Nieuwjaarsbijeenkomst vsh de tering naar de nering of prijsexplosie op komst
This presentation is the property of its rightful owner.
Sponsored Links
1 / 13

Nieuwjaarsbijeenkomst VSH - De tering naar de nering of Prijsexplosie op komst? PowerPoint PPT Presentation


  • 81 Views
  • Uploaded on
  • Presentation posted in: General

Nieuwjaarsbijeenkomst VSH - De tering naar de nering of Prijsexplosie op komst?. Door: Wienke Bodewes Datum: 23.01.2013. Twee markten. Albert Cuyp. Wall Street. De wereld voor Rutte II Imperfecte Woningmarkt. Sociale huur (gesubsidieerd) Grond Huurtoeslag Geen dividenduitkering

Download Presentation

Nieuwjaarsbijeenkomst VSH - De tering naar de nering of Prijsexplosie op komst?

An Image/Link below is provided (as is) to download presentation

Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author.While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server.


- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - E N D - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

Presentation Transcript


Nieuwjaarsbijeenkomst vsh de tering naar de nering of prijsexplosie op komst

Nieuwjaarsbijeenkomst VSH-De tering naar de neringofPrijsexplosie op komst?

Door: Wienke Bodewes

Datum: 23.01.2013


Nieuwjaarsbijeenkomst vsh de tering naar de nering of prijsexplosie op komst

Twee markten

Albert Cuyp

Wall Street


Nieuwjaarsbijeenkomst vsh de tering naar de nering of prijsexplosie op komst

De wereld voor Rutte II

Imperfecte Woningmarkt

  • Sociale huur (gesubsidieerd)

  • Grond

  • Huurtoeslag

  • Geen dividenduitkering

  • Koopwoningen

  • Hypotheekrente aftrek

  • Commerciële huur

  • GEEN SUBSIDIE (behoudens wat huurtoeslag)

  • Dividend uitkering


De consumentenvraag

De consumentenvraag

  • Aantal huishoudens groeit

  • Productie blijft achter

  • Subsidie verdwijnt (zeer geleidelijk)

  • De kosten voor wonen gaan voor iedereen toenemen

  • Schaarste

Total Dutch population

+5%

Total # Dutch households

+10%


Focusregio s

Focusregio’s


Rutte ii koopmarkt

Rutte II - koopmarkt

Hypotheken (nieuw)

  • Aftrek annuïtair / lineair

    Hypotheken (oud)

  • 52% → 38%

    • 3 jaarstermijn dubbele hypotheek

    • Meenemen schuld → extra leenbedrag valt onder nieuwe regels

    • A++ (voorstel)

    • Starters (voorstel)

      Prognose 2013:

  • 7% daling huizenprijzen

  • Bodem bereikt(vervaardigingsprijs kan niet lager)


Rutte ii huurmarkt

Rutte II - huurmarkt

Principe: meer liberaal (= gunstig)

Huur gereguleerd

  • Gekoppeld aan WOZ waarde (4,5%)

  • Inkomensafhankelijk (Europese eis)

  • Voorstellen uit 4.0!

    Problemen

  • WOZ waarde verandert per jaar

  • WOZ waarde is laag in zwakke regio’s (Regionale corpo’s)

  • De heffing 2 miljard 2017

  • Oppervlakte afhankelijk (Zorg, studentenwoningen)

  • Corporaties en beleggers


Nu en na rutte ii

Nu en na Rutte II

  • Groei schaarste

  • Sterke waardedaling achter de rug-25% t.o.v. Duitsland

  • Direct rendement gaat omhoog 5%4%

  • Inflatie hedge op huurportefeuille blijft


De markt van vermogensverschaffers

De markt van vermogensverschaffers

Voor Rutte II

  • Koop → huur

  • Vastgoed op één hoop

  • Spreiding investeringen (globaal)

Direct return, 1995-2011:

Average: + 4,6%

Minimum: + 3,6%

Maximum: + 6,3%


De funding samengevat

De funding samengevat

Hypotheekmarkt

  • Lage loan to value (nog steeds)

  • De Nederlander lost af en betaalt trouw

  • Grote winsten op hypotheken

  • Securisatie moet verder op gang komen

    Huurmarkt

  • Niet-DAEB neemt toe

  • Funding daarvan key-issue

  • Belangstelling beleggers zal groeien


Prognose

Prognose

  • Aantal sociale huurwoningen zal sterk dalen (tot 1 miljoen?)

  • Niet-DAEB ofwel commerciële huurdeel groeit sterk (mits funding)

  • Eigen woning markt bereikt prijs- en productiebodem binnen2 jaar

  • Daarna sterk stijgende prijzen (inhaal) in schaarstegebieden (consumentenvertrouwen)

  • Krimp- en evenwichtgebieden profiteren daar niet van

  • Vraag naar kwalitatief goed wonen 80+ stijgt snel


Cross over corporaties beleggers

Cross-over corporaties / beleggers

  • Gebruik maken van elkaars kracht

  • Mixed funding

    • Corporatiebalans (210 miljard)

    • Equity professionele investeerders

    • Bonds

    • Financiering Vreemd Vermogen

  • Eerst oplossen → dan debat met Rijksoverheid over spelregels


Nieuwjaarsbijeenkomst vsh de tering naar de nering of prijsexplosie op komst1

Nieuwjaarsbijeenkomst VSH-De tering naar de neringofPrijsexplosie op komst?

Door: Wienke Bodewes

Datum: 23.01.2013


  • Login