החלטה 1155

1. החלטה 1155 קביעת הזכויות למגורים בחלקת המגורים בישובים חקלאיים שהם מושב עובדים, כפר שיתופי, מושב שיתופי, קיבוץ או אגודה חקלאית שיתופית.

2. כללי • החלטה זו נועדה לעגן את זכויות החקלאים בישובים חקלאיים בחלקת המגורים, כהגדרתה בהחלטה זו. חקלאי או אגודה חקלאית אשר יבחרו להצטרף להסדר, יהיו זכאים לכך שבחלקת המגורים לא יחולו ההוראות הקיימות כיום בהסכמים מול המינהל בדבר השבת קרקע למינהל בעת שינוי יעודה. • עיגון זכויות בחלקת המגורים בהתאם להוראות המפורטות בהחלטה זו, יוכל להיעשות אך ורק בכפוף לקיום כל התנאים המפורטים בה. • חובת עיבוד הנחלה ברציפות, לאורך כל תקופת החכירה, תמשיך לחול על כלל חוכרי קרקע בתנאי נחלה במקרקעי ישראל, בין אם הצטרפו להסדר שבהחלטה זו ובין אם לאו.

3. הרחבת הבניה בחלקת המגורים חבר מושב יוכל לרכוש 2.5 דונם וחבר קיבוץ 2 דונם, מתוך הנחלה (ללא השבה בעת שינוי ייעוד). להלן שני מסלולים: מסלול בסיסי (היקף בניה מוגבל): היקף קיבולת הבנייה הבסיסית בחלקת המגורים -375 מ"ר, כאשר בניה מעבר לאמור בחלקת המגורים, מצריכה תב"ע בתוקף ותשלום דמי היוון בשיעור של 91% לתוספת שמעבר. תשלום דמי החכירה עבור הנחלה יהיה 3.75% מערך הקרקע בחלקת המגורים. מסלול מלא (רכישת מלוא הזכויות הבניה בחלקת המגורים): ישנה אפשרות במסלול זה לרכוש את מלוא הזכויות למגורים תמורת תשלום "דמי רכישה" של 33% משווי הקרקע של חלקת המגורים. במצב כזה ניתן לבנות כמה יח"ד שרוצים כמובן בכפוף לתב"ע בתוקף.

4. פיצול מגרש • חקלאי יוכל לפצל את חלקת המגורים לרישום נפרד (להפוך אותה לסחירה בנפרד מהנחלה). פיצול נחלה יחויב בתשלום בשיעור של 29.25% מערך הקרקע, על בסיס תכנית בתוקף ועל חשבון קיבולת הבניה של 375 מ"ר. יחידת דיור אחת של 160 מ"ר תמיד תהיה צמודה לנחלה גם אחרי הפיצול. • חוכר, אשר רכש את מלוא הזכויות למגורים בחלקת המגורים כאמור בסעיף זה, יהיה פטור מתשלום כלשהו למינהל בגין ביצוע הפעולות הבאות: מימוש תוספת בניה למגורים. אישור זכויות בניה למגורים ומימושן. פיצול יחידות דיור מחלקת המגורים. • חוכר אשר רכש את מלוא זכויות המגורים בחלקת המגורים, עפ"י החלטה זו, יהיה רשאי להשכיר או לפצל את יחידות הדיור הבנויות בחלקת המגורים אף למי שאינו קרובו.

5. תנאים להחלטה והמלצות: • 1. יש לבצע הליך רישום בטאבו של חלקה א' בנחלה. • 2. יש להסדיר שימושים חריגים בנחלה במידה ויש. • 3. עמידה במגבלות תמ"א 35 הקובעת בין היתר, מגבלה מקסימלית של יחידות דיור. • המלצות ותובנות מהחלטה 1155 • 1. אפשר לבקש לפעול לפי הוראה זו ומומלץ לשלם 33% מאשר מס רכישה ודמי הסכמה. • 2. הכניסה של המסלול וולנטרי. ברם, במקרה של מכירה רמ"י תבקש לשלם 33%. • 3. קיימת מגבלה של שטח צהוב בחלקה א 2.5 דונם. • 4. מעל 2.5 דונם ובהנחה שהמשבצת הצהובה מעל זה יש אפשרות לשלם 91% על יתרת השטח (במקרה ששטח צהוב 3 דונם נותר שטח של 0.5 דונם). לא מומלץ להוון יתרת שטח זה (0.5 דונם) ב- 91%, כיוון שזה עדיין ישמש כחצר. • 5. כיום מוכר נחלה מבקש את היתרון הכלכלי שנוצר כתוצאה מהחלטה 1155 ולכן שווי הנחלה עלה ועולה. המצגת נערכה ע"י מני מנשה, כלכלן (מתמחה בשמאות מקרקעין) וישראל יעקב, שמאי מקרקעין