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Une démarche transparente

Une démarche transparente. Objectif Mairie : Réaffecter efficacement l’espace public disponible. Appel à consultation : 12 dossiers déposés 5 opérateurs sélectionnés par un comité consultatif. Conditions d’attributions : Recréer une vie de village

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Presentation Transcript

  1. Une démarche transparente Objectif Mairie : Réaffecter efficacement l’espace public disponible Appel à consultation : 12 dossiers déposés 5 opérateurs sélectionnés par un comité consultatif Conditions d’attributions : Recréer une vie de village Construire une centaine de logements Mixité sociale Logements pour le plus grand nombre Bâtiments Basse Consommation Apporter des services à la personne Moderniser le service publique Maintenir la poste en place PERMETTRE A LA MAIRIE DE FINANCER, SANS DEBOURS FINANCIERS, LA CREATION D’UNE NOUVELLE MAIRIE ANNEXE, MODERNISER LA POSTE, CRÉER 1 000 M² DE LOCAUX ASSOCIATIFS

  2. Un constat alarmant… Manque de logements pour actifs Crise économique et financière Baisse du pouvoir d’achat Phénomène de divortialité Grenelle de l’environnement et son intégration économique Nouvelles réglementations …Nécessitant une réponse adaptée Rendre accessible le logement au plus grand nombre Scoring crédit décisif, favoriser la mixité sociale Optimiser la construction afin de réduire les coûts  productivité, accords cadres avec l’ensemble des acteurs Partenariat  implication forte de la ville de La Crau L’équipe de travail : compétences et complémentarité - Démarche BDM - Retour d’Expérience ENSEMBLE, REDUISONS LES REJETS EN CARBONE, PARTICIPONS A L’ EFFORT COLLECTIF CONSTRUIRE DURABLE C’EST REDUIRE NOS IMPACTS SUR L’ENVIRONNEMENT ECOLIFE CONTRIBUE AU RESPECT DE LA PLANETE

  3. Grenelle de l’environnement… Le logement responsable de la ½ des rejets en CO² Parc résidentiel français de moins de 20 ans • RT 2005 • (Réglementation Thermique) • Ecolife « La Roseraie » Ecolifelauréat du concours « 100 bâtiments exemplaires » lancé par la région PACA. bâtiment pilote pour l’élaboration du label BDM (Bâtiment Durable Méditerranéen)

  4. LE PROJET... Le film

  5. Plan de masse Typologie : 102 logements BBC (Bâtiment Basse Consommation) : 200 places de parkings en sous sol Locaux à vélos 1 cave par appartement. Balcons et terrasses Vaste esplanade intérieure ouverte au public : Jeux d’enfants, espaces verts, ..afin de recréer un lien social de village Services publiques modernisés afin de conserver LA POSTE, hôtel des association, salle polyvalente…... Nombreux services à la personne…point médical, 500 m² de commerces et de services de proximité

  6. Bâtiment résidentiel ultra performant avec maisons sur le toit et 10 logements 34 logements locatifs scellier 4 grands T3 en pass foncier Commerces, associations, 4 grands T5 résidentiels, 17 logements en pass foncier, du T1 au T4 18 logements sociaux en R1 et R+2, 9 logements pass foncier en R+3 Point médical + 2 T4 en pass foncier

  7. Le changement Chauffe-eau solaire : réduction des émissions de CO2 Chaudière collective à plaquettes bois : confort et performance Charges privatives / Charges communes : Baisse importante dû à la faible consommation d’énergie

