Nieuwjaarsbijeenkomst vsh de tering naar de nering of prijsexplosie op komst
Sponsored Links
This presentation is the property of its rightful owner.
1 / 13

Nieuwjaarsbijeenkomst VSH - De tering naar de nering of Prijsexplosie op komst? PowerPoint PPT Presentation


  • 93 Views
  • Uploaded on
  • Presentation posted in: General

Nieuwjaarsbijeenkomst VSH - De tering naar de nering of Prijsexplosie op komst?. Door: Wienke Bodewes Datum: 23.01.2013. Twee markten. Albert Cuyp. Wall Street. De wereld voor Rutte II Imperfecte Woningmarkt. Sociale huur (gesubsidieerd) Grond Huurtoeslag Geen dividenduitkering

Download Presentation

Nieuwjaarsbijeenkomst VSH - De tering naar de nering of Prijsexplosie op komst?

An Image/Link below is provided (as is) to download presentation

Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author.While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server.


- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - E N D - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

Presentation Transcript


Nieuwjaarsbijeenkomst VSH-De tering naar de neringofPrijsexplosie op komst?

Door: Wienke Bodewes

Datum: 23.01.2013


Twee markten

Albert Cuyp

Wall Street


De wereld voor Rutte II

Imperfecte Woningmarkt

  • Sociale huur (gesubsidieerd)

  • Grond

  • Huurtoeslag

  • Geen dividenduitkering

  • Koopwoningen

  • Hypotheekrente aftrek

  • Commerciële huur

  • GEEN SUBSIDIE (behoudens wat huurtoeslag)

  • Dividend uitkering


De consumentenvraag

  • Aantal huishoudens groeit

  • Productie blijft achter

  • Subsidie verdwijnt (zeer geleidelijk)

  • De kosten voor wonen gaan voor iedereen toenemen

  • Schaarste

Total Dutch population

+5%

Total # Dutch households

+10%


Focusregio’s


Rutte II - koopmarkt

Hypotheken (nieuw)

  • Aftrek annuïtair / lineair

    Hypotheken (oud)

  • 52% → 38%

    • 3 jaarstermijn dubbele hypotheek

    • Meenemen schuld → extra leenbedrag valt onder nieuwe regels

    • A++ (voorstel)

    • Starters (voorstel)

      Prognose 2013:

  • 7% daling huizenprijzen

  • Bodem bereikt(vervaardigingsprijs kan niet lager)


Rutte II - huurmarkt

Principe: meer liberaal (= gunstig)

Huur gereguleerd

  • Gekoppeld aan WOZ waarde (4,5%)

  • Inkomensafhankelijk (Europese eis)

  • Voorstellen uit 4.0!

    Problemen

  • WOZ waarde verandert per jaar

  • WOZ waarde is laag in zwakke regio’s (Regionale corpo’s)

  • De heffing 2 miljard 2017

  • Oppervlakte afhankelijk (Zorg, studentenwoningen)

  • Corporaties en beleggers


Nu en na Rutte II

  • Groei schaarste

  • Sterke waardedaling achter de rug-25% t.o.v. Duitsland

  • Direct rendement gaat omhoog 5%4%

  • Inflatie hedge op huurportefeuille blijft


De markt van vermogensverschaffers

Voor Rutte II

  • Koop → huur

  • Vastgoed op één hoop

  • Spreiding investeringen (globaal)

Direct return, 1995-2011:

Average: + 4,6%

Minimum: + 3,6%

Maximum: + 6,3%


De funding samengevat

Hypotheekmarkt

  • Lage loan to value (nog steeds)

  • De Nederlander lost af en betaalt trouw

  • Grote winsten op hypotheken

  • Securisatie moet verder op gang komen

    Huurmarkt

  • Niet-DAEB neemt toe

  • Funding daarvan key-issue

  • Belangstelling beleggers zal groeien


Prognose

  • Aantal sociale huurwoningen zal sterk dalen (tot 1 miljoen?)

  • Niet-DAEB ofwel commerciële huurdeel groeit sterk (mits funding)

  • Eigen woning markt bereikt prijs- en productiebodem binnen2 jaar

  • Daarna sterk stijgende prijzen (inhaal) in schaarstegebieden (consumentenvertrouwen)

  • Krimp- en evenwichtgebieden profiteren daar niet van

  • Vraag naar kwalitatief goed wonen 80+ stijgt snel


Cross-over corporaties / beleggers

  • Gebruik maken van elkaars kracht

  • Mixed funding

    • Corporatiebalans (210 miljard)

    • Equity professionele investeerders

    • Bonds

    • Financiering Vreemd Vermogen

  • Eerst oplossen → dan debat met Rijksoverheid over spelregels


Nieuwjaarsbijeenkomst VSH-De tering naar de neringofPrijsexplosie op komst?

Door: Wienke Bodewes

Datum: 23.01.2013


  • Login