成都市房地产市场周报
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成都市房地产市场周报 ( 2013.09.02-2013.09.08 ) PowerPoint PPT Presentation


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成都市房地产市场周报 ( 2013.09.02-2013.09.08 ). 本周看点. 咨询看点: 8 月, 10 城卖地收入创历史新高。. 1. 咨询看点:郫县花园镇引入投资 80 亿,近 2000 亩土地建设养老地产项目。. 2. 市场看点:本周主城区住宅成交 1680 套,成交面积为 16.13 万方,成交套数环比下降 9.04% ,成交面积环比下降 10.33% ,日均成交约 240 套。. 3. 市场看点:本周市场供应 60.3 万方,共有 7 个区域, 23 个项目, 22 家开发商取得预售证。. 4.

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成都市房地产市场周报 ( 2013.09.02-2013.09.08 )

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Presentation Transcript


2013 09 02 2013 09 08

成都市房地产市场周报(2013.09.02-2013.09.08)


2013 09 02 2013 09 08

本周看点

  • 咨询看点: 8月,10城卖地收入创历史新高。

1

咨询看点:郫县花园镇引入投资80亿,近2000亩土地建设养老地产项目。

2

  • 市场看点:本周主城区住宅成交1680套,成交面积为16.13万方,成交套数环比下降9.04% ,成交面积环比下降10.33%,日均成交约240套。

3

  • 市场看点:本周市场供应60.3万方,共有7个区域,23个项目,22家开发商取得预售证。

4

  • 市场看点:当周郊区(含金堂)成交商品住宅2917套,合计成交2763万方,整体均价为5280.25元/㎡。

5

  • 成都市国土资源局于7月30日到8月14日以挂牌和拍卖的形式出让5宗土地,共计136.61亩,与本周成交。于9月2日以挂牌的形式出让2宗土地,共计347.10亩。

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  • 开盘个案分享:蓝光coco国际。

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第一部分 . 每周资讯

第二部分 . 市场表现

第三部分 . 土地市场

第四部分 . 报媒投放

第五部分 . 个案分享


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第一部分 每周资讯

8月,十城卖地收入创历史新高,京沪“齐破”千亿

2013年8月,包括北上广深在内的十大城市土地出让金收入为811.6亿元,同比增长149.3%。从历年同期情况看,8月土地出让金收入创造了历史新高。十大城市土地成交均价为3259元/平方米,环比下降6.2%,同比增长151.4%,已持续11个月同比正增长。今年以来,土地价格整体呈现上行态势,7月达到年内新高,8月虽然有所回落,但依旧处于三年来较高水平。出让面积方面,十大城市土地成交建筑面积 2490万平方米,环比下降5.2%,同比微降0.8%,与去年同期基本持平。8月土地成交量有所回落,但仍处于年内较高水平。

郫县花园镇引入投资80亿,建设占地2000亩的养老项目

今年3月份,惠泽桃源颐养中心项目投资签约仪式在成都同野惠泽投资有限公司会议室举行。该项目位于郫县花园镇,总投资80亿元,总体规划占地2000亩,规划养老床位1万张以上,将进行人性化业态延展,配套医疗、康体、商业、餐饮、娱乐、酒店、幼儿园、学校等上下游相关产业,打造以“养老”、“养生”为核心的系列产品。此次投资是同野惠泽自2011年6月成立以来,首次进入地产行业并进军养老地产。

温州:土地打开网拍通道

浙江温州市中级人民法院官表示,包括已腾空房屋、厂房、土地使用权在内,凡能上网的全部上网拍卖。规定在司法拍卖活动中,应贯彻网络司法拍卖优先的原则,即汽车、已腾空房屋、厂房、股权、海域使用权、建设用地使用权、赃物(罚没物品) 。而今年的多次网拍包括,永嘉县法院以2803万元将浙江首例厂房拍卖从淘宝网顺利拍出;瑞安市法院将公司股权、刑事案件罚没物品搬上淘宝拍卖会;鹿城区法院以3182万元拍卖成交一处房产,创温州网拍单笔成交额新高等。

土地管理制度改革框架已形成,补偿标准可能翻数倍

关于土地管理制度改革,目前已形成关于改革完善土地管理制度、促进城镇化健康发展的框架建议。 “土改”新政的具体内容大致包括:在保留现有征地制度的前提下,缩小征地范围,改产值补偿为市场价值补偿;在保持用途管制的前提下,规范农村经营性集体建设用地的流转;依托现有土地交易机构,建立城乡统一的建设用地市场;对增量建设用地和存量建设用地出让方式,进行差别化管理。


