1 / 63

14.00 – 15.30 Marketingové case study Právní poradna Závěrečná Bitva o Děvín

14.00 – 15.30 Marketingové case study Právní poradna Závěrečná Bitva o Děvín. Wilson & Partners. Robert Daniš www. wilsonscee.com. Ako sa vyrovnať s odchodom a krachom nadnárodných a lokálnych nájomcov – Prípadové štúdie. Dôvody na ukončenie nájmu zo strany Nájomcu (zákon 116/1990 Zb.).

tia
Download Presentation

14.00 – 15.30 Marketingové case study Právní poradna Závěrečná Bitva o Děvín

An Image/Link below is provided (as is) to download presentation Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author. Content is provided to you AS IS for your information and personal use only. Download presentation by click this link. While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server. During download, if you can't get a presentation, the file might be deleted by the publisher.

E N D

Presentation Transcript

  1. 14.00 – 15.30 Marketingové case study Právní poradna ZávěrečnáBitva o Děvín

  2. Wilson & Partners Robert Daniš www. wilsonscee.com

  3. Ako sa vyrovnať s odchodom a krachom nadnárodných a lokálnych nájomcov – Prípadové štúdie

  4. Dôvody na ukončenie nájmu zo strany Nájomcu (zákon 116/1990 Zb.) Nájom uzavretý na dobu určitú (§9 ods. 3): Nájomca stratí spôsobilosť prevádzkovať činnosť, na ktorú si nebytový priestor prenajal Nebytový priestor sa stane bez zavinenia nájomcu nespôsobilý na dohovorené užívanie Prenajímateľ hrubo porušuje svoje povinnosti Nájom uzavretý na dobu neurčitú (§10): Aj bez udania dôvodu, ak nie je dohodnuté inak Výpovedná lehota 3 mesiace, ak nie je dohodnuté inak

  5. Prípad 1: Nájomca je lokálny nájomca – franchizista, stratí právo používať značku, ktorej tovar predáva v priestoroch – môže vypovedať nájom ? účel nájmu – je výlučne predaj značky (napr. predaj tovaru značky Wilson ) alebo určený všeobecne – predaj obuvi, nábytku atď. ? Je podstatný dôvod ukončenia franchizu ? Je daný výpovedný dôvod, ak nájomca vráti živnostenský list ?

  6. Prípad 2 Nájomca je insolventný a je na jeho majetok vyhlásený konkurz alebo reštrukturalizácia. Je možné z tohto dôvodu ukončiť nájom ? NZ nie je možné ukončiť NZ z dôvodu konkurzu/reštrukturalizácie, a to ani v prípade, ak to bolo dohodnuté v NZ. Avšak: § 45 ZKR: V konkurze NZ môže ukončiť správca (nie nájomca) v 2-mesačnej výpovednej lehote, prenajímateľ/nájomca tiež môžu ukončiť NZ podľa ustanovení zmluvy alebo zákona. NZ nie je možné ukončiť z dôvodu nezaplatenia nájomného pred vyhlásením reštrukturalizácie. Ak však nájomca neplatí nájomné počas reštrukturalizačného konania, v tom prípade prenajímateľ môže NZ vypovedať. Dôležité podať prihlášku do konkurzu / reštrukturalizácie. Inak problém so zábezpekou. Potrebné uviesť nielen splatné pohľadávky ale aj budúce a podmienené

  7. Odchod nadnárodných reťazcov Odchod cez zrušenie slovenskej dcérskej spoločnosti, postúpenie práv z NZ na inú spoločnosť alebo prevodom podielov na úrovni spoločníkov/akcionárov/holdingovej spoločnosti Problémom zábezpeka – ak záruka materskej spoločnosti Ak slovenská pobočka organizačnou zložkou – konkurzné konanie v zahraničí Problém, ak výrobca/obchodník prevádzkuje viacero značiek – zatvorenie niekoľkých prevádzok v obchodnom centre Niekedy riešením prevod na lokálneho franchizistu

  8. Stavebné úpravy pri skončení nájmu Podľa § 667 OZ, ak prenajímateľ dal súhlas so stavebnými úpravami a nezaviazal sa na úhradu nákladov, môže nájomca požadovať protihodnotu toho, o čo sa zvýšila hodnota veci Je možné túto povinnosť v zmluve vylúčiť ? Môže sa nájomca tohto práva vzdať ? Podľa § 13 zák. 116/1990 je v prípade skončenia nájmu nájomca povinný vrátiť priestor v stave, v akom ho prevzal, ak nie je dohodnuté inak.

