הערות למצגת:
This presentation is the property of its rightful owner.
Sponsored Links
1 / 42

האדמה הטובה - אדריכלות נוף PowerPoint PPT Presentation


  • 112 Views
  • Uploaded on
  • Presentation posted in: General

הערות למצגת:. יש לצפות במצגת במצב מסך מלא כדי לראות את כל ההנפשות.

Download Presentation

האדמה הטובה - אדריכלות נוף

An Image/Link below is provided (as is) to download presentation

Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author.While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server.


- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - E N D - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

Presentation Transcript


5214470

הערות למצגת:

  • יש לצפות במצגת במצב מסך מלא כדי לראות את כל ההנפשות.

  • חלופות התכנון המוצגות לטיפוסי המגרשים השונים הן רק דוגמא לחלופות שנבחנו. בפועל בתכנית הסופית לכל מגרש נבחרה חלופה מחייבת, בהתאמה לנתוני המגרש, נתוני המגרשים הגובלים ועיצוב חזית הרחוב. בשל מורכבות תנאי השטח אין בהכרח פתרון אחיד למגרש התואם טיפוס, אלא חלופה מותאמת פרטנית בהתאם לתנאים השונים כמפורט לעיל.

  • נתוני האומדן מתייחסים לחלופת הבסיס. כאמור, במידה ויהיו הקלות בנושא פרטי התמך ייתכן ויהיה צמצום בעלויות האומדן.

  • התפלגות המגרשים בטבלת הטיפוסים המסכמת אינה סופית. עדיין נבחנות חלופות למפלסי 00 עבור מגרשים עולים על מנת לשפר(לצמצם) את מספר מדרגות העליה/ירידה למגרש.

האדמה הטובה - אדריכלות נוף


5214470

מצפה אילן

פיתוח מגרשי מגורים

פגישת הצגת תכנון מפורט - אסיפה

יולי 2013

האדמה הטובה - אדריכלות נוף


5214470

תהליך התכנון - כרונולוגיה של תהליך:

  • תכנון ואישור תב"ע (תכנית בינוי עיר( – תשריט, תקנון, נספחים.

  • תכנון תשתיות ציבוריות ע"י משהב"ש: דרכים, חשמל, תקשורת, תאורה, מים וביוב .

  • קידום תכנון התשתיות לביצוע ע"י משהב"ש – יעד: מכרז עד סוף השנה.

  • תכנון מפורט פיתוח המגרשים ע"י היישוב, תיאום מול תכנון משהב"ש – מקסום פוטנציאל מגרשים, חסכון בעלויות תשתיות ציבוריות.

  • קידום תכנון מפורט לביצוע – הגשת ואישור בקשה להיתר, יצאה למכרז ביצוע. יעד: הגשה להיתר עד 8.8.13

  • ביצוע פיתוח המגרשים במהלך אחד

האדמה הטובה - אדריכלות נוף


5214470

רקע

רקע

תחום התכנון:

  • שלב א', 111 מגרשי מגורים

בסיס התכנון

בסיס התכנון

תכולת עבודת התכנון:

  • תכנון פיתוח מפורט של המגרשים- 4 פאות, עד רמת מכרז וביצוע.

התכנון המוצע

  • הכנה וקידום בקשה להיתר לביצוע עבודות הפיתוח(לווי מהנדס).

אומדנים

  • הכנת תרשימי מגרשים הכוללים את הפיתוח הסופי עבור המשתכנים.

חלופות

דיון

האדמה הטובה - אדריכלות נוף


5214470

רקע

רקע

מונחי יסוד: מגרשים עולים ויורדים

בסיס התכנון

בסיס התכנון

התכנון המוצע

אומדנים

חלופות

דיון

האדמה הטובה - אדריכלות נוף


5214470

ניתוח הפרשי גבהים חזית מגרש ודרך:

רקע

רקע

דרך בשיפוע ממוצע 10% - הפרש גבהים לאורך חזית מגרש = 2.0 מ'

בסיס התכנון

בסיס התכנון

התכנון המוצע

אומדנים

חלופות

דיון

האדמה הטובה - אדריכלות נוף


5214470

מונחי יסוד ומגבלות תכנוניות:

רקע

רקע

1. המגרש (כ-500 מ"ר)

בסיס התכנון

בסיס התכנון

2. קווי הבניין

3. שטח בינוי בתוך קווי בניין (230מ"ר)

4. שטח בנייה עקרי/שרות (60/180)

התכנון המוצע

5. שטח תכסית (40%=200מ"ר)

