Ипотека и судебная практика: реалии года и перспективы развития

1. Ипотечный Банк «ДельтаКредит» Ипотека и судебная практика: реалии года и перспективы развития

2. ВЛИЯНИЕ ВНЕШНЕЙ СРЕДЫ СТРАТЕГИЯ 2012 «При анализе внешней среды, в границах которой функционирует компания, можно выделить целый ряд факторов, влияющих на возможности ее развития…» P.E.S.T.L. - анализ Иски, предъявленные к Банку • Political • Economical • Social • Technological • Legal • Обзор судебной практики Высшего арбитражного суда («как надлежит поступать арбитражным судам в делах с участием Роспотребнадзора») • Изменения в Гражданский кодекс («досрочный возврат») КОМИССИИ, подсудность, СТРАХОВКА, мораторий …

3. ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ОБЗОРА «Продолжниковость» Поддержка Банков п. 1 - возможность требования досрочного возврата кредита в случае неисполнения обязательств по договору. п. 2 - удвоенные проценты в случае просрочки. п. 5 - законность переменной ставки. п. 7 - договорная подсудность. п. 8 - возможность включения условия о страховании жизни и здоровья. п. 9 - открытие счета в Банке-кредиторе. п. 11 - риск задержки зачисления на корреспондентский счет лежит на заемщике. п. 16 - возможность уступки лицу без статуса кредитной организации. п. 17 – ответственность Банков-партнеров. п. 3 – запрет на установление сложных процентов. п. 4 - незаконность требования досрочного погашения в случае ухудшения положения заемщика. п. 6 - кредитный договор является договором присоединения. п. 7 - договорная подсудность. п. 9 – все операции по счету заемщика - без взимания платы. п. 10 - незаконность взимания штрафа за отказ от получения кредита. п. 12 - незаконность моратория и комиссий за досрочное погашение. п. 13 - запрет на изменение тарифов. п. 14 - запрет на взимание платы за выдачу справок. п. 15 - запрет возложения на заемщика издержек по погашению записи об ипотеки. п. 17 – ответственность Банков-партнеров. 3

4. Риски Особые риски Позиция ВАС Влияние на бизнес Запрет на мораторий и взимание комиссии за досрочное погашение Запрет на сложные проценты Квалификация КД как договора присоединения Запрет на изменение тарифов Запрет на договорную подсудность Отсутствие прибыли; убытки; административная ответственность. Пересмотр реструктуризации; убытки, административная ответственность. Пересмотр позиции «свобода договора»; убытки; административная ответственность, увеличение претензий, исков от заемщиков. Пересмотр КД; снижение прибыли; убытки; операционные риски, административная ответственность. Отсутствие сложившейся практики в регионах; «продолжниковость»; уменьшение неустойки.

5. СПАСИБО ЗА ВНИМАНИЕ! ВАШИ ВОПРОСЫ