Copropiedad sobre inmuebles
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Copropiedad sobre inmuebles Master de Gestión Integral en la Edificación y Consultoría Inmobiliarias: Project, Facility & Property Manager. Dra. Rebeca Carpi Profesora Derecho Civil ESADE (URL) Magistrada Suplente Audiencia Provincial de Tarragona. Ideas previas. Denominaciones:

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Dra rebeca carpi profesora derecho civil esade url

Copropiedad sobre inmueblesMaster de Gestión Integral en la Edificación y Consultoría Inmobiliarias: Project, Facility & Property Manager

Dra. Rebeca Carpi

Profesora Derecho Civil ESADE (URL)

Magistrada Suplente Audiencia Provincial de Tarragona


Ideas previas

Ideas previas

  • Denominaciones:

    • Cotitularidad, copropiedad, comunidad, condominio.

  • Tipos de comunidades:

    • Copropiedad por cuotas: comunidad romana o pro indiviso.

    • Comunidad germánica o en mano común.

    • Comunidad “pro diviso”.


Comunidad romana o proindiviso

Comunidad romana o proindiviso

  • ¿Qué es? (art. 392 Cc):

    • Titularidad compartida por varios

    • Sobre una cosa (o derecho)

    • Pro indiviso

    • Atribuida por cuotas


Las cuotas porciones o participaciones

Las cuotas (porciones o participaciones):

  • ¿Qué son?

    • Expresión numérica porcentual

    • Determina la titularidad del derecho

    • Determina la participación

  • ¿Para qué sirven?

    • Reparto de beneficios y gastos

    • Mayorías para acuerdos

    • Disponibilidad del derecho

  • ¿Cómo se fijan?


Facultades de los condue os

Facultades de los condueños

  • En la cosa común (en general, arts. 394 y 395 Cc)

    • Uso y disfrute:

      • En función de la cuota

      • ¿Qué sucede si no es posible cuantificarlo o no se ha cuantificado? Art. 394 Cc.

    • Cargas y gastos:

      • En función de la cuota

      • Todos están obligados (art. 395 Cc.)

        • ¿En qué medida?

        • ¿Es una obligación absoluta?

    • Gestión de la cosa común:

      • Actos de administración (art. 398 Cc)

      • Actos dispositivos (art. 397 Cc) y variación de la esencia física

  • En la cuota:

    • Principio general:

      • Libre disponibilidad, no es titularidad personalísima (art. 399 Cc.)

      • Límite: art. 1522 Cc


Extinci n

Extinción

  • Causas específicas:

    • Confusión

    • División de la cosa común: “actio communi dividundo”:

      • Régimen: arts. 400-406 Cc.


Concepto y r gimen jur dico de la propiedad horizontal

Concepto y régimen jurídico de la propiedad horizontal

  • Concepto:

    • propiedad especial y compleja. ¿por qué?

    • Aplicable a edificios divididos en pisos y/o locales

  • Caracteres:

    • Propiedad separada e individual de los pisos o locales (art. 3 LPH)

    • Copropiedad de elementos comunes plasmada en la cuota de participación

    • Conjunto inseparable que conforma una sola unidad jurídica

  • Fuentes normativas:

    • Art. 396 Cc, normas imperativas LPH, arts. 8.4º y 5ºy 107.11 LH.

    • Voluntad interesados

    • Normas dispositivas LPH

    • Disposiciones generales CC.


Concepto y r gimen jur dico de la propiedad horizontal1

Concepto y régimen jurídico de la propiedad horizontal

  • Constitución:

    • Antecedentes: voluntaria, mediante título con carácter perfectivo de la PH.

    • Momento actual (art. 2 LPH):

      • a) Con título.

      • b) Sin título.


Concepto y r gimen jur dico de la propiedad horizontal2

Concepto y régimen jurídico de la propiedad horizontal

  • A) Con título (art. 5):

    • Sujetos: uno o varios.

    • Contenido:

      • Mínimo imperativo

      • Dispositivo (no es propiamente título constitutivo).

      • ¿Cabe modificar el título constitutivo?

    • Forma: libertad formal.

    • Momento: amplitud de posibilidades.

  • B) Sin título:

    • Existe comunidad desde que un edificio con pluralidad de pisos o locales privativos pertenecen a diversos dueños

    • Peculiaridades:

      • El otorgamiento de título puede ser exigido por cualquiera de ellos

      • No tiene acceso al RP

      • ¿Cómo se determinan las cuotas de participación?


Estatutos y reglamento interno

Estatutos y Reglamento interno:

  • Son las normas pactadas por los copropietarios para regir la PH.

