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公聽會簡報

公聽會簡報. 擬定臺北市中山區吉林段一小段 30 地號等 42 筆土地都市更新事業概要案公聽會 民權東路二段、松江路口西側更新地區 ( 捷運地下穿越 ). 所有權人：施光前君發起. 受託辦理單位：梅曉飛建築師事務所. URBAN REGENERATION. ACE DESIGN GROUP. 都市更新規劃說明. 民權東路二段 (40m). 民 權 東 路 二 段 92 巷 (8m). 松 江 路 (70m). 松江路 362 巷 (8m). 更新單元範圍 示意圖 ( 全街廓 ). 梅曉飛建築師事務所. 都市更新規劃說明. 民權東路二段.

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  1. 公聽會簡報 擬定臺北市中山區吉林段一小段30地號等42筆土地都市更新事業概要案公聽會 民權東路二段、松江路口西側更新地區(捷運地下穿越) 所有權人：施光前君發起 受託辦理單位：梅曉飛建築師事務所 URBAN REGENERATION ACE DESIGN GROUP.

  2. 都市更新規劃說明 民權東路二段(40m) 民 權 東 路 二 段 92 巷(8m) 松 江 路(70m) 松江路362巷(8m) 更新單元範圍 示意圖(全街廓) 梅曉飛建築師事務所

  3. 都市更新規劃說明 民權東路二段 民權東路二段 92 巷 松江路362巷 面積：2243㎡ 約678.51坪 更新單元範圍 示意圖 梅曉飛建築師事務所

  4. 都市更新規劃說明 壹、辦理緣起與法令依據 • 辦理緣起 • 本更新單元位於臺北市民權東路二段92巷、民權東路二段、松江路、松江路362巷所圍街廓西側範圍，即處於民權東路二段及松江路交叉口間，擁有臨近重要交通幹道及捷運站之良好位置。 • 本更新單元屬於臺北市政府於91.11.19公告劃定之「民權東路二段、松江路口西側更新地區(捷運地下穿越)」，不僅是「公告劃定」之更新地區，也是為配合重大建設而「迅行劃定」之更新地區。 • 為促進土地有計畫之再開發利用、改善環境、增進公共利益等，依據都市更新條例第十條規定，及臺北市都市更新自治條例相關規定，將檢附更新單元範圍內土地及合法建築物所有權人同意書，於99.08.14辦事業概要計畫公聽會，完備法定程序及計畫書圖製作後，報核之。 辦理緣起 梅曉飛建築師事務所

  5. 都市更新規劃說明 資料來源：臺北市都市更新處網站 辦理緣起 梅曉飛建築師事務所

  6. 都市更新規劃說明 貳、計畫地區範圍 • 基地位置 • 本更新單元位於臺北市中山區民權東路二段92巷以東、民權東路二段以南、松江路以西與松江路362巷以北所圍街廓之西側範圍。 • 更新單元範圍 • 本更新單元涵蓋之土地，計有臺北市中山區吉林段一小段30、31、33、34、35、36、36-1、37、37-1、38、39、40、40-1、41、41-1、41-2、42、43、43-1、44、44-1、44-2、45、45-1、46、46-1、47、47-1、48、48-1、49、49-1、50、50-1、51、51-1、52、52-1、53、53-1、54、54-1等42筆地號，面積共2,243.00 ㎡ 。 計畫地區範圍 梅曉飛建築師事務所

  7. 都市更新規劃說明 更新單元 梅曉飛建築師事務所 現況分析

  8. 都市更新規劃說明 更新單元 梅曉飛建築師事務所 現況分析

  9. 都市更新規劃說明 參、申請人 • 本案申請人為所有權人施光前君，其法定土地及建築物所有權資料如下： • 預定實施者：擬籌組更新會為實施者或由所有權人採公開徵選方式遴選實施者。 申請人 梅曉飛建築師事務所

  10. 都市更新規劃說明 伍、現況分析 • 土地權屬 • 本更新單元範圍內共有中山區吉林段一小段30地號等42筆土地，土地面積總計2,243.00㎡ ，皆屬私有土地。 現況分析 梅曉飛建築師事務所

  11. 都市更新規劃說明 伍、現況分析 • 合法建物權屬 • 本更新單元範圍內共計有24棟建築物，合法建築物總樓地板面積計5724.60 ㎡，皆屬私有建築物。 3R 3R 更新單元 現況分析 梅曉飛建築師事務所

  12. 都市更新規劃說明 • 建物權屬說明 • 本更新單元土地上建物門牌包括臺北市中山區民權東路二段94、96、98、100、102、104、106、108、110、112、114、116、118號及松江路362巷21、23、25、27、29、31、33、35、37、39、41號共24棟合法建築物。 更新單元 計畫地區範圍 梅曉飛建築師事務所

