Анализ влияния системы налогообложения на инвестиционную привлекательность

1. Федеральное агентство по образованию Российской ФедерацииГосударственное образовательное учреждение высшего профессионального образованияЮжно-Уральский государственный университетФакультет «Сервис и туризм»Кафедра «Экономика и менеджмент сервиса» Анализ влияния системы налогообложения на инвестиционную привлекательность «Апарт-отеля» (ООО «Золотой пляж») Автор работы: студент гр. С-581 З.А.Булякова Руководитель работы: доцент А.В.Шмидт

2. Цель предмет и задачи дипломной работы • Цель - исследовать инвестиционную привлекательность проекта «Апарт-отель» • Предмет исследования – оптимизация системы налогообложения • Субъект исследования - инвестиционный проект «Апарт-отель» (ООО Золотой пляж) • Задачи: • Изучить теоретические аспекты рынка апарт-отелей • Исследовать возможности использования зарубежного опыта на примере проекта «Апарт-отель» • Провести анализ влияния системы налогообложения на инвестиционную привлекательность проекта «Апарт-отель» ООО «Золотой пляж»

3. Основные понятия рынка апарт-отелей • Инвестирование в апарт-отели - приобретение гостиничного номера и регулярного получение владельцем прибыли от сдачи жилья в аренду управляющей компании отеля. • Преимущества инвестиций в апарт-отели: • выгодное вложение средств в недвижимость; • относительно быстрый срок окупаемости; • возможность получения гарантированного дохода от сдачи собственности в аренду.

4. Зарубежный рынок апарт-отелей • Наиболее развит рынок в США и Европе; • В некоторых странах предусмотрены налоговые льготы для собственников апартаментов; • Многие гостиничные крупные туроператоры имеют в портфеле апарт-отели. Средняя стоимость апартаментов, евро/ сутки

5. Российский рынок апарт-отелей • «Молодой» рынок, имеет перспективы развития; • Тенденция к строительству отелей крупных мировых туроператоров; • Недостаточно высокий сервис по сравнению с зарубежным; • Особенности в законодательстве при инвестировании в новые формы недвижимости. Средняя стоимость апартаментов, рублей/ сутки

6. Клуб-отель Золотой пляж

7. Объект исследования Апарт-отель ООО «Золотой пляж» • Клуб отель Золотой пляж предлагает качественный отдых для туристов – богатые природные ресурсы и современная развитая инфраструктура для активного отдыха! • Апартаменты представляют собой студию и спальню, укомплектованные современной мебелью. • Инвесторам предлагается возможность выбора дизайнерской отделки.

8. Стоимость апартаментов в апарт-отеле • Цена за квадратный метр увеличивается в каждом квартале на 2 500 рублей; • Апартаменты площадью от 40 до 55 м2; Таблица 1 – Стоимость м2 в апарт-отеле ООО «Золотой пляж» Таблица 2 - Стоимость апартаментов в третьем квартале 2013 года

9. Анализ экономической прибыли от возрастания стоимости м2 Таблица 3 - Расчет стоимости апартаментов в 2013 и 2014 году • Разница в стоимости апартамента 40 м2составляет 400 000 рублей, что соответствует темпу прироста, равному 10,26%. • Таким образом, экономическая прибыль от возрастания стоимости м2 апартаментов составляет 10 000 рублей в год за 1 м2.

10. Расчет дохода от сдачи апартаментов в аренду управляющей компании Таблица 4 – Доход от сдачи в аренду апартаментов

11. Расчет затрат от сдачи апартаментов в аренду управляющей компании Таблица 5 – Прямые затраты при сдаче апартаментов в аренду

12. Расчет дохода инвестора до налогообложения Таблица 6– Доходы до налогообложения от сдачи в аренду апартаментов Таким образом, доход инвестора от сдачи апартаментов в аренду управляющей компании без учета налоговых платежей составляет 446 100 рублей в год

13. Расчет дохода после налогообложения для физического лица Таблица 7 – Расчет дохода после налогообложения для физического лица

14. Расчет дохода после налогообложения для индивидуального предпринимателя • Таблица 8 – Расчет дохода после налогообложения для индивидуального предпринимателя, • объект налогообложения «доходы»

15. Расчет дохода после налогообложения для индивидуального предпринимателя • Таблица 9 – Расчет дохода после налогообложения для индивидуального предпринимателя, • объект налогообложения «доходы минус расходы»

16. Расчет дохода после налогообложения для юридического лица Таблица 10 – Расчет дохода после налогообложения для юридического лица, объект налогообложения «доходы»

17. Расчет дохода после налогообложения для юридического лица Таблица 11 – Расчет дохода после налогообложения для юридического лица, объект налогообложения «доходы минус расходы»

18. Расчет дохода от сдачи апартаментов в аренду Таблица 12 – Доход от сдачи апартаментов в аренду управляющей компании Таким образом, наиболее высокий доход в размере 410 435 рублей получает индивидуальный предприниматель.

19. Срок окупаемости инвестиций

20. Заключение • Рынок апарт-отелей имеет перспективы развития и становится все более привлекательным для инвестиционной деятельности. • Международный опыт рынка апарт-отелей показал, что апарт-отели популярны в США и Европе. Рынок имеет своих потребителей и привлекает крупных гостиничных туроператоров. • Анализ влияния системы налогообложения на инвестиционную привлекательность проекта «Апарт-отель» показал, что наиболее выгодно сдавать коммерческую недвижимость в качестве индивидуального предпринимателя, с применением УСН. • Срок окупаемости апартаментов является нормальным для рынка гостиничной недвижимости.

21. Спасибо за внимание!