嘉联地产第 38 周市场周报（ 13.09.16-13.09.22 ）

1. 嘉联地产第38周市场周报（13.09.16-13.09.22）

2. 申 明 本报告数据均来源于嘉联地产数据平台，分析结果仅供参考。报告中的信息或所表达的意见不构成任何投资买卖建议。本报告版权归嘉联公司所有，未经书面许可，任何机构和个人不得以任何形式翻版、复制、刊登、发表和引用。 注：本报告中所有数据均为备案口径

3. 嘉联地产第38周市场周报（ 13.09.16-13.09.22） 市场热点 一级市场 二级市场 一周市场总结

4. 市场热点 个人房贷收紧! 成都首套房贷利率最高上浮15% 近日，成都各大商业银行几乎都不约而同地提高了个人房贷的门槛，首套房贷款利率普遍上浮了5%～15%，二套房贷款利率的上浮幅度，最高幅度达到了25%。 建设银行、工商银行、中国银行、兴业银行、光大银行、成都银行、汇丰银行等针对首套房房贷客户，贷款利率在基准利率基础上均有不同幅度上浮，从5%～15%不等。 建设银行、工商银行、中国银行、兴业银行、光大银行、成都银行、汇丰银行等银行，针对二套房的利率是最低上浮10%，最高的达到25% 嘉联点评：房贷收紧已蔓延至全国，成都许多银行已取消利率优惠并上浮基准利率，最高上浮达15%。近期shibor（1个月期利率）从9月6日的4.48%一直飙升至18日的5.91%。银行急刹车房贷全线收紧的背后，“钱荒”二季或将到来。银行额度的提前收紧，贷款难已成为许多购房者苦恼的问题，在房贷如此难的形势下，对购房者的购房积极性有一定的影响，也是对开发商资金链流转的考验。

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6. 本周土地供应 本周无新增土地供应。

7. 本周土地成交 本周土地成交8宗，4宗位于主城区，4宗位于远郊。其中16号竞买人以595%的本周最高溢价率拿下邛崃市河滨路南侧、老南桥广场东侧。

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9. 全市商品房新增供应 本周共发放预售许可证13张,建筑面积31.30万平米。（注：项目只包含主城区） 数据来源：成都房管局网站

10. 主城区 ：商品住宅成交 • 2013年第38周（2013年9月16日—2013年9月22日），成都主城区住宅共成交1296套，环比下降3.9%。 • 从成都市主城区各区第38周成交量来看，高新区成交套数居首位，共370套；成华区居第二；金牛区成交套数最低。锦江区成交均价最高，为12003元/㎡，武侯区成交均价最低，为8973元/平米。 （注：不包含保障房数据。）

11. 主城区 ：商品住宅成交均价 2013年第38周主城区住宅成交均价为10153元/㎡，较上周上升6.91%。从下图可看出，13年主城区均价整体处于上升趋势，本周较上周有所上升。本周较上周面积环比下降6.19%。从图可看出从28周起成交面积均保持在低位。本周成交面积较上周有所下降，整体成交乏力，分析其原因可能是受中秋小长假影响，加之房交会即将来临，更多的购房者看重房交会优惠，延迟购房。（注：不包含保障房数据。）

12. 近郊：商品住宅成交 • 2013年第38周（2013年9月16日—2013年9月22日），成都近郊商品房市场住宅共成交1956套，成交面积为18.57万㎡，环比下降17.09%。 • 从本周的成交情况来看，双流成交面积最大，为5.33万平米。其中新都区的华业北新国际销售85套,8131平米，成交面积居近郊首位。（注：不包含保障房数据。）

13. 远郊：商品住宅成交 • 2013年第38周（2013年9月16日—2013年9月22日），成都远郊商品房市场住宅共成交582套，成交面积为5.89万㎡，环比下降12.61%。 • 从本周的成交情况来看，金堂县成交面积居远郊成交的首位，为1.50万平米。（注：不包含保障房数据。）

14. 全市成交排名TOP10楼盘 销售面积排行 成交套数排行

15. 主城区：写字楼成交 • 本周主城区写字楼成交51套，成交面积8429平米，环比下降82.4%。高新区成交面积居首位，成交面积3867平米，占成交总面积的46%。其中，金牛万达广场成交面积1312平米，居主城区之首。

16. 主城区：商业成交 • 本周主城区商业成交10037 ㎡。成华区成交面积居首，成交面积占总成交的36%。锦江区商业备案成交面积最少，为54.34㎡。 • 主城区商业成交面积环比下降13.96%。其中火车南站枢纽城市综合体商业项目成交1707平米，为主城区商业成交面积首位.

17. 本周报广投放排名（Top 10） 开发商投放量排行 项目投放费用排行 17

18. 嘉联地产第38周市场周报（ 13.09.16-13.09.22） 市场热点 一级市场 二级市场 一周市场总结 18

19. 一周市场总结 • 市场热点：房贷收紧已蔓延至全国，成都许多银行已取消利率优惠并上浮基准利率，最高上浮达15%。近期shibor（1个月期利率）从9月6日的4.48%上涨至18日的5.91%。银行急刹车房贷全线收紧的背后，“钱荒”二季或将到来。银行额度的提前收紧，贷款难已成为许多购房者苦恼的问题，在房贷如此难的形势下，对购房者的购房积极性有一定的影响，也是对开发商资金链流转的考验。 • 土地市场：本周无新增土地供应。本周土地成交8宗，4宗位于主城区，4宗位于远郊。其中16号竞买人以595%的本周最高溢价率拿下邛崃市河滨路南侧、老南桥广场东侧。 • 住宅市场：成都主城区商品住宅面积为12.73万㎡，环比下降6.19% 。住宅共成交1296套，环比下降3.9%。近郊商品房市场住宅共成交1956套，成交面积为18.57万㎡，环比下降17.09%。远郊商品房市场住宅共成交582套，成交面积为5.89万㎡，环比下降12.61%。本周成交量较上周有所下降，受中秋小长假影响，以及房交会即将来临，购房者看重房交会优惠，延迟购房。 • 4. 写字楼市场：本周主城区写字楼成交51套，成交面积8429平米，环比下降82.4%。 • 5. 商业市场：本周主城区商业成交面积10037平米，环比下降13.96%。