yhteismets tulevaisuuden omistusmuotona
Download
Skip this Video
Download Presentation
Yhteismetsä tulevaisuuden omistusmuotona

Loading in 2 Seconds...

play fullscreen
1 / 13

Yhteismetsä tulevaisuuden omistusmuotona - PowerPoint PPT Presentation


  • 83 Views
  • Uploaded on

Yhteismetsä tulevaisuuden omistusmuotona. Olli Mustonen 0400-902009, [email protected] Yhteismetsästä muutama tieto. Kiinteistöille yhteisesti kuuluva alue, joka on tarkoitettu käytettäväksi ensi sijassa kestävän metsätalouden harjoittamiseen osakkaiden hyväksi

loader
I am the owner, or an agent authorized to act on behalf of the owner, of the copyrighted work described.
capcha
Download Presentation

PowerPoint Slideshow about ' Yhteismetsä tulevaisuuden omistusmuotona' - sidonia-orsin


An Image/Link below is provided (as is) to download presentation

Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author.While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server.


- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - E N D - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
Presentation Transcript
yhteismets st muutama tieto
Yhteismetsästä muutama tieto
  • Kiinteistöille yhteisesti kuuluva alue, joka on tarkoitettu käytettäväksi ensi sijassa kestävän metsätalouden harjoittamiseen osakkaiden hyväksi
  • Voidaan käyttää myös muuhun tarkoitukseen, jos se on taloudellisesti tai muuten tarkoituksenmukaista
  • Päätösvalta osakaskunnan kokouksella
    • Enemmistöpäätökset ”riitatilanteissa”
  • Hoitokunta tai toimitsija vastaa käytännön toiminnasta
  • Ohjesäännössä linjataan toiminnan periaatteet
  • Alhaisempi tuloverotus (28 % vs. 30 %)
  • Yhteismetsä on erillinen verovelvollinen eli ylijäämän jako-osuudet ovat osakkaille verotonta tuloa
  • Metsäsuunnitelma toiminnan pohjana
eri tyyppisi yhteismetsi
Eri tyyppisiä yhteismetsiä
  • ”Perinteiset” yhteismetsät
    • Perustettu lainsäädännön perusteella (m. asutusyht.mestät)
  • Usean metsänomistajan yhdessä perustamat yhteismetsät
  • Suvun yhteismetsät (perhemetsät)
  • Sijoittajien yhteismetsät
    • kerätyllä pääomalla ostetaan metsää => yhteismetsä
  • Muut yhteismetsät
    • Mm. kuntien yht.metsät
    • Metsäyhtiöiden tai MHY:n metsät
mets kiinteist t perinn njaossa ja kiinteist toimituksissa
Metsäkiinteistöt perinnönjaossa ja kiinteistötoimituksissa
  • Omistus ja metsätilat halutaan pitää ennallaan (ei toimitusta)
    • Jatketaan yhtymänä, perikuntana (yhteishallintasopimus)
  • Osakkaat (tai osa heistä) haluavat oman kiinteistön … ja eroon muista osakkaista
    • Lohkominen
    • Halkominen (usein riita-asiat)
  • Yhteistuumin tiloista oma perheyhteismetsä tai tilat liitetään olemassa olevaan yhteismetsään
perinn njako kiinteist toimituksissa
Perinnönjako kiinteistötoimituksissa

Sopimalla yhteismetsäksi … toimitusmaksu 0 €

Halkomalla/lohkomalla omiksi tiloiksi … toimitusmaksu alk. 6000 €

perhemets suvun yhteismets
Perhemetsä/suvun yhteismetsä
  • Yleisin nykyisin perustettava yhteismetsämuoto
  • Helpottaa sukupolvenvaihdosta ja perinnönjakoa
  • Yhteismetsässä erimielisyydet ratkaistaan äänestämällä, toisin kuin kuolinpesässä tai yhtymässä
  • Suvun metsänomistuksesta muodostuu pysyvää ja vakaata
  • Nykyiset omistajat perustavat yhteismetsän valmiiksi lapsille/lastenlapsille
    • Osakastiloja perillisten lukumäärän mukaan
    • Nykyiset omistaja ja perilliset perustavat metsän yhdessä
  • Perikunnan jäsenet perustavat yhteismetsän
    • Osuudet lainhuutojen /pääluvun mukaan
yhteismets n perustamisen vaiheet
Yhteismetsän perustamisen vaiheet

