Совершенствование порядка определения
Download
1 / 9

Совершенствование порядка определения арендной платы, - PowerPoint PPT Presentation


  • 94 Views
  • Uploaded on

Совершенствование порядка определения арендной платы, подлежащей уплате за первый год аренды земельного участка, после изменения цели его предоставления для осуществления строительства (реконструкции). РАНЕЕ ДЕЙСТВУЮЩИЙ ПОРЯДОК РАСЧЕТА.

loader
I am the owner, or an agent authorized to act on behalf of the owner, of the copyrighted work described.
capcha
Download Presentation

PowerPoint Slideshow about ' Совершенствование порядка определения арендной платы, ' - rosalyn-espinoza


An Image/Link below is provided (as is) to download presentation

Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author.While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server.


- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - E N D - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
Presentation Transcript

Совершенствование порядка определения арендной платы,

подлежащей уплате за первый год аренды земельного участка,

после изменения цели его предоставления

для осуществления строительства (реконструкции)


РАНЕЕ ДЕЙСТВУЮЩИЙ ПОРЯДОК РАСЧЕТА

Действующий НПА: постановление от 25.04.2006 № 273-пп

Виды разрешенного использования:

1001. Участки размещения административно-деловых объектов

1004. Участки размещения торгово-бытовых объектов

2001. Участки размещения одноквартирных жилых домов

2002. Участки размещения многоквартирных жилых домов

3001. Участки размещения коммунально- складских объектов

АРЕНДНАЯ

ПЛАТА

за первый год после изменения цели

1,5 %

кадастровой

стоимости

30 %

рыночной стоимости

+

=


НОВЫЙ ПОРЯДК ОПЛАТЫ РАСЧЕТА

Виды разрешенного использования:

1001. Участки размещения административно-деловых объектов

1004. Участки размещения торгово-бытовых объектов*

2001. Участки размещения одноквартирных жилых домов

2002. Участки размещения многоквартирных жилых домов

3001. Участки размещения коммунально - складских объектов

1-я составляющая 2-я составляющая

АРЕНДНАЯ

ПЛАТА

за первый год после изменения цели

1,5 %

кадастровой

стоимости

Х %

кадастровой стоимости

+

=

* 1004 07 Объекты размещения гостиниц, за исключением прочих мест временного проживания – на период строительства предусмотрена пониженная ставка текущей арендной платы в размере 0,01% от кадастровой стоимости. Размер «повышенной» арендной платы ограничивается 30 % от кадастровой стоимости.


«ПОВЫШЕННАЯ» СТАВКА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

НЕ ПРИМЕНЯЕТСЯ

Виды разрешенного использования:

1002. Участки размещения учебно-образовательных объектов (0,05%)

1003. Участки размещения культурно-просветительных объектов (0,01%)

1005. Участки размещения лечебно-оздоровительных объектов (0,05%)

1006. Участки размещения спортивно-рекреационных объектов (0,3%)

1007. Участки размещения социально-реабилитационных объектов (0,05%)

2003. Участки размещения учебно-воспитательных объектов (0,05%)

3002. Участки размещения промышленно-производственных объектов(0,1–1,5%)

3004 07. Объекты размещения автозаправочных, газонаполнительных станций (1,5%)

3005. Участки размещения объектов транспортной инфраструктуры (0,1-1,5%)

АРЕНДНАЯ

ПЛАТА

за первый год после изменения цели

%

от кадастровой

стоимости

=


СОСТАВЛЯЮЩИЕ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ПЛАТЫ

ПРИ СТРОИТЕЛЬСТВЕ

1-Я СОСТАВЛЯЮЩАЯ: ПРОГРЕССИВНАЯ ШКАЛА СТАВОК АРЕНДЫ

10

8

7

5

3

1.5

РЕЖИМ ВЗИМАНИЯ «ПОВЫШЕННОЙ» ПЛАТЫ ЗА ПРЕВЫШЕНИЕ РЕГЛАМЕНТНЫХ СРОКОВ

БЛАГОПРИЯТНЫЙ РЕЖИМ ДЛЯ ИНВЕСТОРА


СОСТАВЛЯЮЩИЕ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ПЛАТЫ

ПРИ СТРОИТЕЛЬСТВЕ

2-Я СОСТАВЛЯЮЩАЯ: ПЛАТА ЗА ИЗМЕНЕНИЕ ЦЕЛИ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ (ПЕРВЫЙ ГОД)

ФАКТОРЫ

  • Вид разрешенного использования;

  • Показатель плотности застройки;

  • Учет площади нового строительства.


Принципы расчета ПЛАТЫ

  • В случае если наземная площадь объекта нового строительства (реконструкции) не превышает существующую более, чем на 20%, ставка арендной платы за первый год аренды составит 5% от кадастровой стоимости участка;

  • При строительстве (реконструкции) объектов размещения гостиниц размер «повышенной» арендной платы ограничивается 30% от кадастровой стоимости;

  • При строительстве (реконструкции) объектов смешанного размещения арендная плата за земельный участок рассчитывается на основании максимального значения кадастровой стоимости;

  • В случае капитального ремонта «повышенная» ставка арендной платы не взимается;

  • Во всех прочих случаях расчет ведется исходя из плотности объекта нового строительства, рассчитанной на основании данных ГПЗУ.


РАССРОЧКА ВЫПЛАТЫ «БОНУСА» ПЛАТЫ

КЛЮЧЕВЫМ ИНВЕСТОРАМ

  • Условия предоставления:

  • Сумма платежа более 0,5 млрд. руб.;

  • Цель предоставления (ЗУ в границах ТТК): строительство многоквартирных жилых домов , гостиниц;

  • Цель предоставления (ЗУ за пределами ТТК): участки размещения административно-деловых, торгово-бытовых объектов, коммунально - складских объектов.

  • Ограничения:

  • Ежеквартальные платежи в сумме не менее 250 млн. руб.;

  • Срок рассрочки - не более 3 лет.


ПРЕИМУЩЕСТВА НОВОГО ПЛАТЫ

ПОРЯДКА

(расчет арендной платы

в %-х от кадастровой стоимости)

НЕДОСТАТКИ РАНЕЕ ДЕЙСТВОВАВШЕГО ПОРЯДКА

  • Размер платы не может быть точно предсказан заранее и использован при планировании инвестором расходов;

  • Субъективизм оценки порождает разногласия между Департаментом и землепользователем;

  • Оценка земельного участка, проверка отчета саморегулируемой организацией требуют значительных затрат времени;

  • На оценку и экспертизу СРО расходуются бюджетные деньги;

  • Отсутствует механизм рассрочки выплаты «бонуса»

  • Размер арендной платы прогнозируем и может быть вычислен инвестором даже до обращения в Департамент;

  • Отсутствие потребности в оценке позволит сократить сроки рассмотрения обращений;

  • На оценку и экспертизу СРО не расходуются бюджетные деньги;

  • Заложен инструмент стимулирования инвесторов к строительству в рамках регламентных сроков;

  • Предусмотрена рассрочка

  • выплаты «бонуса»


ad