Ndring av detaljplaner
Download
1 / 22

Ändring av detaljplaner - PowerPoint PPT Presentation


  • 162 Views
  • Uploaded on

Ändring av detaljplaner. Exempel: Befintlig villabebyggelse i Linköpings kommun Tomas Nyström, Vadstena kommun tidigare i Motala resp. Linköpings kommun [email protected] Problem. Stort antal detaljplaner med byggrätt som anses för liten till ”modernt byggnadssätt”

loader
I am the owner, or an agent authorized to act on behalf of the owner, of the copyrighted work described.
capcha
Download Presentation

PowerPoint Slideshow about ' Ändring av detaljplaner' - phuc


An Image/Link below is provided (as is) to download presentation

Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author.While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server.


- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - E N D - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
Presentation Transcript
Ndring av detaljplaner
Ändring av detaljplaner

Exempel:

Befintlig villabebyggelse i Linköpings kommun

Tomas Nyström, Vadstena kommun

tidigare i Motala resp. Linköpings kommun

[email protected]


Problem
Problem

  • Stort antal detaljplaner med byggrätt som anses för liten till ”modernt byggnadssätt”

  • ”Orättvisa” mellan olika områden med samma typ av bebyggelse

  • Ökad efterfrågan på avvikelser

    Tomas Nyström, Vadstena kommun


Problem1
Problem

  • Många önskemål om förbättrad byggrätt för huvudbyggnad och komplementbyggnad

  • Nya behov som ska lösas i bostaden – mer utrymmen

    Tomas Nyström, Vadstena kommun


F ruts ttningar
Förutsättningar :

  • Omfattning: Befintlig bebyggelse som innehåller en- och tvåbostadshus, i dagligt tal kallade villor.

  • Ingen fastighet ska få minskad byggrätt.

    Tomas Nyström, Vadstena kommun


F ruts ttningar1
Förutsättningar :

  • Får ej strida mot planens syfte

  • Måste uppfylla kravet på tydlighet

  • Ej betydande miljöpåverkan

  • Stöd i ÖP

    Tomas Nyström, Vadstena kommun


F ruts ttningar2
Förutsättningar:

  • Finansiering:

    - kommunen förskotterar planarbetet

    - planavgift för åtgärder som möjliggörs av planändringen

  • På sikt bör genomgång ske av samtliga villaområden i kommunen

    Tomas Nyström, Vadstena kommun


Begr nsningar
Begränsningar

  • Områden med komplexa problem kan vara svåra att ta med i denna typ av generell planändring :

    - allmän platsmark som inte har genomförts

    - kulturhistoriska värden.

  • Detaljplaner där hindren för förbättrad byggrätt utgörs av gränser och andra beteckningar på plankartan kan inte tas med (plansyftet).

    Tomas Nyström, Vadstena kommun


Arbetsg ng princip
Arbetsgång (princip):

  • Inventering av planbestämmelser i en tätort eller stadsdel: samtliga relevanta detaljplaner

  • Jämförelse mellan plankartor och befintlig bebyggelse.

  • Undersökning av storleken av befintlig bebyggelse med hjälp av GIS

  • Bebyggelsens karaktär: flygbilder, inventeringar

    Tomas Nyström, Vadstena kommun


Arbetsg ng princip1
Arbetsgång (princip):

  • Platsbesök

  • Val av nya planbestämmelser

  • Förslag till planändring prövas enligt normalt planförfarande

  • Sakägarförteckning med hjälp av dataregister

    Tomas Nyström, Vadstena kommun


Planprocess
Planprocess

  • Inventering > urval > program

  • Samråd/anslag/möten

  • Granskning/utställning

  • Antagande/ej betydande miljöpåverkan

    Tomas Nyström, Vadstena kommun


Ber rda planbest mmelser
Berörda planbestämmelser

  • Byggrätt för huvudbyggnad

  • Byggrätt för komplementbyggnad

  • Antal byggnader per fastighet eller tomt

  • Antal lägenheter

  • Minsta tomtstorlek

  • Övrigt

    Tomas Nyström, Vadstena kommun




F rslag till plan ndring 1 detaljplaner enligt byggnadslagen 1947 1987
Förslag till planändring 1.Detaljplaner enligt byggnadslagen (1947 – 1987)

  • Av tomt som omfattar med F betecknat område får endast en femtedel bebyggas.

  • På tomt som omfattar F betecknat område får högst en huvudbyggnad uppföras.

  • På tomt som omfattar med F betecknat område får högst två bostadslägenheter inrymmas.

Tomas Nyström, Vadstena kommun


F rslag till plan ndring 4 detaljplan enligt plan och bygglagen 1987 2011
Förslag till planändring 4.Detaljplan enligt plan- och bygglagen (1987 - 2011)

  • Av tomt som omfattar med b, tillika med e1 och e2 betecknad områdesdel, får högst en fjärdedel bebyggas, dock högst 200 kvm, varav fristående komplementbyggnad får omfatta högst 50 kvm.

  • På tomt som omfattar med F betecknat område får högst en huvudbyggnad uppföras.

  • På tomt som omfattar med F betecknat område får högst två bostadslägenheter inrymmas.

  • Minsta tomtstorlek är 650 kvm.

Tomas Nyström, Vadstena kommun


F rdelar
Fördelar

  • Stort antal detaljplaner kan tas med i samma prövning

  • Enkla handlingar:

    - Endast översiktskarta

    - Tillägg till bestämmelser

    – ersätter upphävda bestämmelser

    - Tillägg till beskrivning

    - Markering i berörda detaljplaner

Tomas Nyström, Vadstena kommun


Att diskutera
Att diskutera

  • Alltför många frågor kan tynga processen

  • Alltför många fastigheter kan påverka översikten i arbetet

  • Tydlighetskravet: flera planändringar kan tynga detaljplanen för mycket

Tomas Nyström, Vadstena kommun


Facit
FACIT

  • Motala kommun (1994 - 95):

    ca 2 000 berörda fastigheter i staden och i fyra samhällen

  • Ulrika samhälle, Linköpings kommun (2010):

    totalt ca 90 berörda fastigheter

  • Ljungsbro och Bergs samhällen, Linköpings kommun (2011):

    totalt ca 800 berörda fastigheter

  • Arbetet fortsätter i Linköpings kommun …

Tomas Nyström, Vadstena kommun


ad