  9. Prípad 3 Nájomca ukončil nájom nebytových priestorov a žiada prenajímateľa o úhradu nákladov na technické zhodnotenie. Podľa NZ nájomca musí uviesť NP do stavu holopriestoru a nemá nárok na úhradu týchto nákladov. Rozsudok NS ČR: § 13 zák. 116/1990 (povinnosť uviesť priestory do pôvodného stavu) sa nevzťahuje na tie stavebné úpravy, ktoré sa stali trvalou súčasťou budovy a ich odstránenie by viedlo k nezanedbateľnému poškodeniu predmetu nájmu, a to za neúmerne zvýšených nákladov nájomcu. Vzťahuje sa aj na zmluvný záväzok uvedenia do stavu holopriestoru ?

  10. (pokr. Prípad 3) Trvalé stavebné úpravy – je možné aplikovať § 667 OZ. Podľa súdu však možno zmluvou vylúčiť aplikáciu § 667 Potrebné rozlišovať medzi tým čo nájomca vynaložil na stavebné úpravy - a protihodnotou toho, o čo sa zvýšila hodnota veci (budovy) Môže sa nájomca v NZ vzdať práva na náhradu protihodnoty zhodnotenia budovy ? Nejde o vzdanie sa budúcich práv ? NS ČR tvrdí, že vzdanie sa je možné, pretože pri § 667 zákon umožňuje odchylnú úpravu.

  11. Vypratanie prenajatých priestorov Po ukončení nájmu prenajímateľ chce prevziať prenajatý priestor od nájomcu. Nájomca nie je ochotný priestory dobrovoľne odovzdať. Môže prenajímateľ vypratať priestory bez súdneho rozhodnutia ? Rozsudok NS SR: Ak je sporné, či došlo k právne účinnému odstúpeniu od zmluvy alebo je platnosť zmluvy medzi účastníkmi sporná, alebo medzi nimi nedôjde k dohode o vzájomnom majetkovom vyrovnaní po platnom odstúpení od zmluvy, vznikne spor o právo, ktorý môže vyriešiť len súd a nie jedna zo strán zmluvy. Rozsudok NS ČR: Ak aj prenajímateľ nepodal po skončení nájmu žalobu na vypratanie nebytového priestoru, jeho postup pri vyprataní – nesúci prvky svojpomoci, ale zachytený formou notárskej zápisnice a realizovaný uložením vyprataných vecí - nemožno označiť za zásadne protiprávny ani v rozpore s dobrými mravmi. Minimálne podmienky: 1/ nie je spor o platnosť zmluvy alebo právo, 2/ notárska zápisnica, 3/ uloženie vyprataných vecí.

  12. Môže prenajímateľ veci vypratané z prenajatého priestoru užívať alebo predať ? § 520 OZ: Opatrovateľ nesmie bez súhlasu uložiteľa užívať vec alebo umožniť jej užívanie tretej osobe. § 525 OZ: Ak uložiteľ neprevezme vec včas, môže mu opatrovateľ na to určiť primeranú lehotu. Po jej márnom uplynutí môže opatrovateľ, ak na to upozorní pri uložení dodatočnej lehoty, na účet uložiteľa vec vhodným spôsobom predať alebo na náklady uložiteľa uskladniť u tretej osoby.

  13. Wilson & Partners Robert Daniš Telefón: +421 2 2051 0231 Mobil: +421 905 797 489 E-mail: robert.danis@wilsonscee.com

  14. Pro ELSYCO s.r.o. Jan Štěpánek Počítáme vám zákazníky více než 10 let

  15. design Windows 8 Stále něco nového:

  16. získat informace nebylo nikdy snažší Stále něco nového:

  17. je mocný marketingový nástroj PeopleCounter++

  18. Není ten správný čas • na pořízení ? • na upgrade ? ANO !

  19. Děkuji za pozornost. Pro ELSYCO s.r.o. www.proelsyco.cz

  20. Heineken

  21. piju s kamarády piju s přáteli ? hospoda restaurace štamgast pivař sládek (Zdroj: ColourMindpro Heineken)

  22. piju s kamarády piju s přáteli hospoda restaurace štamgast pivař sládek (Zdroj: ColourMindpro Heineken)

  23. Focus Groups Tested on Thousands

  24. Klient • Konkurenti • Úleva • Dlouho trvající • Přírodní • Bez chemie • Lék • Lékárník • Úleva • Rychlý • Silný • Chutná • Bonbon • Supermarket

  25. chtěné můžeme obětovat příjemné kvalitní montáž levné jídlo akce, dárek zdarma skladem výhodné, sleva vyšší hodnota pro záakazníka nižší hodnota pro zákazníka přehledný na splátky čekám na personál nepříjemné musíme vydržet nechtěné

