1 / 69

OSNOVE POSLOVANJA ZA PRIVATNE IZNAJMLJIVAČE

OSNOVE POSLOVANJA ZA PRIVATNE IZNAJMLJIVAČE. ZAKONSKE OBVEZE I KORACI U POSLOVANJU. Dolasci 2012. – 10.602; 2013 – 14.634 Domaći gosti 2012. – 267; 2013. – 456 Strani gosti 2012. – 10.335; 2013. -14.178.

tavia
Download Presentation

OSNOVE POSLOVANJA ZA PRIVATNE IZNAJMLJIVAČE

An Image/Link below is provided (as is) to download presentation Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author. Content is provided to you AS IS for your information and personal use only. Download presentation by click this link. While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server. During download, if you can't get a presentation, the file might be deleted by the publisher.

E N D

Presentation Transcript


  1. OSNOVE POSLOVANJA ZA PRIVATNE IZNAJMLJIVAČE ZAKONSKE OBVEZE I KORACI U POSLOVANJU

  2. Dolasci 2012. – 10.602; 2013 – 14.634 Domaći gosti 2012. – 267; 2013. – 456 Strani gosti 2012. – 10.335; 2013. -14.178

  3. Noćenja domaći 2012. – 5.257; 2013. – 5.940noćenja strani 2012. – 101.029; 2013. – 139.740

  4. Broj postelja-stalnih2012. – 1.119; 2013. – 1.705

  5. KAKO POSTATI IZNAJMLJIVAČ • Prije svega treba znati da je ovo posao koji oduzima vrijeme!!!! • Uzmite si vremena i odgovorite iskreno na nekoliko pitanja: • Zašto se želim baviti ovim poslom? • Što me veseli u ovom poslu? • kako ću doći do gostiju? • Jesam li spretan s internetom? Imam li vremena za promptno odgovaranje na upite gostiju? • Mogu li biti spreman/na za gosta biti u svako vrijeme na njegov poziv tijekom njegova boravka kod mene? • Tko će mi pospremati apartman, dočekivati i prijavljivati goste? • Mogu li uopće registrirati svoju nekretninu?

  6. 1.Dokumentacija

  7. ZAKON O IZMJENAMA I DOPUNAMA ZAKONA O UGOSTITELJSKOJ DJELATNOSTI/ 24.06.2013. • Članak 10. • »(1) Za pružanje ugostiteljskih usluga u domaćinstvu iznajmljivač je dužan ishoditi rješenje nadležnog ureda o odobrenju za pružanje ugostiteljskih usluga u domaćinstvu (u daljnjem tekstu: rješenje o odobrenju). • (2) Rješenje o odobrenju izdat će se na zahtjev iznajmljivača uz sljedeće uvjete: • 1. da je vlasnik objekta (soba, apartman ili kuća za odmor i sl.) ili vlasnik zemljišta za kamp, • 2. da ispunjava zdravstvene uvjete propisane pravilnikom iz članka 30. stavka 3. ovoga Zakona, • 3. da objekt u kojem će se pružati usluge ispunjava minimalne uvjete i uvjete za kategoriju sukladno ovom Zakonu, • 4. da građevina – objekt u kojem će se pružati ugostiteljske usluge u domaćinstvu ispunjava uvjete sukladno posebnom propisu bez kojih, prema tom propisu, nadležni ured ne može izdati rješenje o ispunjavanju uvjeta za obavljanje djelatnosti.

