תכנית המתאר לרחובות 2008
This presentation is the property of its rightful owner.
Sponsored Links
1 / 17

תכנית המתאר לרחובות 2008 ועדת עבודה 8.3.2010 מתודולוגיה ועקרונות התכנון: חלופה נבחרת PowerPoint PPT Presentation


  • 68 Views
  • Uploaded on
  • Presentation posted in: General

תכנית המתאר לרחובות 2008 ועדת עבודה 8.3.2010 מתודולוגיה ועקרונות התכנון: חלופה נבחרת. גלור תכנון ואדריכלות בע"מ רח' נחלת יצחק 28 תל-אביב 67448 טל': 03-6090827 פקס: 03-6957704 דוא"ל: [email protected] 8.3 : שיתוף ציבור, מתודולוגיה.

Download Presentation

תכנית המתאר לרחובות 2008 ועדת עבודה 8.3.2010 מתודולוגיה ועקרונות התכנון: חלופה נבחרת

An Image/Link below is provided (as is) to download presentation

Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author.While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server.


- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - E N D - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

Presentation Transcript


2008 8 3 2010

תכנית המתאר לרחובות 2008

ועדת עבודה

8.3.2010

מתודולוגיה ועקרונות התכנון:

חלופה נבחרת

גלור תכנון ואדריכלות בע"מ

רח' נחלת יצחק 28

תל-אביב 67448

טל': 03-6090827

פקס: 03-6957704

דוא"ל: [email protected]


2008 8 3 2010

8.3: שיתוף ציבור, מתודולוגיה

14.4: היבטים חברתיים (עיר מדע, ניהול חברתי, פריסת מוסדות ציבור), היבטים כלכליים (פריסת שטחי תעסוקה ומסחר), שימור (עקרונות בתכנית המתאר)

17.5: הצגת עקרונות התכנית במסמכי התכנית

16.6: טיוטת מסמכי התכנית

סוף יוני: דיון בועדה המקומית ?

14.7: דיון בהחלטות הועדה המקומית ?

תכנית עבודה


2008 8 3 2010

1

2

3

4

מתחמי תכנון

  • זיהוי מתחמי תכנון ע"פ המצב הקיים

  • הגדרת מטרות ויעדים

  • קביעת רמת התערבות

מכלולים

  • 'קיבוץ' מתחמי התכנון ל-7 מכלולים

תשומות של היועצים

עיצוב עירוני

  • מטרות ויעדים בראייה עירונית כוללת

  • יצירת מבנה עירוני כללי

  • שילוב פרויקטים/תשתית כלל-עירוניים

ניתוח מכלול ומתחמי תכנון

  • זיהוי מתחמי תכנון ע"פ המצב הקיים

  • הגדרת מטרות ויעדים

  • קביעת רמת התערבות

  • המלצה על כלים להתערבות

מתודולוגיה


2008 8 3 2010

רמת התערבות

נמוכה

בינונית

גבוהה

רמת התערבות


2008 8 3 2010

חלוקה למכלולי תכנון

1

מערב

2

רצועה מערבית

3

צפון

4

3

לב העיר

5

7

מרכז

6

דרום

2

7

1

4

מזרח

5

6

מכלולי תכנון


2008 8 3 2010

  • הנושאים המרכיבים את המבנה העירוני:

  • סימון מוקדי פיתוח

  • תוספת רחובות מסחריים

  • הגדלת הנגישות העירונית למעטפת הירוקה

  • מעטפת עירונית של שטחים פנויים נופש ופנאי

  • מרקמים בנויים לשימור באזור מרכז העיר

יעוד חקלאי-תמ"מ 3/21

יעוד א.ת. מטרופוליני משני-תמ"מ 3/21

  • אזורי שימור נוף בדגש על אזורי תצפית אל / מ..

  • פרויקטי-מנוף

  • רשת רחובות מוטי הולכי רגל לחיבור בין אזורי העיר

  • תשתית דרכים ראשית לפי היררכיה

  • אזורי בניה לגובה

ישוב/אזור פיתוח עירוני-תמ"מ 3/21

אזור נחל וסביבותיו-תמ"מ 3/21

מבנה עירוני


2008 8 3 2010

איפיון מכלולי תכנון

מערב

1

  • רקע – מצב קיים

  • שטח: 1,940 דונם

  • יח"ד: 1,860

  • צפיפות (בפועל): 3.5 יח"ד/ד' נטו

  • גובה מבנים: 2-3 קומות

  • שימושים עיקריים: מגורים

  • מטרות תכנון

  • התחדשות עירונית

  • היבטים חברתיים

  • שימור ערכים היסטוריים ונופיים

  • יצירת רצף עירוני וחיבור לאזור נופש מטרופוליני

1

רמת התערבות – בינונית

1 - מכלול מערב


2008 8 3 2010

איפיון מתחמי תכנון

מערב

1

מתחמי תכנון

1. אזורי נופש מטרופוליני

2. כפר גבירול

3. רחובות ההולנדית

  • 2. כפר גבירול

  • רקע

  • שטח: 600 דונם

  • יח"ד: 580

  • צפיפות: 1.8 יח"ד/ד' נטו

  • גובה מבנים: 1-3 קומות

  • שימושים עיקריים: מגורים

  • רמת התערבות גבוהה

  • כלי התערבות

  • היבטים חברתיים

  • מתחמים לפינוי בינוי

  • שימור ופיתוח נופי

  • עידוד מסחר שכונתי

1

1

2

3

1 - מכלול מערב – מתחמי תכנון


2008 8 3 2010

איפיון מתחמי תכנון

מערב

1

פוטנציאל בינוי:

