Государственные программы АИЖК как механизм стимул...
Download
1 / 12

Государственные программы АИЖК как механизм стимулирования развития жилищного строительства. - PowerPoint PPT Presentation


  • 154 Views
  • Uploaded on

Государственные программы АИЖК как механизм стимулирования развития жилищного строительства. . Генеральный директор ОАО «Иркутское ипотечное агентство» Кубасова Татьяна Иннокентьевна ИРКУТСК, 22 мая 2012 г. Обеспечение доступной и «прозрачной» ипотеки для заемщика

loader
I am the owner, or an agent authorized to act on behalf of the owner, of the copyrighted work described.
capcha
Download Presentation

PowerPoint Slideshow about ' Государственные программы АИЖК как механизм стимулирования развития жилищного строительства. ' - pillan


An Image/Link below is provided (as is) to download presentation

Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author.While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server.


- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - E N D - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
Presentation Transcript

Государственные программы АИЖК как механизм стимулирования развития жилищного строительства.

Генеральный директор ОАО

«Иркутское ипотечное агентство»

Кубасова Татьяна Иннокентьевна

ИРКУТСК, 22 мая 2012 г.


Обеспечение доступной и «прозрачной» ипотеки для заемщика

Стимулирование нового жилищного строительства, в т.ч. малоэтажного жилья

Реализация специальных ипотечных программ для определенных категорий населения

Развитие ипотечного страхования

Развитие программ по формированию ИЦБ и их вторичному обороту

Повышение качества портфеля и инфраструктуры, снижение рисков для инвесторов

Основные направления деятельности АИЖК


СТАНДАРТ – ФИКСИРОВАННАЯ СТАВКА «прозрачной» ипотеки для заемщика

Продуктовая линейка АИЖК

ПОДДЕРЖКА ОПРЕДЕЛЕННЫХ

КАТЕГОРИЙ ГРАЖДАН

ХЕДЖИРОВАНИЕ

РИСКОВ

СТИМУЛИРОВАНИЕ СТРОИТЕЛЬСТВА


Развитие продуктовой линейки АИЖК

  • МНОГОДЕТНЫЕ СЕМЬИ

  • пилот

ПОДДЕРЖКА ОПРЕДЕЛЕННЫХ

КАТЕГОРИЙ ГРАЖДАН

ПОПУЛЯРИЗАЦИЯ

ИПОТЕКИ

ХЕДЖИРОВАНИЕ

РИСКОВ


Стимулирование кредитования строительства жилья (Программа «Стимул»)

40 млрд руб.

Внешэкономбанк

АИЖК

Целевой заём 6,6% - 9,5%

Банк-Кредитор проекта

  • Заключено более 60 Соглашений с субъектами Российской Федерации

  • Получено 464 заявки от банков на участие в Программе «Стимул» на общую сумму 133,6 млрд руб.

  • Заключено соглашений о фондировании на 48,7 млрд руб. по 149 проектам

  • Находится на рассмотрении 93 проекта на сумму более чем 24 млрд руб.

  • Введено в эксплуатацию 240 тыс. кв.м. жилья в 14 субъектах РФ

Дольщики и покупатели

Гарант сбыта

Готовое жилье

Застройщик


Изменения, внесенные в программу «Стимул»

  • Возможность включения в Программу «Стимул» проектов с предельным сроком окончания строительства – до 31.12.2013г.;

  • Проекты, включенные в перечень территорий малоэтажной застройки могут быть включены в Программу «Стимул» при условии завершения строительства одновременно с формированием условий для комфортного проживания граждан (наличие инженерной и социальной инфраструктуры);

  • С 2012 г.ставка предоставления займов Кредиторам проектов:

    - Без залога – 6,7% - 9,3% годовых в зависимости от внутреннего кредитного рейтинга и срока займа;

    - Под залог – 6,6% - 9,5% годовых в зависимости от внутреннего кредитного рейтинга, срока займа и ликвидности обеспечения;

  • Увеличен срок, на который могут выдаваться займыКредитору проекта, с 24 до 36 месяцев;

  • Возможностьпредоставления займов Кредиторам проекта на авансовой основе – от 10% до 60% от максимального объёма обязательств АИЖК по заключенному соглашению;

  • Введен специальный вычет из процентной ставки в размере 0,25% для заемщиков, приобретающих жилье в строящихся по Программе «Стимул» домах;

  • Гарантом сбыта может выступать в том числе юридическое лицо, которое являлось застройщиком объекта.


