Oportunidad de Inversión: ECO-Villa: Parcelas en Comunidad Ecológica

1. Oportunidad de Inversión:ECO-Villa:Parcelas en Comunidad Ecológica Solución Inmobiliaria y de Protección para familias ante tiempos de crisis por Hernán Moraga Müller ENERGY MARKET(Montréal, 2009)

2. Introducción • Este proyecto crea valor tanto para inversionistas como para familias que desean comenzar una nueva etapa de vida en una Comunidad Ecológica Autosustentable: • Inversionistas: cuentan con un proyecto que en tiempos normales muestra un potencial de rentabilidad mayor al promedio de mercado y que frente a tiempos de crisis aumenta el valor de su inversión; además provee de refugio familiar en una Comunidad Ecológica. • Familias Jóvenes: encontrarán a través de este proyecto posibilidades de crecimiento personal y familiar, así como variados y abundantes tipos de trabajo dentro de la misma Comunidad. • Familias Maduras: cuentan con una Comunidad que respeta la naturaleza, se preocupa de todos sus miembros, valora la sabiduría y la experiencia y que ofrece condiciones ideales para realizar variadas actividades manuales, asi como sociales en un entorno privilegiado. • ENERGY MARKET: • Gracias a su experiencia relevante ha creado una forma novedosa e innovadora de “invertir en la vida” que ha llamado ECO-Villa. • Le invitamos a estudiar las siguientes 21 diapositivas para conocer nuestra visión de Comunidad Ecológica Autosustentable.

3. Preparación y Oportunidad • Desde el año 2002 ENERGY MARKET ha desarrollado: • Compra colectiva de tierra y subdivisión. • Diseño, Supervisión y Construcción de Viviendas ecológicas. • Obras para tratamiento de aguas residueales en parcelas. • Iluminación eficiente con LEDs y fuentes de Energías Renovables. • Proyectos de Capacitación y fomento del emprendimiento. • Y últimamente ha incursionado en Cultivos Orgánicos (hidropónicos). • Situación del Mercado: • Auge de biocombustibles está causando una crisis alimentaria global. • Alimentos Orgánicos cada vez son más requeridos por el mercado. • Ecología, Energías Renovables y Permacultura son conceptos cada vez más solicitados por el público. • Riesgos y corrupción de Mercados Financieros no ofrecen seguridad a ahorristas ni a inversionistas. • Invierta en un proyecto rentable: invierta en una ECO-Villa • Las tasas hipotecarias y de financiamiento para construcción están en bajos históricos. • En caso de una crisis mayor su inversión subirá de valor.

4. 5 m PARCELA CON ECO-VIVIENDA 58,8 m JARDÍNCOMUN 71,4 m 0,4 Hectárea CAMINO 0,4 Hectárea 58,8 m ZONASAGRÍCOLAS(Cuatro: Ganadopasturas y cultivos) 0,224 Há 5 m 0,3 Há Plan de ECO-Villa 200 x 200 m(4 Hectáreas) Dimensiones:Tamaño de ECO-Villa: 200 x 200 m (4,0 Hectáreas = 10,0 Acres) Consta de 6 Parcelas y Jardín compartido en el centro (0.4 Hectáreas = 1.0 Acre c.u.) DISEÑO: Hernán Moraga Müller, ENERGY MARKET, www.e-market.cl

5. PARCELA CON ECO-VIVIENDA JARDÍN PÚBLICO JARDÍN PRIVADO FORESTA 600 x 600 m(36 Hectáreas) MERCADO Y CENTRO CÍVICO CAMINOS ECO-VILLA INICIAL ZONASAGRÍCOLAS Plan de ECO-Munidad Dimensiones:Terreno: 600 x 600 m (36 Hectáreas = 90 Acres). Contiene 6 ECO-Villas y un Mercado/Centro Cívico en el centro. DISEÑO: Hernán Moraga Müller, ENERGY MARKET, www.e-market.cl

6. Comparación de Costos deConstrucción de Viviendas Ecológicas • Costo de Materiales (igual al costo total si autoconstruye) y Tiempo de Construcción para construir vivienda de 80m2 según el tipo de materiales que se utilice: • Tradicional: Materiales ($300/m2) = $24.000, Tiempo = 2 meses • Adobe/Madera: Materiales ($150/m2) = $12.000, Tiempo = 2 meses • SuperAdobe: Materiales ($100/m2) = $8.000, Tiempo = 1 mes • Costo Mano de Obra = $30.000/mes (costo de contratar empresa constructora para construir la vivienda). Considera: • 40 horas-hombre al mes de supervisión (un supervisor). • 320 horas-hombre al mes de mano de obra (dos maestros). • Costo Total de Construcción (materiales + mano de obra) según tipo de materiales que se utilice: • Tradicional: $84.000, Tiempo promedio = 2 meses • Adobe/Madera: $72.000, Tiempo promedio = 2 meses • SuperAdobe: $38.000, Tiempo promedio = 1 mes

7. CONSTRUCCIÓN ECOLÓGICA CON ADOBE RESUMEN Equipo de Trabajo: 3-5 personas. Tiempos: - Obra gruesa: 15-30 días. - Terminaciones: 30-60 días. Costo promedio: CND 150/m2(asumiendo autoconstrucción) Caracterísiticas: - Ignífuga (muros de Adobe). - Gran masa térmica ideal para Sistemas Térmicos Pasivos.

