都 市 發 展
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都 市 發 展. 杜 拜. 組員: 王紫玲 王文伶. 地 理 位 置 圖 1-1. 杜拜位於波斯灣、夏爾迦的西南、阿布達比的東北,並往陸地內延伸。. 地 理 位 置 圖 1-2. 杜 拜 等 級 地 圖. 杜拜劃分為 9 個區位: 1-4 與 6 為市區, 7-9 為郊區, 8 是傑貝阿里。每個區位以社區規模為主要公路的界線來劃分。目前有 132 個社區 。. ※ 優越地理位置-位於波斯灣( Persian Gulf )入口,位於中東,歐亞非洲之交界處,是中東中心,中東、非洲、印度轉運點。

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Presentation Transcript


都 市 發 展

杜 拜

組員:王紫玲

王文伶


地 理 位 置 圖 1-1

杜拜位於波斯灣、夏爾迦的西南、阿布達比的東北,並往陸地內延伸。


地 理 位 置 圖 1-2

杜拜劃分為9個區位:1-4與6為市區,7-9為郊區,8是傑貝阿里。每個區位以社區規模為主要公路的界線來劃分。目前有132個社區 。


※ 優越地理位置-位於波斯灣(Persian Gulf)入口,位於中東,歐亞非洲之交界處,是中東中心,中東、非洲、印度轉運點。

※ 貿易與商業是杜拜經濟繁榮的關鍵,今日杜拜已成為中東地區居於主導地位之的商業、金融、觀光及交通中心。

優 越 地 理 位 置


都 市 開 發 1-1

  • 從獨立建國算起,30多年內,杜拜已經從小港口,成為中東地區的海運與空運的轉運中心,觀光城,購物城。

  • 成長快、規模大、服務好、企圖心強、有遠見、執行力佳,這些物色交織,共同締造了 21 世紀版的杜拜傳奇。


都 市 開 發 1-2

  • 70 年代開運河

  • 80 年代做貿易

  • 90 年代推觀光

  • 千禧之後,已經是中東地區的轉運中心、觀光購物城、科技網路城


蛻 變

杜拜大約用了二十年左右的時間,從毫無資源的荒漠小邦變成今日觀光勝地,發展金融、觀光、科技、房地產業。

1990年

今日


由於杜拜的發展迅猛,近年來高層建築速度也是直線上升

杜拜一直是海灣地區新興城市和經濟騰飛的代表,摩天大樓就是其展現模式之一。


沙漠的城市綠化如此之好


杜拜街頭馬路


填海造陸的棕櫚島


政府的經營決策從依賴石油至服務、觀光業提升,使得不動產升值,讓杜拜經歷前所未有的發展。有秩序的建設使得杜拜成為世界成長最快速的城市之一。

杜拜建築業的快速增長,主要原因是當地努力擴展其經濟領域。杜拜政府不希望經濟完全依靠有限的石油儲備,所以大力擴展了各種商業經濟活動以增加財政收入來源。旅遊業也隨著其他旅遊基礎設施的建築而快速增長。

都 市 發 展


政 策 1-1

向世界敞開大門:

  • (一)無外匯管制、貨幣自由匯兌,資本和利潤可以百分之百匯出。另外也無需繳納營業稅、所得稅,實際5%的低稅率關稅,進出口也沒有貨物配額限制。

  • (二)杜拜甚至告訴外國人「你們可以來杜拜定居、做生意,及沒有資格限制,也不抽稅」。也就是借用外國人的智慧與力量發展杜拜。


政 策1-2

  • 杜拜這麼開放的經濟政策,與一般國家強調稅收(尤其是對外國企業)的作法背道而馳,那麼杜拜究竟如何維持其國民高所得,以及源源不斷的資本投入?

  • 原因:開放政策吸引國際企業進駐,帶動內需。尤其外籍人士佔杜拜人口的85%,光是外來人口比原來的本國籍人口擴充為6.7 倍所衍生出來的消費力,以及推動觀光所帶來的消費力,就是一股不可忽視的經濟推動力量。


人 口 結 構

  • 杜拜的人口結構與其它阿拉伯聯合大公國不同的在於它的外籍人士比例相當大,主要來自於南亞與東南亞。約莫四分之一的人口是從它的近鄰、伊朗所遷入的。杜拜也是大約十萬英國人與其他西方人的移民之地。人口僅140 萬,其中85%為外籍人士


經 濟

  • 杜拜的石油蘊藏量比阿布達比還少10%~20%,石油經濟現在只佔杜拜經濟的小部分。10年來,GDP總值成長230%,其中石油收入僅占6%。

  • 今日,杜拜不僅成為重要的觀光勝地與港口(傑貝拉里人工港,自1970年年代起建設,世界最大的人工港),更是資訊技術與金融的產業重鎮,並將有杜拜國際金融中心(DIFC)。


