1 / 38

Тема 4

«Оценка недвижимости» Специальности: №08050265 Экономика и управление на предприятии, №08050062 Менеджмент организации Институт права и управления, кафедра Менеджмента Слугин Олег Владимирович. Тема 4

mechelle-gonzales
Download Presentation

Тема 4

An Image/Link below is provided (as is) to download presentation Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author. Content is provided to you AS IS for your information and personal use only. Download presentation by click this link. While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server. During download, if you can't get a presentation, the file might be deleted by the publisher.

E N D

Presentation Transcript

  1. «Оценка недвижимости» Специальности: №08050265Экономика и управление на предприятии, №08050062Менеджмент организации Институт права и управления, кафедра Менеджмента Слугин Олег Владимирович Тема 4 «Типология объектов недвижимости, их экспертиза и описание. Анализ исходных данных для оценки недвижимости»

  2. СОДЕРЖАНИЕ • Ключевые понятия • Учебный материал • Вопросы для самопроверки • Рекомендуемая литература 2

  3. КЛЮЧЕВЫЕ ПОНЯТИЯ • Классификация объектов недвижимости • Техническая экспертиза • Местоположение • Транспортная доступность • Инфраструктура • Состав улучшений • Виды повреждений 3

  4. УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ Анализ социально-экономической ситуации в регионе Основные направления анализа рыночной ситуации Анализ местоположения объекта оценки Анализ рынка недвижимости 4

  5. УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ Анализ социально-экономической ситуации в регионе • Экономические показатели: объем промышленной продукции, производство товаров народного потребления, розничный товарооборот, перевозки грузов, объем экспорта и др. • Социальные показатели: доходы населения, индекс потребительских цен, общая численность работающих, процент безработных и др. 5

  6. УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ Анализ местоположения • Природно-климатические особенности района. • Характер окружающего типа землепользования. • Транспортная доступность. • Инженерные сети и коммунальное обслуживание. • Социальная инфраструктура. • Экономическое местоположение. • Экологическое состояние района. • Социальная репутация. • Криминогенная обстановка. 6

  7. УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ Анализ местоположенияприродно-климатические особенности района • Характер рельефа. • Климат. • Наличие открытых водоемов, возможность паводковых затоплений. • Инженерно-геологические характеристики. • Рекреационные характеристики. 7

  8. УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ Анализ местоположенияхарактер окружающего типа землепользования • Селитебная. • Производственная. • Рекреационная. • Историческая застройка. • Зона деловой активности. 8

  9. УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ Анализ местоположениятранспортная доступность • Автомобильный. • Железнодорожный. • Водный (морской). • Воздушный. 9

  10. УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ Анализ местоположенияинженерные сети и коммунальное обслуживание • Электроснабжение. • Водоснабжение. • Водоотведение (канализация). • Отопление. • Газоснабжение. • Телефонные сети. 10

  11. УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ Анализ местоположениясоциальная инфраструктура • Магазины. • Предприятия службы быта. • Кафе, рестораны. • Школы. • Детские сады. • Организации здравоохранения. • Кинотеатры. 11

  12. УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ Анализ местоположенияэкономическое местоположение • Промышленные предприятия. • Торговые предприятия. • Предприятия связи. • Движение грузового транспорта. • Складские мощности. 12

  13. УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ Анализ местоположенияэкологическое состояние района • Данные открытой печати. • Данные для специального использования. • Результаты натурных инструментальных исследований. 13

  14. УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ Анализ местоположениясоциальная репутация • Деловой центр. • Промышленный район. • Спальный район. • Торговые зоны. 14

  15. УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ Анализ местоположениякриминогенная обстановка • Низкий уровень преступности. • Средний уровень преступности. • Высокий уровень преступности. 15

  16. УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ Анализ общего состояния рынка недвижимости Анализ рынка недвижимости Анализ характеристик отдельных сегментов рынка недвижимости 16

  17. УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ Анализ общего состояния рынка недвижимости • Общее количество компаний, работающих на местном рынке недвижимости. • Общее количество сделок с недвижимостью, заключаемых ежемесячно. • Среднее время оформления сделок с недвижимостью. • Динамика изменения предложении на отдельных сегментах рынка недвижимости. 17

  18. УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ Анализ общего состояния рынка недвижимости • Общее количество периодических изданий, освещающих рынок недвижимости. • Электронные СМИ, освещающие рынок недвижимости. • Наличие специализированных структур, ведущих анализ рынка недвижимости. 18

  19. УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ Анализ характеристик отдельных сегментов рынка недвижимости • Анализ спроса. • Анализ предложения. • Анализ взаимодействия спроса и предложения. 19

  20. УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ Анализ характеристик отдельных сегментов рынка недвижимостианализ спроса • Рыночные стандарты уровня и стиля жизни разных слоев населения. • Уровень платежеспособного спроса для разных социальных групп. • Данные о регистрации новых фирм и данные о прекращении деятельности фирм. • Научно-производственный потенциал и возможность привлечения инвестиций для организации новых производств. 20

  21. УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ Анализ характеристик отдельных сегментов рынка недвижимостианализ предложения • Резерв существующих свободных и готовых к продаже объектов недвижимости. • Объемы нового строительства объектов недвижимости. • Соотношение цен на первичном и вторичном рынках недвижимости. 21

  22. УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ Анализ характеристик отдельных сегментов рынка недвижимостианализ взаимодействия спроса и предложения • Рыночные величины арендных ставок за объекты недвижимости. • Цены продаж объектов недвижимости на различных сегментах рынка недвижимости. 22

