Escenarios vs. Estrategia:
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Escenarios vs. Estrategia: Un nuevo compromiso del Sector Inmobiliario. Presentado por Aquiles Martini Pietri Presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela. Mercado Primario: Vivienda. Situación actual del Sector Inmobiliario: Vivienda. LA VIVIENDA COMO PROBLEMA FUNDAMENTAL. 1999 2014.

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Presentado por Aquiles Martini Pietri Presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela

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Presentation Transcript


Presentado por aquiles martini pietri presidente de la c mara inmobiliaria de venezuela

Escenarios vs. Estrategia:

Un nuevo compromiso del Sector Inmobiliario

Presentado por Aquiles Martini Pietri

Presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela


Presentado por aquiles martini pietri presidente de la c mara inmobiliaria de venezuela

Mercado Primario: Vivienda


Presentado por aquiles martini pietri presidente de la c mara inmobiliaria de venezuela

Situación actual del Sector Inmobiliario: Vivienda

LA VIVIENDA COMO PROBLEMA FUNDAMENTAL

1999

2014

Déficit de 1.200.000 viviendas

Déficit de más de 2.750.000 viviendas

Aumento de más del doble en 14 años

déficit de calidad /

hacinamiento

refugiados / damnificados

déficit de servicios

Por el crecimiento vegetativo de la población se requieren cada año, más o menos 120 mil viviendas extras

(Fuente: Cifras Censo 2011, Instituto Nacional de Estadística)


Presentado por aquiles martini pietri presidente de la c mara inmobiliaria de venezuela

Situación actual del Sector Inmobiliario: Vivienda

HISTÓRICO VIVIENDAS NUEVAS CONSTRUIDAS EN VENEZUELA. 1990 - 2013

*

Nuevo calculo incluye poder popular

(*)

*

*

667.478

625.755

44.499 viviendas / año

69.528 viviendas / año

(Fuente: Cifras ofiales del Instituto Nacional de Estadística y BCV)


Presentado por aquiles martini pietri presidente de la c mara inmobiliaria de venezuela

Situación actual del Sector Inmobiliario: Vivienda

ENTREGA DE VIVIENDAS EN LA GMVV. 2013

61.787 viviendas

(sólo en Diciembre)

26.645 viviendas / mes

6.827 viviendas / mes

(Fuente: Según reportes oficiales. Agencia Venezolana de Noticias)


Presentado por aquiles martini pietri presidente de la c mara inmobiliaria de venezuela

Situación actual del Sector Inmobiliario: Vivienda

AVANCES DE MISIÓN VIVIENDA 2014

Entregadas Vs. Objetivo

Objetivo acumulado esperado

Viviendas entregadas 2014 GMVV al cierre de abril de 2014 2,66% de la meta anual (de 400 mil viviendas)

(Fuente: Según reportes oficiales. Agencia Venezolana de Noticias)


Presentado por aquiles martini pietri presidente de la c mara inmobiliaria de venezuela

Situación actual del Sector Inmobiliario: Vivienda

Foco en la reducción del déficit

(Fuente: Prensa Nacional, 2013)


Presentado por aquiles martini pietri presidente de la c mara inmobiliaria de venezuela

Mercado Secundario: Vivienda


Presentado por aquiles martini pietri presidente de la c mara inmobiliaria de venezuela

Situación actual del Sector Inmobiliario: Mercado Secundario de Viviendas

APARTAMENTOS EN LAS PRINCIPALES CIUDADES

La cantidad de operaciones transadas de apartamentos en Caracas ha disminuido en un 18,06 %, entre 2012 y 2013

En Valencia la cantidad de operaciones ha disminuido en un 41,35 %, entre 2012 y 2013

(Fuente: Cifras de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela)


Presentado por aquiles martini pietri presidente de la c mara inmobiliaria de venezuela

