YABANCILARIN TAŞINMAZ MÜLKİYETİ
Download
1 / 14

YABANCILARIN TAŞINMAZ MÜLKİYETİ VE SINIRLI AYNİ HAK EDİNİMİ - PowerPoint PPT Presentation


  • 299 Views
  • Uploaded on

YABANCILARIN TAŞINMAZ MÜLKİYETİ VE SINIRLI AYNİ HAK EDİNİMİ. MEHMET DÜNDAR DAİRE BAŞKANI 14 ŞUBAT 2013. Ta ş ınmaz ediniminde 3 farklı tipte yabancı kavramı bulunmaktadır: Yabancı Gerçek Kişiler (Örn:İngiliz vatandaşı Oliver- 2644 sayılı Tapu Kanunu- 35.md.) Yabancı Şirketler

loader
I am the owner, or an agent authorized to act on behalf of the owner, of the copyrighted work described.
capcha
Download Presentation

PowerPoint Slideshow about ' YABANCILARIN TAŞINMAZ MÜLKİYETİ VE SINIRLI AYNİ HAK EDİNİMİ' - metta


An Image/Link below is provided (as is) to download presentation

Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author.While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server.


- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - E N D - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
Presentation Transcript

YABANCILARIN TAŞINMAZ MÜLKİYETİ

VE

SINIRLI AYNİ HAK EDİNİMİ

MEHMET DÜNDAR

DAİRE BAŞKANI

14 ŞUBAT 2013


Taşınmaz ediniminde 3 farklı tipte yabancı kavramı bulunmaktadır:

Yabancı Gerçek Kişiler

(Örn:İngiliz vatandaşı Oliver- 2644 sayılı Tapu Kanunu- 35.md.)

Yabancı Şirketler

(Örn: Japon firması Mitsubishi Motors Corporation- Özel Kanunlar)

Yabancı Sermayeli Türk Şirketleri

(Örn:Siemens A.Ş.- 2644 sayılı Tapu Kanunu-36.md.)

YABANCILARIN TAŞINMAZ EDİNİMİ: TEMEL PRENSİPLER

Farklı Taşınmaz Edinimi Rejimleri

Teşvik Uygulama ve Yabancı Sermaye Genel Müdürlüğü


GERÇEK KİŞİLER İÇİN

Karşılıklılık Şartı Kaldırıldı

  • Bakanlar Kurulu taşınmaz edinebilecek olan ülkelerin vatandaşlarını belirleme konusunda yetkilidir.

  • Bakanlar Kurulu bu konuda, hukuki sınırlamaları, ikili uluslararası ilişkileri ve ulusal çıkarları gözetecektir.

Karşılıklılık

Teşvik Uygulama ve Yabancı Sermaye Genel Müdürlüğü


GERÇEK KİŞİLER İÇİN

Yüksek Miktarda Taşınmaz Edinimi

  • Bir yabancının edinebileceği alan 30 hektardır.

  • Bakanlar Kurulu 30 hektarı iki katına kadar çıkarmak konusunda yetkilidir.

Teşvik Uygulama ve Yabancı Sermaye Genel Müdürlüğü


GERÇEK KİŞİLER İÇİN

Yatırım Projeleri İçin Boş Taşınmaz

  • Taşınmazların konut veya işyeri amaçlı olarak kullanılması şartı ortadan kaldırılarak boş bir taşınmaz edinimi de mümkün hale getirilmiştir.

  • Edinimden sonraki 2 yıl içinde proje geliştirme ve projeyi ilgili Bakanlığa sunma zorunluluğu getirilmiştir.

PROJELER İÇİN TAŞINMAZ

Teşvik Uygulama ve Yabancı Sermaye Genel Müdürlüğü


GERÇEK KİŞİLER İÇİN

İlçedeki Taşınmaz Edinimi Oranı

  • Taşınmazın toplam alanı bir ilçedeki özel edinime konu alanın %10’nu aşamayacaktır.

Teşvik Uygulama ve Yabancı Sermaye Genel Müdürlüğü


YABANCI SERMAYELİ ŞİRKETLER İÇİN

Özel Kanunların Maddelerine Göre Taşınmaz Edinimi

Turizmi Geliştirme Kanunu

Kültür ve Turizm Bakanlığı söz konusu taşınmazların yerli ve yabancı gerçek ve tüzel kişiler tarafından edinilmesini düzenlemeye yetkilidir.

Sanayi Bölgeleri Kanunu

Bilim, Sanayi ve Teknoloji Bakanlığı, Sanayi Bölgelerinde yabancı şirketlerin gerçekleştirecekleri yatırımları düzenlemeye yetkilidir.

Petrol Kanunu

Enerji ve Tabii Kaynaklar Bakanlığı arazinin kullanım hakkını tanımak için petrol hakkını bir Türk şirketine veya yabancı şirkete vermek konusunda yetkilidir.

