Deregulace nájemného

1. Deregulace nájemného Ministerstvo pro místní rozvoj ČR Tisková konference 1. 7. 2009

2. Deregulace v číslech • 750 000 - počet bytů s regulovaným nájmem • 17,3% - odhad MMR o růstu nájemného pro rok 2010 • + 0,4% - možné zvýšení inflace • 30% - odhadované navýšení pro rok 2009

3. Faktory, které ovlivňují cenu nájemného 17,3 % • kupní ceny bytů ze skutečně realizovaných obchodů • základní ceny za lokalitu – klouzavé tříleté průměry (dodává MF) • aktuální výše cílového nájemného (ve většině případů 5 % základní ceny bytu za lokalitu) • aktuální výše nájemného za byt (nájemné, které je placeno před oznámením o jednostranným zvýšením) • počet let deregulace • struktura bytů z hlediska četnosti a velikosti v jednotlivých lokalitách

4. Různé výše nájmů 17,3 % • Přírůstky nájemného za konkrétní byty jsou individuální • Vypočítaný maximální přírůstek závisí na : • vůli pronajímatele (nesmí ovšem v daném roce přesáhnout maximální přírůstek) • hodnotě cílového nájemného za lokalitu, která odráží její atraktivitu • odstupu aktuálního (placeného) nájemného za byt od cílového nájemného

5. Prodloužení deregulace • 60% nájemních bytů – konec regulace v roce 2010 • 40% nájemních bytů - novela zákona o jednostranném zvyšování nájemného prodlužuje deregulaci pro vybrané lokality do roku 2012 • Kriteriem výběru lokalit – převažující a již nyní vysoká míra nájemného – přes 40Kč/m2. • Všechna krajská města (kromě Ostravy a Ústí n. L.) a některé obce Středočeského kraje s počtem obyvatel nad 10 000 • V těchto lokalitách může být cílového nájemného dosaženo až v roce 2012 • Cíl - zmírnění sociálních dopadů, které by způsobilo jednorázové navýšení na cílové nájemné

6. Modelový příklad bytu 60 m2 Praha, oblast 4, Nusle, nesnížená kvalita rok aktuální nájemné cílové nájemné maximální přírůstky v % -------------------------------------------------------------------------------------------------------- 2009 4917,6 Kč 41,8 2010 5699,4 Kč 7653,0 Kč 15,9 2011 6605,4 Kč 7653,0 Kč 15,9 2012 7653,0 Kč 15,9 Brno, oblast 3, nesnížená kvalita rok aktuální nájemné cílové nájemné maximální přírůstky v % -------------------------------------------------------------------------------------------------------- 2009 4016,4 Kč 44,2 2010 4759,2 Kč 6676,8 Kč 18,5 2011 5634,6 Kč 6676,8 Kč 18,4 2012 6676,8 Kč 18,5

7. Modelový příklad bytu 60 m2 Pardubický kraj, obec 2000 – 9999 obyvatel, nesnížená kvalita rok aktuální nájemné cílové nájemné přírůstky v % ------------------------------------------------------------------------------------------ 2009 1669,2 Kč • 2644,2 Kč 58,4 Navýšení představuje 975 Kč Moravskoslezský kraj, obec 1999 obyvatel, nesnížená kvalita rok aktuální nájemné cílové nájemné přírůstky v % ----------------------------------------------------------------------------------------- 2009 1047,6 Kč 2010 1192,2 Kč 13,8 Navýšení představuje 144,6 Kč

8. Příklady růstu cílového nájemného • Příklad rozdílů v nájmech jednotlivých lokalit, kdy procentuelní vyjádření nárůstu cen představuje značné zkreslení Praha, oblast 4, Nusle, nesnížená kvalita rok aktuální nájemné cílové nájemné přírůstky v % -------------------------------------------------------------------------------------------------------- 2009 4917,6 Kč 41,8 2010 5699,4 Kč 7653,0 Kč 15,9 2011 6605,4 Kč 7653,0 Kč 15,9 2012 7653,0 Kč 15,9 Navýšení představuje 781,8 Kč Královéhradecký kraj, obec 10 tis. - 4999 obyvatel, nesnížená kvalita rok aktuální nájemné cílové nájemné přírůstky v % -------------------------------------------------------------------------------------------------------- 2009 1974,0 Kč 32,7 • 3095,4 Kč 56,8 Navýšení představuje 1121,4 Kč

9. Vývoj situace po ukončení deregulace • Po roce 2010 bude platit tržní nájemné (mimo některých lokalit, u kterých je deregulace prodloužena do roku 2012 ) • Výše nájmu bude záležet na dohodě nájemce a pronajímatele • V případech, kdy nedojde k dohodě, mohou rozhodovat o výši nájemného příslušné obecné soudy

10. Nástroje pro zmírnění sociálních dopadů • Příspěvek na bydlení - podle zákona č. 117/1995 Sb., o státní sociální podpoře Nárok má domácnost, jejíž náklady na bydlení přesahují částku součinu rozhodného příjmu v rodině a koeficientu 0,30 nebo na území Prahy 0,35. • Doplatek na bydlení - podle zákona č. 111/2006 Sb., o pomoci v hmotné nouzi Řeší na dobu nezbytně nutnou situaci osob v individuálních případech, kdy jejich skutečné náklady na bydlení nepokryje jejich příjem spolu s příspěvkem na bydlení. • V současné době je předkládán na základě Plánu legislativních prací vlády pro rok 2009 návrh nařízení vlády upravující podmínky pro poskytování investičních dotací na podporu výstavby nájemních sociálních bytů. • Cílem připravovaného opatření je podpořit výstavbu dostupných bytů pro „skupinu obyvatel, která si nemůže z důvodů svého nízkého příjmu pořídit nebo udržet bydlení v tržním sektoru“. • Příjemcem dotace může být jakákoli právnická nebo fyzická osoba. Nájemní byty postavené s dotací budou sloužit osobám z cílové skupiny po dobu 10 let v období 15 let od dokončení stavby.

11. Deregulace – důležité informace • 17,3 % - odhad MMR průměrného zvýšení nájemného v regulovaných bytech pro rok 2010 • Konec deregulace pro 60% bytů – rok 2010 ( asi 450 000 bytů), nájemné zde už nebude možné jednostranně zvyšovat, záležet bude na dohodě majitele a nájemníka • Vybrané lokality – prodloužení deregulace do roku 2012 (pro tyto byty ale už nebude navyšování přepočítáváno, bude konstantní pro každý rok) asi 300 000 bytů • Sdělení pro roky 2010 – 2012 je posledním předpisem zákona č. 107/2006 Sb., ve znění č. 150/2009 Sb.