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第一部分 . 每周资讯

第二部分 . 市场表现

第三部分 . 土地市场

第四部分 . 报媒投放

第五部分 . 个案分享


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第二部分 市场表现

主城区商品住宅成交情况

数据来源于:成都房管局

  • 本周主城区住宅成交1680套,成交面积为16.13万方,成交套数环比下降9.04% ,成交面积环比下降10.33%,日均成交约240套。


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第二部分 市场表现

主城区各区域商品房住宅成交情况

成交套数 成交面积㎡

数据来源于:成都房管局

  • 本周从市场成交数据监控来看,高新区成交面积环比上涨4000㎡,增加了57套房源;青羊成交面积下降9000㎡,减少98套房源成交;武侯区本周也下降了4500㎡,减少了43套房源。


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第二部分 市场表现

主城区各环域商品住宅成交均价情况

当周

暂无数据

数据来源于:锐理数据

  • 本周环域均价情况来看,区域均价走势平缓,二~三环内价格微高,环比上涨了12.72%,约400元/㎡。


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第二部分 市场表现

主城区住宅供应情况

数据来源于:成都房管局

  • 本周市场供应60.3万方,共有7个区域,23个项目,22家开发商取得预售证。

  • 其中包含5个新项目,武侯区的和贵·蜜巢、中国水电.泛悦国际 ;高新区航天.城上城 、雄飞·新园国际广场;成华区汇厦.沙河锦庭。

  • 本周项目住宅产品推量持续增长,单高新区、成华区域单周推量达到20万方。


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第二部分 市场表现

主城区住宅供应情况

数据来源于:成都房管局

  • 持续4周市场集中推量,9月前已有近150万方的供应量,而近期成交量却稍欠火力。


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第二部分 市场表现

主城区住宅供应明细

数据来源:成都房管局


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第二部分 市场表现

郊区(含金堂)商品住宅情况对比

数据来源于:锐理数据

  • 本周监测郊区住宅市场,当周郊区(含金堂)成交商品住宅2917套,合计成交2763万方,整体均价为5280.25元/㎡。


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第二部分 市场表现

郊区各区域两周商品房住宅成交对比

数据来源于:锐理数据

  • 从郊区成交区域的情况来看,相比上周,新都区域减少了428套,成交面积减少了3.57万方。虽然本周平均成交量有所下滑,但双流、龙泉、南充三个区域保持了含500套以上的成交量,相对稳定。


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第一部分 . 每周资讯

第二部分 . 市场表现

第三部分 . 土地市场

第四部分 . 报媒投放

第五部分 . 个案分享


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第三部分 土地市场

  • 成交——成都市国土资源局于7月30日到8月14日以挂牌和拍卖的形式出让5宗土地,共计136.61亩,与本周成交。其中主城区成交2宗地,合计72.25亩;郊区成交3宗,合计64.36亩。

都江堰市青城山镇青城村,环山旅游公路西侧

金牛区花牌坊街新16号

新都区新繁镇高墙村1、3、5组及高墙村集体

锦江区狮子山街道花果村7组

崇州市羊马镇永和村四组

1

1

1

1

1


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第三部分 土地市场

  • 供应——成都市国土资源局于9月2日以挂牌的形式出让2宗土地,共计347.10亩。

金牛区天回镇街道万圣社区3、7、9、10组,石门社区4组

新都区大丰街道高家社区3、4社及社区集体

1

1


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第三部分 土地市场

  • 流拍——成都市国土资源局于8月14日以挂牌的形式出让2宗土地,共计48.71亩,因无人应价流拍。

武侯区机投桥街道办事处果堰村1、2、7、8组

金牛区金泉街道高家社区2组

1

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第三部分 土地市场

小结


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第一部分 . 每周资讯

第二部分 . 市场表现

第三部分 . 土地市场

第四部分 . 报媒投放

第五部分 . 个案分享


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第四部分 媒体投放

报媒广告投放情况

数据来源于:锐理数据

本周两家报媒投放总金额为597.26万元,总金额环比下降29.69%。其中《成都商报》投放金额为370.49万元,环比上涨10.53% ;《华西都市报》投放金额为226.77万元,环比上涨55.9% 。近日成都商报的投放量明显较高,


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第四部分 媒体投放

报广投放活跃楼盘

本周,报广投放次数最多的项目为南湖逸家,媒体共投放9次,投放金额为83.85万元。

周五

华西都市报/成都商报


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第四部分 媒体投放


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第四部分 媒体投放


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第一部分 . 每周资讯

第二部分 . 市场表现

第三部分 . 土地市场

第四部分 . 报媒投放

第五部分 . 个案分享


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第五部分 个案分享

基本信息


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第五部分 个案分享

项目区位

项目位于成都北2.5环荆竹东路,位于荆竹东路,青龙路,东荆路所围成的区域中,但是交通路线较差,开通的较少;项目西部有规划修建的3号地铁,其南方预计将开通32号公交。

