1 / 20

Markanvisningstävling

Markanvisningstävling. Slottshöjden, Helsingborg 2002 -. Park - 10.000 m² Allmän plats, detaljplan 1962 Dåligt utnyttjad Äldre bebyggelse i omgivning Seniorboende, kvarboendemöjligheter Möjlighet till sundsutsikt. Varför tävling och inte bara parallella uppdrag?

medge-gillespie
Download Presentation

Markanvisningstävling

An Image/Link below is provided (as is) to download presentation Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author. Content is provided to you AS IS for your information and personal use only. Download presentation by click this link. While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server. During download, if you can't get a presentation, the file might be deleted by the publisher.

E N D

Presentation Transcript

  1. Markanvisningstävling Slottshöjden, Helsingborg 2002 -

  2. Park - 10.000 m² • Allmän plats, detaljplan 1962 • Dåligt utnyttjad • Äldre bebyggelse i omgivning • Seniorboende, kvarboendemöjligheter • Möjlighet till sundsutsikt

  3. Varför tävling och inte bara parallella uppdrag? • Tävla på markpris och boendekostnad utöver stadsplaneidé och arkitektur • Byggherre var inte utsedd – rättviseaspekt • Många sätt att lösa stadsplaneidén

  4. Kommunstyrelseuppdrag - feb 2002 - överlåta 30% av parken för seniorboende - tävlingsprogram (MEX, SBK, TkFv) • Öppen inbjudan - erfarenhet av seniorbostäder

  5. Målsättning • Ett attraktivt seniorboende med kvarboendemöjligheter • Varierade upplåtelseformer • Helhetssyn på platsens kvaliteter och förutsättningar • Bibehållen samlad grönyta i resterande park • ”Att finna det förslag som hävdar sig bäst i avseende på boendemiljö, gestaltning och ekonomi”

  6. Viktiga kriterier • Priset på marken • Upplåtelseform • Årskostnader för boende beroende på upplåtelseform • BTA • Kvartersmarkens areal • Miljöprinciper • Tidplan • Referenser

  7. Övriga förutsättningar • Markanvisningsavtalets förutsättningar - kostnadsfördelning och ansvar • Ej LOU - inga arbeten på allmän plats för byggherren • Rätt att förkasta alla inkomna anbud

  8. Inför utvärderingen • Bedömningsgrupp(Sbk dir, Planchef, Bygglovschef, Mexchef, Vof, Stadsträdgårdsmästare) • Referensgrupp (KS, BNd, TkNd - presidier) • Fri värdering av anbudsförslag- ”En god helhetsidé med hög ambitionsnivå och gott formspråk kan hävda sig bra utan att ha erbjudit det högsta markpriset” - Varierade upplåtelseformer kommer att prioriteras

  9. Programhandling klar juni 2002 • Underlag • Bullerutredning • Bevarandeprogram • Geo- och miljögeoteknisk utredning • Baskarta • Ledningar • Utskick och annonsering juli 2002 • Sista inlämning nov 2002

  10. Utvärderingen • 8 inlämnade förslag • Anbudsöppning, sekretess • Utvärderingsmatris • Fullständighet • Förslaget • Ekonomin • Solstudier, volymstudier • En vinnare - mars 2003

  11. Planprocessen • Detaljplan påbörjas apr 2003 • Detaljplan antas jan 2004 • Överklagas • Länsstyrelsen avslår överklagande mars 2005 • Överklagas • Markanvisningsavtal tecknas juni 2005 • Regeringen avslår överklagande aug 2005 • Byggstart sept 2005

  12. Hur gick det med ekonomin • Markpris 11.500.000 kr, motsvarar ca 1.080 kr / BTA • Förslaget okt 2002 • BR: 12 - 14.000 kr m² BOA, 680 kr/m² BOA mån avg • HR: 1.250 kr/m² BOA • Ränta, reallön, tillväxt • Sälj okt 2005 • BR: 26.000 kr m² BOA, 640 kr/m² BOA mån avg • HR: 1.400 kr/m² BOA • Ingen uppräkning av markpriset

  13. Slutsatser markanvisningstävling + • Stämma av marknadsvärdet för byggrättsvärden • Byggherren måste anstränga sig mer för att vinna • Förhoppningsvis fler förslag att välja mellan • Tävla på många kriterier • Rättvist - • Mycket kostsamt för förlorarna • Risk för intern strid - ekonomi / arkitektur • Svårt att ytterligare forma det vinnande förslaget

More Related