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嘉联地产第 19 周市场周报( 13.05.06-13.05.12 ) PowerPoint PPT Presentation


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嘉联地产第 19 周市场周报( 13.05.06-13.05.12 ). 申 明. 本报告数据均来源于嘉联地产数据平台,分析结果仅供参考。报告中的信息或所表达的意见不构成任何投资买卖建议。本报告版权归嘉联公司所有,未经书面许可,任何机构和个人不得以任何形式翻版、复制、刊登、发表和引用。. 注:本报告中所有数据均为备案口径. 嘉联地产第 19 周市场周报( 13.05.06-13.05.12 ). 市场热点. 一级市场. 二级市场. 一周开盘总结. 一周市场总结. 市场热点. 成都写字楼市场分化加剧 不同品质物业差距拉大.

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嘉联地产第 19 周市场周报( 13.05.06-13.05.12 )

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Presentation Transcript


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嘉联地产第19周市场周报(13.05.06-13.05.12)


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申 明

本报告数据均来源于嘉联地产数据平台,分析结果仅供参考。报告中的信息或所表达的意见不构成任何投资买卖建议。本报告版权归嘉联公司所有,未经书面许可,任何机构和个人不得以任何形式翻版、复制、刊登、发表和引用。

注:本报告中所有数据均为备案口径


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嘉联地产第19周市场周报( 13.05.06-13.05.12)

市场热点

一级市场

二级市场

一周开盘总结

一周市场总结


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市场热点

成都写字楼市场分化加剧 不同品质物业差距拉大

据数据显示,截至第一季度,成都甲级写字楼总存量保持在129.4万平方米。而这个数字,还在不断增长。相关机构表明,在未来4年,成都将有约480万平方米的新增供应量。面对如此严峻的市场,相关人士认为,未来成都写字楼市场分化将加剧,高品质写字楼将脱颖而出,保持优势并具备良好发展空间。

嘉联点评:据统计2013年新增供应将于下半年集中入市,加剧市场竞争。在如此剧烈的竞争中,地段好且品质高的写字楼,将获得更广阔的发展空间。未来市场不同品质物业的表现差异也将会拉大,位于成熟商务区及高品质的写字楼,其租售表现将进一步高出市场平均水平。建议开发商可考虑这类型的优质写字楼,将在未来的市场竞争当中将保有优势并享有更好的发展空间。


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嘉联地产第19周市场周报(13.05.06-13.05.12)

市场热点

一级市场

二级市场

一周开盘总结

一周市场总结


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本周土地供应

本周新增土地供应10宗,主城区3宗,近郊3宗,远郊4宗;就土地用途而言,均属于住宅兼容商业。


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土地位置标示

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本周土地成交

本周土地成交7宗,5宗位于近郊,2宗位于远郊。合能地产以74%的溢价率拿下双流县东升街道丰乐社区3组地块。


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嘉联地产第19周市场周报(13.05.06-13.05.12)

市场热点

一级市场

二级市场

一周开盘总结

一周市场总结


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全市商品房新增供应

本周共发放预售许可证19张,建筑面积53.3万平米。


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主城区:商品住宅成交

2013年第19周主城区商品住宅面积为24.6万㎡,环比下降2.7%。从近10周的成交情况来看,本周成交量较上周小幅度下降,房交会热点已过,市场氛围逐渐冷却,故成交量有所下降。(注:不包含保障房数据。)


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主城区 :商品住宅成交

  • 2013年第19周(2013年5月6日—2013年5月12日),成都主城区住宅共成交2540套,环比下降0.7%。

  • 从成都市主城区各区第19周成交量来看,成华区成交套数首位,共657套,成交面积占主城区总量的23%;高新区居第二;金牛区成交套数最低。(注:不包含保障房数据。)

单位:万㎡


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近郊:商品住宅成交

  • 2013年第19周(2013年5月6日—2013年5月12日),成都近郊商品房市场住宅共成交3359套,成交面积为31万㎡,环比上升10%。

  • 从本周的成交情况来看,双流成交面积最大,为9.3万平米。其中郫县的蓝光幸福满庭销售264套,1.8万平米,成交面积居近郊首位。(注:不包含保障房数据。)


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    远郊:商品住宅成交

    • 2013年第19周(2013年5月6日—2013年5月12日),成都远郊商品房市场住宅共成交737套,成交面积为7.3万㎡,环比上升12%。

    • 从本周的成交情况来看,彭州市成交面积居远郊成交的首位,为1.46万平米。(注:不包含保障房数据。)


    Top10

    全市成交排名TOP10楼盘

    销售面积排行

    成交套数排行


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    主城区:写字楼成交

    • 本周主城区写字楼成交126套,成交面积1.9万平米,环比下降5%。金牛区成交面积居首位,成交面积7709平米,占成交总面积的40%。其中,金牛万达广场成交面积7709平米,居主城区之首。


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    主城区:商业成交

    • 本周主城区商业成交12237 ㎡。武侯区成交面积居首,成交面积占总成交的32%。锦江区商业备案成交面积最少,仅为87.48㎡。

    • 主城区商业成交面积环比下降14%。其中饰海金沙商业项目成交1795平米,为主城区商业成交面积首位.


    Top 10

    本周报广投放排名(Top 10)

    开发商投放量排行

    项目投放费用排行

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    嘉联地产第19周市场周报(13.05.06-13.05.12)

    市场热点

    一级市场

    二级市场

    一周开盘总结

    一周市场总结

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    一周主要开盘项目

    本周无主要开盘项目


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    嘉联地产第19周市场周报( 13.05.06-13.05.12)

    市场热点

    一级市场

    二级市场

    一周开盘总结

    一周市场总结

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    一周市场总结

    • 市场热点:据统计2013年新增供应将于下半年集中入市,加剧市场竞争。在如此剧烈的竞争中,地段好且品质高的写字楼,将获得更广阔的发展空间。未来市场不同品质物业的表现差异也将会拉大,位于成熟商务区及高品质的写字楼,其租售表现将进一步高出市场平均水平。建议开发商可考虑这类型的优质写字楼,将在未来的市场竞争当中将保有优势并享有更好的发展空间。

    • 土地市场:本周新增土地供应10宗,主城区3宗,近郊3宗,远郊4宗;就土地用途而言,均属于住宅兼容商业。本周土地成交7宗,5宗位于近郊,2宗位于远郊。合能地产以74%的溢价率拿下双流县东升街道丰乐社区3组地块。

    • 住宅市场:成都主城区商品住宅面积为24.6万㎡,环比下降2.7% 。住宅共成交2540套,环比下降0.7%。近郊商品房市场住宅共成交3359套,成交面积为31万㎡,环比上升10%。远郊商品房市场住宅共成交737套,成交面积为7.3万㎡,环比上升12%。从19周成交数据来看,市场继续延续了春交会的热度,住宅成交量有所上升。然而在限价、限购之外,限贷的力度还有较大的压缩空间,当然还有税收加码的可能。在市场尚未明朗之前,建议开发商以走量为主,稳中有升或成为未来的价格趋势。

    • 4. 写字楼市场:本周主城区写字楼成交126套,成交面积1.9万平米,环比下降5%。

    • 5. 商业市场:本周主城区商业成交面积12237平米,环比下降14%。


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