  8. Volet financier Les aides de l’état et de la collectivité = pass foncier + subventions + prêts bonifiés

  9. 32 appartements éligibles au pass foncier Le Pass foncier collectif est un mécanisme de portage financier de la charge foncière d’une acquisition immobilière neuve réalisée par des ménages primo-accédants dont les revenus sont inférieurs aux plafonds PSLA • Trois conditions à respecter pour en être bénéficiaire : • Etre primo-accédant de sa résidence principale (ne pas être propriétaire d’une résidence principale depuis au moins deux ans) • Etre bénéficiaire d’une subvention attribuée par une ou plusieurs collectivités locales • Disposer de ressources inférieures aux plafonds PSLA • Avantages : • TVA à 5,5 % • Garantie de rachat et de relogement émanant d’un collecteur du 1 % logement (CILVAR) • Lissage des mensualités sur l’ensemble de la durée des remboursements • Le CILVAR sécurise le bon déroulement du projet d’accession. Plafonds de ressources PSLA (en euros) < Retour

  10. Subventions Votre mairie participe à l’effort financier de l’état par une subvention qui vous est attribuée Celle-ci sera de l’ordre de 3000 à 5000 € selon le montant de votre investissement < Retour

  11. Prêt bonifié Attributaire de la TVA à 5.5% dans le cadre du pass foncier = baisse du prix du logement de + de 12% Attributaire du prêt à taux zéro car le programme est en BBC = jusqu’à 70 000 € de prêt « gratuit » Attributaire du prêt pass foncier à 1.25% Attributaire du financement 1% logement pour ceux qui peuvent en bénéficier Sans oublier la subvention municipale

  12. Prêt bonifié LE CUMUL DE TOUTES CES AIDES PERMET DE DEVENIR PROPRIETAIRE POUR LE PRIX D’UN LOYER VOIRE.. MOINS CHER .. qu’un loyer Les efforts de tous vous permettent de devenir propriétaire à des prix 25% en dessous des prix marchés < Retour

  13. Des prix de vente adaptés, pass foncier et coûts maitrisés : exemples… Appartement 1 pièces avec terrasse 100 865 € avec parking s/s + 1 cave Appartement 2 pièces avec terrasse 130980 € avec parking s/s + 1 cave Appartement 3 pièces avec terrasse 174 500 € avec parking s/s + 1 cave Appartement 4 pièces avec terrasse 247 390 € avec parking s/s +1 cave

  14. Des loyers adaptés : exemples… Appartement 1 pièce = à partir de388 €/mois + 40 € de parking sous sol Appartement 2 pièces = à partir de 498 €/mois + 40€ de parking sous sol Appartement 3 pièces = à partir de 733 €/mois + 40€ parking sous sol TOTAL DE 34 LOGEMENTS 4 T1 22T2 8 T3

  15. Des logements résidentiels • Aux normes thermiques de…..2020.. • Bâtiments dits « passifs » • Appartements traversant nord/sud • 4 maisons sur le toit de 120 à 132 m² à 3500 €/m² • Vastes terrasses de 31 m² à 160 m² (prix m²/ • 4 appartements /T5 de 115 m² à 3150 €/m² • vaste terrasses de 36 m² • 6 appartements T3 à 3250 €/m² • vastes terrasses de 15 à 25m² • 2 appartements T4 à 3250 €/m² • vastes terrasses de 15 à 35 m²

  16. Vue principale

  17. Vue intérieure

  18. DUT de gestion DECS économique et juridique Mandataire social depuis 28 ans Audit et conseil Jean-Philippe GAGNAUX Eric BERTRAND Diplômé de l’école spéciale d’architecture de Paris Architecte Créateur de l’ATELIER, cabinet d’architecture à Aix En Provence Albert AGOBIAN Ingénieur génie civil EIM Diplômé de l’IAE Architecte d’exécution (10 000 logements réalisés) Audrey BARTHELEMY Ingénieur Arts et métiers ENSAM DEA Conception produits Formation HQE Ecole supérieure d’architecture de Marseille Gérante de AB SUD Ingénierie Ingénieur Maître en environnement et Qualité de vie Ecole d’architecture de Marseille Chargée de mission EnviroBAT Méditerranée Gérante de ACCENT Environnement Elodie PETARD < Retour

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