Etat de la statistique officielle
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Etat de la statistique officielle . Claude Lamboray STATEC Le secteur immobilier: Etat des lieux statistique et économique 30 juin 2009. Etat des lieux des statistiques produites par le STATEC dans le domaine de l’immobilier Nouveauté: La statistique des prix de vente des appartements.

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Etat de la statistique officielle

Etat de la statistique officielle

Claude Lamboray

STATEC

Le secteur immobilier: Etat des lieux statistique et économique

30 juin 2009




  • Actuellement, le STATEC produit : le domaine de l’immobilier

    • Des statistiques sur la construction de logements

    • Des statistiques exhaustives sur le stock des logements

    • Des statistiques sur les conditions et les coûts des logements


La construction de logements le domaine de l’immobilier

  • Les autorisations de bâtir (fréquence trimestrielle)

http://www.statistiques.public.lu/stat/tableviewer/document.aspx?ReportId=278


La construction de logements le domaine de l’immobilier

  • L’indice des prix de la construction (fréquence semestrielle)

http://www.statistiques.public.lu/stat/tableviewer/document.aspx?ReportId=284


La construction de logements le domaine de l’immobilier

  • La statistique des bâtiments achevés (fréquence annuelle)

http://www.statistiques.public.lu/fr/publications/series/bulletinStatec/2008/10_08_batimentsacheves/10_08_batimentsacheves.pdf


Le stock des logements
Le stock des logements le domaine de l’immobilier

  • Le recensement de la population et des logements

    Seulement tous les 10 ans !

  • Le recensement fiscal en 2007

Loyer moyen

904 EUR

Loyer moyen

760 EUR


Les conditions et le co t des logements
Les conditions et le coût des logements le domaine de l’immobilier

  • Eu-SILC (European survey on income and living conditions) en 2007


Les conditions et le co t des logements1
Les conditions et le coût des logements le domaine de l’immobilier

  • Enquête sur le budget des ménages

http://www.statistiques.public.lu/fr/publications/series/bulletinStatec/2008/09_08_EBM/09_08_EBM.pdf


Les conditions et le co t des logements2
Les conditions et le coût des logements le domaine de l’immobilier

  • Evolution des loyers

http://www.statistiques.public.lu/stat/tableviewer/document.aspx?ReportId=622


  • D’autres statistiques officielles peuvent être utiles dans le cadre d’études sur l’économie de l’immobilier

    • Statistiques démographiques

    • Statistiques sur le revenu

    • ...

  • D’autres acteurs produisent des statistiques dans le domaine de l’immobilier

    • BCL

    • At Home

    • Observatoire de l’Habitat




Base de donn es de l administration de l enregistrement et des domaines
Base de données de l’Administration de l’Enregistrement et des Domaines

  • Fichier administratif produit à partir des applications informatiques de la Publicité Foncière

  • Données sur les transactions immobilières basées sur les actes notariés déposés auprès de l’AED

  • Pour les appartements, la base de données du cadastre vertical fournit des renseignements supplémentaires sur la surface et la description des lots privatifs

  • Données disponibles depuis janvier 2007

  • Retard de disponibilité: environ 3 mois


Traitements statistiques
Traitements statistiques et des Domaines

  • Rejet d’observations non pertinentes

  • Regroupement de transactions qui se rapportent à la même vente d’appartement

  • Détection d’observations extrêmes


Statistique des prix de vente des appartements
Statistique des prix de vente des appartements et des Domaines

  • Environ 3000 transactions d’appartement par an dont :

    • 2/3 de ventes

    • 1/3 de ventes en futur état d’achèvement

  • Surface habitable moyenne : 80 m2

  • Prix en 2008: 300 000 EUR par appartement

    • 270 000 EUR pour les ventes

    • 350 000 EUR pour les ventes en futur état d’achèvement

      Prix moyen annoncé par appartement en 2008: 330 000 EUR (Observatoire de l’Habitat)






Statistique des prix de vente des appartements et des Domaines

  • A partir des micro-données, il est possible d’analyser la « structure » du prix des appartements.

  • Modèle semi-logarithmique qui explique le logarithme du prix en fonction de:

    • La surface habitable

    • La racine carrée de la surface habitable

    • Le type de vente (VFA ou VEN)

    • La présence ou non d’une cave

    • La présence ou non d’un parking, emplacement, etc.

    • La distance (en km) de l’appartement par rapport à la Ville de Luxembourg


Statistique des prix de vente des appartements et des Domaines

Evolution de prix « pure » par rapport au 1er trimestre 2007,

en neutralisant la différence des caractéristiques des

appartements vendus chaque trimestre




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