1 / 12

Mantas Sakalauskas IR Rolandas Krik štanas

Mantas Sakalauskas IR Rolandas Krik štanas. TEMA I ndividuali ų nam ų vertinimo ypatumai, taikant lyginamosios vert ė s metod ą. Lyginamosios vertės metodas- vienas dažniausiai taikomų nekilnojamojo turto vertinimo metodų individualių namų vertinimo praktikoje.

merlin
Download Presentation

Mantas Sakalauskas IR Rolandas Krik štanas

An Image/Link below is provided (as is) to download presentation Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author. Content is provided to you AS IS for your information and personal use only. Download presentation by click this link. While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server. During download, if you can't get a presentation, the file might be deleted by the publisher.

E N D

Presentation Transcript

  1. Mantas Sakalauskas IR Rolandas Krikštanas TEMA Individualių namų vertinimo ypatumai, taikant lyginamosios vertės metodą

  2. Lyginamosios vertės metodas- vienas dažniausiai taikomų nekilnojamojo turto vertinimo metodų individualių namų vertinimo praktikoje Šis metodas naudojamas norint nustatytį lyginamų objektų tikrają rinkos vertę. Taip pat įvertinti skirtumus.

  3. 1. Skirtingos nuosavybės teises;2. Pardavėjų ir pirkėjų motyvacija;3. Skirtingos rinkos sąlygos, skirtingu laikotarpiu;4.Objekto dydis;5. Vieta;6. Fizinės savybės. Veiksniai turintys įtakos rinkos vertei

  4. Pavyzdinis turto vertinimas Klaipėdos mieste Bendra vertinamojo objekto rinkos vertė apskaičiuojama pagal formulę:RV = PK + PVVertinamo namo ir objekto duomenys lentelėje.

  5. 2 lentelė. Patikslinimų suvestinė

  6. Pavyzdinis turto vertinimas Kauno mieste Bendra vertinamojo objekto rinkos vertė apskaičiuojama pagal formulę:RV = PK + PVVertinamo namo ir objekto duomenys lentelėje.

  7. Patikslinimų suvestinė

  8. O kas gi dar įtakoja namo KAINA?!! • Vietovės patrauklumas • Sienų medžiaga ir konstrukciniai sprendimai • Namo dydis ir amžius • Namo išplanavimas • Aplinkos infrastruktūra • Inžinerinės įrangos autonomiškumas • Termoizoliacinės savybės • Aplinka • Kaimynai • Viešasis susisiekimas • Arti esantys mokyklos, darželiai parduotuvės • Šalia esantys vandens telkiniai • Aplink esanti gamta

  9. IŠVADOS Lyginamosios vertės metodas- vienas dažniausiai taikomų nekilnojamojo turto vertinimo metodų individualių namų vertinimo praktikoje, tačiau vertina tik pirkėjams , pardavėjams ir nuomotojams aktualias pataisas susijusias su šios rūšies turtu. O kitos svarbios pataisos, daug įtakos kainai turinčios nėra akcentuojamos. Trūkumas praktikoje vertinant šiuo metodu, kad vertintojai naudojasi tik nedideliu lyginamųjų objektų pardavimų kainų duomenų skaičiumi, ir nevertina individualių namo savybių (šildymo sistemos, finansavimo sąlygų, infrastruktūros... ) darančių itaką kainai, tačiau vertintojai duomenų trūkumą kompensuoja savo žiniomis ir patirtimi. Bet tokiu atveju visada išlieka kainos netikslumas.

  10. Mes Jums linkimeįsigyti savo svajonių namą

More Related