República Checa

1. República Checa Sector inmobiliario

2. Temas • Información general • Evolución del mercado • Mercado residencial • Mercado de inmuebles comerciales • Previsión • Legislación, Impuestos • CzechInvest • Asociación de Agencias Inmobiliarias

3. República Checa • Extensión 78864 km2 • Número de habitantes 10,3 millones • Capital Praga • Ciudades importantes Pilsen, Brno, Ostrava • Países vecinos Alemania, Polonia, Eslovaquia, Austria

4. Datos macroeconómicos • Producto interior bruto por habitante Fuente : Instituto Checo de Estadísticas

5. Datos macroeconómicos • Ritmo de crecimiento de la construcción Fuente : Instituto Checo de Estadísticas

6. Datos macroeconómicos • Inflación 1995 – 2005 Fuente : Instituto Checo de Estadísticas

7. Evolución del mercado • Hasta 1989 • En 1948 la mayoría de bienes inmuebles nacionalizada • Propiedad privada de bienes inmuebles insignificante con derechos limitados • Propiedad cooperativa

8. Evolución del mercado • Desde el 1990 • La Ley de Restitución de inmuebles impulsa el mercado. • La oferta se amplia por casas de alquiler, hoteles, parcelas, fábricas, edifícios históricos, villas etc. • Crecimiento de interés exterior – hoteles, restaurantes, talleres y plantas productivas y terrenos para la construcción industrial. • Especulaciones – demanda supera a oferta. • Crecimiento de precios no reflejaba el valor del mercado.

9. Evolución del mercado • Después de 2000 • Mercado estabilizado, comparable con mercados desarrollados • El proceso de restitución y privatización terminado • Desarrollo del mercado sigue la demanda y oferta y refleja las tendencias económicas generales • Segmentos básicos del mercado estables y liquidables

10. Mercado residencial • Entrada a la Unión Europea • Fiebre de precios en 2003 / 2004 • Crecimiento irreal de precios de viviendas prefabricadas seguido con la baja en 2005, actualmente estable • Praga • Viviendas prefabricadas - ligera baja • Urbanizaciones originales - ligero crecimiento con expectativas hasta 15% • Permanente demanda de residencias en localidades atractivas o de viviendas en urbanizaciones satélites con buen acceso a la Capital

11. Mercado residencial • Viviendas de arrendamiento • 1,3 millones viviendas (30% del total) • 13% privadas, 17% comunal (disminuyendo) • con arrendamiento regulado (60%) • a partir 1993 posibilidad de arriendo pactado • Praga • 260 mil viviendas arrendadas (47% del total) • 210 mil (80% de arrendadas) con arriendo regulado • Demanda supera la oferta • Preferencias pisos pequeños (2 cuartos con cocina)

12. Mercado residencial • Cooperativas • Cooperativas de Construcción de Viviendas (SBD) • Dominantes en comercialización de viviendas construidas antes 1989 • Oferta generalmente con precios irreales sin tomar en cuenta futuras inversiones inevitables • A la hora de inversión es primordial revisar los antecedentes cómo el vendedor adquirió la propiedad

13. Mercado residencial • Parcelas para la construcción de viviendas • Constante crecimiento de precios (aprox. 18%) • Factores del crecimiento : • Demanda por construcción de propias viviendas • Deficiencia de parcelas con infraestructuras en localidades atractivas • Aumento del poder adquisitivo de la población • Financiamiento (hipotecas) accesible

14. Mercado residencial • Parcelas para la construcción de viviendas • Tendencias : • Preferencias de parcelas en sectores atractivos con infraestructuras aunque sean más costosos • Compras especulativas • Previsto aumento de impuestos fomenta expectación del crecimiento de precios

15. Mercado residencial • Parcelas para la construcción de viviendas • Praga : • Localidades muy atractivas encima de EUR 350,-/m2 • Otras localidades atractivas hasta EUR 250,-/m2 • Deficiencia de las parcelas encamina a los inversores comprarlas con edificios para la demolición • Demanda también para terrenos en cercanías

