Menurut
This presentation is the property of its rightful owner.
Sponsored Links
1 / 27

PEMINDAHAN HAK MELALUI JUAL BELI PowerPoint PPT Presentation


  • 84 Views
  • Uploaded on
  • Presentation posted in: General

Download Presentation

PEMINDAHAN HAK MELALUI JUAL BELI

An Image/Link below is provided (as is) to download presentation

Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author.While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server.


- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - E N D - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

Presentation Transcript


Pemindahan hak melalui jual beli

MenurutPasal 1 KepmenAgraria/ Kepala BPN No. 21 Tahun 1994 tentang Tata Cara Perolehan Tanah Bagi Perusahaan DalamRangkaPenanaman Modal adalahsetiapkegiatanuntukmendapatkantanahmelaluipemindahanhakataudengancarapenyerahanataupelepasanhakatastanahdenganpemberiangantikerugiankepada yang berhak

2

PerolehanHakAtas Tanah

PEMINDAHAN HAK MELALUI JUAL BELI

1234567891011121314151617181920212223242526272829303132333435363738394041424344454647484950


Pemindahan hak melalui jual beli

AdolPlas (JualLepas)

2

Dalamhukumadatdikenaltigamacamadol (jual)

AdolGadai (JualGadai)

PEMINDAHAN HAK MELALUI JUAL BELI

AdolTahunan (JualTahunan)

1234567891011121314151617181920212223242526272829303132333435363738394041424344454647484950


Pemindahan hak melalui jual beli

PengertianJualBeli Tanah menurutBoediHarsono

2

Perbuatanhukum yang berupapenyerahanhakmilik (penyerahantanahuntukselama-lamanya) olehpenjualkepadapembeli, yang padasaatitujugapembelimenyerahkanharganyakepadapenjual

PEMINDAHAN HAK MELALUI JUAL BELI

1234567891011121314151617181920212223242526272829303132333435363738394041424344454647484950


Pemindahan hak melalui jual beli

ContantatauTunai

Harga Tanah yang dibayaritubisaseluruhnya, tetapibisajugasebagian

3

SifatJualBeli Tanah menurut Effendi Perangin

PEMIINDAHAN HAK MELALUI JUAL BELI

Terang

Terangartinyajualbelitanahtersebutdilakukandihadapankepaladesa (kepalaadat) yang tidakhanyabertindaksebagaiseksitetapijugadalamkedudukannyasebagaipihak yang menanggungbahwajualbelitanahtersebuttidakmelanggarhukum yang berlaku

1234567891011121314151617181920212223242526272829303132333435363738394041424344454647484950


Pemindahan hak melalui jual beli

3

Perjanjianjualbelitanahdibuatdenganaktanotarisatauaktadibawahtangan

JualBelitanahpadamasaberlakunyaHukumAgrariaKolonial

PEMINDAHAN HAK MELALUI JUAL BELI

PenyerahanYuridis (Juridische levering) diselenggarakandenganpembuatanaktabaliknamadimukadanolehKepala Kantor Pendaftaran Tanah

1234567891011121314151617181920212223242526272829303132333435363738394041424344454647484950


Pemindahan hak melalui jual beli

Tunai

Artinyapenyerahanhakatastanaholehpemilik (penjualdilakukanbersamaandenganpembayaranharganyaolehpihak lain (pembeli)

2

SifatJualBeli Tanah menuruthukumadatsebagaimanadikemukakan Maria .S.W. Sumardjono

Riil

Artinyakehendakatauniat yang diucapkanharusdiikutidenganperbuatan yang nyatamenunjukkantujuanjualbelitersebut.

PEMINDAHAN HAK MELALUI JUAL BELI

Terang

Artinyaperbuatanhukumtersebutharuslahdilakukandihadapankepaladesasebagaitandabahwaperbuatanitutidakmelanggarketentuanhukum yang berlaku

1234567891011121314151617181920212223242526272829303132333435363738394041424344454647484950


Pemindahan hak melalui jual beli

Beralih

Berpindahnyahakatastanahatauhakmilikatassatuanrumahsusundaripemeganghaknyakepadapihak lain karenaadanyaperistiwahukum.

