Imovinski porezi

1. Imovinski porezi

2. Imovinski porezi • Predstavljaju heterogenu skupinu poreza koji se pojavljuju u različitim oblicima i razlozima uvođenja • Imovinski porezi u užem smislu su porezi na imovinu, a imovinski porezi u širem smislu su i porez na nasljedstva i darove i porez na promet imovine i imovinskih prava

3. Osnovica poreza na imovinu • Neto imovina  nakon što se od vrijednosti imovine oduzmu obveze • Poreznim zakonima treba definirati • koji dijelovi imovine će biti obuhvaćeni porezom, • na koji način će im se odrediti vrijednost (novac!)

4. Vrednovanje (procjena) imovine • Na osnovi tržišne cijene – uglavnom se primjenjuje kod prometa nekretnina • Prema iznosu prihoda koji se ostvaruju od imovine – npr. kod iznajmljivanja • Prema promjeni vrijednosti kapitala

5. Obveznik poreza na imovinu • Mogu biti i fizičke i pravne osobe, rezidenti i nezeridenti • Pravne osobe oporezuju se rjeđe, jer se smatra kako su oporezovane kroz oporezivanje fizičkih osoba – dioničara

6. U RH imovina se oporezuje kroz: • Porez na promet nekretnina • Porez na dohodak (imovina i imovinska prava) • Porez na nasljedstva i darove • Porez na korištenje javnih površina

7. Porez na promet nekretnina • Narodne novine br. 26/ 00 • Zajednički je prihod državnog proračuna, proračuna županije i općine ili grada na području kojeg se nekretnina nalazi

8. Promet nekretnina – svako stjecanjenekretnine u RH (kupoprodaja, darivanje, nasljeđivanje …) • Porez na promet nekretnina plaća se po stopi od 5 %

9. - Prometom nekretnina ne smatra se stjecanje novosagrađenih građevina, koje se oporezuju porezom na dodanu vrijednost • u tom slučaju obveznik plaća samo dio poreza koji se odnosi na vrijednost građevinskog zemljišta i komunalno uređenje

10. Dakle, promet nekretnina je moguće oporezovati: • Porezom na promet nekretnina – ukoliko se stječe “stara” nekretnina ili novogradnja, ali od fizičke osobe koja nije u sustavu PDVa i plaća se na punu vrijednost nekretnine (uvažavajući oslobođenja). Ukoliko novogradnju isporučuje poduzetnik koji je u sustavu PDVa i porez se ne može dalje prevaliti, plaća se PDV (uračunat u cijenu nekretnine) i PPN na vrijednost građevinskog zemljišta i komunalnog uređenja • Porezom na dodanu vrijednost u slučajevima kada je moguće iskoristiti pravo na odbitak pretporeza • Kombinacijom PDVa i PPNa - kada je stjecatelj nekretnine mogao odbiti pretporez samo za dio vrijednosti nekretnine

11. Obveznik plaćanja poreza je stjecatelj nekretnine, bez obzira na način stjecanja • Porezna osnovica je tržišna vrijednost nekretnine u trenutku stjecanja • Najčešće se priznaje iznos naznačen u ispravi o stjecanju (npr. cijena iz kupoprodajnog ugovora) • Porezna uprava može izvršiti procjenu nekretnine

12. Porezna oslobođenja i olakšice • OPĆA OSLOBOĐENJA • RH i jedinice lokalne i područne(regionalne) samouprave, tijela državne vlasti, javne ustanove, zaklade i fondacije, humanitarne udruge • Diplomatska i konzularna predstavništva na temelju uvjeta uzajamnosti • Građani koji kupuju prvu nekretninu pod uvjetom da kumulativno ispunjavaju uvjete propisane Zakonom

13. Kupnja stana ili kuće kojom se rješava vlastito stambeno pitanje • da ima hrvatsko državljanstvo • da prijavljuje prebivalište na mjestu i na adresi gdje se nekretnina nalazi • da veličina nekretnine ne prelazi : • za 1 osobu – do 50 m.četvornih stambenog prostora • za 2 osobe – do 65 m.četvornih stambenog prostora • za 3 osobe – do 80 m.četvornih stambenog prostora • za 4 osobe – do 90 m.četvornih stambenog prostora • itd • Da građanin i članovi njegove uže obitelji nemaju u vlasništvu drugu nekretninu koja zadovoljava njihove potrebe

14. Kupnja zemljišta radi izgradnje kuće kojom se rješava vlastito stambeno pitanje • da ima hrvatsko državljanstvo • da zemljište koje kupuje ne prelazi 600 metara četv. • da građanin i članovi njegove uže obitelji nemaju u vlasništvu stan/ kuću koja zadovoljava njihove stambene potrebe • da građanin i članovi njegove uže obitelji nemaju u vlasništvu stan/ kuću za odmor te druge nekretnine znatnije vrijednosti

15. Porezna oslobođenja pri unosu nekretnina u trgovačko društvo • kao osnivački ulog ili povećanje temeljnog kapitala • u postupku spajanja i pripajanja te razdvajanja trgovačkih društava

16. Porezna oslobođenja koja su uzrokovana SPECIFIČNIM DOGAĐAJIMA I POVIJESNIM OKOLNOSTIMA: • Osobe koje stječu nekretnine u postupku vraćanja oduzete imovine • Prognanici i izbjeglice koji stječu nekretnine u RH zamjenom svojih nekretnina u inozemstvu • Građani koji kupuju stambenu zgradu ili stan na kojem su imali stanarsko pravo • Osobe koje stječu nekretninu sukladno propisima kojima se utvrđuje pretvorba društvenog u druge oblike vlasništva

17. Porezna oslobođenja pri nasljeđivanju, darovanju ili drugom STJECANJU BEZ NAKNADE • bračni drug, potomci i preci te posvojenici umrlog ili darovatelja • braća i sestre, njihovi potomci te zetovi i snahe ostavitelja ili darovatelja kada nasljeđuju ili primaju na dar poljoprivredno zemljište, ako im je poljoprivreda osnovni izvor prihoda • braća i sestre, njihovi potomci te zetovi i snahe ostavitelja ili darovatelja, kada nasljeđuju ili primaju na dar nekretnine, ako su s ostaviteljem ili darovateljem živjeli u gospodarskoj zajednici u vrijeme izgradnje građevine, stjecanja druge nekretnine, ostaviteljeve smrti ili primitka dara • pravne i fizičke osobe kojima Republika Hrvatska ili jedinica lokalne samouprave i uprave daruje, odnosno daje nekretnine bez naknade radi odštete ili iz drugih razloga u svezi s Domovinskim ratom • bivši bračni drugovi kada uređuju svoje imovinske odnose u svezi s rastavom braka