133

0.00=155.15

6. מפלס 000/המפלס הקובע

אומדנים

חלופות

דיון

האדמה הטובה - אדריכלות נוף


5214470

מונחי יסוד ומגבלות תכנוניות:

רקע

רקע

5. מפלס 000/המפלס הקובע

בסיס התכנון

בסיס התכנון

6. גובה בנייה מקסימלי – גג משופע/גג אופקי

7. קו קרקע טבעית/מפלס החפירה-הנמוך מביניהם

התכנון המוצע

אומדנים

חלופות

דיון

האדמה הטובה - אדריכלות נוף


5214470

מונחי יסוד ומגבלות תכנוניות:

רקע

רקע

בסיס התכנון

בסיס התכנון

התכנון המוצע

אומדנים

חלופות

9. גובה קיר תומך בגבול מגרש ושצ"פ

8. גובה קיר תומך בגבול מגרש ורחוב

דיון

האדמה הטובה - אדריכלות נוף


5214470

ניתוח נתונים מצב (תכנוני) קיים:

רקע

רקע

1. גבהים גובלים – מדרכה, קרקע

בסיס התכנון

בסיס התכנון

2. מפלס 0.00 מתוכנן

3. גובה תחתית עבודות עפר (מגרשים יורדים)

4. מיקום חניה וכניסה

התכנון המוצע

5. מיקום חצרות שירות לתשתיות

6. הפרשי גובה בין מגרשים סמוכים

אומדנים

חלופות

דיון

האדמה הטובה - אדריכלות נוף


5214470

אפיון ופרישת המגרשים

רקע

רקע

התפלגות המגרשים:

3 מג' (2.7%)

בסיס התכנון

בסיס התכנון

17 מג' (15.3%)

8 מג' (7.2%)

14 מג' (12.6%)

6 מג' (5.4%)

התכנון המוצע

10 מג' (9.0%)

18 מג' (16.2%)

5 מג' (4.5%)

6 מג' (5.4%)

אומדנים

7 מג' (6.3%)

17 מג' (15.3%)

מגרשים 0-4 ± - 26 מגרשים (23.4%)

מגרשים 4-8 ± - 27 מגרשים (24.3%)

מגרשים 8-12 ± - 32 מגרשים (28.8%)

מגרשים 12 < - 26 מגרשים (23.4%)

חלופות

דיון

האדמה הטובה - אדריכלות נוף


5214470

מטרות העבודה:

רקע

"תכנון פיתוח המגרשים באופן שימקסם את הפוטנציאל הקיים מחד אך יאפשר גמישות בתכנון המבנים מאידך. התכנון ייעשה כחלק מתפישה יישובית כוללת המתייחסת למקום, למרחב ולקונטקסט."

בסיס התכנון

בסיס התכנון

  • המגרש האולטימטיבי:

  • ללא מדרגות

  • מפלס אחד בשיפוע מינימאלי

  • אפשרות מימוש כל פוטנציאל הבניה בקומה אחת

  • נוף מכל החזיתות

התכנון המוצע

אומדנים

  • קווי יסוד לתכנון:

  • תכנון המצמצם למינימום את כמות המדרגות למפלס המגורים העיקרי

  • שמירה על הומוגניות ורציפות של החצרות ושאיפה למינימום דירוג של מגרשים

  • חצרות מפולסות ושימושיות ככל הניתן(צמידות חצרות למבנה)

  • חזית ציבורית(קדמית ואחורית) אסתטית המשתלבת ככל הניתן עם הסביבה והתכנון הציבורי

  • צמצום עלויות ככל הניתן

חלופות

דיון

האדמה הטובה - אדריכלות נוף


5214470

רקע

בסיס התכנון

תכנית פיתוח כוללת הקובעת את מפלסי 000 במגרשים לרבות דירוגם, גובה וסוג פרטי התמך בחזיתות המגרשים וביניהם. התכנית מבוססת בעיקרה על הנחיות ומגבלות התב"ע, למעט הקלה מסוימת ברוחב רצועת הגינון בגבול מגרש עולה ודרך.

בסיס התכנון

חלופת הבסיס:

התכנון המוצע

אומדנים

חלופות

דיון

האדמה הטובה - אדריכלות נוף


5214470

0-4

חלופה א' : "החצר הגדולה"

מגרש עולה, הפרשי גובה 0 עד 4 מ' – חלופות

רקע

  • מאפייני החלופה:

  • מפלס אחיד ורציף לכל קומת הקרקע, ללא דירוג.

  • יתרונות:

  • כניסה נגישה

  • אין קירות תמך בחזית הרחוב.

  • חצר גדולה ורציפה סביב כל קומת הכניסה.