3

PeralihanHakatas Tanah dibagimenjadi 2 bentuk

PEMINDAHAN HAK MELALUI JUAL BELI

Dialihkan/ PemindahanHak

BerpindahnyahakatastanahatauHakMilikAtasSatuanRumahSusundaripemeganghaknyakepadapihak lain karenasuatuperbuatanhukum yang disengajadilakukandengantujuan agar pihak lain memperolehhaktersebut

1234567891011121314151617181920212223242526272829303132333435363738394041424344454647484950


Pemindahan hak melalui jual beli

HakMilik

2

HakGuna Usaha

ObjekPemindahanHakmelaluiJualBeli

HakGunaBangunan

PEMINDAHAN HAK MELALUI JUAL BELI

HakPakai

HakMilikAtasSatuanRumahSusun

1234567891011121314151617181920212223242526272829303132333435363738394041424344454647484950


Pemindahan hak melalui jual beli

Syaratsyahnyajualbelihakatastanahatauhakmilikatassatuanrumahsusununtukkepentinganpendaftaranpemindahanhaknyaadadua :

2

SyaratMateriil

Syarat Formal

PEMINDAHAN HAK MELALUI JUAL BELI

BagiPenjual

BagiPembeli

1234567891011121314151617181920212223242526272829303132333435363738394041424344454647484950


Pemindahan hak melalui jual beli

Penjualadalah yang namanyatercantumdalamsertipikat

Penjualadalahorangdewasa.

2

Dalamhalbelumdewasamakadiwakiliolehwalinya

SyaratMateriilBagiPenjual

Dalamhalpenjualdibawahpengampuan, makadiwakiliolehpengampunya

PEMINDAHAN HAK MELALUI JUAL BELI

Dalamhalpenjualdiwakiliolehorang lain makapenerimakuasamenunjukkansuratkuasanotariil

Dalamhalobjekjualbeliadalahtanahbersamamakapenjualterlebihdahulumendapatpersetujuandariistrii/ suami

1234567891011121314151617181920212223242526272829303132333435363738394041424344454647484950


Pemindahan hak melalui jual beli

Dalamhalobjekjualbeliadalah HM, makapembeliadalah WNI, bank pemerintah, badankeagamaandanbadansosial

2

Dalamhalobjekjualbeliadalah HGU makapembeliadalah WNI danbadanhukum Indonesia

SyaratMateriilBagiPembeli

PEMINDAHAN HAK MELALUI JUAL BELI

Dalamhalobjekjualbeliadalah HGB makapembeliadalah WNI, badanhukum Indonesia.

Dalamhalobjekjualbeliadalahhakpakai, makapembeliadalah WNI, WNA, BadanHukum Indonesia danBadanHukumAsing yang mempunyaiperwakilandi Indonesia.

1234567891011121314151617181920212223242526272829303132333435363738394041424344454647484950


Pemindahan hak melalui jual beli

PersiapanPembuatanAkta

2

PelaksanaanPembuatanAkta

Tahapan-tahapandalampendaftaranpemindahanhakmelaluijualbeli

PEMINDAHAN HAK MELALUI JUAL BELI

PendaftaranPemindahanhak

PenyerahanSertipikat

1234567891011121314151617181920212223242526272829303132333435363738394041424344454647484950


Pemindahan hak melalui jual beli

JualBelihakatastanahdibuktikandenganakta yang dibuatdihadapan PPAT atau PPAT sementara

2

Denganpendaftaranpemindahanhakkekantorpertanahanmakaterpenuhilahasaspublisitas

Syarat Formal dalamJualBeli

Jualbelitanah yang belumterdaftardantidakadatujuanuntukdidaftarkankekantorPertanahanmakajualbelinyadenganaktadibawahtangan

PEMINDAHAN HAK MELALUI JUAL BELI

Jualbelitanah yang belumterdaftardanadatujuanuntukdidaftarkankekantorPertanahanmakajualbelinyadenganaktaPPAT

1234567891011121314151617181920212223242526272829303132333435363738394041424344454647484950


Pemindahan hak melalui jual beli

PersiapanpembuatanAkta

2

PPAT wajibmemeriksakanpadakantorPertanahanmengenaikesesuaiansertipikathakatastanah yang bersangkutandengandaftar-daftar yang adadikantorpertanahandenganmemperlihatkansertipikatasli.