16. Mercado de inmuebles comerciales • Evolución • Desarrollo a partir del 1990 generalmente en reconstrucción • Deficiencia absoluta de nuevas plantas (oficinas, de producción, almacenamiento, comerciales, hoteles, centros deportivos, talleres, etc.) • Demanda superior a la oferta – especulaciones • Finales 90. mercado estabilizado • Gradual aproximación a la UE 15 • Abaratamiento del costo financiero • Actual rendimiento aprox. 8-11% (recuperación en 10-12 años)

17. Mercado de inmuebles comerciales • Inmuebles administrativos en Praga • PricewaterhouseCoopers presenta a Praga cómo más ventajosa para inversiones en oficinas e inmuebles industriales y segunda más ventajosa en comerciales • Espacio total de oficinas supera 1,6 millones m2 • 61% oficinas nuevas (cat. A) • 39% oficinas reconstruidas y otras (cat. B y C) • Crecimiento anual aprox. 170.000 m2 • Tasa de oficinas disponibles es 15%

18. Mercado de inmuebles comerciales • Inmuebles administrativos en Praga • Tendencias : • Creciente interés de PYMES con demanda de oficinas más pequeñas • Arrendatarios pasan de la categoría C a las mayores lo que fomenta el crecimiento de disponibilidad de la categoría C • Arrendatarios tienden a exigir mejora de los incentivos (vacaciones arrendatarias, contribución al amoblado, etc.)

19. Mercado de inmuebles comerciales • Inmuebles administrativos en Praga • Arriendos mensuales : • Categoría A • Centro EUR 17 – 20 /m2 • Alrededores EUR 13 – 16 / m2 • Periferías EUR 13 – 14 / m2 • Categoría B EUR 10 – 16 / m2 • Categoría C EUR 8 – 10 / m2

20. Mercado de inmuebles comerciales • Inmuebles administrativos en Praga fuente A&CE Global Finance a.s.

21. Mercado de inmuebles comerciales • Sector comercial en Praga • Boom a principios de los años 90. • Demanda superior a oferta • Crecimiento multiplicador de precios • En últimos 10 años estable por debajo de 1% • Espacio comercial minorista total supera 600.000 m2 • En la R. Checa caben83.607 habitantes por cada Centro Comercial (en comparación con 120.000 en España e Italia)

22. Mercado de inmuebles comerciales • Sector comercial en Praga • Arriendos mensuales : • Almacenes de 20 – 100 m2 • centro hasta EUR 120,- /m2 • alrededores EUR 40 – 70 / m2 • periferías desde EUR 4,- / m2 • Hiper y supermercados, galerías comerciales • hasta 150 m2 EUR 60 – 40 /m2 • 1.000 – 2.000 m2 EUR 15 – 8 /m2

23. Previsión • Sector residencial • Continuación de la privatización y disminución de regulación de arriendos fomentará mercado libre • Esperada deregulación de los arriendos cambiará las relaciones entre arrendador y el arrendatario • Ligero aumento de demanda orientada a la calidad de la vivienda y localidad

24. Previsión • Sector administrativo • Régimen estándar con parámetros de los mercados desarrollados • Actualmente oferta ligeramente supera la demanda sobre todo en oficinas de categorías B y C • Expectativas de reanimación debido que la superficie de oficinas por habitante en la República Checa es señaladamente menorque enmercados desarrollados

25. Previsión • Sector comercial • Ligero crecimiento de las superficies de hiper y supermercados • Restructuración de los arrendatarios en los centros de ciudades grandes • Tendencias al crecimiento de inversiones en densidad de pequeňos comerciales y mejora de establecimientos actuales

26. Previsión • Inmuebles industriales y de almacenamiento • Cierta saturación del mercado de distribución • Desarrollo en localidades estratégicas (Praga, zonas industriales, etc.) • No se esperan construcciones de carácter especulativo • Arriendo se mantendrá estable

27. Previsión • Otros sectores • Al desarrollo de nuevas construcciones en hotelería y turismo influirá el aumento del IVA • Dominante quedará Praga y localidades de recreación masiva (sierra de Krkonose y Sumava) • Reanimación se espera en el sector de recreación y ocio dónde contrasta la creciente y exigente demanda con la falta de servicios de calidad