  8. (3) Iznimno od stavka 2. točke 1. ovoga članka, iznajmljivač može pružati usluge i u objektu (soba, apartman ili kuća za odmor i sl.) ili zemljištu za kamp koji su u vlasništvu njegovog bračnog druga, srodnika u ravnoj liniji ili člana obitelji s kojima živi u zajedničkom domaćinstvu, uz njihovu pisanu suglasnost za pružanje ugostiteljskih usluga u domaćinstvu. • (4) Iznimno od stavka 2. ovoga članka, osobi koja je podnijela zahtjev za pokretanje postupka ozakonjenja nezakonito izgrađene građevine za manje zahtjevnu zgradu nadležnom upravnom tijelu za izdavanje rješenja o izvedenom stanju, sukladno posebnom propisu kojim je uređeno postupanje s nezakonito izgrađenim zgradama, izdat će se privremeno rješenje o odobrenju za pružanje ugostiteljskih usluga u domaćinstvu, do izvršnosti rješenja kojim će se odlučiti o zahtjevu iznajmljivača za izdavanje rješenja o odobrenju, a najdulje do 31. prosinca 2016. godine, ukoliko ispunjava uvjete iz stavka 2. točke 3. ovoga članka, te sljedeće uvjete: • 1. da je vlasnik zemljišta na kojem se nalazi građevina za koju je podnesen zahtjev za ozakonjenje nezakonito izgrađene građevine, • 2. da je u roku podnio zahtjev za pokretanje postupka ozakonjenja nezakonito izgrađene građevine u kojoj će pružati usluge smještaja.

  9. Rješenje o kategorizaciji izdaje Ured za gospodarstvo, Splitska 3, Pula • Priložiti uz zahtjev: • 1. Preslik osobne iskaznice • 2. Liječnička svjedožba ( čl. 23., 24. odnosno 25. Pravilnika o razvrstavanju i kategorizaciji objekata u kojima se pružaju ugostiteljske usluge u domačinstvu – Narodne novine br. 88/07, 58/07 i 45/09) da osoba ne boluje od duševnih i zaraznih bolesti. • 3. Dokaz o vlasništvu – gruntovni izvadak, vlasnički list ili pisana suglasnost člana obitelji u ravnoj liniji s kojim živi u istom kućanstvu.

  10. 4. Dokaz da se građevina može koristiti odnosno izdati rješenje za obavljanje djelatnosti sukladno odredbama Zakona o prostrornom uređenju i gradnji (Narodne novine br. 76/07 i 38/ 09) • 1. građevine izgrađene do 15.02.1968.- uvjerenje Gradskog ureda za katastari geodetske poslove da je kućaupisana u katastarskom operatu prije15. 02. 1968. (s izvodom iz katastarskogplana kao sastavnim dijelom uvjerenja) • 2. građevine izgrađene od 16. 02. 1968. do 19. 06. 1991.- konačna uporabna dozvola ili- pravomoćna građevinska dozvola izdana do19. 06.1991. ipotvrda građevinske inspekcije da u svezi stom građevinom nije u tijekupostupak građevinske inspekcije.

  11. 3. građevine izgrađene od 20. 06. 1991. do 01. 10. 2007.- konačna uporabna dozvala ili- pravomoćna građevinska dozvola izdana od20. 06.1991. do 30.09.2007.i uvjerenje za uporabu kojom se utvrđuje daje građevina izgrađena uskladu s građevinskom dozvolom u pogleduvanjskih gabarita i namjene • 4. građevine izgrađene od 01. 10. 2007.- konačna uporabna dozvola- za objekte do 400 m2 – rješenje ouvjetima građenja te izvješćenadzornog inženjera o izvedbi građevine sdokazom da je investitor predaonavedeno izvješće nadležnom tijelugraditeljstva

  12. MTU ili MINIMALNITEHNIČKI UVJETI Uvjeti uređenosti i interijera apartmana koji moraju udovoljavati prema Pravilniku o razvrstavanju i kategorizaciji objekata u kojima se pružaju ugostiteljske usluge u domaćinstvu. To je ujedno i ono što će vam komisija doći pogledati i konačno reći da li možete dobiti Rješenje ili je potrebno još neke preinake napraviti.

  13. PRIJAVE U USTANOVE • Nakon što ste ishodili Rješenje, potrebno je uputiti se s kopijom i originalom Rješenja u Poreznu upravu i TZ (Turističku zajednicu).

