Prefeitura de Maricá

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2. Prefeitura de Maricá Secretaria Municipal de Fazenda Comissão Permanente de Atualização dos Valores Venais dos Imóveis do Município de Maricá

3. “Jornal Oficial de Maricá, edição 325 de 01/10/2012” PORTARIA Nº. 33 DE 21 DE SETEMBRO DE 2012. EMENTA: NOMEIA MEMBROS PARA CONSTITUIÇÃO DA COMISSÃO PERMANENTE DE ATUALIZAÇÃO DOS VALORES VENAIS DOS IMÓVEIS DO MUNICÍPIO DE MARICÁ. O SECRETÁRIO MUNICIPAL DE FAZENDA, no uso das atribuições que lhe confere o inciso I do artigo 137 da Lei Orgânica do Município de Maricá e, CONSIDERANDO o Artigo 4º do Decreto nº 102 de 20 de Setembro de 2012, que Institui a Comissão Permanente de Atualização dos Valores Venais dos imóveis do Município de Maricá; RESOLVE: Art. 1º. Nomear os membros que irão compor a Comissão Permanente de Atualização dos Valores Venais dos Imóveis do Município de Maricá.

4. Composição da Comissão: I – Presidente: Sandro Wagner Coelho Caldas – Mat. 6793 – CAU 94930-2 II – Membros: Bárbara Barrocas – Mat. 16027 Clério Cleveland Velasco Boechat – Mat. 1015 Eduardo da Silva Combat – Mat. 5580 Luciane Micheli Ferreira da Silva – Mat. 15128 Maristela Leite Araújo de Souza – Mat. 14573 Renato Silveira da Silva – Mat. 13954 – CREA 30836-D Waldemar Ribeiro – Mat. 6792

5. Comissão Permanente de Atualização dos Valores Venais dos Imóveis do Município de Maricá. Cálculo preliminar para formação do valor do metro quadrado para efeito de valor venal dos condomínios: 1-ALPHAVILLE; 2-RIO HILLS

6. Metodologia aplicada: Para chegar ao resultado do valor preliminar do metro quadrado dos condomínios Alphaville e Rio Hills foi utilizado a seguinte seqüência de cálculos: 1- Foram pesquisados os valores de mercado de imóveis pertencentes a condomínios semelhantes aos analisados; 2- Verificou-se a área territorial de cada imóvel pesquisado, dividindo o valor de mercado pela área territorial, achando-se o valor do metro quadrado relativo àquela transação; 3- Dividiu-se o valor do metro quadrado da transação pelo o valor da PGV 2010, atualizada pelos catrimas 2011 e 2012 relativo ao loteamento, chegando ao resultado em proporção dos valores utilizados no mercado e pela PGV; 4- Utilizou-se a média dos resultados obtidos pela soma das proporções dividido pela quantidade de imóveis analisados, obtendo o valor a ser utilizado como proporcional ao valor de mercado no condomínio desejado; 5- Foram pesquisados os valores de mercado de imóveis pertencentes ao condomínio desejado; 6- Verificou-se a área territorial de cada imóvel pesquisado, dividindo o valor de mercado pela área territorial, achando-se o valor do metro quadrado relativo àquela transação; 7-Foi calculado a média dos valores do metro quadrado relativo as transações dos imóveis do condomínio desejado 8-Foi multiplicado o valor da média encontrada pelo resultado obtido no item 04, resultando no valor preliminar o metro quadrado do condomínio desejado.

7. ALPHAVILLE: Condomínios semelhantes conforme estabelecido pela Comissão Permanente de Atualização dos Valores Venais dos Imóveis do Município de Maricá. 1-Condomínio Bosque de Itapeba 2-Condomínio Residencial Jardins da Costa 3-Condomínio Residencial Helena Varella I 4-Condomínio Residencial Helena Varella II

9. VALOR DE MERCADO PRATICADO NO CONDOMÍNIO ALPHAVILLE

10. RIO HILLS: Condomínios semelhantes conforme estabelecido pela Comissão Permanente de Atualização dos Valores Venais dos Imóveis do Município de Maricá. 1-Condomínio Residencial New York 2-Condomínio Residencial Beverly Hills 3-Condomínio Residencial Ponta Negra 4-Condomínio Residencial Monte Cristal 5-Condomínio Residencial Elisa Lake Beach

12. VALOR DE MERCADO PRATICADO NO CONDOMÍNIO RIO HILLS * Obs: Tendo em vista que o vendedor do imóvel no condomínio Rio Hills não informou a moeda utilizada para a transação (utilizando-se das expressões $70000,00 e $53000,00), foram calculados os valores nas quatro modalidades acima. Baseado nas cotações de 30/10/2012.

13. CONCLUSÃO: 1- NOS CONDOMÍNIOS SEMELHANTES AO ALPHAVILLE O VALOR UTILIZADO PARA O CÁLCULO DO VALOR VENAL REPRESENTA, EM MÉDIA, 58,2977995954% DO VALOR DE MERCADO. 2- NOS CONDOMÍNIOS SEMELHANTES AO RIO HILLS O VALOR UTILIZADO PARA O CÁLCULO DO VALOR VENAL REPRESENTA, EM MÉDIA, 40,9625090873% DO VALOR DE MERCADO. 3- DEVERÁ SER LEVADO EM CONSIDERAÇÃO NÃO APENAS OS NÚMEROS ACIMA MAS A RELEVÂNCIA DO CONDOMÍNIO NA REGIÃO E NO MUNICÍPIO. ESTE LEVANTAMENTO É PRELIMINAR, SERVINDO COMO PONTO DE PARTIDA PARA O VALOR POR METRO QUADRADO A SER UTILIZADO PELOS CONDOMINIOS ANALISADOS.

14. Prefeitura de Maricá Secretaria Municipal de Fazenda Comissão Permanente de Atualização dos Valores Venais dos Imóveis do Município de Maricá

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