28. Legislación • Creación de una sociedad en la Rep. Checa • Sociedad anónima – capital social mínimo de : • 20 mill. de CZK (EUR 690.000,-) si se publica la invitación a las suscripciones de acciones • 2 mill. de CZK (EUR 69.000,-) sin publicar la invitación • Sociedad de responsabilidad limitada • capital social mínimo de 200.000 CZK (EUR 6.900,-) • Oficina sucursal • Unidad organizativa inscrita en el Registro mercantil • Inscripción de oficio

29. Impuestos • Principales impuestos directos • Impuesto sobre la renta de las personas físicas (IRPF) oscila del 15 al 32 % • El impuesto sobre sociedades es del 24% • Impuesto sobre el valor añadido (IVA) • 5% (alimentación, sanidad) • 15% (rendimientos de fondos de inversiones y pensiones) • 19% (mayoría de bienes y servicios) • El período de amortizaciones es de 4 a50años • Están sujetos al impuesto de bienes inmuebles los terrenos y los inmuebles • El periodo fiscal equivale al año calendario

30. Ventajas • Medio político y macroeconómico estable • Constante crecimiento de la economía nacional y del poder adquisitivo de la población con inflación relativamente baja • Incentivos gubernamentales y apoyo de la Agencia de fomento e inversiones CzechInvest • Fondos UE – Objetivo 1 - Estructurales y de Cohesión • UE cofinanciará rehabilitación de edificios de hormigón • Red de abastecimiento y de distribucióndesarrollada • Mano de obra altamente calificada y competitiva en cuanto al precio • Posición central en el marco del mercado europeo

31. Riesgos • Riesgos al comprar inmuebles • Legislación checa respeta la preferencia del propietario legítimo ante el inscrito en el Catastro de Inmuebles • Indispensable revisar cómo el Vendedor ha adquirido el inmueble • Transferencia de inmuebles • La normativa es muy estricta • Contrato puede ser nulo por pequeñas discrepancias • Desde el 1951 la Ley no respeta el principio „Superficies Solo Cedit“ • Los propietarios del terreno y de la edificación en él pueden ser diferentes

32. Riesgos • Casas con alquiler regulado • El Gobierno obliga a los propietarios arrendar al precio accesible para mayoría de los ciudadanos • Corte Constitucional presiona al Gobierno cambiar la legislación al respecto • Dos básicos Códigos Legales – Civil y Comercial • En algunas operaciones pueden existir dudas cuál Código debe ser aplicado • Actuación muy lenta de las Cortes • Alternativa es Arbitraje Nacional (solución dentro de meses) • Todos los riesgos son evitables • Asesoramiento legal es mucho más barato que en España • Asociación de Agencias Inmobiliarias

33. CzechInvest www.czechinvest.org • Servicios de la agencia gubernamental • Informaciones sobre las condiciones para invertir • Recepción de las solicitudes de incentivos • Ayuda al buscar las zonas industriales y áreas de producción idóneas • Organización de visitas de los inversores • Ayuda al negociar con las instituciones estatales y los órganos de la administración autónoma local • Programa Aftercare para los inversores que ya operan en el país • Acceso a los fondos estructurales de la Unión Europea

34. Asociación de Agencias Inmobiliarias • Relaciones internacionales • Miembro de la Asociación internacional de corretaje inmobiliario (FIABCI) con sede en Paris • Fundador de Central European Real Estate Association Network (CEREAN) • European Council of Real Estate Professions (CEPI) • International Consortium of Real Estate Association (ICREA) • Eastern European Real Property Foudation (EERPF), EE.UU. • National Association of Realtors (NAR), EE.UU.

35. Asociación de Agencias Inmobiliarias • Agrupa más de 200 agencias profesionales • Información general sobre la Asociación • www.arkcr.cz • Información sobre la Cámara de Gestores Inmobiliarios • www.spravcinemovitosti.cz • www.kosne.cz • Ofertas de las agencias miembros • www.realgate.cz • www.reality.cz • www.nemovitosti.cz

36. Contactos Asociación de Agencias Inmobiliarias de la RCH (Asociace realitních kanceláří ČR) Direción : Na Chodovci 2880 / 3 141 Praha 4 Tel.: 00420 - 272 762 953 Fax: 00420 - 272 766 401 E-mail : sekretariat@arkcr.cz Web : www.arkcr.cz