  14. SVE OBAVEZE IZNAJMLJIVAČA • 1. Imati Rješenje o odobrenju pružanja ugostiteljskih usluga u domaćinstvu koje izdaje Ured državne uprave – Služba za gospodarstvo. • Ugostiteljskim uslugama u domaćinstvu smatraju se:- usluge smještaja u sobi, apartmanu i kući za odmor, kojih je iznajmljivač vlasnik, do najviše 10 soba, odnosno 20 postelja / u koje se ne ubrajaju pomoćne postelje.- usluga smještaja u kampu, organiziranom na zemljištu kojeg je iznajmljivač vlasnik, s najviše 10 smještajnih jedinica, odnosno za 30 gostiju istodobno, u koje se ne ubrajaju djeca u dobi do 12 godina starosti- usluge doručka, polupansiona ili pansiona gostima kojima iznajmljivač pruža usluge smještaja u sobi, apartmanu i kući za odmor.

  15. - Rješenje o odobrenju prestaje važiti smrću iznajmljivača ili odjavom iznajmljivača danom navedenim u odjavi ili danom podnošenja odjavenadležnom uredu. • na ulazu u objekatistaknuti natpis s oznakom vrste i kategorije objekta (standardizirana ploča) • cjenik vidno istaknuti u smještajnom objektu • svake godine napraviti Liječničku potvrdu (na temelju članka 97. stavak 1. pravilnika o razvrstavanju minim. uvjeta i kateg. ugostiteljskih objekata NN 57/95 i nosioca iznajmljivača soba i članova domaćinstva)

  16. platiti boravišnu pristojbu u predviđenom roku • platiti porez i prirez u predviđenom roku • prijavljivati i odjavljivati goste u zakonskom roku (u roku 24h od dolaska gosta) • voditi Popis gostiju • izdavati račune gostima • voditi evidenciju prometa (potrebno je upisati svaki izdani racun) • po završetku sezone platiti članarinu turističkim zajednicama na ostvareni promet (0,1840% i 0,1440%) te dostaviti Poreznoj upravi obrazac

  17. vidno istaknuti obavijest o načinu podnošenja pisanog prigovora gosta! • Iznajmljivač – (Obrtnik ili tvrtka) je dužan: • Prijaviti turista u roku 24 sata u tz ili putem web-a. • voditi odvojeno Knjigu domaćih i Knjigu stranih gostiju. • u svom objektu voditi Knjigu žalbi u propisanom obliku, sadržaju i na propisani način, u roku od pet dana izjavljen prigovor dostaviti Državnom inspektoratu te u roku 15 dana od izjavljenog prigovora odgovoriti na prigovor.

  18. osigurati goste u ugostiteljskom objektu od posljedica nesretnog slučaja. • U slučaju prestanka obavljanja djelatnosti u ugostiteljskom objektu, obrtnik iznajmljivač dužan je u pisanom obliku u roku osam dana od nastale promjene obavijestiti nadležni ured. • Obrtnik-iznajmljivač obavezan je ishoditi standardiziranu tabelu u propisanom obliku /zvjezdice, vrsta usluge, naznaka za ministarstvo turizma/, te je vidno istaknuti na objektu.

  19. vidno istaknuti cjenik usluga izražen u kunama, te barem na tri strana jezika. Cijena usluge smještaja mora biti odvojena od cijene boravišne pristojbe /koja je propisana u terminima/. • Boravišnu pristojbu uplaćuju na propisani račun svakog 1. i 15. u mjesecu za sva noćenja ostvarena u tom razdoblju ili u TZ-u prilikom prijave gosta.

  20. Standardizirana ploča • Ploče se proizvode i mogu naručiti u Karlovcu u tvrtci Kordun-LAv koja je jedina za sada ovlašteni proizvođač. • Kordun grupaMatka Laginje 1047000 Karlovactel: 047 / 645 – 066email: kordun@kordun.hr

  21. Službeni cjenik • 10 obaveznih točaka: • Osnovni podaci iznajmljivača (naziv smještaja, ime i prezime vlasnika, adresa i OIB) • Naziv usluge (noćenje za dvije osobe, noćenje s doručkom, najam apartmana…) • Vrsta naplate (po noćenju, po osobi, po smještaju, tjedno….) • Termin (unijeti sve termine, sezone…) • Cijena (obavezno mora biti izražena u kunama, eure dodajte čisto za razumijevanje stranaca) • Boravišna pristojba (ako je uključena u cijenu navesti i taj podatak, plus obavezno napisati iznose)

