Amsterdamse ambities middensegment huur
Download
1 / 24

Amsterdamse ambities middensegment huur - PowerPoint PPT Presentation


  • 106 Views
  • Uploaded on

Amsterdamse ambities middensegment huur. Freek Ossel Maarten van Poelgeest 7 juni 2012 PROVADA. Agenda. Welkom door de woningbouwregisseur Freek Ossel presentatie deel 1 Maarten van Poelgeest presentatie deel 2 Vragen en commentaar. Deel 1. Freek Ossel

loader
I am the owner, or an agent authorized to act on behalf of the owner, of the copyrighted work described.
capcha
Download Presentation

PowerPoint Slideshow about ' Amsterdamse ambities middensegment huur' - trella


An Image/Link below is provided (as is) to download presentation

Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author.While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server.


- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - E N D - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
Presentation Transcript
Amsterdamse ambities middensegment huur

Amsterdamse ambities middensegment huur

Freek Ossel

Maarten van Poelgeest

7 juni 2012 PROVADA


Agenda
Agenda

  • Welkom door de woningbouwregisseur

  • Freek Ossel presentatie deel 1

  • Maarten van Poelgeest presentatie deel 2

  • Vragen en commentaar


Deel 1
Deel 1

Freek Ossel

Wethouder Wonen Gemeente Amsterdam



Demografische trends
Demografische trends

  • Migratiesaldo:aandeel jonge professionals groeit

  • Doorstroming stagneert

  • Stad als spons: woningbezetting neemt toe

  • Randstad groeit razendsnel

  • In Amsterdam 56% 1-persoons huishoudens

  • Steeds meer stedelijk georiënteerde gezinnen


Economisch en financieel klimaat
Economisch en financieel klimaat

  • Regio Amsterdam economische motor

  • Economische dynamiek: instroom talent!

  • Beperking hypotheekrenteaftrek (Lente-akkoord)

  • Geld lenen is moeilijker geworden

  • Kopersstaking




Bouwen voor de vraag
Bouwen voor de vraag

Betekent scherper kiezen door publieke en private partijen

  • Geen standaard ontwikkelaarsproducten meer

  • Kansrijke eindgebruikers accommoderen

  • Zorgen voor meer diversiteit in aanbod

  • Kleinere betaalbare huurwoningen nodig

  • Op aantrekkelijke locaties


Effect regelgeving
Effect Regelgeving

  • Nieuwe regels woningwaarderingssysteem (Donner): extra 25 punten, kleinere woningen commercieel rendabel onder €900

  • Bestaande voorraad: veel meer liberalisatie mogelijk, afspraken met corporaties nodig.

  • Europese afspraak €33.000 inkomensgrens: Mutatiegraad zakt nog verder

  • Bestaande voorraad én nieuwbouw nodig voor vergroten aandeel middensegment huur in Amsterdam


Deel 2
Deel 2

Maarten van Poelgeest

Wethouder Grondzaken en Ruimtelijke Ordening

Gemeente Amsterdam


Interesse beleggers investeerders
Interesse beleggers/investeerders

  • Marktconsultatie 9 partijen november/december 2011

  • Investeringsbereidheid in Amsterdam groot

  • Risico afzet middensegment huur klein

  • Eenduidig beeld haalbare huurprijs/m² in verschillende delen van de stad

  • Bereidheid (ook) huurstudio’s te bouwen


Locaties
Locaties

  • A) Nieuw uit te geven locaties

  • B) Locaties met bestaande rechten, die niet meer gebruikt zullen worden


Gemeente amsterdam wil faciliteren
Gemeente Amsterdam wil faciliteren

  • Grondprijsbeleid: markthuur is leidend, 7,5% korting op grondprijs

  • Uitpondafspraken vooraf gewenst en mogelijk

  • Parkeernorm: niet meer dan nodig, per locatie maatwerk Innovatieve oplossingen als autodelen aanbieden

  • Selectiebeleid: open procedures, transparante aanbesteding, beperken voorinvesteringen, marktconsultatie, vooral gericht op helderheid investeringskracht en gedeelde visie op kwaliteit


Overzicht uit te geven locaties
Overzicht uit te geven locaties

  • Overzichtskaart met locaties


Solid 1 fase 2 t/m 4 Haveneiland West

  • Beschikbaar: 30.000 m² bvo

  • Gemengde bestemming, 50% wonen

  • Aanpassing van huidig bestemmingsplan noodzakelijk

  • Bestaand gebouw Solid 1 bepalend voor aansluitende bebouwing


Solid 1 fase 2 t/m 4HaveneilandWest



Gershwin kavels 11 121
Gershwin Kavels 11+12

  • Bestemmingsplan vigerend

  • Gefaseerde ontwikkeling mogelijk


Amstelkwartier eerste fase blok 2a
Amstelkwartier eerste fase blok 2A

Middeldure huur in woontoren 60 a 70 m hoog langs de Spaklerweg


Amstelkwartier eerste fase blok 2a1
Amstelkwartier eerste fase blok 2A

  • Toren langs de Spaklerweg in Blok 2A

  • 120 a 150 woningen (nog te bepalen)

  • Voorzieningen in de plint

  • Bestemmingsplan goedgekeurd



Woontoren 1 overhoeks1
Woontoren 1 Overhoeks

Programma toren:

  • Ca. 15.000 m² GBO

  • Ca. 138 woningen


Vragen aan beleggers investeerders
Vragen aan beleggers/investeerders

  • Rendement van ca.5% gangbaar voor businessmodel?

  • Welke voorwaarden beter invullen?

  • Inkomenseisen huurders: versoepelen s.v.p!

  • Regels samen huren: versoepelen s.v.p!

  • Overige aandachtspunten?


ad