Wieloletni program gospodarowania mieszkaniowym zasobem m st warszawy na lata 2008 2012
This presentation is the property of its rightful owner.
Sponsored Links
1 / 20

Wieloletni program gospodarowania mieszkaniowym zasobem m.st. Warszawy na lata 2008-2012 PowerPoint PPT Presentation


  • 118 Views
  • Uploaded on
  • Presentation posted in: General

Wieloletni program gospodarowania mieszkaniowym zasobem m.st. Warszawy na lata 2008-2012. Stan aktualny. Zgodnie z art. 21. ust. 1 pkt 1 ustawy o ochronie praw lokatorów…: Rada gminy uchwala WPGMZG – jego brak jest zatem niezgodny z ustawą

Download Presentation

Wieloletni program gospodarowania mieszkaniowym zasobem m.st. Warszawy na lata 2008-2012

An Image/Link below is provided (as is) to download presentation

Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author.While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server.


- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - E N D - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

Presentation Transcript


Wieloletni program gospodarowania mieszkaniowym zasobem m st warszawy na lata 2008 2012

Wieloletni program gospodarowania mieszkaniowym zasobem m.st. Warszawy na lata 2008-2012


Stan aktualny

Stan aktualny

  • Zgodnie z art. 21. ust. 1 pkt 1 ustawy o ochronie praw lokatorów…: Rada gminy uchwala WPGMZG – jego brak jest zatem niezgodny z ustawą

  • Stawki czynszu obecnie stosowane zostały określone w przeszłości w 12 nadal obowiązujących uchwałach (z lat 1999 – 2002)

  • Ustalenie stawek czynszów na podstawie różnych uchwał oznacza niespójność działania Miasta w polityce czynszowej i niejednolite zasady czynszowe

  • Warszawa jest jedynym Miastem, w którym im dalej od Centrum, tym czynsze są wyższe:

    • Żoliborz – 2,39 zł/m2, a Bielany 3,50 zł/m2

    • Mokotów 2,49 zł/m2, a Ursynów 4 zł/m2

    • Ochota 2,49zł/m2, a Włochy nawet do 7,75 zł/m2

  • Różna wysokość stawek czynszu w Dzielnicach powoduje również różnice w wysokości przyznawanego dodatku mieszkaniowego


Czynsze a dodatki mieszkaniowe

Czynsze a dodatki mieszkaniowe

  • Zgodnie z art. 6. ust. 6 ustawy o dodatkach mieszkaniowych… - dla celów obliczenia dodatku mieszkaniowego przyjmuje się wydatki i opłaty, które obowiązywałyby dla tego lokalu, gdyby wchodził on w skład zasobu mieszkaniowego gminy

  • Niespójne zasady w całym Mieście powodują zróżnicowanie wysokości dodatków mieszkaniowych w zależności od obowiązujących w Dzielnicy zasad polityki czynszowej

  • Lokator zamieszkały w lokalu spółdzielczym, czy prywatnym np. na terenie b. Gminy Centrum w porównaniu z lokatorem zamieszkałym w podobnym lokalu spółdzielczym na Ursynowie, czy Bielanach, mając takie same dochody, otrzymuje dziś niższy dodatek mieszkaniowy.

    • Średni miesięczny dodatek mieszkaniowy w 2007r.

      • Żoliborz – 145zł, Praga Południe – 154zł

      • Ursynów – 209zł, Bielany – 200zł,

    • Różnica nie mająca zatem społecznego uzasadnienia sięga nawet 30%.


Stawki czynszu wg uchwa by ych gmin r nice

Zasady Polityki Czynszowej – stan aktualny

Stawki czynszu wg uchwał byłych gmin - różnice


Stan aktualny c d

Stan aktualny c.d.

  • W 1999r. Rada Gminy Centrum ustaliła max stawkę wynoszącą 2,59 zł/m2 co stanowiło wówczas 1,38% wartości odtworzeniowej 1 m2 lokalu.

  • Obecnie stawka ta stanowi tylko ok. 0,60% wartości odtworzeniowej.

  • Powoduje to:

    • wzrost deficytu pomiędzy czynszami a kosztami utrzymania,

    • faktyczne dopłaty do czynszu, nawet dla najemców, którzy pomocy finansowej nie wymagają, przez wszystkich mieszkańców Warszawy, bez względu na ich dochody,

    • niskie dodatki mieszkaniowe dla osób potrzebujących pomocy od Miasta, a zamieszkałych także w zasobie prywatnym i spółdzielczym.


Wieloletni program gospodarowania mieszkaniowym zasobem m st warszawy na lata 2008 2012

Średnia stawka czynszu w miastach województwa mazowieckiego dla lokali po zastosowaniu czynników obniżających i podwyższających w zł/m2 (2008r.)