  • 4 כיווני אוויר

בסיס התכנון

בסיס התכנון

התכנון המוצע

  • חסרונות:

  • אין חצר צמודה לקומה שנייה

  • חצר אחורית שקועה - "נוף" קיר אחורי

  • בהפרש גובה גדול מ3 מ' נדרש דירוג קיר-נגיסה בתחום החצר.

אומדנים

חלופות

דיון

האדמה הטובה - אדריכלות נוף


5214470

0-4

מגרש עולה, הפרשי גובה 0 עד 4 מ' - חלופות

חלופה ב' : "חלופת האמצע"

רקע

מאפייני החלופה:

מפלס אחיד אך מוגבה 1-2 מ' מעל למפלס הרחוב.

  • יתרונות:

  • חצר גדולה ורציפה סביב כל קומת הכניסה.

  • 4 כיווני אוויר

  • שיפור בתחושת החצר ה"שקועה"

  • שיפור תחושת הפרטיות יחסית לרחוב

  • שיפור מבטי נוף לקומת הכניסה (לבדיקה)

בסיס התכנון

בסיס התכנון

התכנון המוצע

אומדנים

  • חסרונות:

  • כניסה לא נגישה (1 מ' = 6-7 מדרגות)

  • קיר תמך במפלס הרחוב

  • חצר אחורית עדיין שקועה

חלופות

דיון

האדמה הטובה - אדריכלות נוף


5214470

0-4

"4 יורד- מדורג":

מגרש יורד, הפרשי גובה 0 עד 4 מ' - חלופות

רקע

מאפייני החלופה:

דירוג מגרש - מפלס כניסה במפלס רחוב, מפלס אחורי (3.0-)

  • יתרונות:

  • כניסה נגישה

  • חצר צמודה לקומת הכניסה ובמפלס הרחוב (תרומה גם לחזות הרחוב).

  • ביטול החצר השקועה הפונה לרחוב.

בסיס התכנון

בסיס התכנון

התכנון המוצע

  • חסרונות:

  • קומה תחתונה – 3 כיווני אוויר

אומדנים

חלופות

דיון

האדמה הטובה - אדריכלות נוף


5214470

חניות ומדרגות כניסה – מגרשים עולים ויורדים

רקע

  • הנחות יסוד:

  • כניסה וחניה צמודים – חסכון בעלויות פיתוח

  • מיקום וכיוון הכניסה מהמדרגות קשורים/משפיעים על מיקום הכניסה לבית

בסיס התכנון

בסיס התכנון

0.00

0.00

0.00

התכנון המוצע

+3.00

+3.00

+3.00

0.00

+1.50

+3.00

+3.00

+3.00

+3.00

אומדנים

חלופות

דיון

האדמה הטובה - אדריכלות נוף


5214470

4-8

מגרש עולה, הפרשי גובה מ-4 עד 8 מ' - חלופות

"4-8 עולה- מדורג":

רקע

מאפייני החלופה:

מפלס כניסה מוגבה +3.00 ממפלס רחוב

חצר מדורגת, מפלס חצר אחורית +6.00

  • יתרונות:

  • חצר צמודה לקומת מגורים עליונה

  • חצר עליונה קרובה לפני השטח – תחושת מרחב

בסיס התכנון

בסיס התכנון

התכנון המוצע

אומדנים

  • חסרונות:

  • דירוג החצר

  • קיר אטום בקומת כניסה – 3 כיווני אוויר

חלופות

דיון

האדמה הטובה - אדריכלות נוף


5214470

4-8

"4-8 יורד - מדורג":

מגרש יורד, הפרשי גובה 4 עד 8 מ' - חלופות

רקע

מאפייני החלופה:

חצר קדמית במפלס רחוב (0.00), חצר אחורית במפלס מונמך (3.00-)

בסיס התכנון

בסיס התכנון

התכנון המוצע

  • חסרונות:

  • קומה תחתונה – 3 כיווני אוויר

  • קיר תומך גבוה יחסית פונה לשצ"פ

  • גובה הפרש גבהים אחורי יאלץ לדרג את הקיר התומך-נגיסה בשטח החצר

  • עלויות פיתוח – תימוך ומילוי

אומדנים

  • יתרונות:

  • אפשרות לכניסה נגישה

  • חצר צמודה לקומת הכניסה ובמפלס הרחוב (תרומה גם לחזות הרחוב).

  • חצר שימושית צמודה למפלס קומה תחתונה.