Teşvik Uygulama ve Yabancı Sermaye Genel Müdürlüğü


YABANCI SERMAYELİ TÜRK ŞİRKETLERİ

  • Uluslararası yatırımcıların yüzde elli veya daha fazla oranda hissesine sahip oldukları veya yönetim hakkını haiz kişilerin çoğunluğunu atayabilme veya görevden alabilme yetkisine sahip oldukları şirketler bu kapsamdadır.

  • Bu şirketler, ana sözleşmelerinde belirtilen faaliyet konularını yürütmek üzere taşınmaz mülkiyeti ve sınırlı ayni hak edinebilir.

  • Edinilmek istenen taşınmazın askeri bölgeler içinde kalması halinde taşınmaz mülkiyeti edinimleri Genelkurmay Başkanlığının ya da yetkilendireceği komutanlıkların; özel güvenlik bölgeleri içinde kalması halinde ise, taşınmazın bulunduğu yerdeki valiliğin iznine tabidir.

Teşvik Uygulama ve Yabancı Sermaye Genel Müdürlüğü


YABANCI SERMAYELİ TÜRK ŞİRKETLERİ

Esneklik sağlamak üzere özel durumlar içinistisnalar sağlanmıştır:

  • Taşınmaz rehni tesisi,

  • Taşınmaz rehninin paraya çevrilmesi kapsamındaki mülkiyet edinimleri,

  • Şirket birleşmelerinden ve bölünmelerinden doğan taşınmaz mülkiyeti ve sınırlı ayni hak nakli,

  • Organize sanayi bölgeleri, endüstri bölgeleri, teknoloji geliştirme bölgeleri ve serbest bölgelerdeki edinimler,

  • İlgili bankacılık mevzuatı çerçevesinde kredi olarak sayılan işlemler nedeniyle ya da alacakların tahsili amacıyla gerçekleşen edinimler kapsam dışındadır.

Teşvik Uygulama ve Yabancı Sermaye Genel Müdürlüğü


ÖZETLE...

Karşılıklılık şartı yok,

30 hektara kadar edinim hakkı,

Boş arazi ediniminden sonraki 2 yıl içinde proje geliştirme zorunluluğu,

Taşınmazların toplam alanı bir ilçedeki özel mülkiyete konu alanın %10’unu aşamaz,

Özel kanun hükümlerine göre taşınmaz edinimi,

Askeri ve özel güvenlik bölgelerinde taşınmaz edinimi için izin almak gerekliliği,

Özel durumlar için istisnaların olması.

YABANCILARIN TAŞINMAZ EDİNİMİ

Teşvik Uygulama ve Yabancı Sermaye Genel Müdürlüğü


Emerging Trends in Real Estate Europe - PWC &ULI

2012 yılıEmerging Trends in Real Estate Europe

Kaynak: Emerging Trends in Real Estate Europe 2012 araştırması.

Not: 5 üzerinden.

  • Avrupa metropolleri arasında en fazla yatırım çeken ilk 5 taşınmaz merkezleri; İstanbul, Münih, Varşova, Berlin and Stokholm’dur.

  • İstanbul 27 Avrupa şehri arasında yeni yatırımlarda ve gelişimde ilk sırada yer almaktadır.

  • İstanbul 2011 ve 2012 yılları boyunca en fazla yatırım çeken şehir olmuştur.

Teşvik Uygulama ve Yabancı Sermaye Genel Müdürlüğü


Emerging Trends in Real Estate Europe - PWC &ULI

2013 yılı Emerging Trends in Real Estate EuropeRaporu

“Türkiye Yükselen Yıldız”

İyi

Orta

Zayıf

Kaynak: Emerging Trends in Real Estate Europe 2013 araştırması.

Not: 5 üzerinden.

Teşvik Uygulama ve Yabancı Sermaye Genel Müdürlüğü


Association of Foreign Investors in Real Estate (AFIRE)

“Türkiye Gelişen Piyasalarda Yıldız Ülke”

  • Emlak Sektöründe Gelişmekte Ollan Ülkelerin İlk Beşi

  • Brezilya (Geçen yılda 1.sırada)

  • Çin (Geçen yıl 2.sırada)

  • Türkiye (Geçen yıl 7.sırada)

  • Hindistan (Geçen yıl 3.sırada)

  • Meksika(Geçen yıl 5.sırada)

  • Sermayedeki Değer Artışı Bakımından En Çok Fırsat Sunan Ülkeler

  • ABD (Geçen yılda 1.sırada)

  • Brezilya (Geçen yılda 2.sırada)

  • Birleşik Krallık (Geçen yılda 4.sırada)

  • Türkiye (Geçen yılda 9.sırada)

Teşvik Uygulama ve Yabancı Sermaye Genel Müdürlüğü


Asya Pasifik Ülkelerinin Türkiye’de Taşınmaz Edinimi

2010-2011-2012 Yıllarındaki Taşınmaz Edinimi

Kaynak: Çevre ve Şehircilik Bakanlığı-Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü

Teşvik Uygulama ve Yabancı Sermaye Genel Müdürlüğü


ad