  26. Děkujeme za pozornost info@colourmind.com WWW.COLOURMIND.COM

  27. Dobročinnost a sociální korektnost Kavárny na půl cesty

  28. MIDWAY MINI NAVY CLUB Brno, o.s. CZ BITVA MIDWAY

  29. MIDWAY MINI NAVY CLUB Brno, o.s. CZ Co nabízíme • Silný a prověřený marketingový nástroj, • který je schopen přilákat na jedno místo tisíce návštěvníků Naše služby nabízíme v provedení: • Tankovo – letecká Bitva Midway • Námořní a letecká Bitva Midway • Putovní výstava HČSVL a Bitvy Midway (Historie ČeskoSlovenského Válečného Letectví)

  30. MIDWAY MINI NAVY CLUB Brno, o.s. CZ Tankovo – letecká Bitva Midway • Tanky a obrněná vozidla v měřítku 1:16 (velikost od 70 cm) • Letadla v měřítku 1:13 (rozměr křídel až 2,5 metrů) • Modely T34, TIGER,B-17, B-25, SPITFIRE a jiné • Akce je vhodná pro řadu venkovních povrchů • Bohaté pyrotechnické efekty jak na zemi, tak ve vzduchu • Konec bitvy je zakončen ATOMOVÝM VÝBUCHEM

  31. MIDWAY MINI NAVY CLUB Brno, o.s. CZ Námořní a leteckáBitvaMidway • Skutečný souboj,obřích funkčníchmodelů lodí, ponorek a letadel • Modely lodí a ponorek v měřítku 1:100 (délka až 3 m, váha až 120 kg) • YAMATO, BISMARK, MISSOURI a jiné • Akce je prováděna výhradně na vodní ploše • Letadla v měřítku 1:13 vybavena speciálními pyrotechnickými efekty • Konec bitvy je zakončen ATOMOVÝM VÝBUCHEM

  32. MIDWAY MINI NAVY CLUB Brno, o.s. CZ Putovní výstava • Expozice je zaměřena na historii ČS letectva a výstavu Bitvy Midway • Vhodné pro obchodní centra pro krátkodobou výstavu • Obří modely lodí, ponorek a tanků • Letadla od bratří Wrightů až po současnost • Letecké artefakty z vysloužilých válečných strojů • Modely vojenské techniky, reálné techniky, uniformy, vlajky • Historický koutek letců RAF s osobními příběhy našich letců

  33. MIDWAY MINI NAVY CLUB Brno, o.s. CZ Pyrotechnické efekty • To co se lidem nejvíce líbí

  34. MIDWAY MINI NAVY CLUB Brno, o.s. CZ Foto z akcí

  35. MIDWAY MINI NAVY CLUB Brno, o.s. CZ Reference • Vysoká návštěvnost • Teplice 18.000 diváků (promotion zhlédlo 280.000 lidí) • Brno 17.000 diváků (promotion zhlédlo 250.000 lidí) • Praha 14.000 diváků (promotion zhlédlo 140.000 lidí) • Karlovy Vary 8.000 diváků (promotion zhlédlo 140.000 lidí) • Žilina (SR) 20.000 diváků (promotion zhlédlo 140.000 lidí)

  36. MIDWAY MINI NAVY CLUB Brno, o.s. CZ Kontakty www.bitvamidway.cz • E-mail: vodak@midofilm.cz • mob: 602 710 573 • E-mail: zsemotam@gmail.com • mob: 737 677 176

  37. Mobilnýsprievodca VAŠÍM shopping centrem

  38. KDE JE PROBLÉM? BOJ o spotřebitele spádová oblast ZMĚNY spotřebitelskéhochování CO PŮSOBÍ na cílovou skupinu? nové koncepty

  39. pravidlo 1: ODLIŠTE SE! Všichni podle jedné šablony = koho vybrat?

  40. CO OD CENTRA CHCI? vybral jsem si své centrum: RÁD DO NĚJ CHODÍM / BAVÍ MĚ • být v kontaktu, vědět o novinkách • mít pohodlí, přehled • cítit se exkluzivně • MÍT DŮVOD DO CENTRA ZAJÍT

  41. KOMUNIKUJTE ! MOBIL MÁ PŘECE KAŽDÝ

  42. UŽ DOMA ??? • upozornění na vybrané akce • program přímo na displeji • jen ty novinky, které mě zajímají • navigace do centra (pěšky, auto) • informace o centru • slevy / akce obchodů

  43. V CENTRU • mapa s navigací po centru • katalog, kategorie obchodů • zábava, volný čas, restaurace • informace o centru • pomocník (wc, parkování)

  44. KDY APLIKACI POUŽIJI ? • bude i pro můj telefon ! • (Java 40%, Symbian28%, Android 18%, iPhone 5%) • rychlá odezva, nenáročná na můj mobil • aktuální, minimum dat.přenosu= jen MÉ centrum • DOSTUPNÁ

More Related