项目区域的社区配套较一般,许多的社区配套还在规划中,附近已有的配套主要有好惠多超市、学校等,交通等设施待进一步的完善。

本案


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第五部分 个案分享

四至分析

西临正在打造的市政建设的海滨公园。

项目的北部是项目的销售中心。

项目的东部是一块规划用地,目前未售。

总结:

南光COCO国际目前配套设施叫不齐全,西部为建设的海滨公园,项目的周围大多为规划建设用地,目前还是荒地,但是项目发展潜力较大。

项目东南部有成都实验中学,南部为规划空地。


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第五部分 个案分享

周边配套

教育配套

交通配套

项目目前的配套设施还不是很健全,交通等设施还不完善,许多的设施正在规划建设中,正在完善中。

生活配套


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第五部分 个案分享

总体规划

项目分为住宅和商业,住宅总共分为两期,分别为A、B两期,共推出12栋住宅;

项目的商业主要为临街底商,主要有两层;其次是8栋独栋商业体,最高不超过3层。

B区

A区

销售情况:

目前项目第一期推出的为B区,主要推出3和4,分别为33层和38层,有两层的临街商业;

商业的销售情况暂未推出。


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第五部分 个案分享

商业规划

项目的商业规划的主要有独栋商业体、临街商业、地下商业和下沉式商业广场;

独栋商业,3层以下

地下商业

临街底商,两层为主

商业广场

项目的北部规划打造一条像春熙路一样的商业街,主要有购物、SPA等业态形式,独栋商业体主要打造特色商业。


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第五部分 个案分享

景观规划

项目的景观规划主要是依靠项目内部的景观打造和项目附近配套的景观组成;

项目内部的景观主要是本身打造的中庭景观,住宅呈围合布局,楼间距横纵约200和80米。

中庭景观主要打造的西班牙风格的景观,B区中庭主要打造的有游泳池,休息亭台等景观,A区主要打造的是湖景。

项目附近配套景观主要是市政打造的海滨公园,目前正在规划建设中。

滨海公园

A区

200m

80m

200m

B区

80m


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第五部分 个案分享

户型分析

建筑面积:约54m²

优势:

户型方正,无浪费空间。

布局合理,动静分区。

厨房连接生活阳台,居住功能完备。

劣势:

入户门即对客厅,影响生活的私密性。

赠送面积为客厅、卧室的一小部分,以及生活阳台,赠送面积约为7平方米。


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第五部分 个案分享

户型分析

建筑面积:约72m²

优势:

户型方正,无浪费空间。

主卧尺度适宜,采光较好。

厨房连接生活阳台,居住功能完备。

劣势:

卧室门与厕所门相对,影响生活的质量。

赠送面积为客厅、卧室的一小部分,以及生活阳台,赠送面积约为11平方米。


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第五部分 个案分享

户型分析

建筑面积:约7 8m²

优势:

户型方正,无浪费空间。

主卧尺度适宜,采光较好。

双卫设计,方便生活。

劣势:

卧室门与厕所门相对,影响生活的质量。

赠送面积为客厅、卧室的一小部分,以及生活阳台,赠送面积约为11平方米。


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第五部分 个案分享

价格与优惠

项目2013.8.31开盘,开盘到目前,项目均价为9500左右,总价在50万和60多万之间。

在售房源中,朝向中庭和海滨公园的房价较高,朝向学校的房价较低。

开盘当天和房交会时,优惠最高可达7.5-8,5%.

项目常规优惠 按揭1%,一次性2%;排号交诚意金可优惠2%,在华西都市报上参团交3000诚意金可优惠2%。


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第五部分 个案分享

客户细分

项目大部分客户来自城北,成都区域的其他地方也较多;外地客户主要是绵阳和南充等地。

大部分以自住为目的,少量人以投资为目的。

该项目打造的是刚需楼盘,据置业顾问介绍,大部分购买者都是80后的年轻人和三口之家。

客户不认可:

项目配套较少;

交通不便;

周边许多配套都在规划中,实际建成的还较少、

客户认可:

处于北改区域,发展潜力较大;

项目品牌;

项目的规划较好。


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第五部分 个案分享

推广渠道

项目投入了大量的推广宣传力度,包括报媒、围墙、道旗和站台等。


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第五部分 个案分享

工程进度

项目的3#和4#正在进行基础的地基建设。


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第五部分 个案分享

景观展示


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第五部分 个案分享

现场展示

现场布置含儿童游乐区域

小型儿童游乐场

画画

礼品制作


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