Ajatus yhteismetsän perustamisesta syntyy

Ajatuksen kypsyttely ja neuvojen ja kokemusten kuuleminen (Metsäkeskus, Maanmittauslaitos, yhteismetsät)

Neuvottelut maanomistajien kesken

Perustamissopimuksen laatiminen

Ohjesäännön valmistelu

Yhteismetsän muodostamistoimitus

Osakaskunnan ensimmäinen kokous / Metsäkeskus

Ohjesäännön vahvistaminen ja ilmoitus yhteismetsärekisteriin

Toiminnan käynnistäminen

slide9

Esimerkki yhteismetsän muodostamisesta

Lähtötilanne:

Teerilehto 2:47

Väliharju 2:48

Kuikkalehto 2:49

Suontaus 2:67

Peräpalsta 2:62

Lopputulos:

Yhteismetsä 402-874-2-2

Osakastilat ja osuudet

1. Teerilehto 2:47 0,239437

2. Väliharju 2:48 0,211268

3. Kuikkalehto 2:39 0,267606

4. Suontaus 2:67 0,135026

5. Peräpalsta 2:62 0,146663

Yht 1,000000

tilan tai alueen liitt minen olemassa olevaan yhteismets n yhteismets osuutta vastaan
Tilan tai alueen liittäminen olemassa olevaan yhteismetsään yhteismetsäosuutta vastaan
  • Tilusten luovuttaja saa luovuttamiaan tiluksia (=tiluksien arvoa) vastaavan osuuden yhteismetsään
  • Edellytyksenä kiinteistön omistajan ja yhteismetsän välinen sopimus. Sopimuksessa on syytä mainita luovutettavaa aluetta koskevan osuuden suuruus tai ainakin laskentaperuste.
  • Sopimus ei saa loukata kenenkään oikeutta
  • Liittäminen tehdään maanmittaustoimituksessa, johon sovelletaan samoja säännöksiä, mitkä edellä yhteismetsän perustamisen yhteydessä on kerrottu
  • Toimitus tehdään valtion varoilla. Rajankäynneistä voi voi joutua maksamaan
  • Lopputuloksena kiinteistö tai alue on osa yhteismetsää ja luovuttaja saa osuuden yhteismetsään
mik on haamutila yhteismets n osakastila
Mikä on haamutila … yhteismetsän osakastila
  • Haamutila on tila, jolla ei ole maa- tai vesialuetta, vaan ainoastaan osuus yhteiseen alueeseen, esimerkiksi YHTEISMETSÄÄN
  • Haamutilaa käsitellään kuten tavallistakin tilaa; sen voi myydä, ostaa, kiinnittää, lainhuudattaa, jakaa jne.
  • Haamutila syntyy mm., kun koko kiinteistö liitetään yhteismetsään ja luovuttajalle muodostetaan tila, joka käsittää tilan arvoa vastaavan osuuden yhteismetsään
voivatko yhteismets n alueet tai osakastilat sijaita eri kunnissa
Voivatko yhteismetsän alueet tai osakastilat sijaita eri kunnissa?
  • Kyllä voivat
  • Eri kunnissa olevat yhteismetsän alueen näkyvät kiinteistörekisterissä kunnittain omalla tunnuksellaan. Esim. Itä-Suomen yhteismetsä 286-874-2-1 (Kouvola, kotipaikka) =>
      • 97-874-1-1 (Hirvensalmi)
      • 146-874-3-1 (Ilomantsi)
      • 689-874-3-1 (Rautjärvi)
      • 740-874-1-4 (Savonlinna)
      • 848-874-4-2 (Tohmajärvi)
  • Yhteismetsän osakastila voi olla missä päin tahansa Suomea
  • Yhteismetsällä pitää olla kotipaikka
slide13

Lisätietoa:

  • www.maanmittauslaitos.fi
  • (Kiinteistöt / Maanmittaustoimitukset / Yhteismetsätoimitukset)
  • esitteet

Kiitos mielenkiinnosta ja

tervetuloa keskustelemaan!

ad