Situación actual del Sector Inmobiliario: Mercado Secundario de Viviendas

APARTAMENTOS EN LAS PRINCIPALES CIUDADES

La cantidad de operaciones transadas de apartamentos en Porlamar ha disminuido en un 55,41 %, entre 2012 y 2013

En Vargas las operaciones han disminuido en 25,50 %, entre 2012 y 2013

(Fuente: Cifras de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela)


Presentado por aquiles martini pietri presidente de la c mara inmobiliaria de venezuela

Mercado Secundario: Oficinas


Presentado por aquiles martini pietri presidente de la c mara inmobiliaria de venezuela

Situación actual del Sector Inmobiliario: Mercado Secundario de Oficinas

OFICINAS EN LAS PRINCIPALES CIUDADES

Las operaciones transadas de oficinas en Caracas disminuyeron en un 47,68 %, entre 2012 y 2013

Las operaciones transadas de oficinas disminuyeron en un 84,05 %, entre 2012 y 2013

(Fuente: Cifras de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela)


Presentado por aquiles martini pietri presidente de la c mara inmobiliaria de venezuela

Mercado Secundario: Locales comerciales


Presentado por aquiles martini pietri presidente de la c mara inmobiliaria de venezuela

Situación actual del Sector Inmobiliario: Mercado Secundario de Locales Comerciales

LOCALES COMERCIALES EN LAS PRINCIPALES CIUDADES

En Caracas disminuyeron las ventas de Locales Comerciales en un 35,45 %, entre 2012 y 2013

En Valencia disminuyeron en un 79 %, las ventas de Locales Comerciales entre 2012 y 2013

(Fuente: Cifras de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela)


Presentado por aquiles martini pietri presidente de la c mara inmobiliaria de venezuela

Situación actual del Sector Inmobiliario: Arrendamiento

(Fuente: Cifras de la Cámara Inmobiliaria Metropolitana)


Presentado por aquiles martini pietri presidente de la c mara inmobiliaria de venezuela

Mercado Arrendaticio: Vivienda


Presentado por aquiles martini pietri presidente de la c mara inmobiliaria de venezuela

Situación actual del Sector Inmobiliario: Vivienda Arrendada

MERCADO RESIDENCIAL INEXISTENTE

1998Arrendamiento representaba el 30%

de la demanda residencial

2014Arrendamiento representa menos

del1% de la oferta residencial

Más de 45 mil juicios de inquilinato, más de 11 mil procedimientos administrativos

(Fuente: Cifras de la Asociación de Propietarios de Inmuebles Urbanos, 2014)


Presentado por aquiles martini pietri presidente de la c mara inmobiliaria de venezuela

Mercado Arrendaticio: Comercial


Presentado por aquiles martini pietri presidente de la c mara inmobiliaria de venezuela

Situación actual del Sector Inmobiliario: Arrendamiento Comercial

MERCADO COMERCIAL EN RIESGO

600.000 empleos directos e indirectos

2013 50% Ventas se concentran en Centros Comerciales (10% de los M2)

50% Ventas en comercios a

nivel de calle y/o boulevard.

20142,4 mmusuarios diarios afectados por el Decreto No. 602.

22Centros Comerciales a ser desarrollados

Equivales a 120 milempleos adicionales

20% empleos en condición estacionaria

Poco Inventario

Falta Insumos

(Fuentes: Cifras de la Cámara Venezolana de Centros Comerciales, 2013-2014 y CIV)


Presentado por aquiles martini pietri presidente de la c mara inmobiliaria de venezuela

Limitaciones del Sector Inmobiliario


Presentado por aquiles martini pietri presidente de la c mara inmobiliaria de venezuela

Situación actual del Sector Inmobiliario:

Intervenciones

INTERVENCIONES A ACTIVOS INMOBILIARIOS URBANOS

2011 509 casos de expropiaciones forzosas, ocupación temporal o fiscalización especial a activos inmobiliarios urbanos