  13. 都市更新規劃說明 伍、現況分析 • 同意參與都市更新事業概要比例計算 • 註1：事業概要同意比例門檻：土地建物面積1/10、土地建物人數1/10 • 註2：假扣押加以排除：吉林一小段40、40-1(持分：1/3)地號、306建號(持分：1/1) 現況分析 梅曉飛建築師事務所

  14. 都市更新規劃說明 伍、現況分析 • 更新單元現況照片 1 2 3 3 2 1 5 4 4 5 現況分析 梅曉飛建築師事務所

  15. 都市更新規劃說明 伍、現況分析 • 房地產市場調查 現況分析 梅曉飛建築師事務所

  16. 都市更新規劃說明 陸、細部計畫及其圖說 • 相關都市計畫 • 本更新單元位於84.09.27府都二字第84064377號「修訂台北市主要計畫商業區(通盤檢討)計畫案」範圍內，依都市計畫劃定為第三種商業區(特)。 更新單元 現況分析 梅曉飛建築師事務所

  17. 都市更新規劃說明 陸、細部計畫及其圖說 • 土地使用說明 • 民權東路二段沿街第一街廓進深30公尺以內部分為：第三種商業區(原屬第三之二種住宅區於七十九年九月十三日變更為第二種商業區又於八十四年九月二十七日調整為第三種商業區(均應依前述都市計畫說明書圖規定辦理))。依上述說明即為商三特(原屬住三之二)，容積率400%、建蔽率45%。 • 30m後至松江路362巷為：第三種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理，始得作第三種商業區使用)(原屬第三種住宅區) 。依上述說明即為商三特(原屬住三)，容積率225%、建蔽率45%。 現況分析 梅曉飛建築師事務所

  18. 都市更新規劃說明 陸、細部計畫及其圖說 現況分析 梅曉飛建築師事務所

  19. 都市更新規劃說明 柒、處理方式及其區段劃分 • 處理方式 • 本更新單元將全部以「重建」方式處理，拆除更新單元內原有建築物，重新建築。 • 區段劃分 • 本更新單元內無整建維護區段，全區劃分為一個「重建區段」。 重建 區段 更新單元 處理方式及其區段劃分 梅曉飛建築師事務所

  20. 都市更新規劃說明 拾、重建區段之土地使用計畫 • 建築規劃原則 • 更新單元三面臨接計畫道路，擬於北面臨民權東路二段留設3.64m騎樓。另南面及西面臨計畫道路側留設6m無遮簷人行道。 • 因捷運穿越更新單元，綜合考量建築量體與捷運系統之結構安全，建築量體將集中設置於東北面，擬興建1棟雙併地上18層、地下3層之集合住宅。而捷運穿越地之土地上，適當的設置地上3~5層、地下1層之獨棟住宅。 • 地下室的開挖，除地下1層開挖約75%外，地下2、3層均只開挖無捷運穿越之地下空間(約51%)，並與捷運坑道保持相當安全距離。 • 集合住宅之北面一樓維持店面設計，設置一般零售業提供捷運站出口商業需求及周邊居民及單元 內居民方便購物的空間，亦留設人行出入口，另在南面留設為車行出入口，將人車分離。 • 捷運穿越之土地上除適當配置獨棟住宅外，其餘空間將型塑為供住戶及公眾使用之空間。 重建區段之土地使用計畫 梅曉飛建築師事務所

  21. 都市更新規劃說明 拾、重建區段之土地使用計畫 容積獎勵項目 與 額度 • 註1.基準容積比率=獎勵面積/法定基準容積樓地板面積（平方公尺） • 註2.實際獎勵面積以都市更新審議委員會核定為準 • 註3.實際獎勵額度以核定事業計畫為準 重建區段之土地使用計畫 梅曉飛建築師事務所

  22. 都市更新規劃說明 拾、重建區段之土地使用計畫 • 檢討「老舊公寓更新專案」 • 專案全名「臺北市老舊中低層建築社區辦理都市更新擴大協助專案計畫」，於99.08.02已公告實施，為期五年。 • 此專案計畫適用對象： • 公劃更新地區或申請自劃更新單元。 • 更新單元規模達一完整街廓或面積達2000 ㎡以上。 • 基地內含四、五層樓「建築基地面積」達更新單元總面積1/3以上，或四、五層樓建築所佔戶數達更新單元總戶數1/3以上。 • 本案皆為3層樓建物，縱使大於2000㎡亦無法適用此獎勵規定。 重建區段之土地使用計畫 梅曉飛建築師事務所

