v nosov zp sob oce ov n majetku
Download
Skip this Video
Download Presentation
Výnosový způsob oceňování majetku

Loading in 2 Seconds...

play fullscreen
1 / 13

Výnosový způsob oceňování majetku - PowerPoint PPT Presentation


  • 98 Views
  • Uploaded on

Výnosový způsob oceňování majetku. Ing. David Slavata, Ph.D. Oceňování majetku A. Metody. Věčná renta Dočasná renta Diskontované peněžní toky. Věčná renta. Výnos po nekonečně dlouhou dobu VH1 = ČRV / R ČRV…….. Čistý roční výnos R………… Míra kapitalizace. Dočasná renta.

loader
I am the owner, or an agent authorized to act on behalf of the owner, of the copyrighted work described.
capcha
Download Presentation

PowerPoint Slideshow about ' Výnosový způsob oceňování majetku' - roscoe


An Image/Link below is provided (as is) to download presentation

Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author.While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server.


- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - E N D - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
Presentation Transcript
v nosov zp sob oce ov n majetku

Výnosový způsob oceňování majetku

Ing. David Slavata, Ph.D.

Oceňování majetku A

metody
Metody
  • Věčná renta
  • Dočasná renta
  • Diskontované peněžní toky
v n renta
Věčná renta
  • Výnos po nekonečně dlouhou dobu

VH1 = ČRV / R

ČRV…….. Čistý roční výnos

R………… Míra kapitalizace

do asn renta
Dočasná renta
  • Výnos je zajištěn po určitou dobu
  • S následným prodejem za předpokladu stejných čistých výnosů
  • Bez následného prodeje za předpokladu stejných čistých výnosů
  • S následným prodejem při různých čistých výnosech
  • Bez následného prodeje při různých čistých výnosech

VH2a = ČRV x (1 – (1/(1+R)n)/R)

VH2b = ČRV x (1 – (1/(1+R)n)/R) + PCn/(1+R)n

ČRV………. Čistý roční výnos

R………….. Míra kapitalizace

n…………… Počet let

PC…………. Prodejní cena

diskontovan pen n toky
Diskontované peněžní toky
  • Peněžní tok je zajištěn po určitou dobu
  • S následným prodejem
  • Bez následného prodeje
  • Různý čistý peněžní tok v jednotlivých rocích

VH3 = SUM (t=1…n) ČTt/(1+R)t + PC / (1+R)n

ČT…. Čistý peněžní tok

PC…. Prodejní cena

R…… Míra kapitalizace

n…… Počet let

p jmy a v nosy
Příjmy a výnosy

MP = MČN + MZS

MČN = SM2 x ZP + NVYB + MZS

MP ……………………. Měsíční příjem

MČN …………………. Měsíční čistý výnos

MZS…………………… Měsíční zálohy za služby

SM2…………………… Sazba za m2

ZP……………………… Započitatelná plocha

NVYB…………………. Nájem za vybavení bytu

n klady
Náklady
  • Daň z nemovitosti
  • Pojištění stavby
  • Provoz a údržba
  • Náklady na pronájem pozemku
  • Náklady na správu nemovitosti
  • Odpisy
  • Úroky z hypotéky
  • 40% výnosů (podle vyhl.03/08 Sb.)
v daje
Výdaje
  • Všechny nákladové položky + níže uvedené
  • Splátka jistiny z hypotéky
  • Vrácená kauce
  • Zaplacené vodné
  • Zaplacené stočné
  • Čištění komínů
ist v nos a ist pen n tok
Čistý výnos a čistý peněžní tok

ČV = ČN – N

ČN………. Čistý nájem

N………… Náklady

ČT = P – V

ČT……….. Peněžní tok

P…………. Veškeré příchozí platby

V…………. Veškeré odchozí platby

zdroje informac
Zdroje informací
  • Účetní doklady
  • Porovnáním
  • Výpočtem
  • Konzultací s odborníkem
  • Dotazováním
m ra kapitalizace
Míra kapitalizace
  • Očekávaný výnos z investice
  • Její výše je závislá na riziku spojeném s danou investicí
  • Čím vyšší je riziko tím vyšší je míra kapitalizace
riziko a investice
Riziko a investice

Nejméně rizikové - vklad v bance

- investice do zlata

- koupě nemovitosti

- koupě akcií

- vklad v kampeličce

Nejvíce rizikové - půjčka neznámému bezdomovci

ad