Comprenda su hipoteca

1. Comprenda su hipoteca El proceso para conseguir un prestamo para su propiedad Presentado por: (Your_company_name_here)

2. Aprenda:1. Palabras importantes2. Preguntas que debe de hacer3. El proceso del prestamo

3. 1. Palabras y conceptos importantes

4. Términos A Conocer: • Plusvalía • Asegurar (“Lock-in”) • LTV • Hipoteca • Corredor de hipotecas • PITI

5. Plusvalía Valor neto o liquidez de una propiedad, menos la deuda

6. Asegurar “Lock-in”contrato provisional de un interés (cierre) Cierre o Asegurar es una promesa de el prestamista donde se asegura una tasa de interés particular, mas los puntos. Esto sucede por un tiempo especificado, generalmente, mientras el préstamo esta en proceso.

7. LTV Siglas en ingles que significan “Loan to Value.” (Proporción de préstamo con respecto al valor) Quiere decir: La cantidad que usted pedirá prestado en proporción al precio de compra total.

8. Hipoteca Hipotecar es una nota provisora de el préstamo que se le da para la compra de su casa. El prestamista retiene la posesión y el uso de la propiedad mientras se paga la deuda.

9. Corredor Hipotecario Es quién, por un honorario, somete préstamos con los inversionistas, pero no mantiene esos préstamos.

10. PITI Siglas en ingles que significan la suma total de un pago de hipoteca (generalmente pago mensual), incluyendo: Principal, Intereses, Impuestos (Taxes) y Seguro de hipoteca (Insurance).

11. 2. Siete preguntas y conceptos importantes: • ¿Por qué debo elegirlo como mi/nuestro corredor de hipoteca? • ¿Cuántos puntos me cobrará su empresa? • ¿Cuanto tiempo tomará el proceso de financiamiento? • ¿Para qué tasa de interés califico? • ¿Cuándo podré cerrar (lock-in) la tasa de interés de mi préstamo? • ¿Qué tipo de recomendaciones tiene su empresa? • ¿Puede usted GARANTIZAR los costos de cierre más bajos?

12. ¿Por qué debo elegirlo como mi corredor de hipotecas? La verdad es que TODAS las empresas hipotecarias deben ofrecerle servicio impecable a costos bajos. Su meta debe ser descubrir “qué puede ofrecerme esta empresa hipotecaria que sea diferente a las demás?” Cuente con nada menos que servicio “Excepcional”.

13. 2. ¿Cuántos puntos me cobrará su empresa? El prestamista adecuado debe contestar honestamente. Simplemente, los puntos son los honorarios de la hipoteca que son pagados de antemano para reducir el tipo de interés inicial. Pida que su prestamista esté muy claro en cuántos puntos él le está cobrando en el préstamo que él le está ofreciendo.

14. 3. ¿Cuanto tiempo tomará el proceso de financiamiento? El proceso del préstamo comienza una vez que usted haya solicitado el préstamo y sea aprobado. Es durante este paso y la fecha calculada mas aproximada del cierre, que se conoce como el “préstamo en proceso”. Es aquí cuando sus documentos del préstamo serán elaborados, verificados, garantizados y finalmente cerrados. El período de proceso toma aproximadamente 30 días.

15. 4. ¿Para que tasa de interés califico? ¡Cuidado con los anuncios que ofrecen tasas de interés que son demasiado bajas! Aunque todo es posible, será con un costo pagado por usted, el prestatario. El prestamista que le conviene podrá contestar que “como profesional, el/ella analizará profundamente su historia completa”. Además, la tasa de interés dependerá totalmente de los hechos financieros de cada individuo.

16. 5. Cuándo podré asegurar (lock-in) la tasa de interés de mi préstamo? Este punto es realmente importante: el mercado continuará fluctuando hasta que usted asegure la tasa de interés. Mientras mas rápido usted someta y satisfaga todos los requisitos, más rápido será la fecha del cierre. Generalmente, se puede asegurar/garantizar (lock-in)30 días antes de su fecha propuesta para el cierre de el préstamo y sin algún costo adicional.

17. 6. ¿Que tipo de recomendaciones tiene su empresa? ***Usted debe pedir cartas de elogio*** ¡La intención principal es que su prestamista pueda proporcionar inmediatamente los testimonios que lo apoyan positivamente, así como cartas de elogio de sus mas recientes clientes!

18. 7. ¿Puede usted GARANTIZAR los costos de cierre más bajos? ¡Como comprador educado y confidente, no se olvide de solicitar un “presupuesto de buena fe.” De esta manera, usted puede comparar a todos los prestamistas que esta considerando. ¡La ley lo apoya!

19. 3. El proceso del préstamo • Entreviste varios prestamistas • Seleccione un prestamista basado en la satisfacción de tu criterio • Llena la solicitud 1003 • Basado en la información proporcionada, el prestamista puede facilitar una pre-aprobación, mas ofrecerle una variedad de préstamos • Seleccione el préstamo que mas le convenga basado en sus metas financieras

20. El Proceso…… Le pedirán una serie de documentos para la verificación de ingresos. Esto es también conocido como “documentación”. Los documentos mas comunes son: • Últimos 2 años de declaraciones de impuestos • Últimos 2 años de W2’s • Declaraciones de impuestos de negocios • Últimos 30 días de prueba de ingresos • Últimos 3 meses de estados de cuentas bancarias – personales y de negocios • Verificación de pensión • Etc.

21. El proceso….. • El prestamista verifica todos los documentos sometidos para el préstamo y empieza el proceso de asegurar/cierre. (El proceso toma aproximadamente 30 días) • La APROBACIÓN final ocurre • La tasa de interés de cierre será sugerida (lock-in). Es importante que sepa que es su responsabilidad solicitar el asegurar su tasa de interés • El prestamista concluye el “paquete del prestamista”

22. El proceso … • El prestamista envía el paquete a la empresa de título • La compañía de título prepara la documentación final, según dirigido por instrucciones del prestamista • Se pone la hora y fecha de cierre • El cierre de escrituras para la compra ocurre

23. ¡Felicidades! El prestamo se ha realizado