  22. PDV (ako niste u PDV-u navesti da on nije uključen, ako Vam cijena sadrži PDV onda posebno izraziti netto cijenu i iznos PDV-a) • Dodatne uslugekućni ljubimci, klima • Datum važenja cjenika-navesti datum od kada je taj cjenik važeći • Potpis -Vlastoručni potpis iznajmljivača čije je ime na Rješenju

  23. Računi • 11 obaveznih točaka koje je neophodno navesti na računu za usluge smještaja gostu u privatnom smještaju: • Naziv smještaja i smještajne jedinice, ime iznajmljivača, adresa smještaja i OIB • Broj računa (redni broj računa, primjerice 01/2014) • Ime i prezime gosta ili ime tvrtke kojoj je usluga pružena • Naziv usluge (noćenje, noćenje s doručkom, najam apartmana…)

  24. Cijena- obavezno mora biti izražena u kunama, navesti jediničnu cijenu, zbrojni iznos i potom ukupan iznos. • Boravišna pristojba-navesti samo informaciju da je uključena u cijenu • PDV -ako niste obveznik PDV-a, navesti opasku da niste PDV obveznik, ako Vam cijena sadrži PDV onda je potrebno posebno izraziti netto cijenu i iznos PDV-a.

  25. Dodatne usluge- kućni ljubimci, klima • Eventualni popust-navesti tekstualno “Popust” i iznos tog popusta, a ne postotak • Datum izdavanja računa. Navodimo datum prvog dana dolaska gosta u smještaj jer je tada počelo korištenje pružene usluge, no neće biti pogrešno ukoliko račun izdate i na dan uplate • Potpis iznajmljivača

  26. Popis gostiju • Popis gostiju vodi se u obliku uvezane knjige ili u elektroničkom obliku.upisuju se sljedeći podaci:– redni broj prijave,– prezime i ime,– broj osobne iskaznice ili putne isprave,– vrsta pružene usluge,– datum početka pružanja usluga,– datum prestanka pružanja usluga i– primjedba.

  27. Popis gostiju koji se vodi u obliku uvezane knjige mora se čuvati najmanje dvije godine nakon što je knjiga popunjena. • Kad se popis gostiju vodi elektronički na osobnom računalu, po isteku kalendarske godine potrebno ga je ispisati i/ili pohraniti na odgovarajućem mediju i čuvati najmanje dvije godine. • Knjigu gostiju vode oni koju su svoje apartmane registrirali na obrt ili tvrtku. Njih zakonodavac zove “ugostiteljima”.

  28. Prijava gostiju • U roku 24 sata obveza je prijaviti stranog i domaćeg gosta bez obzira na njegovu dob. • Gosti se prijavljuju u TZ ili online putem aplikacije na www.prijavaturista.com • TZ prijavljuje goste u MUP.

  29. Evidencija o prometu • – Evidencija o prometu je evidencija o izdanim računima, a vodi se kronološki prema datumu izdanih računa, i to posebno za svaku kalendarsku godinu. • Porezni obveznik je dužan u Evidenciji o prometu na kraju svakog dana evidentirati sve izdane račune, bez obzira na to jesu li naplaćeni ili ne.

  30. u evidenciju prometa unosimo bruttoiznos, ukupno naplaćeno po računima uključujući proviziju agencije i boravišnu pristojbu. • Evidencija prometa osnovica je za godišnji obračun Članarine TZ koji su obrazac iznajmljivači dužni podnijeti do kraja mjeseca veljačeiduće godine.

  31. OBAVIJEST O PRIGOVORU GOSTA • Iznajmljivači su dužni omogućiti gostima podnošenje pisanih prigovora bilo u objektu u kojem se pružaju ugostiteljske usluge, ili putem pošte, telefaks uređaja ili elektroničkom poštom, vidno istaknuti obavijest o načinu podnošenja pisanih prigovora, u roku od 15 dana od dana zaprimljenog prigovora odgovoriti gostu, te voditi i čuvati pisanu evidenciju prigovora gostiju, najmanje godinu dana od dana primitka prigovora (članak 8. Zakona o zaštiti potrošača).

