Brukerm te byggesak
This presentation is the property of its rightful owner.
Sponsored Links
1 / 21

Brukermøte Byggesak PowerPoint PPT Presentation


  • 69 Views
  • Uploaded on
  • Presentation posted in: General

Brukermøte Byggesak. 16. Februar 2011. Program. 14.00Velkommen 14.05Nytt og nyttig i Bærum 14.20PBL 2008 14.40Avviksmeldinger 14.45Tilsyn i Bærum pause 15.10Dialog/spørsmål/kommentarer. Felles mål. God og varig kvalitet i bygg og omgivelser Rask avklaring

Download Presentation

Brukermøte Byggesak

An Image/Link below is provided (as is) to download presentation

Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author.While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server.


- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - E N D - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

Presentation Transcript


Brukerm te byggesak

Brukermøte Byggesak

16. Februar 2011


Program

Program

  • 14.00Velkommen

  • 14.05Nytt og nyttig i Bærum

  • 14.20PBL 2008

  • 14.40Avviksmeldinger

  • 14.45Tilsyn i Bærum

    pause

  • 15.10Dialog/spørsmål/kommentarer


Felles m l

Felles mål

  • God og varig kvalitet i bygg og omgivelser

  • Rask avklaring

  • Forsvarlig prosjektering og gjennomføring


Ny kommuneplan

Ny kommuneplan

  • 450 boliger i året

    Plankrav:

  • Uregulerte områder

  • 800 og 1200 kvm tomtestørrelse

  • Deling av eiendom > 3200 kvm

  • All riving, bortsett fra ikke SEFRAK uthus

  • Eget krav om ”harmonisert tilpasning”


Ny kommuneplan1

Ny kommuneplan

Unntak plankrav:

  • Villamessig (ene- og tomannsboliger)

  • Inntil 4 boenheter

  • Påbygg, tilbygg, garasje mv

  • Midlertidig bruksendre (fam.b.hage, hjemmekontor)

  • Bruksendre + Utvide næringsbygg 200 kvm


Ny kommuneplan2

Ny kommuneplan

Materielle krav:

  • Flom: 2,5 meter over høyvann

  • MUA: inntil 20% kan dekkes på terrasser

  • Støykrav (T-1442)

  • Parkering 18 kvm (BYA)

  • U-grad bortfaller, %BYA = 20%, 1980 (tidl. 1975)

  • Eget kap: avklaring ift eksisterende planer

  • %BYA = 10% uregulerte områder RPR

  • Eksist boliger i LNF-område 200 kvm BRA


Skaper plunder og heft

Skaper plunder og heft

  • Dårlige søknader

  • At søknaden ikke tilfredsstiller grunnleggende kvalitetskrav:

    -Vei/vann/avløp og slokkevann

    -vei/bane-støy

    -


Gir usikkerhet

Gir usikkerhet

  • Fylkesmannen

  • Andre myndigheter

  • Markaloven

  • Naboskap

  • Politisk nivå

  • Bruksendring/ombygging og forholdet til nye krav (§ 31-2)

  • Dispensasjoner


Hjemmesider

Hjemmesider

www.baerum.kommune.no/byggesak

  • Blanketter fritt tilgjengelig

  • Byggesaksinfo mv

  • Navning av filer ved e-post

  • [email protected]

  • [email protected]


Brukerm te byggesak

HUSK

IKKE SEND BÅDE MAIL OG SLOW-POST !

IKKE SEND ARKIVVERDIG MATERIALE TIL SAKSBEHANDLERNES MAIL-ADRESSE

…OG IKKE TIL BYGNINGSSJEFEN


Ny pbl

Ny PBL

Overgangsregler

  • Dispensasjon, ny bestemmelse fra 1.7.2009

  • Søknad sendt før 01.07.2010

  • Endringssøknad: fortsetter etter system for opprinnelig søknad

  • TEK10: valgfrihet til 01.07.2011, bortsett fra avfallsplan og grunnlag for FDV-dok.

  • TEK10: også mulighet etter 01.07.2011, dersom prosjektering påbegynt før 01.07.2010


Ny pbl1

Ny PBL

  • Skulle gi bedre oversikt og lesbarhet – ryddejobb

  • Pga justisdept krav om at lovtekst ikke skal gjentas i forskrift så må lov og forskrift nå leses i sammenheng – oppleves lite lesevennlig


Ny pbl2

Ny PBL

VEI – VANN - AVLØP

  • § 18-1

  • § 27-1, 27-2, 27-3 og 27-4, tinglyst dokument

    SØKNADSPLIKT

  • §§ 20-1, 20-2 og 20-3

  • Våtrom (SAK § 2-1)

  • Bruskendring, presisert (SAK § 2-2)

  • Landbruksbygg…..


Ny pbl3

Ny PBL

NABOVARSEL § 21-3

  • før søknad sendes inn

  • ikke gjenpart til kommunen

  • redegjørelse for naboens merknader i alle saker (også ”meldinger”)

  • unnta varsling når eier er ukjent, eller når naboens interesser bare ”i liten grad” berøres

  • foreldet etter 1 år


Ny pbl4

Ny PBL

SLUTTKONTROLL / FERDIGATTEST

  • § 21-10, FDV-dok

  • FA, også ved ”bagatellmessige” mangler

  • SAK § 7-1, 3 uker FA og brukstill

  • § 21-7, kan automatisk tas i bruk 3 uker etter at nødv dok til FA er mottatt i kommunen

  • Kommunen kan forfølge saken og aktørene 5 år etter FA


Ny pbl5

Ny PBL

  • § 21-6 Privatrettslige forhold

  • Kap. 23 – Klargjøring av ansvar

  • KPR/KUT bortfaller, inngår i foretakenes system

  • §§ 22- og 22-3 Sentral og Lokal godkjenning

  • (Uavhengig) kontroll fra 1.7.2011 (??)

  • Kap. 25 – Tilsyn

  • Kap. 32 - Sanksjoner


Ny pbl6

Ny PBL

  • Visuelle kvaliteter, arkitektonsik utforming

  • Universell Utforming

  • Energi

  • Skilt- og reklameinnretninger

  • Midlertidige konstruksjoner og anlegg

  • Tilknytningsplikt fjernvarme


Ny pbl7

Ny PBL

PBL § 23-4 og SAK § 12-2 – Søkers ansvar

  • Gjennomføringsplan !!

  • Identifisere/avklare ansvarsområder

  • Påse avfallsplan, miljøsan.bskr., sluttrapport mv

  • Påse nødv. Sikringstiltak (pbl § 28-2)

  • Påse samordning av foretak

  • Samsvarserklæringer og Ktr.erklæringer skal ikke til kommunen, oppbevares av søker

  • Overlevering av grunnlaget for FDV


Gjennomf ringsplan

Gjennomføringsplan


Tidsbegrenset tilsyn

Tidsbegrenset tilsyn

Statlig ”pålegg”, 2 år fra 1.1.2011

  • Avfallsplan

  • Sluttdokumentasjon

    Energi og UU fra 1.1.2013


System med avviksmeldinger

System med avviksmeldinger

  • Kommunen ønsker bedre kvalitet på søknadene, raskere behandling

  • Avviksmelding ved identifiserte avvik

  • Lukkes ved mottatt avviksrapport

  • Ved mottakskontroll, og senere behandling

  • Er tilsyn med søkere

  • Fra 1.3.2011


  • Login