Afectación de Alcaldía Mayor

241 edificios 188 edificios inquilinos

53 en remodelación

Terrenos para GMVV

200 en AMC y Edo. Vargas

Intervención Desarrollos Inmobiliarios de vivienda

57 proyectos en primera oleada 2011

68 proyectos para el segundo semestre 2011

2013 a la fecha, 95%expropiaciones urbanas no canceladas a sus propietarios

(Fuente: Cifras de la Asociación de Propietarios de Inmuebles Urbanos, Prensa Nacional. 2011 y 2013)


Presentado por aquiles martini pietri presidente de la c mara inmobiliaria de venezuela

Situación actual del Sector Inmobiliario:

Marco Legal

REFORMAS LEGALES Y/O MEDIDAS QUE HAN AFECTADO EL SECTOR

2005 – 2012Ley de Regularización de tenencia de la tierra (2006)

Ley Prestacional de Vivienda y Hábitat (2008)

Resolución 110 del MOPVI (2009)

Ley de Tierras Urbanas (2009)

Ley Orgánica de Emergencia para terrenos y vivienda (2011)

Ley contra los Desalojos Arbitrarios (2011)

Ley de Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda (2011)

Ley contra la Estafa Inmobiliaria (2012)

2013Decreto de Control y Regularización de Alq. Comerciales

2014Ley Orgánica de Precios Justos

Resolución MVH No.16. Determinación de Cartera

Obligatoria destinada a vivienda

Providencia SUNAVI No.42 para la venta de inmuebles de vieja data

(Fuente: Asamblea Nacional de Venezuela y Gacetas Oficiales de la República Bolivaria de Venezuela)


Presentado por aquiles martini pietri presidente de la c mara inmobiliaria de venezuela

Situación actual del Sector Inmobiliario:

Exclusión

DESCONOCIMIENTO DE LOS ACTORES DEL SECTOR

Desatención por parte del Ejecutivo Nacional, de los aportes de especialistas del sector en la discusión de las principales leyes.

Criminalización de los promotores de vivienda. Caso expropiaciones y medidas posteriores que limitan la inversión privada en el sector por sentimiento de inseguridad jurídica.

Definición de medidas que afectan el patrimonio de particulares y limitan la posibilidad de generar empleo sostenido.


Presentado por aquiles martini pietri presidente de la c mara inmobiliaria de venezuela

Escenarios 2014


Presentado por aquiles martini pietri presidente de la c mara inmobiliaria de venezuela

Escenario 1: Mantenimiento de las limitaciones

sobre el Sector Inmobiliario

PROYECCIONES 2014

Déficit de tierras urbanizadas.

Mayor descenso en producción de materia prima.

Insuficientes planes de financiamiento vs. Crecimiento en necesidades población.

Continuación de un marco Jurídico punitivo que acentúa brecha.

Ciudades no planificadas, mayor caos.

Freno a la inversión privada.

Mercado Primario

GMVV

No abastece ni siquiera a los refugiados (todavía existen)

No es suficiente para cubrir el crecimiento vegetativo de la población

0800 Mi Hogar

Viviendas con precios sustancialmente por debajo del valor real

No abastecimiento mercado estratos medios

(Estimaciones de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela)


Presentado por aquiles martini pietri presidente de la c mara inmobiliaria de venezuela

Escenario 1: Mantenimiento de las limitaciones

sobre el Sector Inmobiliario

PROYECCIONES 2014

Mercado no abastece la demanda creciente de compra.

Disminución de la vivienda formal, crecimiento de la informal.

Deterioro de la vivienda vs. precioselevados (relaciónprecio- valor se distorsiona).

Regulación y posterior desaparición, de la actividad de intermediación inmobiliaria.

Inversión privada inmobiliaria orientada a otros sectores o actividades.

Mercado Secundario

Edificios de vieja data

Sólo resuelve la venta de apartamentos a 1.576inquilinos actuales.