8. CONSTRUCCIÓN ECOLÓGICACON SUPERADOBE RESUMEN Equipo de Trabajo: 3-5 personas. Tiempos: - Obra gruesa: 3-5 días. - Terminaciones: 15-25 días. Costo promedio: CND 100/m2(asumiendo autoconstrucción) Caracterísiticas: -Ignífuga (no se incendia). -Máxima eficiencia térmica. -Máxima resistencia a tornados. -Máxima resistencia a terremotos.

9. DISEÑO 1 DE ECO-HOME RESUMEN Versión Mostrada: 80 m2 - Segundo Piso: Dos Lofts que pueden usarse como dormitorios o Living Room/Ático. Versión Mayor: 90 m2 - Primer Piso: Amplio recibo (living), Cocina americana, Dormitorio, Baño. - Segundo Piso: Dormitorio principal con baño completo, tercer dormitorio.

10. DISEÑO 2 DE ECO-HOME RESUMEN Versión Mostrada: 49 + 31 m2 - Pequeña casa 1 dormitorio - Invernadero (31 m2) ¡ MUCHOS MÁS MODELOS LISTOS PARA CONSTRUIR DISPOBIBLES !

11. Altermativas para la Compra de Terrenos (Comparación de Compra Individual VERSUS Compra Colectiva)

12. SITIO PARACONSTRUCCIÓN CON RIVERA Ubicación: Val d’Or – Quebec (a 6 horas de Montréal) Tamaño: 0,85Acre(3.400 m2 = 0,34 Há) Precio: USD 30.000 (CND 36.000) (CND 42.353 por Acre)

13. COMPRA COLECTIVA DE GRANJA: Ubicación: Manon St Germain, QC(4 horas de Montréal) Tamaño:61 acresw/3.000 árboles de Miel de Maple Precio: $210.000 (CND 3.500 por Acre)

14. COMPRA COLECTIVA: GRANJATamaño: 153 Acres Ubicación: Inverness, QC(3 horas de Montréal) Otros: - Arroyo c/truchas - Tractor - Soplador de Nieve. Precio: CND 402.000(CND 2.650 por Acre)

15. COMPRA COLECTIVA: TIERRATamaño:160 Acres Ubicación: Peace River, BC(2 días de Montréal) Otros: - 80 acres tierra/80 acres bosques - Vías de Agua. - Contrato de paso de petróleo por superficie: $4.700/año Precio:CND 249.000, 14/Julio/09(CND 1.560 por Acre)

16. COMPRACOLECTIVA: GRANJATamaño:320 Acres • Ubicación: • Goodlands, MB(1 día de Montréal) • Otros: • Casas (2) • Talleres (2) • Garages (2). • Vías de agua y tranques; • Pasturas (se puede arrendar a ganaderos). • Precio:CND 299.000, 14/Julio/09(CND 935 por Acre)

17. Análisis y resumen: • Comprar en forma individual 1 Acre tipo bosque con lago a 6 horas de Montréal en QC, cuesta más de CND $42.000. • Al comprar colectivamente: • Predio agrícola de 60 acres en QC a 4 horas de Montréal ($210.000) => acre baja a cerca de $3.500 => 6 personas inviernten $35.000 y obtienen 10 Acres, cada una. • Predio agrícola de 150 acres con estero, tractor y soplador de nieve a 2,5 horas de Montréal en QC ($402.000) => acre baja a $2.700. • Terreno de 160 Acres con vías de agua en BC ($249.000) a 2 días de Montréal => acre baja a $1.600. • Granja de 320 Acres con infraestructura en MB ($299.000), a 1 día de Montréal => acre baja a $1.000 => 12 inv. $25.000 => 26 acres, c.u. CONCLUSIÓN:¡ Debería comprar su tierra en colectivo ! • Contacte aENERGY MARKETpara comenzar hoy con: • Búsqueda del terreno y diseño de su ECO-Villa. • Creación de la Personalidad Jurídica de la Comunidad. • Crear su Plan / Construir primeras obras de infraestructura común y • Capacitarse sobre SuperAdobe, energía solar, cultivos orgánicos, etc.

18. ¿Qué Forma Legal es más apropiada? • Modelos Legales/Organizaciones comunes: • Condominio (ej., Sociedad Limitada/Corporación) • Country Club u otra forma de Club de Tiempo Compartido • Fundación (ej., organización sin fines de lucro) • Corporación (ej., con o sin fines de lucro) • Miembros de la Comunidad necesitan un marco legal que proteja sus inversiones y a la Comunidad de amenazas externas, así como también proveer de un mecanismo de autogobierno en sus decisiones. • Los modelos “Corporación”, “Fundación” y “Club de Campo” ofrecen características interesantes para incorporar en la creación de la ECO-Villa: • Capacidad para obtener capital vía emisión de acciones. • Capacidad para definir su propios Estatutos (Reglas de Gobierno). • Capacidad de reducir impuestos.

