Yhteismets tulevaisuuden omistusmuotona
This presentation is the property of its rightful owner.
Sponsored Links
1 / 13

Yhteismetsä tulevaisuuden omistusmuotona PowerPoint PPT Presentation


  • 57 Views
  • Uploaded on
  • Presentation posted in: General

Yhteismetsä tulevaisuuden omistusmuotona. Olli Mustonen 0400-902009, [email protected] Yhteismetsästä muutama tieto. Kiinteistöille yhteisesti kuuluva alue, joka on tarkoitettu käytettäväksi ensi sijassa kestävän metsätalouden harjoittamiseen osakkaiden hyväksi

Download Presentation

Yhteismetsä tulevaisuuden omistusmuotona

An Image/Link below is provided (as is) to download presentation

Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author.While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server.


- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - E N D - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

Presentation Transcript


Yhteismets tulevaisuuden omistusmuotona

Yhteismetsä tulevaisuuden omistusmuotona

Olli Mustonen

0400-902009,

[email protected]


Yhteismets st muutama tieto

Yhteismetsästä muutama tieto

  • Kiinteistöille yhteisesti kuuluva alue, joka on tarkoitettu käytettäväksi ensi sijassa kestävän metsätalouden harjoittamiseen osakkaiden hyväksi

  • Voidaan käyttää myös muuhun tarkoitukseen, jos se on taloudellisesti tai muuten tarkoituksenmukaista

  • Päätösvalta osakaskunnan kokouksella

    • Enemmistöpäätökset ”riitatilanteissa”

  • Hoitokunta tai toimitsija vastaa käytännön toiminnasta

  • Ohjesäännössä linjataan toiminnan periaatteet

  • Alhaisempi tuloverotus (28 % vs. 30 %)

  • Yhteismetsä on erillinen verovelvollinen eli ylijäämän jako-osuudet ovat osakkaille verotonta tuloa

  • Metsäsuunnitelma toiminnan pohjana


Eri tyyppisi yhteismetsi

Eri tyyppisiä yhteismetsiä

  • ”Perinteiset” yhteismetsät

    • Perustettu lainsäädännön perusteella (m. asutusyht.mestät)

  • Usean metsänomistajan yhdessä perustamat yhteismetsät

  • Suvun yhteismetsät (perhemetsät)

  • Sijoittajien yhteismetsät

    • kerätyllä pääomalla ostetaan metsää => yhteismetsä

  • Muut yhteismetsät

    • Mm. kuntien yht.metsät

    • Metsäyhtiöiden tai MHY:n metsät


Yhteismets lle tarvetta

Yhteismetsälle tarvetta ?


Mets kiinteist t perinn njaossa ja kiinteist toimituksissa

Metsäkiinteistöt perinnönjaossa ja kiinteistötoimituksissa

  • Omistus ja metsätilat halutaan pitää ennallaan (ei toimitusta)

    • Jatketaan yhtymänä, perikuntana (yhteishallintasopimus)

  • Osakkaat (tai osa heistä) haluavat oman kiinteistön … ja eroon muista osakkaista

    • Lohkominen

    • Halkominen (usein riita-asiat)

  • Yhteistuumin tiloista oma perheyhteismetsä tai tilat liitetään olemassa olevaan yhteismetsään


Perinn njako kiinteist toimituksissa

Perinnönjako kiinteistötoimituksissa

Sopimalla yhteismetsäksi … toimitusmaksu 0 €

Halkomalla/lohkomalla omiksi tiloiksi … toimitusmaksu alk. 6000 €


Perhemets suvun yhteismets

Perhemetsä/suvun yhteismetsä

  • Yleisin nykyisin perustettava yhteismetsämuoto

  • Helpottaa sukupolvenvaihdosta ja perinnönjakoa

  • Yhteismetsässä erimielisyydet ratkaistaan äänestämällä, toisin kuin kuolinpesässä tai yhtymässä

  • Suvun metsänomistuksesta muodostuu pysyvää ja vakaata

  • Nykyiset omistajat perustavat yhteismetsän valmiiksi lapsille/lastenlapsille

    • Osakastiloja perillisten lukumäärän mukaan

    • Nykyiset omistaja ja perilliset perustavat metsän yhdessä

  • Perikunnan jäsenet perustavat yhteismetsän

    • Osuudet lainhuutojen /pääluvun mukaan


Yhteismets n perustamisen vaiheet

Yhteismetsän perustamisen vaiheet

Ajatus yhteismetsän perustamisesta syntyy

Ajatuksen kypsyttely ja neuvojen ja kokemusten kuuleminen (Metsäkeskus, Maanmittauslaitos, yhteismetsät)