Wieloletni program gospodarowania mieszkaniowym zasobem m st warszawy na lata 2008 2012

Średnia stawka czynszu w miastach wojewódzkich dla lokali po zastosowaniu czynników obniżających i podwyższających w zł/m2


Udzia zasobu mieszkaniowego gminy w og lnej liczbie mieszka na terenie warszawy

Udział zasobu mieszkaniowego gminy w ogólnej liczbie mieszkań na terenie Warszawy


Struktura wiekowa budynk w stanowi cych w ca o ci w asno m st warszawy

Struktura wiekowa budynków stanowiących w całości własność m. st. Warszawy


Stan wyposa enia technicznego budynk w stanowi cych w ca o ci w asno m st warszawy

Stan wyposażenia technicznego budynków stanowiących w całości własność m. st. Warszawy

Według danych na koniec 2007r. pozbawionych:

  • Instalacji kanalizacyjnej- 8% budynków

  • Instalacji centralnego ogrzewania - 77% budynków

  • Instalacji ciepłej wody- 75% budynków

  • Instalacje gazową- 48% budynków

  • Łazienek w lokalach - 39% budynków

  • „WC” w lokalach - 21% budynków


Potrzeby remontowe miasta

Potrzeby remontowe Miasta


Prognoza poprawy stanu technicznego budynk w miasta na lata 2008 2012

Prognoza poprawy stanu technicznego budynków Miasta na lata 2008-2012

Planuje się, że w latach 2008-2012 Miasto doposaży w instalację 436 budynków oraz

wymieni instalację w 206 budynkach


Koszty utrzymania zasobu mieszkaniowego kt re powinny zosta pokryte z czynszu

Koszty utrzymania zasobu mieszkaniowego, które powinny zostać pokryte z czynszu

A. Koszty administracji, zarządu i utrzymania czystości – 2,59 zł/m2/m-c.

B. Koszty remontów, konserwacji, awarii oraz ulepszenia (modernizacje) budynków komunalnych – 2,29 zł/m2/m-c.

Łącznie średni miesięczny koszt utrzymania

1 m2 = 4,88 zł/m2/m-c.

W stosunku do kosztu utrzymania zasobów wraz z

remontami w wys. 4,88 zł/m2/m-c średni uzyskany

czynsz (2,27zł/m2) stanowi zaledwie ok. 47%.


Cele polityki czynszowej

Cele polityki czynszowej

  • Ujednolicenie obowiązujących zasad

  • Ochrona najemców znajdujących się w trudnej sytuacji finansowej - zastosowanie obniżek czynszu

  • Urealnienie dotychczasowych czynszów (wzrost średniej stawki czynszu z 2,27 zł/m2 do ok. 3,50 zł/m2)

  • Zmniejszenie deficytu pomiędzy wydatkami związanymi z utrzymaniem zasobu a dochodami z czynszów (szacunkowy wzrost dochodów ze 115 mln zł do 175-185 mln zł rocznie)


G wne kierunki przyj te w projekcie programu

Główne kierunki przyjęte w projekcie programu

  • wprowadzenie stawki bazowej:

    do 3% wartości odtworzeniowej 1 m2

  • „podział” Miasta na trzy strefy:

    dokonywany przez Rady Dzielnic (maksymalnie 2 strefy w Dzielnicy):

    • Centralną = +10% bazowej

    • Miejską = bazowa

    • Peryferyjną = -10% bazowej


Obni ki ze wzgl du na warto u ytkow lokalu

Obniżki ze względu na wartość użytkową lokalu:

Maksymalna obniżka 50%


Wprowadzenie obni ek ze wzgl du na uzyskiwane dochody

Wprowadzenie obniżek ze względu na uzyskiwane dochody


Podsumowanie

Podsumowanie

  • Projekt przewiduje zatem:

    • Sprawiedliwy czynsz – zależny od położenia lokalu, jego wyposażenia

    • Objęcie osób potrzebujących realną pomocą w formie dodatku mieszkaniowego i obniżki dochodowej

    • Wyższe dodatki mieszkaniowe dla wszystkich uprawnionych mieszkańców Warszawy

    • Obniżki techniczne i dochodowe spowodują, że w rzeczywistości stawka czynszu nie wzrośnie tak drastycznie jak to podawano w mediach, ponieważ około 90% lokali będzie objętych obniżkami


Wieloletni program gospodarowania mieszkaniowym zasobem m st warszawy na lata 2008 2012

Przykład dla lokalu 45m2, bez CO i CCW, w strefie miejskiej, dla rodziny 2-osobowej, która miesięcznie uzyskuje łącznie 4000zł brutto (bez obniżki)

Brak dodatku mieszkaniowego

Brak obniżki dochodowej


  • Login