Kemudianolehpejabatkantorpertanahandiberikanstempeldengankalimat

“Telahdiperiksadansesuaidengandaftardikantorpertanahan”

PEMINDAHAN HAK MELALUI JUAL BELI

1234567891011121314151617181920212223242526272829303132333435363738394041424344454647484950


Pemindahan hak melalui jual beli

PembuatanAkta PPAT harusdihadiriolehparapihak yang bersangkutan (penjualdanpembeli) ataukuasanya

2

Dokumenpenjualadalahfotokopi KTP, fotokopi KK, SuratNikah, SPPT PBB sedangkandokumenpembeliadalah KTP, KK danSuratNikah

PelaksanaanPembuatanAkta

Pembuatanakta PPAT wajibdisaksikanoleh 2 orangsaksidanwajibdibacakankepadaparapihak

PEMINDAHAN HAK MELALUI JUAL BELI

Akta PPAT aslisebanyak 2 lembar, 1 lembardisimpan PPAT, 1 lembardisampaikanke Kantor Pertanahansedangkanpihakpenjualdanpembelidiberikansalinannya

1234567891011121314151617181920212223242526272829303132333435363738394041424344454647484950


Pemindahan hak melalui jual beli

PendaftaranPemindahanHak

PPAT wajibmenyampaikanakta PPAT dandokumen yang diperlukanselambat-lambatnya 7 harikerja

2

  • Suratpermohonanpendaftaranpemindahanhakataukuasanya

  • AJB PPAT

  • Buktiidentitaspenjualdanpembeli

  • Sertipikattanahasli

  • Buktipelunasan BPHTB dan PPH

PEMINDAHAN HAK MELALUI JUAL BELI

1234567891011121314151617181920212223242526272829303132333435363738394041424344454647484950


Pemindahan hak melalui jual beli

Namapemeganghak lama (penjual) dicoretdandibubuhiparafkepala Kantor pertanahankabupaten

3

PencatatanPemindahanHakdalamsertipikat

PEMINDAHAN HAK MELALUI JUAL BELI

Namapemeganghakbaru/ pembelidituliskanpadahalamandandibubuhitandatangankepalakantorpertanahandanstempel Kantor Pertanahan

1234567891011121314151617181920212223242526272829303132333435363738394041424344454647484950


Pemindahan hak melalui jual beli

PenyerahanSertipikat

2

Sertipikat yang telahdiubahnamanyadiserahkankepadapemeganghakbaru (pembeli) ataukuasanyaolehkepalakantorpertanahan

PEMINDAHAN HAK MELALUI JUAL BELI

1234567891011121314151617181920212223242526272829303132333435363738394041424344454647484950


Pemindahan hak melalui jual beli

2

PEMINDAHAN HAK MELALUI JUAL BELI

1234567891011121314151617181920212223242526272829303132333435363738394041424344454647484950


Pemindahan hak melalui jual beli

2

PEMINDAHAN HAK MELALUI JUAL BELI

1234567891011121314151617181920212223242526272829303132333435363738394041424344454647484950


Pemindahan hak melalui jual beli

2

PEMINDAHAN HAK MELALUI JUAL BELI

1234567891011121314151617181920212223242526272829303132333435363738394041424344454647484950


Pemindahan hak melalui jual beli

2

PEMINDAHAN HAK MELALUI JUAL BELI

1234567891011121314151617181920212223242526272829303132333435363738394041424344454647484950


Pemindahan hak melalui jual beli

2

PEMINDAHAN HAK MELALUI JUAL BELI

1234567891011121314151617181920212223242526272829303132333435363738394041424344454647484950


Pemindahan hak melalui jual beli

2

PEMINDAHAN HAK MELALUI JUAL BELI

1234567891011121314151617181920212223242526272829303132333435363738394041424344454647484950


Pemindahan hak melalui jual beli

2

PEMINDAHAN HAK MELALUI JUAL BELI

1234567891011121314151617181920212223242526272829303132333435363738394041424344454647484950


Pemindahan hak melalui jual beli

2

PEMINDAHAN HAK MELALUI JUAL BELI

1234567891011121314151617181920212223242526272829303132333435363738394041424344454647484950


Pemindahan hak melalui jual beli

Outline PerjanjianPengikatanJualBeli

2

- RealisasiJualBelidanbiaya

pembuatanakta

- Pembayaran pajak2

- Force Majeure

- Ketentuan lain

- Addendum

- DomisiliHukum

- Penutupdantandatanganpara

pihak

- Awalperjanjianberikutkomparisi

- Premis

- ObjekJualBeli

- Hargadancarapembayaran

- Keterlambatanpembayaran

- Pelaksanaanpembangunan

- Serahterima

- Jaminanpihakpertama/ penjual

PEMINDAHAN HAK MELALUI JUAL BELI

1234567891011121314151617181920212223242526272829303132333435363738394041424344454647484950


  • Login