Neuvottelut maanomistajien kesken

Perustamissopimuksen laatiminen

Ohjesäännön valmistelu

Yhteismetsän muodostamistoimitus

Osakaskunnan ensimmäinen kokous / Metsäkeskus

Ohjesäännön vahvistaminen ja ilmoitus yhteismetsärekisteriin

Toiminnan käynnistäminen


Yhteismets tulevaisuuden omistusmuotona

Esimerkki yhteismetsän muodostamisesta

Lähtötilanne:

Teerilehto 2:47

Väliharju 2:48

Kuikkalehto 2:49

Suontaus 2:67

Peräpalsta 2:62

Lopputulos:

Yhteismetsä 402-874-2-2

Osakastilat ja osuudet

1. Teerilehto 2:47 0,239437

2. Väliharju 2:48 0,211268

3. Kuikkalehto 2:39 0,267606

4. Suontaus 2:67 0,135026

5. Peräpalsta 2:62 0,146663

Yht 1,000000


Tilan tai alueen liitt minen olemassa olevaan yhteismets n yhteismets osuutta vastaan

Tilan tai alueen liittäminen olemassa olevaan yhteismetsään yhteismetsäosuutta vastaan

  • Tilusten luovuttaja saa luovuttamiaan tiluksia (=tiluksien arvoa) vastaavan osuuden yhteismetsään

  • Edellytyksenä kiinteistön omistajan ja yhteismetsän välinen sopimus. Sopimuksessa on syytä mainita luovutettavaa aluetta koskevan osuuden suuruus tai ainakin laskentaperuste.

  • Sopimus ei saa loukata kenenkään oikeutta

  • Liittäminen tehdään maanmittaustoimituksessa, johon sovelletaan samoja säännöksiä, mitkä edellä yhteismetsän perustamisen yhteydessä on kerrottu

  • Toimitus tehdään valtion varoilla. Rajankäynneistä voi voi joutua maksamaan

  • Lopputuloksena kiinteistö tai alue on osa yhteismetsää ja luovuttaja saa osuuden yhteismetsään


Mik on haamutila yhteismets n osakastila

Mikä on haamutila … yhteismetsän osakastila

  • Haamutila on tila, jolla ei ole maa- tai vesialuetta, vaan ainoastaan osuus yhteiseen alueeseen, esimerkiksi YHTEISMETSÄÄN

  • Haamutilaa käsitellään kuten tavallistakin tilaa; sen voi myydä, ostaa, kiinnittää, lainhuudattaa, jakaa jne.

  • Haamutila syntyy mm., kun koko kiinteistö liitetään yhteismetsään ja luovuttajalle muodostetaan tila, joka käsittää tilan arvoa vastaavan osuuden yhteismetsään


Voivatko yhteismets n alueet tai osakastilat sijaita eri kunnissa

Voivatko yhteismetsän alueet tai osakastilat sijaita eri kunnissa?

  • Kyllä voivat

  • Eri kunnissa olevat yhteismetsän alueen näkyvät kiinteistörekisterissä kunnittain omalla tunnuksellaan. Esim. Itä-Suomen yhteismetsä 286-874-2-1 (Kouvola, kotipaikka) =>

    • 97-874-1-1 (Hirvensalmi)

    • 146-874-3-1 (Ilomantsi)

    • 689-874-3-1 (Rautjärvi)

    • 740-874-1-4 (Savonlinna)

    • 848-874-4-2 (Tohmajärvi)

  • Yhteismetsän osakastila voi olla missä päin tahansa Suomea

  • Yhteismetsällä pitää olla kotipaikka


  • Yhteismets tulevaisuuden omistusmuotona

    • Lisätietoa:

    • www.maanmittauslaitos.fi

    • (Kiinteistöt / Maanmittaustoimitukset / Yhteismetsätoimitukset)

    • esitteet

    Kiitos mielenkiinnosta ja

    tervetuloa keskustelemaan!


  • Login