slide1
Download
Skip this Video
Download Presentation
Совершенствование порядка определения арендной платы,

Loading in 2 Seconds...

play fullscreen
1 / 9

Совершенствование порядка определения арендной платы, - PowerPoint PPT Presentation


  • 94 Views
  • Uploaded on

Совершенствование порядка определения арендной платы, подлежащей уплате за первый год аренды земельного участка, после изменения цели его предоставления для осуществления строительства (реконструкции). РАНЕЕ ДЕЙСТВУЮЩИЙ ПОРЯДОК РАСЧЕТА.

loader
I am the owner, or an agent authorized to act on behalf of the owner, of the copyrighted work described.
capcha
Download Presentation

PowerPoint Slideshow about ' Совершенствование порядка определения арендной платы, ' - rosalyn-espinoza


An Image/Link below is provided (as is) to download presentation

Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author.While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server.


- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - E N D - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
Presentation Transcript
slide1

Совершенствование порядка определения арендной платы,

подлежащей уплате за первый год аренды земельного участка,

после изменения цели его предоставления

для осуществления строительства (реконструкции)

slide2

РАНЕЕ ДЕЙСТВУЮЩИЙ ПОРЯДОК РАСЧЕТА

Действующий НПА: постановление от 25.04.2006 № 273-пп

Виды разрешенного использования:

1001. Участки размещения административно-деловых объектов

1004. Участки размещения торгово-бытовых объектов

2001. Участки размещения одноквартирных жилых домов

2002. Участки размещения многоквартирных жилых домов

3001. Участки размещения коммунально- складских объектов

АРЕНДНАЯ

ПЛАТА

за первый год после изменения цели

1,5 %

кадастровой

стоимости

30 %

рыночной стоимости

+

=

slide3
НОВЫЙ ПОРЯДК ОПЛАТЫ

Виды разрешенного использования:

1001. Участки размещения административно-деловых объектов

1004. Участки размещения торгово-бытовых объектов*

2001. Участки размещения одноквартирных жилых домов

2002. Участки размещения многоквартирных жилых домов

3001. Участки размещения коммунально - складских объектов

1-я составляющая 2-я составляющая

АРЕНДНАЯ

ПЛАТА

за первый год после изменения цели

1,5 %

кадастровой

стоимости

Х %

кадастровой стоимости

+

=

* 1004 07 Объекты размещения гостиниц, за исключением прочих мест временного проживания – на период строительства предусмотрена пониженная ставка текущей арендной платы в размере 0,01% от кадастровой стоимости. Размер «повышенной» арендной платы ограничивается 30 % от кадастровой стоимости.

slide4

«ПОВЫШЕННАЯ» СТАВКА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

НЕ ПРИМЕНЯЕТСЯ

Виды разрешенного использования:

1002. Участки размещения учебно-образовательных объектов (0,05%)

1003. Участки размещения культурно-просветительных объектов (0,01%)

1005. Участки размещения лечебно-оздоровительных объектов (0,05%)

1006. Участки размещения спортивно-рекреационных объектов (0,3%)

1007. Участки размещения социально-реабилитационных объектов (0,05%)

2003. Участки размещения учебно-воспитательных объектов (0,05%)

3002. Участки размещения промышленно-производственных объектов(0,1–1,5%)

3004 07. Объекты размещения автозаправочных, газонаполнительных станций (1,5%)

3005. Участки размещения объектов транспортной инфраструктуры (0,1-1,5%)

АРЕНДНАЯ

ПЛАТА

за первый год после изменения цели

%

от кадастровой

стоимости

=

slide5

СОСТАВЛЯЮЩИЕ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

ПРИ СТРОИТЕЛЬСТВЕ

1-Я СОСТАВЛЯЮЩАЯ: ПРОГРЕССИВНАЯ ШКАЛА СТАВОК АРЕНДЫ

10

8

7

5

3

1.5

РЕЖИМ ВЗИМАНИЯ «ПОВЫШЕННОЙ» ПЛАТЫ ЗА ПРЕВЫШЕНИЕ РЕГЛАМЕНТНЫХ СРОКОВ

БЛАГОПРИЯТНЫЙ РЕЖИМ ДЛЯ ИНВЕСТОРА

slide6

СОСТАВЛЯЮЩИЕ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

ПРИ СТРОИТЕЛЬСТВЕ

2-Я СОСТАВЛЯЮЩАЯ: ПЛАТА ЗА ИЗМЕНЕНИЕ ЦЕЛИ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ (ПЕРВЫЙ ГОД)

ФАКТОРЫ

  • Вид разрешенного использования;
  • Показатель плотности застройки;
  • Учет площади нового строительства.
slide7
Принципы расчета
  • В случае если наземная площадь объекта нового строительства (реконструкции) не превышает существующую более, чем на 20%, ставка арендной платы за первый год аренды составит 5% от кадастровой стоимости участка;
  • При строительстве (реконструкции) объектов размещения гостиниц размер «повышенной» арендной платы ограничивается 30% от кадастровой стоимости;
  • При строительстве (реконструкции) объектов смешанного размещения арендная плата за земельный участок рассчитывается на основании максимального значения кадастровой стоимости;
  • В случае капитального ремонта «повышенная» ставка арендной платы не взимается;
  • Во всех прочих случаях расчет ведется исходя из плотности объекта нового строительства, рассчитанной на основании данных ГПЗУ.
slide8

РАССРОЧКА ВЫПЛАТЫ «БОНУСА»

КЛЮЧЕВЫМ ИНВЕСТОРАМ

  • Условия предоставления:
  • Сумма платежа более 0,5 млрд. руб.;
  • Цель предоставления (ЗУ в границах ТТК): строительство многоквартирных жилых домов , гостиниц;
  • Цель предоставления (ЗУ за пределами ТТК): участки размещения административно-деловых, торгово-бытовых объектов, коммунально - складских объектов.
  • Ограничения:
  • Ежеквартальные платежи в сумме не менее 250 млн. руб.;
  • Срок рассрочки - не более 3 лет.
slide9

ПРЕИМУЩЕСТВА НОВОГО

ПОРЯДКА

(расчет арендной платы

в %-х от кадастровой стоимости)

НЕДОСТАТКИ РАНЕЕ ДЕЙСТВОВАВШЕГО ПОРЯДКА

  • Размер платы не может быть точно предсказан заранее и использован при планировании инвестором расходов;
  • Субъективизм оценки порождает разногласия между Департаментом и землепользователем;
  • Оценка земельного участка, проверка отчета саморегулируемой организацией требуют значительных затрат времени;
  • На оценку и экспертизу СРО расходуются бюджетные деньги;
  • Отсутствует механизм рассрочки выплаты «бонуса»
  • Размер арендной платы прогнозируем и может быть вычислен инвестором даже до обращения в Департамент;
  • Отсутствие потребности в оценке позволит сократить сроки рассмотрения обращений;
  • На оценку и экспертизу СРО не расходуются бюджетные деньги;
  • Заложен инструмент стимулирования инвесторов к строительству в рамках регламентных сроков;
  • Предусмотрена рассрочка
  • выплаты «бонуса»
ad