(Estimaciones de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela)


Presentado por aquiles martini pietri presidente de la c mara inmobiliaria de venezuela

Escenario 1: Mantenimiento de las limitaciones

sobre el Sector Inmobiliario

PROYECCIONES 2014

Mercado en extinción.

Inmuebles arrendables bajo acuerdos a espaldas del ejecutivo (inseguridad jurídica).

Anarquíaproducto de la excesivaburocracia en procedimientos de desalojo.

Alcaldíaspierdentotalmentesucompetenciainquilinaria.

Mercado Arrendaticio

Leyes de arrendamiento

Inhibenproducción de inmueblesresidenciales, comerciales y de oficina, para el arrendamiento.

Sectores populares

65% inquilinos a nivelnacionalsiguen sin estarbeneficiados por lasleyesactuales.

(Estimaciones de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela)


Presentado por aquiles martini pietri presidente de la c mara inmobiliaria de venezuela

Escenario 2: Diálogo con empresa privada

Minimiza el impacto del marco jurídico

PROYECCIONES 2014

Efectos en el Sector Inmobiliario

Mayor apoyo de la empresa privada a los planes gubernamentales de dotación de viviendas.

Comienza a revertirse timidamente la tendencia en la construcción de inmuebles que abastesca a la clase media.

Mayor oferta de inmuebles vs. caida paulatina de los precios

El arrendamientocomoopción, empieza a serconsideradonuevamente.

Mayor ímpetu del sector privado en la construcción de ciudades habitables y vivibles.

Mercado Primario

Mercado Secundario

Mercado Arrendaticio

(Estimaciones de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela)


Presentado por aquiles martini pietri presidente de la c mara inmobiliaria de venezuela

Propuestas de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela

al Ejecutivo Nacional, en 2014


Presentado por aquiles martini pietri presidente de la c mara inmobiliaria de venezuela

Propuestas concretas: Mercado Primario

DISTRIBUCION DE LA GAVETA HIPOTECARIA Y DEFINICION DEL PRECIO DE VENTA

  • Definición de roles y compromisos del Estado y el Sector Inmobiliarioprivado.

  • Definición de los grupossocioeconómicos, quepermita la definición de planes diferenciadosparacadauno de ellos:

    • ClasebajaViviendas con subsidio

    • Clase Media-Baja0800 MiHogar

    • Clase Media0800 MiHogar y Libremercado

    • Clase AltaLibremercado

  • Distribución de la Cartera Hipotecaria:

    • Redistribución gaveta a 60% créditos construcción y 40% largo plazo.

    • Distribuir créditos con énfasis en el 83% de la población (Clase baja y media-baja).

  • Definir tipo de viviendas a construir por Sector Público y Sector Privado.

  • Evaluar el valor de venta referencial y su actualización automática de los msmos.


Presentado por aquiles martini pietri presidente de la c mara inmobiliaria de venezuela

Propuestas concretas: Mercado Secundario

Estimulación de la producción de inmuebles en el sector primario para disminuirpresiónsobreprecios en el mercadosecundario.

Control de la inflación en el cortoplazo.

Flexibilización y agilización de planes de financiamiento, especialmentedirigidos al mercadosecundario.


Presentado por aquiles martini pietri presidente de la c mara inmobiliaria de venezuela

Propuestas concretas: Mercado Arrendaticio

  • ARRENDAMIENTO DE VIVIENDAS

Revisión del método de avalúo del inmueble(precio de ventay fijación canon arrendamiento).

Simplificación de procedimientos y descentralización de funciones de SUNAVI.

Procedencia del desalojo de maneraexpedita.

Establecimiento de subsidio a los arrendadores.

RESTABLECER EL EQUILIBRIO Y LOS DERECHOS CONSTITUCIONALES DE LAS PARTES


Presentado por aquiles martini pietri presidente de la c mara inmobiliaria de venezuela

Propuestas concretas: Mercado Arrendaticio

ARRENDAMIENTO COMERCIAL

(propuestas realizadas previa discusión con el Ministerio de Vivienda y Hábitat)

Necesidad de evitarprocedimientoscomplejos y formalistas.

