Обзор рынка коммерческой недвижимости г. Казани
This presentation is the property of its rightful owner.
Sponsored Links
1 / 6

Москва, Июнь 2012г. PowerPoint PPT Presentation


  • 94 Views
  • Uploaded on
  • Presentation posted in: General

Обзор рынка коммерческой недвижимости г. Казани Офисная недвижимость Торговая недвижимость Гостиничная недвижимость Складская недвижимость. Москва, Июнь 2012г. Докладчик: Ахмеров Мурат Зам.ген.директора ЗАО «УК «АС Менеджмент». Краткая информация о компании.

Download Presentation

Москва, Июнь 2012г.

An Image/Link below is provided (as is) to download presentation

Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author.While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server.


- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - E N D - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

Presentation Transcript


2012 5614388

  • Обзор рынка коммерческой недвижимости г. Казани

  • Офисная недвижимость

  • Торговая недвижимость

  • Гостиничная недвижимость

  • Складская недвижимость

Москва,

Июнь 2012г.

  • Докладчик: Ахмеров Мурат

  • Зам.ген.директора ЗАО «УК «АС Менеджмент»


2012 5614388

Краткая информация о компании

  • АС Групп (ASG) – этодевелоперская компания полного цикла, с совокупной рыночной стоимостью активов более 20 млрд. руб, занимающаяся проектным финансированием, ленд-девелопментом, инвестиционной, арендной, управленческой деятельностью, покупкой/продажей объектов недвижимости.

  • Компания ASG является крупнейшим игроком на рынке Республики Татарстан по объему собственных активов.

  • Общая площадь объектов недвижимого имущества компании ASG составляет порядка 300 тыс. кв.м., площадь земельных участков 25 тыс. га.:

  • Торговая недвижимость – 4 действующих ТЦ (80 000 кв.м.) + 2 строящихся ТЦ (40 000 кв.м.);

  • Офисная недвижимость – 9 действующих БЦ (64 000 кв.м.);

  • Производственно-складская недвижимость – (73 000 кв.м.);

  • Гостиничная недвижимость – 2 строящихся здания, номерной фонд 136 шт. (10 750 кв.м.)

  • Жилая недвижимость – 2 жилых комплекса (20 000 кв.м.)

  • МФК – строящийся Жилой Офисно-Торговый Комплекс (70 000 кв.м.)

  • Исторические памятники архитектуры - 19 зданий (20 000 кв.м.)

  • Система доходных домов – проект в г. Москва «Рублёво-Мякинино» (40 000 кв.м.)

  • География объектов недвижимости находится преимущественно в России (Москва, Санкт-Петербург, Казань, Набережные Челны, Нижнекамск), а также за рубежом (Франция, Великобритания, Кипр, Объединенные Арабские Эмираты).

  • В рамках подготовки к Универсиаде – 2013 инвестиционная группа компаний ASG реализует ряд перспективных инвестиционных проектов в сфере гостиничной, торговой и жилой недвижимости.


2012 5614388

РЫНОК ОФИСНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Основные тенденции и события:

  • масштабная классификация БЦ в 2011 г. (42 БЦ)

  • 54,5 тыс. кв.м.. – класс А

  • снижение уровня вакантных площадей в бизнес центрах класса «А» до 3-5%

  • децентрализация строительства новых БЦ класса «В» и «В+»

  • рост кол-ва сделок по продаже офисной недвижимости

  • продажа администрацией города исторических зданий, являющихся памятниками архитектуры в собственность частным инвесторам

  • Прогнозы:

  • реализация девелоперских проектов по строительству БЦ класса «А» и «B+»

  • коррекция арендных ставок в пределах класса (разбег ставок по однотипным помещениям может составлять до 30%)

  • увеличение доли долгосрочных договоров аренды и увеличение доли арендаторов, арендующих крупные форматы площадей свыше 300 кв.м.

  • законодательное ограничение строительства офисных зданий в пределах исторического центра


2012 5614388

РЫНОК ТОРГОВОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

  • Основные тенденции и события:

  • активная региональная экспансия рынка международными и федеральными ритейлерами(АШАН, Декатлон, ЛеруаМерлен, Зелгросс, METRO, ЛЕНТА и т.д.)

  • редевелопментморально устаревших ТЦ: ТРЦ Южный - 78 тыс.кв.м., ГУМ – 16,2 тыс.кв.м., Караван – 15 тыс. кв.м.

  • рост арендных ставок в 2011 г. на уровне 10-12%

  • законодательный запрет на работу открытых рынков в 2013 г.

  • Прогнозы:

  • развитие новых форматов ТЦ: ритейл-парки, аутлет-центры, а также строительство качественных современных ТЦ с грамотно проработанной концепцией

  • строительство новых ТЦ формата 15-20 тыс.кв.м. в районах с невысоким показателем обеспеченности торговых площадей на душу населения

  • перевод зоны рыночной торговли в периферию

  • рост ставок аренды в пределах 5%

32торговых центра

730 кв.м. (общее предложение ТЦ) / 1 000 жителей

300 кв.м. (качественные ТЦ) / 1 000 жителей

5% - уровень вакантных площадей в качественных ТЦ

Уровень ставок аренды


2012 5614388

РЫНОК ГОСТИНИЧНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

  • Основные тенденции и события:

  • рост деловой активности региона, развитие туристической инфраструктуры

  • строительство компанией KORSTON 2-ой очереди гостиницы (25 000 кв.м.)

  • приход на казанский рынок международных и федеральных операторов: гостиница Courtyardпод управлением Marriott,Accor (IBIS), Rezidor (Pak Inn)

  • заявления компаний Hilton,Swiss hotel, Rixos о строительстве в Казани новых гостиниц

  • Прогнозы:

  • развитие сегмента одна- и двух-звёздочных гостиниц

  • ужесточение конкуренции в сегменте 4-5 звезд в связи с появлением новых игроков в преддверии проведения Универсиады 2013

  • увеличение сроков окупаемости проектов вследствие насыщения рынка и острой конкуренции

  • Основные показатели рынка:

  • 90 гостиниц – работает на казанском рынке

  • 4,6 тыс. - номерной фонд г. Казани

  • 10%- составил рост гостиничного рынка за 2011 г. (2 273, 3 млн.руб.)

  • 45% - средняя загрузка гостиниц


2012 5614388

РЫНОК ИНДУСТРИАЛЬНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

  • Основные тенденции и события:

  • в 2011 году в Казани были закрыты 2 крупнейшие сделки на региональном рынке складской недвижимости: торговая сеть «Эльдорадо» арендовала около 27 тыс. кв. м в Q-парке, а компания «ЭТМ» (поставщик электротехнической продукции) в «БиекТау» арендовала 19 тыс. кв. м.

  • в 2011 Казань стала третьим после Москвы и Санкт-Петербурга городом по объему поглощения

  • Прогнозы:

  • плавное развитие сегмента складской недвижимости, ввод складских комплексов класса B

  • развитие сегмента индустриальной недвижимости: в том числе в формате build-to-suit,реализация масштабных проектов с гос. участием «Иннополис» (200 тыс. кв.м.) – аналог силиконовой долины, технополис Новая Тура, дальнейшее развитие особой экономической зоны «Алабуга»

Основные показатели рынка складской недвижимости:

Общий объем рынка качественных складских площадей – 335 тыс. кв.м. (в основном класс А)

80 $/кв.м./год. – средний уровень арендных ставок в складских комплексах класса А

20% - средний уровень вакантных площадей


  • Login