur. Freek Ossel Maarten van Poelgeest 7 juni 2012 PROVADA. Agenda. Welkom door de woningbouwregisseur Freek Ossel presentatie deel 1 Maarten van Poelgeest presentatie deel 2 Vragen en commentaar. Deel 1. Freek Ossel

loader
I am the owner, or an agent authorized to act on behalf of the owner, of the copyrighted work described.
capcha
Download Presentation

PowerPoint Slideshow about ' Amsterdamse ambities middensegment huur' - trella


An Image/Link below is provided (as is) to download presentation

Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author.While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server.


- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - E N D - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
Presentation Transcript
amsterdamse ambities middensegment huur

Amsterdamse ambities middensegment huur

Freek Ossel

Maarten van Poelgeest

7 juni 2012 PROVADA

agenda
Agenda
  • Welkom door de woningbouwregisseur
  • Freek Ossel presentatie deel 1
  • Maarten van Poelgeest presentatie deel 2
  • Vragen en commentaar
deel 1
Deel 1

Freek Ossel

Wethouder Wonen Gemeente Amsterdam

demografische trends
Demografische trends
  • Migratiesaldo:aandeel jonge professionals groeit
  • Doorstroming stagneert
  • Stad als spons: woningbezetting neemt toe
  • Randstad groeit razendsnel
  • In Amsterdam 56% 1-persoons huishoudens
  • Steeds meer stedelijk georiënteerde gezinnen
economisch en financieel klimaat
Economisch en financieel klimaat
  • Regio Amsterdam economische motor
  • Economische dynamiek: instroom talent!
  • Beperking hypotheekrenteaftrek (Lente-akkoord)
  • Geld lenen is moeilijker geworden
  • Kopersstaking
bouwen voor de vraag
Bouwen voor de vraag

Betekent scherper kiezen door publieke en private partijen

  • Geen standaard ontwikkelaarsproducten meer
  • Kansrijke eindgebruikers accommoderen
  • Zorgen voor meer diversiteit in aanbod
  • Kleinere betaalbare huurwoningen nodig
  • Op aantrekkelijke locaties
effect regelgeving
Effect Regelgeving
  • Nieuwe regels woningwaarderingssysteem (Donner): extra 25 punten, kleinere woningen commercieel rendabel onder €900
  • Bestaande voorraad: veel meer liberalisatie mogelijk, afspraken met corporaties nodig.
  • Europese afspraak €33.000 inkomensgrens: Mutatiegraad zakt nog verder
  • Bestaande voorraad én nieuwbouw nodig voor vergroten aandeel middensegment huur in Amsterdam
deel 2
Deel 2

Maarten van Poelgeest

Wethouder Grondzaken en Ruimtelijke Ordening

Gemeente Amsterdam

interesse beleggers investeerders
Interesse beleggers/investeerders
  • Marktconsultatie 9 partijen november/december 2011
  • Investeringsbereidheid in Amsterdam groot
  • Risico afzet middensegment huur klein
  • Eenduidig beeld haalbare huurprijs/m² in verschillende delen van de stad
  • Bereidheid (ook) huurstudio’s te bouwen
locaties
Locaties
  • A) Nieuw uit te geven locaties
  • B) Locaties met bestaande rechten, die niet meer gebruikt zullen worden
gemeente amsterdam wil faciliteren
Gemeente Amsterdam wil faciliteren
  • Grondprijsbeleid: markthuur is leidend, 7,5% korting op grondprijs
  • Uitpondafspraken vooraf gewenst en mogelijk
  • Parkeernorm: niet meer dan nodig, per locatie maatwerk Innovatieve oplossingen als autodelen aanbieden
  • Selectiebeleid: open procedures, transparante aanbesteding, beperken voorinvesteringen, marktconsultatie, vooral gericht op helderheid investeringskracht en gedeelde visie op kwaliteit
overzicht uit te geven locaties
Overzicht uit te geven locaties
  • Overzichtskaart met locaties
slide16

Solid 1 fase 2 t/m 4 Haveneiland West

  • Beschikbaar: 30.000 m² bvo
  • Gemengde bestemming, 50% wonen
  • Aanpassing van huidig bestemmingsplan noodzakelijk
  • Bestaand gebouw Solid 1 bepalend voor aansluitende bebouwing
gershwin kavels 11 121
Gershwin Kavels 11+12
  • Bestemmingsplan vigerend
  • Gefaseerde ontwikkeling mogelijk
amstelkwartier eerste fase blok 2a
Amstelkwartier eerste fase blok 2A

Middeldure huur in woontoren 60 a 70 m hoog langs de Spaklerweg

amstelkwartier eerste fase blok 2a1
Amstelkwartier eerste fase blok 2A
  • Toren langs de Spaklerweg in Blok 2A
  • 120 a 150 woningen (nog te bepalen)
  • Voorzieningen in de plint
  • Bestemmingsplan goedgekeurd
woontoren 1 overhoeks1
Woontoren 1 Overhoeks

Programma toren:

  • Ca. 15.000 m² GBO
  • Ca. 138 woningen
vragen aan beleggers investeerders
Vragen aan beleggers/investeerders
  • Rendement van ca.5% gangbaar voor businessmodel?
  • Welke voorwaarden beter invullen?
  • Inkomenseisen huurders: versoepelen s.v.p!
  • Regels samen huren: versoepelen s.v.p!
  • Overige aandachtspunten?
ad