Celebración de acuerdoslibres entre laspartes, previatipificación de situaciones a sersancionadas, y con la mediación del Estado.

Definirmétodo de valoración de inmuebles, teniendo en cuentaubicación y características del inmueble.


Presentado por aquiles martini pietri presidente de la c mara inmobiliaria de venezuela

Propuestas concretas: Mercado Arrendaticio

SITUACIÓN DE EDIFICIOS DE VIEJA DATA

  • Negociacióndirectasobreprecios a convenir, entre los inquilinos y los propietarios del inmueble.

  • Mejora en los precios de venta, en montoacordado entre organizaciones de inquilinos y propietarios, asicomofijación de creditos y/o subsidiodirecto a los inquilinos.

  • Definición de un plazocorto de pago del inmueble al propietario, bien por el inquilino (flexibilizaciónrequisitosbancarios para proceder) o por el Estado quienpagadirectamente al propietario, en los casosqueaplique.

  • Compra por parte del Estado del edificio, asumiendo la relación de adjudicación o venta del bien a los inquilinos.


Presentado por aquiles martini pietri presidente de la c mara inmobiliaria de venezuela

¿Quénecesitamos?

?

  • Promoción de un genuino diálogo social que incluya la participación del Gobierno, especialistas del Sector y la población:

  • Análisis de casos exitosos

  • Creación de programas de impacto local con alianzas público-privadas

  • 3. Generación de información continua y confiable de la realidad inmobiliaria


Presentado por aquiles martini pietri presidente de la c mara inmobiliaria de venezuela

Lo que necesitamos es:


Presentado por aquiles martini pietri presidente de la c mara inmobiliaria de venezuela

Lo que necesitamos es:

  • Mayores aportes a los Fondos de LPH y FAO

  • Titularización Hipotecaria

  • Aumento de las Carteras Hipotecarias

  • Ruptura de paradigmas hipotecarios

  • Control la inflación

Seguridad Jurídica

Financiamiento

  • Garantía de los derechos establecidos en la Constitución

  • Respeto a la propiedad privada

  • Garantía de los capitales invertidos


Presentado por aquiles martini pietri presidente de la c mara inmobiliaria de venezuela

Sí es posible el desarrollo de iniciativas

Empresa Privada - Estado

EL AREA INMOBILIARIO TURISTICA

Apertura de la Gaveta Turística / Incentivos fiscales

2012

2014

Más de 200 promotores inmobiliarios

Inversión que supera los US$ 150 millones , entre 2012 - 2014

El Sector Inmobiliario como apoyo al desarrollo del tiempo compartido y la multipropiedad

(Estimaciones de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela)


Presentado por aquiles martini pietri presidente de la c mara inmobiliaria de venezuela

La meta del sector inmobiliario

  • Continuar nuestra incorpoeración en la solución de los problemas de vivienda del país, a través de la implementación de planes que permitan su desarrollo

  • Apoyar el desarrollo de viviendas de todos los segmentos de la población , promoviendo el acceso de las familias a una mejor calidad de vida

  • Apoyar el desarrollo de inmuebles destinados a oficina y comercio, que incentiven la generación de empleo directo e indirecto

  • Esfuerzo sostenido del Sector inmobiliario privado en el crecimiento económico del país

El Sector Inmobiliario Venezolano, activado e involucrado con nuestro país


Presentado por aquiles martini pietri presidente de la c mara inmobiliaria de venezuela

El País que no queremos


Presentado por aquiles martini pietri presidente de la c mara inmobiliaria de venezuela

GRACIAS POR SU ATENCIÓN

@CamInmobiliaria

@MartiniPietri

Cámara Inmobiliaria de Venezuela

www.camarainmobiliaria.org.ve


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