  32. POREZ • U roku 8 dana od primitka rješenja obveza je javiti se u poreznu upravu i predati RPO obrazac • Paušalni porez plaća se bez obzira na popunjenje. • Porez se plaća tromjesečno, dakle 4 puta godišnje putem uplatnica koje primite na svoju adresu.

  33. Računa se kao umnožak broja postelja, odnosno broja smještajnih jedinica u kampu, visine paušalnog poreza po postelji, odnosno po smještajnoj jedinici u kampu, i odgovarajućeg koeficijenta područja na kojem se usluga pruža. /Paušalni porez iznosi najviše do 300kn i tome se pribraja i prirez grada.

  34. iznajmljivači paušalaci, porez plaćajuu jedinstvenom godišnjem iznosu pa stoga ne moguprikazivati račune za troškove. • ne prijavljujete porez i nemate pravo na nikakve odbitke poreza, troškova i slično. • Sami se možete izjasniti u poreznoj ako ne želite biti paušalac te da želite dohodak utvrđivati putem poslovnih knjiga.

  35. PAUŠAL BORAVIŠNE PRISTOJBE • Unaprijed određen jedinstven godišnji iznos koji se plaća neovisno o tome koliko je iznajmljivač realno imao popunjenost kapaciteta to jest gostiju, obzirom da se boravišna pristojba inače plaća po gostu. • TZ šalje uplatnice poštom, plaća se u 3 obroka. • Razred B – Ližnjan 255,00kn po ležaju • Razred D – Šišan, Muntić, Valtura, Jadreški 150,00 kn po ležaju

  36. Pomoćni ležajevi se ne naplaćuju. • Prema članku 11.stavka 2. zakona o boravišnoj pristojbi, Osobe u domaćinstvu koje sukladno rješenju o odobrenju za pružanje ugostiteljskih usluga osoba u domaćinstvu, iznajmljuju dvije sobe ili jedan apartman do najviše četiri postelje, u naseljima, općinama i gradovima u kojima je prosječna godišnja popunjenost kapaciteta u privatnom smještaju prema podacima turističke zajednice manja od 40 dana, boravišnu pristojbu mogu naplatiti istodobno s naplatom pružene usluge noćenja ili mogu boravišnu pristojbu platiti u paušalnom iznosu.

  37. Prosječna godišnja popunjenost kapaciteta u privatnom smještaju prema podacima turističke zajednice Općine Ližnjan, na dan 23.09.2013. iznosi 62,15 dana. Sukladno zakonu o boravišnoj pristojbi osobe u domaćinstvu koje sukladno rješenju o odobrenju za pružanje ugostiteljskih usluga osoba u domaćinstvu, iznajmljuju dvije sobe ili jedan apartman do najviše četiri postelje, postaju obveznici plaćanja paušalnog iznosa boravišne pristojbe.

  38. Turistička članarina • Prema Zakonu o članarinama u turističkim zajednicama (NN 152/08) ; (NN 88/10) • Svi su iznajmljivači po Zakonu dužni plaćati Turističku članarinu. • Obračun se prijavljuje Poreznoj upravi do 28.02.za prethodnu godinu. • Ispunjeni obrazac ČL.TZ. predaje se u poreznu upravu prema mjestu prebivališta. (Pula, 2.kat, soba 8.)

  39. Visina članarine koju plaća iznajmljivač kao obvezni član turističke zajednice općine ili grada ili Turističke zajednice Grada, ovisi o turističkom razredu naselja u kojem je smještajna jedinica iznajmljivača, o skupini u koju je razvrstana djelatnost kojom se fizička osoba bavi, te o stopi na ukupni prihod utvrđenoj niže navedenim Zakonom. • Ližnjan – 0,1840 % • Šišan, Valtura, Jadreški, Muntić – 0,1440%

  40. Osnovica za obračun članarine za fizičke osobe koje su obveznici plaćanja poreza na dobit jest ukupni prihod koji čine svi prihodi koje su te osobe dužne iskazati u računu dobiti i gubitaka (u slučaju iznajmljivača u Evidenciji prometa), sukladno propisima o računovodstvu. • Poslove evidencije, obračuna i naplate članarine od pravnih i fizičkih osoba obavlja Porezna uprava.