交 通 1-1

  • 《地鐵》

    雖然杜拜目前沒有方便的大眾交通運輸工具,但可喜的是地鐵現在正在建造中,預計2009年年中就會有第一條捷運開始試行。

  • 《公車》

    大多是外地來杜拜工作的勞工,車上吵雜擁擠;加上杜拜塞車問題嚴重,車班何時會來、何時到底目的地,實在很難確定,有時反而會浪費更多時間,因此雖然車資便宜,但不建議遊客搭乘。


交 通 1-2

  • 《計程車》

    杜拜計程車車頂顏色不同,杜拜執照的計程車是紅色,國家執照的是黃色…有趣的是,有一種是粉紅色的「Ladies Taxis」,司機是女的,只接受女士搭乘。杜拜計程車經常難叫,建議可以到飯店門口等候,會比較容易。亦可打電話叫車服務,但起跳費會比較多。

  • 《租車》

    在杜拜租車不貴,租車時需附上護照影本、2張照片和出示有效的國際駕照。


過 度 開 發 問 題

杜拜近年來發展迅速,根據摩根士丹利(Morgan Stanley)最近公布的研究報告顯示,目前全球12.5萬件工程建案當中,有高達15%~25%位於杜拜,引起部分人士擔心杜拜是否有過度開發之嫌。此外杜拜近年景氣大好,主要是因為中東各國油元收入豐厚,如果油價回檔,杜拜經濟成長率便可能下滑。杜拜官員也坦承,杜拜通貨膨脹的壓力的確逐漸升高。


建 設

  • 杜拜大興土木的原因其中之一是杜拜致力使經濟多元化。杜拜政府不想倚從預計於2010年花光的石油存量,所以發展商業及刺激公司活動。旅遊業也隨著Dubailand及其他主題公園、度假勝地、體育場地的建造而急速發展。


杜 拜 當 品 牌 行 銷

懂得利用事件集中焦點包裝行銷

(一)很多國家或區域都有一些指標性建案,營造都市意象,如:巴黎艾菲爾鐵塔、澳洲雪梨哥劇院,而杜拜用帆船飯店塑造都市意象。

(二)名人行銷:

1.推高爾夫—邀老虎伍茲Tiger woods 來參加競技

2.發展足球—邀貝克漢並送一座豪宅。

3. 網球名將阿格西(Andre Agassi)與費得勒在帆船飯店頂樓舉行友誼賽。

(三)蓋起超越101 大樓的杜拜塔(Burj Dubai)-找國際知名施工單位。

(四)建國際金融中心名為「The Gate」,貌似巴黎凱旋門,目的營運中東金融樞紐角色。


願 景

願景式的領導-領導者的遠見、決心與雄心:

(一)只要第一,不要第二:

杜拜雖是小國,但眼光及野心都很大,凡事要做最大、最好、最快。沒有人記得第二名,只有第一名永遠被記憶,幾乎每個建築都冠上世界最大、區域最大。

(二)領導者天天有新思維:

每天都用願景來Surprise 國人,沒有limitation。

(三)持續的開發,長期經營才有成果:

1958 年上任的前任邦長拉希德(Rashid)上台後展開一系列開發杜邦之重大計劃,20、30 年後開花結果。


棕梠島係以人工島 嶼圍塑成棕梠葉狀的衛星城

世界群島 (The World Islands) 由三百多個人工島嶼構成世界地圖形狀


杜拜滑雪場 (Sky Dubai)。預計成為 "世界最大" 的室內滑雪場。注意, 杜拜處於北緯25度, 屬於熱帶沙漠氣候, 年平均氣溫為攝氏26度。

Hydropolis, "世界第一座" 水底旅館。全部結構在德國完成, 運到杜拜組裝。預計2009年完工。


1999年開放的 "世界最高" "七星級" 酒店 "阿拉伯塔" (The Al-Arab hotel in Dubai) 高321公尺, 已經是大家爛熟於心的杜拜地標了。

在2008年的杜拜塔 (The Burj Dubai) 高度逾800公尺, 將一次超越目前世界最高的台北101大樓(509公尺) 三百公尺。


  • 杜拜旋轉塔”高80層,每一層都錯落開呈螺旋上升狀,整個大樓看上去就像是在不停舞動的美麗少女。

  • 讓一座摩天大樓在空中旋轉“跳舞”,聽上去像是科幻小說。但意大利建築師戴維.菲舍爾6月24日向世人宣布,他將在迪拜建成世界首個風力發電的旋轉摩天大樓,預計2010年世人就可以欣賞到這座大樓的翩翩“舞姿”。


謝謝大家~


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