Преимущества Программы «Стимул» для участников

ДЛЯ БАНКОВ:

  • гарантия доступа к ресурсам АИЖК с фиксированными параметрами, при этом банки получают право, а не обязанность использовать займы Агентства;

  • гарантия возврата денег застройщиком благодаря механизму гаранта сбыта;

  • гарантия рефинансирования кредитов - выкуп ипотечных кредитов граждан и ипотечных кредитов юридического лица (гаранта сбыта).

    ДЛЯ ЗАСТРОЙЩИКОВ:

  • достройка замороженных в кризис объектов, строительство новых объектов;

  • гарантия сбыта нереализованных квартир.


НКП «Арендное жилье». для участников

Утверждены паспорт продукта и типовая кредитная документация на пилотный проект.

Заключено Соглашение № 11-11/502 от 31.03.2011 между АИЖК, НОАИК и Министерством экономического развития Новосибирской области (пилотный проект по строительству «доходного дома» в Новосибирске).

Заключено Соглашение № 11-11/1093 от 12.06.2011 между АИЖК, Министерством строительства и ЖКХ Калужской области и Фондом поддержки строительства доступного жилья в Калужской области (результат участия АИЖК в рабочей группе под руководством Минрегиона).

Заключено Соглашение № 11-11/500 от 29.03.2011 между АИЖК и ОАО «ОЭЗ» (разработка модели строительства жилья «на заказ» для конкретных экономических зон).


Показатели пилотного проекта в г. НовосибирскеНКП «Арендное жилье»

1 января 2011 г. начат пилотный проект на территории Новосибирской области.

Администрация разрабатывает целевую программу «Доходный дом», в т.ч. изменения в региональное законодательство о предоставлении господдержки лицам, реализующим проекты в данной сфере: -частичная компенсация процентов по ипотечному кредиту;-льгота по налогу на прибыль (часть субъекта РФ) в размере 4,5%;-освобождение от уплаты налога на имущество на период ипотечного кредита.

В IV кв.2011 г. - I кв. 2012 г. – ввод в эксплуатацию двух трехэтажных многоквартирных домов, общей площадью 6 402 кв.м., 130 квартир с отделкой, мебелью и бытовой техникой

Стоимость строительства жилья (с отделкой под ключ: с мебелью, санитарной и бытовой техникой) – 32 100 р/кв.м.


Строительство арендного жилья с применением программы «Стимул» и НКП «Арендное жилье»

Программа Стимул – выдача займов.

Поставка закладных

НКП «Арендное жилье»

КП «Новостройка»

АИЖК

Банк-кредитор

Кредит на завершение строительства,

до 70% стоимости проекта

Кредит на оплату 70% ДУДС

НКП «Арендное жилье»

Закладная на приобретенный дом

Застройщик

с ценой

экономкласса

Инвестор

(арендодатель и

управляющий

Арендным жильем)

Оплата 100% приобретаемого

жилья (70% кредит, 30% УК)

ДУДС на 100% возводимых

Квартир

Строительство, ввод в эксплуатацию дома с отделкой,

передача единственному дольщику

Сдача жилья в наем

10


Реализация применением программы «Стимул» и НКП «Арендное жилье»пилотного проекта на территории Новосибирской области

Объем строительства:

2 - трёх этажных жилых дома

6 402 кв.м. общая площадь застройки

130 квартир арендного фонда

Срок сдачи домов:

Май 2012 года

Заказчик-застройщик:

ОАО «НОАИК»

  • Корпоративные клиенты:

  • молодые работники бюджетной сферы

  • молодые ученые, преподаватели, сотрудники ННЦ СО РАН и Новосибирского Технопарка, а так же молодые сотрудники компаний-резидентов парковых зон НСО

  • молодые работники предприятий оборонно-промышленного комплекса НСО

  • молодые специалисты коммерческих организаций Новосибирской области.


СПАСИБО ЗА ВНИМАНИЕ применением программы «Стимул» и НКП «Арендное жилье»


ad