  41. Obračunati iznos uplaćuje se na: PRIMATELJ: MINISTARSTVO FINANCIJA SVRHA UPLATE: ČL.TZ. Godina – TZ OPĆINA LIŽNJAN IBAN: HR2310010051723527154 MODEL: 67 POZIV NA BROJ: OIB IZNAJMLJIVAČA

  42. PAUZA 

  43. Turistička inspekcija • Zakonom o turističkoj inspekciji (NN 19/14), koji je stupio na snagu 13. 2.2014. godine, uređeno je ustrojstvo, poslovi i način rada turističkih inspektora te uvjeti za imenovanje, prava, obveze i ovlasti turističkih inspektora. • Sve podneske koji se odnose na djelovanje turističkih inspektora moguće je dostaviti u elektroničkom obliku na e-mail: inspekcija@mint.hr, ili poštom na adresu: Ministarstvo turizma, Turistička inspekcija, Petračićeva 4, 10000 Zagreb

  44. Koordinacija, organizacija i upravljanje turističkim inspektorima na područjima županija:Primorsko-goranske, Istarske i Ličko-senjske: Marija Vukelić (Osječka 50, 51000 Rijeka, tel. 051/500-649; fax:051/500-646);

  45. od 1. 1. 2014. godine, inspekcijski nadzor nad neregistriranim obavljanjem ugostiteljske djelatnosti/ili pružanjem ugostiteljskih usluga i/ili pružanjem usluga u turizmu, te obračunom i naplatom boravišne pristojbe, obavlja Ministarstvo financija - Carinska uprava.

  46. ŠTO TRAŽI INSPEKCIJA • 1. Iznajmljivač je dužan vidno istaknuti na ulazu u objekt ili neposrednoj blizini, na propisani način, natpis s oznakom vrste i kategorije objekta, utvrđene rješenjem nadležnog ureda • 2. Iznajmljivač je dužan ishoditi rješenje o odobrenju nadležnog ureda za pružanje ugostiteljskih usluga u domaćinstvu

  47. 3. Za pružanje ugostiteljskih usluga u domaćinstvu objekti moraju ispunjavati minimalne uvjete za vrstu i uvjete za kategoriju • 4. Iznajmljivač mora ispunjavati zdravstvene uvjete sukladno propisu donesenom na temelju ovog Zakona

  48. 5. Ukoliko pruža usluge prehrane, pića i napitaka, iznajmljivač je dužan utvrditi normative namirnica pića i napitaka, za pojedino jelo, piće i napitak i pružiti usluge po utvrđenim normativima, te na zahtjev normativ predočiti gostu • 6. Iznajmljivač je dužan u svakom objektu istaknuti naznaku vrste i kategorije objekta, cijene usluga koje nudi, informacije o plaćanju BP i pridržavati se istaknutih cijena.

  49. 7. Iznajmljivač je dužan izdati gostu račun s naznačenom vrstom, količinom i cijenom, odnosno odobrenim popustom, pruženih usluga za svaku pruženu uslugu. • 8. Iznajmljivač je dužan voditi popis gostiju na propisan način. • 9. Dužan je korisniku usluge omogućiti podnošenje pisanih prigovora sukladno čl.8.zakona o zaštiti potrošača

  50. 10. Prilikom oglašavanja i reklamiranja usluga i isticanja poruka u promidžbenim materijalima, iznajmljivač ne smije koristiti oznaku propisane vrste i kategoriju koja nije utvrđena rješenjem nadležnog ureda. • Iznajmljivač smije pružati usluge smještaja u sobi, apartmanu i kući za odmor, kojih je iznajmljivač vlasnik, do najviše 10 soba, odnosno 20 kreveta, u koji broj se ne ubrajaju pomoćni kreveti.

More Related