FINDETER EN EL FINANCIAMIENTO DE LA VIVIENDA DE INTERES SOCIAL
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FINDETER EN EL FINANCIAMIENTO DE LA VIVIENDA DE INTERES SOCIAL. 3° FORO: “FINANCIAMIENTO DE VIVIENDA DE INTERES SOCIAL: POSIBILIDADES Y LIMITACIONES DE ACCESO AL CREDITO” UNIVERSIDAD DE LOS ANDES Bogotá, Noviembre 25 de 2003. Nuevo escenario. Nuevo escenario de FINDETER Estatuto Financiero

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Findeter en el financiamiento de la vivienda de interes social

FINDETER EN EL FINANCIAMIENTO DE LA VIVIENDA DE INTERES SOCIAL

3° FORO: “FINANCIAMIENTO DE VIVIENDA DE INTERES SOCIAL: POSIBILIDADES Y LIMITACIONES DE ACCESO AL CREDITO”

UNIVERSIDAD DE LOS ANDES

Bogotá, Noviembre 25 de 2003


Nuevo escenario

Nuevo escenario

  • Nuevo escenario de FINDETER

    • Estatuto Financiero

      • Ampliación del objeto social

      • Financiación de entidades del orden nacional

      • Operaciones Leasing

      • Patrimonios autónomos

    • Decisiones de junta directiva

      • Redescuento automático

      • Segmentación de tasas

      • Nuevos sectores a financiar


Participaci n en el sistema nacional de vivienda

Participación en el Sistema Nacional de Vivienda

  • Financiación VIS para entidades territoriales. Ley 3 del 91

  • Elegibilidad de proyectos Vis

    • Esfuerzo Municipal

    • Bolsa Ordinaria

    • Cajas de compensación

  • Crédito constructores a partir de la Ley 795.

    • Para proyectos VIS

  • Descapitalización por $86.000 millones para la asignación de subsidios

    • $30.000 millones para esfuerzo municipal 2003

    • $30.000 millones para bolsa ordinaria Dic. 2 cierre de postalaciones y Dic. 19 de 2003 Asignación

    • Compensación de tasa para aplicación inmediata del subsidio


Participaci n en el sistema nacional de vivienda1

Participación en el Sistema Nacional de Vivienda

  • Líneas de Crédito y Microcrédito VIS

  • Fondo Nacional de Garantías $50.000 millones


L neas de cr dito

Líneas de crédito

  • Línea de Redescuento para Vivienda de interés social (Oferentes-Constructores)

  • Línea de redescuento de crédito y microcrédito inmobiliario (Compradores)

    • Decretos 2481 y 3561


L nea constructores

Línea Constructores

Actividades financiables

  • Unidad de vivienda

  • Construcción de redes de servicios públicos domiciliarios

  • Obras para prevención y equipamiento comunitario

  • Obras de adecuación del terreno

  • Adquisición de terrenos y gastos complementarios 

  • Traslado o reubicación de asentamientos.


L nea de redescuento para vivienda de inter s social

Línea de Redescuento para Vivienda de interés social

  • Plazo:Hasta 15 Años

  • Tasa Redescuento: DTF + puntos adicionales

  • Tasa Final: A Convenir con el Intermediario Financiero

  • Modalidad: Mensual, Bimestral, Trimestral, Semestral Vencido

  • Amortización: Lineal, Gradual Creciente o Decreciente.

  • Periodo de gracia:Hasta tres años


Tasa de inter s de la l nea

Tasa de interés de la línea


L nea de cr dito y microcr dito inmobiliario

Línea de Crédito y microcrédito inmobiliario

  • La línea tendrá un monto máximo de $200.000 millones que se esperan colocar en el próximo año y medio


Fuentes de recursos

Fuentes de recursos

  • Emisión de títulos

    • Convenio con el sector financiero

  • Operaciones de crédito interno

  • Recibir depósitos de entidades públicas

  • Operaciones de crédito externo

  • Suscripción de documentos

    *Ley 57 del 89


Opciones para mejorar la tasa

Opciones para mejorar la tasa

  • Compensación de tasa con los recursos de la descapitalización

  • Compensar tasa con los recursos del Fovis

  • Fondos de liquidez de los fondos de empleados

  • Suscripción de un acuerdo con el sector financiero


Cr dito y microcr dito

Crédito y Microcrédito

Esta línea estará focalizada en los hogares con mayores restricciones de acceso al crédito*

  • Hogares con ingresos bajos

  • Hogares con trabajadores independientes

  • Hogares sin propiedad raíz

  • Hogares con poca capacidad de ahorro

    *Según el estudio de Alberto Castañeda, publicado en Planeación y Desarrollo, en Junio de 2002


Beneficiarios

Beneficiarios

  • Hogares con ingresos inferiores a 4 smlmv

  • Afiliado en alguno de los regímenes de salud

  • Mayor de edad

  • Cabeza de familia o con al menos un hijo


Intermediarios decreto 2481 y 3561 de 2003

IntermediariosDecreto 2481 y 3561 de 2003

  • Establecimientos de Crédito

  • Cooperativas de ahorro y crédito

  • Cooperativas multiactivas e integrales con secciones de ahorro y crédito.

  • Cajas de Compensación Familiar

  • ONG`s especializadasen crédito y microcrédito inmobiliario

  • Fondos de Empleados

    Deben contar con el control y vigilancia del Estado


Valor del inmueble

Valor del inmueble

Valor de la Vivienda VIS

135

$44.820.000

100

$33.200.000

Sector atendido por los

Establecimientos Financieros

y Cajas de Compensación

70

$23.240.000 Vivienda Prioritaria

50

40

$16.600.000

Máxima Prioridad

FINDETER

BANCA HIPOTECARIA

Tipo 1 Tipo 2 Tipo 3 Tipo 4


Monto de los cr ditos

Monto de los créditos

smlmv

Valor de los Micro y Créditos VIS

135

BANCA HIPOTECARIA

Sector atendido por los

Establecimientos financieros

70

$23.240.000

3

30

$10.00.000

Crédito para Vivienda Prioritaria

2

25

$8.300.000 Microcrédito

1

FINDETER

5

7

Plazo


Titularizaci n

Titularización

  • Se promoverán condiciones uniformes de originación para que los créditos redescontados sean sujeto de un proceso de titularización por parte de los intermediarios

  • Estos criterios han sido definidos por el Ministerio de ambiente, vivienda y desarrollo territorial


Garant a del fng

Garantía del FNG

  • Se crea una garantía que cubrirá el 70% de la perdida esperada

  • La garantía se pagará mensualmente

  • Tendrá un costo del 0.12% mensual sobre el saldo del crédito vigente

  • El crédito máximo que se cubrirá será de 108 smlmv


Findeter en el financiamiento de la vivienda de interes social

Proceso Análisis de Riesgo

Solicitud

del

Operador

II

Cálculo del Cupo

Acceso a la Línea

III

Análisis Predictivo

SI

Diseño y Consecución

de Datos Históricos

Cumple

?

I

Filtro Inicial

  • Modelos Predictivos

  • % de PE

  • % de Recuperación

  • Anticíclicos

NO

Respuesta con

comentarios

PROVISIONES


Findeter en el financiamiento de la vivienda de interes social

www.findeter.gov.co

Bernardo Moreno Villegas

Presidente

Cl 103 21-20 Piso 5 PBX. 6230311

Bogotá, D.C.


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