  • 1 ) Estatutos (art. 5.3 LPH):

    • Delimitan el conjunto de derechos y deberes de los propietarios y su ejercicio.

    • Son potestativos

    • ¿Cuándo se otorgan? ¿Cómo?

    • ¿A quién obligan?

  • 2 ) Reglamento interno (art. 6 LPH)

    • Regulan cuestiones de convivencia interna

    • Potestativos

    • ¿Cuándo se otorgan y cómo?


Elementos comunes y elementos privativos

Elementos comunes y elementos privativos

  • Comunes: anejo de la propiedad de cada elemento privativo.

    • ¿Cuáles son? Art. 396

    • Características: compartidos, indivisibles e inseparables.

    • Clases: por naturaleza y por destino

  • Elementos privativos: los distintos pisos y locales con salida a la vía pública o a un elemento común y los anejos asignados.

  • Garajes. Variedad de posibilidades:

    • Un solo elemento privativo independiente

    • Múltiples elementos privativos independientes

    • Anejos asignados a pisos o locales

    • Elemento común por destino.


La cuota

La cuota

  • Derechos y deberes de los propietarios: la cuota

    • Concepto de cuota: índice centesimal que representa la participación en los elementos comunes (arts. 3 y 5, p. 2º LPH).

      • ¿Quién y dónde se establece?

      • ¿Cómo se calcula?

      • Funciones:

        • Activa

        • Pasiva

        • Otras


Derechos y deberes de los propietarios

Derechos y deberes de los propietarios

  • En relación a:

    • a) Elementos privativos:

      • Principio de libre disponibilidad

      • Ausencia de tanteo y retracto legal (art. 396 Cc).

      • Plenitud de uso y disfrute: ¿límites?

        • Los aplicables a todo derecho de propiedad

        • Los derivados de la especial naturaleza de la PH.

          • 1. Respeto a los elementos comunes

          • 2. Respeto a los demás elementos privativos

          • Especial atención al art. 7.2º párrafo


Derechos y deberes de los propietarios1

Derechos y deberes de los propietarios

  • b) Elementos comunes:

    • Pauta rectora: uso racional y diligente

    • No existe acción de división

    • ¿cabe modificar elementos comunes? Art. 17

      • Regla general: unanimidad

    • Beneficios y gastos:

      • En proporción a la cuota de participación

      • Cabe establecer cuota de gastos distinta

      • Gastos: obligación propter rem (art. 9.e) p. 3º)


Rganos de gobierno y representaci n

Órganos de gobierno y representación

  • Funcionamiento y administración: junta, presidente, administrador y secretario.

    • 1) Junta de Propietarios (arts. 14/18):

      • Es el órgano deliberante y básico de funcionamiento

      • Sus competencias (art. 14) son las propias de cualquier órgano rector colectivo, facilitando y organizando el ejercicio de los intereses en conflicto, la propiedad de los elementos privativos y la copropiedad de los comunes.

      • Composición (art. 15): voz y voto en ella de todos los propietarios

        • Directamente o por representación

        • Excepción: propietarios “morosos”.

      • Formación de junta: art. 16


Rganos de gobierno y representaci n1

Órganos de gobierno y representación

  • Funcionamiento y administración: junta, presidente, administrador y secretario.

    • 2) Presidente (art. 13.2)

      • ¿quién es?

      • ¿cómo se elige?

      • ¿qué hace?

      • Vicepresidente: ¿quién y para qué?

    • 3) Administrador (arts. 13.5 y 6 y 20)

      • ¿qué hace?

      • ¿quién es?

    • 4) Secretario (arts. 13.5 y 6, 19.4 y 20.e):

      • ¿qué hace?

      • ¿quién es?


Rganos de gobierno y representaci n2

Órganos de gobierno y representación

  • Los acuerdos y su impugnación

    • Adopción de acuerdos (art. 17)

      • Unanimidad

      • Mayoría cualificada de 3/5

      • Mayoría simple de propietarios y cuotas

      • Minoría de 1/3

    • Impugnación de acuerdos(art. 18):

      • Contrarios a la ley o estatutos:

        • Plazo: 1 año

        • Legitimación: propietarios disidentes, ausentes e indebidamente privados de voto.

        • ¿nulos de pleno derecho de acuerdo con el 6.3 Cc?

      • Gravemente lesivos para la comunidad o generadores de grave perjuicio a un propietario [art. 18 b) y c)]:

        • Plazo: 3 meses.

        • Legitimación: la misma

      • Cómputo plazo: desde el acuerdo o desde la comunicación.


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