חלופות

דיון

האדמה הטובה - אדריכלות נוף


5214470

4-8

"4-8 יורד - מפולס":

מגרש יורד, הפרשי גובה 4 עד 8 מ' - חלופות

רקע

מאפייני החלופה:

חצר במפלס אחד -3.00

  • יתרונות:

  • חצר גדולה ורציפה צמודה לרוב היקף הבית

  • כניסה נגישה "פרטית" וכניסה "ציבורית" למפלס מגורים עיקרי

בסיס התכנון

בסיס התכנון

התכנון המוצע

אומדנים

  • חסרונות:

  • פרט תמך גבוה יחסית פונה לשצ"פ

  • גובה פרט תמך אחורי יאלץ לדרגו-נגיסה בשטח החצר

  • עלויות פיתוח – תימוך ומילוי

חלופות

דיון

האדמה הטובה - אדריכלות נוף


5214470

8-12

מגרש עולה, הפרשי גובה 8 עד 12 מ' (172)

רקע

מאפייני החלופה:

חצר מדורגת לשלושה מפלסים – (3.00+), (6.00+), (7.50+)

  • יתרונות:

  • חצר מפלס מגורים עיקרי מוגבהת וצופה לנוף

  • חצר צמודה למפלס קומה שנייה

  • דירוג קיר אחורי מקטין את תחושת "החצר השקועה"

בסיס התכנון

בסיס התכנון

התכנון המוצע

  • חסרונות:

  • חצר מדורגת ל 3 מפלסים, נגיסה בשטח חצר אחורית בשל דירוג הקיר התומך.

  • עלויות פיתוח

אומדנים

חלופות

דיון

האדמה הטובה - אדריכלות נוף


5214470

"8-12 יורד – מדורג 2":

8-12

מגרש יורד, הפרשי גובה 8 עד 12 מ'- חלופות

רקע

מאפייני החלופה:

חצר מדורגת לשני מפלסים : (3.00-), (6.00-)

  • יתרונות:

  • חצר תחתונה שימושית צמודה למפלס מגורים תחתון

  • חצר גדולה ורציפה צמודה למפלס מגורים עליון

בסיס התכנון

בסיס התכנון

התכנון המוצע

  • חסרונות:

  • קיר תומך גבוה פונה לשצ"פ בחלקו התחתון של המגרש

  • בשל הפרשי הגובה נדרש דירוג של הקיר – נגיסה בשטח החצר התחתונה

  • עלויות פיתוח – קירות תומכים ומילוי

אומדנים

חלופות

דיון

האדמה הטובה - אדריכלות נוף


5214470

ניתוח הטיפוסים וקביעת עקרונות תכנון:

רקע

6. בדיקת הפרשי גבהים

בסיס התכנון

בסיס התכנון

7. 0.00 מוצע

8. סימון פרטי תמך

B

A

B

9. קביעת טיפוסי המגרש

התכנון המוצע

הגדרת טיפוסי המגרשים:

A0.00 (±) 0-1 מ', מפולס/מדורג

אומדנים

B0.00 (±) 1-2 מ', מפולס/מדורג

C0.00 (±) 2-3 מ', מפולס/מדורג

חלופות

D0.00 (±) 3-4.5 מ', מפולס/מדורג

דיון

האדמה הטובה - אדריכלות נוף


5214470

רקע

הדמיות

בסיס התכנון

בסיס התכנון

  • מקבץ מגרשים עולים 8-12 מ'(224-226)

התכנון המוצע

  • מקבץ מגרשים עולים מעל 12 מ'(188-190)

  • מקבץ מגרשים יורדים מעל 12מ' (218-220)

אומדנים

  • מקבץ מגרשים ניצבים (253-255)

חלופות

דיון

האדמה הטובה - אדריכלות נוף


5214470

מקבץ מגרשים עולים 8-12 (224-226) - הדמיה:

רקע

בסיס התכנון

בסיס התכנון

התכנון המוצע

אומדנים

חלופות

דיון

האדמה הטובה - אדריכלות נוף


5214470

מקבץ מגרשים עולים 8-12 (224-226) - הדמיה:

רקע

בסיס התכנון

בסיס התכנון

התכנון המוצע

אומדנים

חלופות

דיון

האדמה הטובה - אדריכלות נוף


5214470

מקבץ מגרשים עולים 8-12 (224-226) - הדמיה:

רקע

בסיס התכנון

בסיס התכנון

התכנון המוצע

אומדנים

חלופות

דיון

האדמה הטובה - אדריכלות נוף


5214470

מקבץ מגרשים עולים מעל 12 מ'(188-190) - הדמיה:

רקע

בסיס התכנון

בסיס התכנון

התכנון המוצע

אומדנים

חלופות

דיון

האדמה הטובה - אדריכלות נוף


5214470

מקבץ מגרשים עולים מעל 12 מ'(188-190) - הדמיה:

רקע

בסיס התכנון

בסיס התכנון

התכנון המוצע

אומדנים

חלופות

דיון

האדמה הטובה - אדריכלות נוף


5214470

מקבץ מגרשים עולים מעל 12 מ'(188-190) - הדמיה:

רקע

בסיס התכנון

בסיס התכנון

התכנון המוצע

אומדנים

חלופות

דיון

האדמה הטובה - אדריכלות נוף


5214470

מקבץ מגרשים יורדים מעל 12 (218-220) - הדמיה:

רקע

בסיס התכנון

בסיס התכנון

התכנון המוצע

אומדנים

חלופות

דיון

האדמה הטובה - אדריכלות נוף


5214470

מקבץ מגרשים יורדים מעל 12 (218-220) - הדמיה:

רקע

בסיס התכנון

בסיס התכנון

התכנון המוצע

אומדנים

חלופות

דיון

האדמה הטובה - אדריכלות נוף


5214470

מקבץ מגרשים יורדים מעל 12 (218-220) - הדמיה:

רקע

בסיס התכנון

בסיס התכנון

התכנון המוצע

אומדנים

חלופות

דיון

האדמה הטובה - אדריכלות נוף


5214470

מקבץ מגרשים יורדים מעל 12 (218-220) - הדמיה:

רקע

בסיס התכנון

בסיס התכנון

התכנון המוצע

אומדנים

חלופות

דיון

האדמה הטובה - אדריכלות נוף


5214470

מקבץ מגרשים ניצבים (253-255) - הדמיה:

רקע

בסיס התכנון

בסיס התכנון

התכנון המוצע

אומדנים

חלופות

דיון

האדמה הטובה - אדריכלות נוף


5214470

מקבץ מגרשים ניצבים (253-255) - הדמיה:

רקע

בסיס התכנון

בסיס התכנון

התכנון המוצע

אומדנים

חלופות

דיון

האדמה הטובה - אדריכלות נוף


5214470

מקבץ מגרשים ניצבים (253-255) - הדמיה:

רקע

בסיס התכנון

בסיס התכנון

התכנון המוצע

אומדנים

חלופות

דיון

האדמה הטובה - אדריכלות נוף


5214470

מקבץ מגרשים ניצבים (253-255) - הדמיה:

רקע

בסיס התכנון

בסיס התכנון

התכנון המוצע

אומדנים

חלופות

דיון

האדמה הטובה - אדריכלות נוף


5214470

התפלגות מגרשים לפי טיפוסי הפיתוח:

רקע

בסיס התכנון

בסיס התכנון

התכנון המוצע

אומדנים

חלופות

דיון

האדמה הטובה - אדריכלות נוף


5214470

עלויות ואומדנים ראשוניים:

רקע

חציבה/מילוי:

1 מ"ק חציבה = 55 ₪

מרכיבי עלות פיתוח המגרש:

עבודות עפר – חציבה/מילוי

פרטי תמך

מעקות/גדרות

מילוי נברר כולל הידוק = 50-80 ₪ /מ"ק

*במידה וחומר חציבה משמש כמילוי = ייכלל במחיר החציבה

בסיס התכנון

בסיס התכנון

קיר כובד מהלך רציף -

פרטי תמך:

1 מ' גובה – 390 ₪ /מא'

2 מ' גובה – 925 ₪ /מא'

התכנון המוצע

3 מ' גובה – 1,925 ₪ /מא'

4 מ' גובה – 2,640 ₪ /מא'

קיר כובד מהלך מדורג -

4 מ' גובה(1+3) – 3,590 ₪ /מא'

5 מ' גובה(2+3) – 5,420 ₪ /מא'

אומדנים

6 מ' גובה(3+3) – 7,465 ₪ /מא'

9 מ' גובה(3+3+3) – 14,000 ₪ /מא'

חלופות

מעקה בטיחות ממתכת – 330 ₪ /מא'

מעקות/גדרות:

גדר רשת – 150 ₪ /מא'

דיון

האדמה הטובה - אדריכלות נוף


5214470

עלויות ואומדנים ראשוניים:

רקע

בסיס התכנון

בסיס התכנון

התכנון המוצע

אומדנים

חלופות

דיון

האדמה הטובה - אדריכלות נוף


5214470

רקע

בסיס התכנון

בסיס התכנון

תודה!

התכנון המוצע

אומדנים

חלופות

דיון

האדמה הטובה - אדריכלות נוף


  • Login