  23. УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ Подготовительные работы Анализ фактических характеристик зданий и сооружений Техническое обследование Анализ и оформление результатов обследования 23

  24. УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ Подготовительные работы • Осмотр объекта. • Размеры, характеристики, состояние земельного участка. • Состав улучшений. • Тип улучшений. • Текущее состояние улучшений. 24

  25. УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ Состав улучшений • Основные здания и сооружения. • Вспомогательные здания и сооружения. • Машины и оборудование, обеспечивающие функциональное назначение зданий и сооружений. • Внутренние инженерные сети и системы. • Внутриплощадочные инженерные сети, элементы инфраструктуры и благоустройства. 25

  26. УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ Тип улучшений классификационные признаки • Функциональное назначение. • Тип объемно-планировочного решения. • Тип конструктивного решения. • Время постройки. • Степень капитальности. 26

  27. УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ Сбор и анализ документации • Справочные материалы о природно-климатических и экологических условиях района. • Карта района расположения объекта. • Кадастровый паспорт земельного участка. • Регистрационные документы о правах собственности (или иных правах). • Технические паспорта на здания и сооружения. • Акты технического обследования зданий и сооружений. • Эксплуатационная документация. • Проектная и исполнительная документация по строительству объекта. 27

  28. УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ Техническое обследование объекта недвижимости • Тип основных строительных конструкций. • Вид основных строительных материалов. • Геометрические характеристики строения. • Состояние отдельных конструктивных элементов на момент обследования. 28

  29. УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ Основные конструктивные элементы зданий и сооружений • Конструкции подземной части: фундаменты, стены подвалов и технических подполий. • Конструкции, образующие несущий остов здания: наружные и внутренние стены, каркас. • Междуэтажные перекрытия. • Конструкции покрытия (крыша). • Заполнения оконных и дверных проемов. • Полы. • Отделка фасадов. • Внутренняя отделка помещений. • Внутренние инженерные системы. 29

  30. УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ Порядок проведения осмотра технического состояния здания • Осмотр участка территории. • Осмотр фасадов здания. • Осмотр входов в здание. • Осмотр подвалов. • Осмотр лестниц. • Осмотр помещений надземных этажей здания. • Осмотр чердачных помещений. • Осмотр кровли. 30

  31. УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ Основные виды повреждений строительных конструкций • Общие деформации конструкций. • Местные деформации конструкций. • Трещины. • Выбоины и сколы. • Пробоины. • Повреждения отделочных слоев. • Биохимические повреждения. • Повреждения соединений конструкций. • Изменение влажности. 31

  32. УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ Основные виды повреждений инженерного оборудования • Общие деформации линейных и плоскостных элементов. • Местные деформации. • Повреждения изоляционных слоев. • Коррозия металла. • Ослабление соединений. • Отсутствие отдельных деталей. • Следы предшествующих ремонтов. 32

  33. УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ Пояснительная записка Техническое заключение Иллюстративные материалы 33

  34. УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ Содержание пояснительной записки • Общая характеристика объекта оценки. • Описание конструктивных решений. • Описание внутренних систем инженерного оборудования. • Эксплуатационные характеристики объекта. • Общая характеристика текущего состояния строительных конструкций и элементов. • Выводы. 34

  35. УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ Иллюстративные материалы • Схема генплана объекта. • Схема поэтажных планов. • Фотографии улучшений и их элементов. • Фотографии имеющихся повреждений элементов. 35

  36. ВОПРОСЫ ДЛЯ САМОПРОВЕРКИ • Какова классификация объектов недвижимости в соответствии с действующим законодательством? • Каковы цели и задачи технической экспертизы объектов недвижимости? • Основные виды физического износа. • Последовательность описания объекта оценки при составлении отчета. • В чем заключается анализ структуры рынка недвижимости? • Анализ основных факторов, влияющих на функционирование рынка недвижимости. • Анализ социально-экономической ситуации в регионе. • Анализ местоположения объекта. • Анализ общего состояния рынка недвижимости и его отдельных сегментов. • Сущность, формы и задачи анализа фактических характеристик зданий и сооружений. Порядок его проведения. 36

  37. РЕКОМЕНДУЕМАЯ ЛИТЕРАТУРА • Оценка недвижимости. — 11-е изд. / Пер. с англ. под общ. ред. И.Л. Артеменкова. — 2-е изд., испр. и доп. — М.: 00 "Рос­сийское общество оценщиков", 2007. • Грязнова А. Г., Федотова М. А. Оценка недвижимости Учебник - 2-е изд., перераб. и доп. М. 2007 • Иванова Е.Н. Оценка стоимости недвижимости. Учебное пособие под ред. д-ра экон. наук, проф. Федотовой М.А. - М., 2007. • Оценка недвижимости : учебное пособие для студ. вузов, обуч. по спец. экономики и управления (060000). / Л. Н. Тепман ; под ред. В. А. Швандара. - 2-е изд., перераб. и доп. - М. : ЮНИТИ-ДАНА, 2006. 37

  38. Использование материалов презентации Использование данной презентации, может осуществляться только при условии соблюдения требований законов РФ об авторском праве и интеллектуальной собственности, а также с учетом требований настоящего Заявления. Презентация является собственностью авторов. Разрешается распечатывать копию любой части презентации для личного некоммерческого использования, однако не допускается распечатывать какую-либо часть презентации с любой иной целью или по каким-либо причинам вносить изменения в любую часть презентации. Использование любой части презентации в другом произведении, как в печатной, электронной, так и иной форме, а также использование любой части презентации в другой презентации посредством ссылки или иным образом допускается только после получения письменного согласия авторов. 38

More Related