  23. 都市更新規劃說明 拾、重建區段之土地使用計畫 重建區段之土地使用計畫 梅曉飛建築師事務所

  24. 都市更新規劃說明 松江路362巷 民權東路二段92巷 民權東路二段 梅曉飛建築師事務所 現況分析

  25. 都市更新規劃說明 松江路362巷 梅曉飛建築師事務所 現況分析

  26. 都市更新規劃說明 拾壹、都市設計與景觀計畫 都市設計與景觀計畫 梅曉飛建築師事務所

  27. 都市更新規劃說明 拾參、實施方式及有關費用分擔 • 實施方式 • 本都市更新事業計畫範圍擬以「權利變換」方式實施。 • 有關費用分擔 • 辦理都市更新事業之所有相關費用，由實施者負責籌措，並由更新單元內土地及合法建物所有權人依權利價值比例計算，並於更新後以其所持有之權利變換後應分配之土地及建築物折價抵付予實施者。 • 費用項目 • 工程費用：建築物拆除費、營建費用、建築設計費、鑽探費、公寓大廈公共基金… • 權利變換費用：都市更新規劃費、不動產估價費、土地改良物拆遷補償及安置費… • 貸款利息 • 稅捐 • 管理費用：人事行政管理費、銷售管理費、信託費風險管理費… 實施方式及有關費用分擔 梅曉飛建築師事務所

  28. 都市更新規劃說明 拾肆、拆遷安置計畫 • 法令依據 • 都市更新條例第36條 • 臺北市都市更新自治條例第4條 • 合法建築物拆遷補償與安置 • 依『臺北市舉辦公共工程對合法建築物及農作改良物拆遷補償及違章建築處理辦法』為基準。 • 合法建物拆遷補償：合法建築物補償金(元) =建物拆除面積㎡ ×(補償單價-拆除單價) =9,292萬元 • 拆遷安置費=住宅拆遷安置費+營業拆遷安置費+其它安置費 住宅拆遷安置費=總居住面積×住宅租金水準×更新期間 營業拆遷安置費=總營業面積×營業租金水準×更新期間 • 現住戶拆遷安置費用合計為3,266萬元。 (註：營業及住宅租金水準將另訂時間點以確定之) 拆遷安置計畫 梅曉飛建築師事務所

  29. 都市更新規劃說明 拾伍、財務計畫 • 成本說明 • 土地成本：無 • 更新事業實施經費：本案預計開發總成本為新台幣126,635萬元 財務計畫 梅曉飛建築師事務所

  30. 都市更新規劃說明 拾伍、財務計畫 • 收入說明 財務計畫 梅曉飛建築師事務所

  31. 都市更新規劃說明 拾陸、實施進度 財務計畫 梅曉飛建築師事務所 梅曉飛建築師事務所 現況分析

  32. 都市更新規劃說明 URBAN REGENERATION 進行步驟 * ACE DESIGN GROUP. 梅曉飛建築師事務所

  33. 都市更新規劃說明 * 都市更新流程圖 梅曉飛建築師事務所

  34. 都市更新規說明 都市更新 事業概要 同意書 *

  35. 都市更新規說明 都市更新 事業計畫 同意書 *

  36. 都市更新規說明 權利變換意願暨 更新後申請 分配位置 調查函 *

  37. 都市更新規說明 權利變換意願調查表 *

  38. 都市更新規劃說明 預定實施者？ • 現由所有權人自行申請概要案，待同意比例超過「迅行劃定」之門檻(土地建物人數1/2、土地建物面積1/2)(或視個案情況酌予提高比例)後，將以公開招標票選的方式，擇優選定實施者。 • 參與競標的事業機構有以下之基本條件(視個案情況充實邀標條件)： • 資本額：須達共同負擔之30%或相當於此金額之保證。 • 建築設計(初稿：以居民共識之設計方向為方向，如一樓有無店面？若要店面有幾間？小坪數要幾間在幾層樓？ • 估算共同負擔與總銷金額。 • 若有達到75%之同意比例應提供一家不動產估價師事務所試算之「更新前的權利價值比例表」予全體所有權人參考。 * 預定實施者？ 梅曉飛建築師事務所

  39. 都市更新規劃說明 票選原則 • 票選當天須有超過門檻的所有權人出席，會議始成立，否則一概流會；可委託出席但須事前簽署委託書，並取得所有權人之相關身分及產權證明始可接受委託。 • 票選結果揭曉後，所有權人當場與最後選定之事業機構進行意見整理，之後始簽定「都市更新事業計畫同意書」予事業機構。 * 票選原則 梅曉飛建築師事務所

  40. 都市更新規劃說明 公開招標票選，擇優選定實施者 * 都市更新流程圖 梅曉飛建築師事務所

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