19. Forma Legal & Propiedad • Si la Comunidad adopta la forma de “Corporación”: • Se puede vender “acciones” a los inversionistas: • Total de acciones es determinado por el tamaño de la tierra: • Número de parcelas que pueden ser transferidas a accionistas(1 acre = 1 acción). • Número de casas & otra infraestructura común que pueda construirse (1 edificio = 1, 2 o 3 acciones, asignado por el Consejo Comunitario). • Número de acciones necesario para crear la Corporación se vende incialmente (ej., “acciones pagadas”). • Las “acciones no pagadas” restantes son propiedad de la Comunidad y custodiadas en el Tesoro de la Comunidad. • Cuando un accionista finaliza su ECO-Vivienda recibe 1, 2 o 3 acciones, según el monto de dinero y trabajo invertido en la vivienda, la que pasa a ser parte de la Comunidad. • El precio de la acción es determinado por el Mercado.

20. Reglas de Residencia (ejemplo) • Privilegios de los Residentes: • Accionistas tienen el “Derecho de uso ilimitado y perpetuo” de la tierra y/o propiedad mientras sea propietario de las acciones respectivas. • Accionistas recibirán anualmente un dividendo aprobado por el Consejo Comunitario (ej. Ingresos generados por venta de tierra y bienes menos inversiones y gastos), por cada acción que posean al fin de cada año. • Requerimientos para Residir en la Comunidad: • Uso de tierra: Para usar 1 acre debe tener 1 acción (ej., para uso privado exclusivo permitido, tal como construir una ECO-Vivienda). • Uso de edificios: Para usar un edificio (ej. ECO-Vivienda) en forma exclusiva debe poseer las acciones equivalentes al valor del edificio. • Obligaciones de los Residentes: • Residentes deben cumplir su cuota de trabajo asignado, según el nivel de auto-suficiencia definido previamente por el Consejo Comunitario: Residentes viviendo fuera de la Comunidad deberán proveer los medios para que alguien de la comunidad o externo haga su trabajo asignado. • Toda infraestructura común debería ser financiada por: Tesoro de la Comunidad (materiales=20%) y Residentes (mano obra / dinero=80%).

21. Gobierno, Administración y Auditoría Externa • Consejo Comunitario: • Toda decisión de la Comunidad es aprobada con el 50% + 1 de los votos de los residentes elegibles. Residentes elegibles son los accionistas que VIVEN PERMANENTEMENTE en la Comunidad. • El Consejo Comunitario resuelve sobre conflictos, excepciones, opciones de acciones comunitarias. Sus decisiones son inapelables. • Si el Consejo Comunitario decide expulsar a un residente, el Tesoro de la Comunidad comprará todas las acciones que posea al valor de mercado (ej. última transacción registrada en la Comunidad). • Administración General: • El Consejo Comunitario puede nominar a un residente calificado como Administrador o puede contratar a un Administrador profesional externo, para actuar en representación de los Residentes, vigilando todos los aspectos operativos de la Comundiad. • Auditoría Externa: • El Consejo Comunitario debería contratar un Auditor Externo para realizar una auditoría mensual a la Administración de la Comunidad.

22. Opciones de Inversión

23. ENERGY MARKET sugiere el siguiente plan de acción • Asóciese con 5 o más familias amigas que compartan su visión de estilo de vida con el objeto de formar una comunidad: Mientras más familias, más bajará el costo de su proyecto, ya que los gastos/inversiones comunes se distribuirán entre más familias. • Busquen, elijan y compren un terreno agrícola adecuado, con agua, donde poder establecerse: • ¡Una compra grupal permite bajar precio de tierras en hasta un 95%! • Ahorre formando su ECO-Villa con ENERGY MARKET: • Loteen y hagan las subdivisiones de espacios privados y comunes, con proyecciones de crecimiento (ej. ECO-Villa -> ECO-Munidad). • Establezcan un plan de Vida Comunitaria Autosuficiente. • Inviertan según su capacidad en obras de infraestructura comun, para prepararse con anticipación a cualquier evento: • Fortaleciendo el perímetro de la propiedad. • Construyendo una Planta de tratamiento de aguas grises/negras. • Construyendo un Almacén (Bodega) y una Oficina de Administración.

24. INFORMACIÓN ADICIONAL& SERVICIOS RELACIONADOSen www.e-market.cl -> División : Existencial -> Biblioteca : Super Adobe (http://www.e-market.cl/paginas/newsite/existencial/index.asp?id=1&cont=48&vin=4) Un proyecto de: Hernán Moraga Müller ENERGY MARKET(www.e-market.cl) Montréal, 2009(versión 2.0)