2,175 יח"ד

1. תכניות מאושרות:

רח/2001/ 8/ב אביסרור – 960 יח"ד

2. תכניות בהליכים:

נופש מטרופוליני – 465 יח"ד

3. מתחמים לפינוי-בינוי:

אלעזר-בן גוריון – 750 יח"ד

1

1

2

3

2

1

3

1 - מכלול מערב – מתחמי תכנון


2008 8 3 2010

איפיון מכלולי תכנון

  • רקע – מצב קיים

  • שטח: 3,390 דונם

  • יח"ד: 16,250

  • צפיפות (בפועל): 9 יח"ד'/ד' נטו

  • גובה מבנים: 3 קומות

  • שימושים עיקריים: מגורים, מסחר, תעסוקה

  • מטרות תכנון

  • התחדשות עירונית

  • חיזוק רחוב הרצל

  • הגדלת שטחי מסחר ותעסוקה

  • שימור אתרים ומבנים

  • חיבור והנגשה לחלקי העיר השונים

4

לב העיר

4

רמת התערבות – בינונית-גבוהה

4 - מכלול לב העיר


2008 8 3 2010

איפיון מכלולי תכנון

מתחמי תכנון

1. רחוב הרצל

2. מתחמים לשימור

3. השאר

4

לב העיר

3

1+2

3

4 - מכלול לב העיר - מתחמי תכנון


2008 8 3 2010

איפיון מתחמי תכנון

מתחם לשימור-בנימין יעקב

רקע – מצב קיים

שטח: 200 דונם

יח"ד: 1,155

גובה מבנים: 3 קומות

שימושים עיקריים: מגורים

4

לב העיר

4

רמת התערבות - גבוהה?

  • כלי התערבות

  • קביעת מדיניות שימור

  • הקמת קרן לשימור

  • ניוד זכויות

4 - מכלול לב העיר - מתחמי תכנון


2008 8 3 2010

איפיון מתחמי תכנון

מתחם הקניון

רקע – מצב קיים

שטח: 410 דונם

יח"ד: 2,290

גובה מבנים: 2.5 קומות

שימושים עיקריים: מגורים

4

לב העיר

4

רמת התערבות - בינונית

  • כלי התערבות

  • מוקד עירוני - הקניון

  • מתחמים לפינוי-בינוי

  • מתחמים לעיבוי

  • מוקדי/אזורי בנייה לגובה

  • תוספת מבני ציבור

4 - מכלול לב העיר - מתחמי תכנון


2008 8 3 2010

איפיון מתחמי תכנון

פוטנציאל בינוי:

14,517 יח"ד

1. תוכניות מאושרות:

(מבנניות: חישווב פוטנציאל

לפי גובה מכסימלי 4 קומות)

12,885 יח"ד

2. תכניות בהליכים:

1,132 יח"ד

3. עיבוי לפי רח/2000/טז

(חיזוק מבנים):

500 יח"ד

4. שטחים לפינוי-בינוי?

4

לב העיר

4

1 - מכלול מערב – מתחמי תכנון


2008 8 3 2010

  • פרויקטים אפשריים לשילוב בתכנית המתאר:

  • מרכז לוגיסטי

  • שוק סיטונאי

  • אתר מעבר לפסולת בניין

  • בריכת איגום

  • אצטדיון עירוני

  • מטווח עירוני

  • היכל תרבות עירוני

  • מרכז ספורט עירוני

  • פינוי אתר תנובה

  • בניין המשטרה

  • פרויקט השוק העירוני

  • מרכז מדעי לחינוך על-יסודי

  • מוסדות אקדמאיים

  • חיזוק הקשר בין האקדמיה לעיר

  • מיתוג מרכז רפואי קפלן - הגדלת האינטראקציה עם הקהילה

פרויקטים מנופיים


2008 8 3 2010

תקנון

תשריט

נספח עיצוב עירוני

נספח פיתוח/אמצעי מדיניות?

נספח חברתי-כלכלי

נספח סביבתי (כולל תחבורה)

מסמכי התכנית


2008 8 3 2010

1. מעמד התכניות המאושרות

2. מנגנון חלוקת הזכויות הנוספות / החדשות

3. מלאי זכויות מותנות לביצוע מטלות (שימור, מבני ציבור...)

4. שלביות פיתוח (לדוגמא, סדר קדימויות בפיתוח אזורים)

5. כלים למעקב ובקרה (מימוש, תחזיות, מלאי תכנון, אינדיקטורים)

נושאים עקרוניים בתכנית המתאר


  • Login