V nosov zp sob oce ov n majetku
Download
1 / 13

Výnosový způsob oceňování majetku - PowerPoint PPT Presentation


  • 98 Views
  • Uploaded on

Výnosový způsob oceňování majetku. Ing. David Slavata, Ph.D. Oceňování majetku A. Metody. Věčná renta Dočasná renta Diskontované peněžní toky. Věčná renta. Výnos po nekonečně dlouhou dobu VH1 = ČRV / R ČRV…….. Čistý roční výnos R………… Míra kapitalizace. Dočasná renta.

loader
I am the owner, or an agent authorized to act on behalf of the owner, of the copyrighted work described.
capcha
Download Presentation

PowerPoint Slideshow about ' Výnosový způsob oceňování majetku' - roscoe


An Image/Link below is provided (as is) to download presentation

Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author.While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server.


- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - E N D - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
Presentation Transcript
V nosov zp sob oce ov n majetku

Výnosový způsob oceňování majetku

Ing. David Slavata, Ph.D.

Oceňování majetku A


Metody
Metody

  • Věčná renta

  • Dočasná renta

  • Diskontované peněžní toky


V n renta
Věčná renta

  • Výnos po nekonečně dlouhou dobu

    VH1 = ČRV / R

    ČRV…….. Čistý roční výnos

    R………… Míra kapitalizace


Do asn renta
Dočasná renta

  • Výnos je zajištěn po určitou dobu

  • S následným prodejem za předpokladu stejných čistých výnosů

  • Bez následného prodeje za předpokladu stejných čistých výnosů

  • S následným prodejem při různých čistých výnosech

  • Bez následného prodeje při různých čistých výnosech

    VH2a = ČRV x (1 – (1/(1+R)n)/R)

    VH2b = ČRV x (1 – (1/(1+R)n)/R) + PCn/(1+R)n

    ČRV………. Čistý roční výnos

    R………….. Míra kapitalizace

    n…………… Počet let

    PC…………. Prodejní cena


Diskontovan pen n toky
Diskontované peněžní toky

  • Peněžní tok je zajištěn po určitou dobu

  • S následným prodejem

  • Bez následného prodeje

  • Různý čistý peněžní tok v jednotlivých rocích

    VH3 = SUM (t=1…n) ČTt/(1+R)t + PC / (1+R)n

    ČT…. Čistý peněžní tok

    PC…. Prodejní cena

    R…… Míra kapitalizace

    n…… Počet let


P jmy a v nosy
Příjmy a výnosy

MP = MČN + MZS

MČN = SM2 x ZP + NVYB + MZS

MP ……………………. Měsíční příjem

MČN …………………. Měsíční čistý výnos

MZS…………………… Měsíční zálohy za služby

SM2…………………… Sazba za m2

ZP……………………… Započitatelná plocha

NVYB…………………. Nájem za vybavení bytu


N klady
Náklady

  • Daň z nemovitosti

  • Pojištění stavby

  • Provoz a údržba

  • Náklady na pronájem pozemku

  • Náklady na správu nemovitosti

  • Odpisy

  • Úroky z hypotéky

  • 40% výnosů (podle vyhl.03/08 Sb.)


V daje
Výdaje

  • Všechny nákladové položky + níže uvedené

  • Splátka jistiny z hypotéky

  • Vrácená kauce

  • Zaplacené vodné

  • Zaplacené stočné

  • Čištění komínů


Ist v nos a ist pen n tok
Čistý výnos a čistý peněžní tok

ČV = ČN – N

ČN………. Čistý nájem

N………… Náklady

ČT = P – V

ČT……….. Peněžní tok

P…………. Veškeré příchozí platby

V…………. Veškeré odchozí platby


Zdroje informac
Zdroje informací

  • Účetní doklady

  • Porovnáním

  • Výpočtem

  • Konzultací s odborníkem

  • Dotazováním


M ra kapitalizace
Míra kapitalizace

  • Očekávaný výnos z investice

  • Její výše je závislá na riziku spojeném s danou investicí

  • Čím vyšší je riziko tím vyšší je míra kapitalizace


Riziko a investice
Riziko a investice

Nejméně rizikové - vklad v bance

- investice do zlata

- koupě nemovitosti

- koupě akcií

- vklad v kampeličce

Nejvíce rizikové - půjčka neznámému bezdomovci



ad