Bygningsarealer
This presentation is the property of its rightful owner.
Sponsored Links
1 / 39

Bygningsarealer PowerPoint PPT Presentation


  • 54 Views
  • Uploaded on
  • Presentation posted in: General

Bygningsarealer. Danske Byggeøkonomer, Aarhus 19. juni 2013 Danske Byggeøkonomer, København 26. juni 2013 Jørgen Bang Jakobsen, LE34 Landinspektør, partner. LE34 har 130 medarbejdere fordelt på 9 kontorer. Forretningsområde Skel og Ejendomme. Byudvikling i Ørestad.

Download Presentation

Bygningsarealer

An Image/Link below is provided (as is) to download presentation

Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author.While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server.


- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - E N D - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

Presentation Transcript


Bygningsarealer

Bygningsarealer

  • Danske Byggeøkonomer, Aarhus 19. juni 2013

  • Danske Byggeøkonomer, København 26. juni 2013

  • Jørgen Bang Jakobsen, LE34

  • Landinspektør, partner


Bygningsarealer

LE34 har 130 medarbejdere fordelt på 9 kontorer

... Resultater gennem dialog …

Vi baner vejen for samfundets udvikling inden for ejendomsdannelse, infrastruktur og kommunikation

Ansvarlighed • Dialog • Samarbejde • Arbejdsglæde • Gensidig respekt


Bygningsarealer

Forretningsområde Skel

og Ejendomme

Byudvikling i Ørestad


Bygningsarealer

Forretningsområde Landmåling og Geodata

Landmålingssoftware

LE34 3D-SKAN

www.m.dk/cityringen.aspx


Bygningsarealer

Forretningsområde Ekspropriation og Jura

  • Vejlovgivning

  • Generelt

  • Vejloven

  • Ekspropriation

  • Vejbidragsloven

  • Vintervedligeholdelses- loven

  • Privatvejsloven

  • Forvaltningsloven

  • Kursusvirksomhed

  • Ledningsret

  • Rettighedserhvervelse

  • Erstatning

  • Tinglysning

  • Forvaltningsret

  • Kursusvirksomhed


Bygningsarealer

Forretningsområde IT og GIS

MobilGIS

Vandplanlægning

LE34 GIS Center

Vi gør GIS åbent, anvendeligt og brugbart

Fugleinfluenza

  • Fotoregistrering

Ledningsregistrering


Bygningsarealer

Bygningsarealer

  • Hvad bruger man dem til?

  • Når man skal regne byggeret og bebyggelsesprocent

  • Når man skal betale en entreprenør for opførelse af et hus

  • Når man skal udleje en bolig eller andet lejemål

  • Når man skal sælge en bolig eller erhvervsenhed

  • Når man skal indberette til BBR


Bygningsarealer

Hvad bruger man dem til?

  • Når man skal søge om støtte til almene boliger

  • Når man skal beregne husleje

  • Når man skal beregne ”individuel boligstøtte” (boligsikring)

  • Når man skal beregne butiksarealer (planloven)

  • Find selv på flere situationer …


Bygningsarealer

Hold fokus ..

  • … på formålet med arealopgørelsen 

  • I ”frie” aftaleforhold er det vigtigt at definere efter hvilke regler arealerne skal opgøres


Bygningsarealer

Hvilke typer findes?

  • BR-arealer

  • BBR-arealer

  • Ejerlejlighedsarealer

  • 311-arealer

  • Diverse specialregler


Bygningsarealer

BR-arealer

  • Formål at beregne byggeret/bebyggelsesprocent

  • Husk de arealer der kan fradrages

  • BR2010

  • Nyere lokalplaner/ingen lokalplaner

  • Gamle BR (2008-1998-1995-1985….)

  • Gamle lokalplaner – husk de rigtige regler


Bygningsarealer

BR-arealer

  • Beregningsreglerne kan ikke ændres

  • - heller ikke i en lokalplan

  • Masser af lokalplaner forsøger at ændre reglerne

  • Hvordan håndteres ulovlige beregningsregler?

  • ”25cm-reglen”


Bygningsarealer

BR-fortegnelse


Bygningsarealer

BBR-arealer

  • Bebygget areal

  • Areal på bygningsniveau

  • Samlet areal for hver bygning

  • Areal på enhedsniveau

  • Enheder er boliger og erhvervslokaler


Bygningsarealer

BBR-fortegnelse


Bygningsarealer

BBR-oversigtskort


Bygningsarealer

Ejerlejlighedsarealer

  • Ejerlejlighedens areal

  • ”nettoareal” – ”tinglyst areal”

  • Gulvarealer i køkken og bad

  • ved gamle ejendomme


Bygningsarealer

Ejerlejlighedsfortegnelse


Bygningsarealer

311-arealer

  • Bkg. 311/1983

  • Anvendes ved udlejning

  • Regler meget kortfattet (=BBR/enhedsniveau)

  • Må nok ikke fraviges ved boliger

  • Kan nok fraviges ved erhvervslokaler


Bygningsarealer

Boligsikring

  • Areal opgøres efter BBR på enhedsniveau

  • …men særegen regel ved ”identiske” boliger

  • Måske lejetab for udlejer


Bygningsarealer

Butiksarealer

  • Regler i Planloven om maksimal størrelse

  • Opgøres efter BR-reglerne

  • Men husk kældre og personalerum

  • … og måske sikringsrum og overdækket varegård


Bygningsarealer

Hvorfor alle de typer?

  • Forskellige formål

  • Forskellige sammenhænge

  • Ingen reel vilje til samordning

  • - hverken af regler eller begreber


Bygningsarealer

Enhedsarealer

  • Areal til beboelse eller erhverv

  • Supplementsrum

  • Fællesboligarealer

  • Adgangsareal

  • Udenomsrum


Bygningsarealer

Hvordan måler man?

  • Stort set ensartede måleregler

  • Forskellen er i det der medregnes/ikke medregnes

  • Man måler i gulvhøjde til yderside mur

  • Husk vinduer helt til gulv

  • ”Sjove” facader


Bygningsarealer

”Sjov facade”


Bygningsarealer

Hvordan måler man?

  • Mod andet lejemål til midte af mur

  • Mod adgangsareal til yderside mur

  • Grænse mellem adgangsareal og udenomsrum

  • (muren hører med til adgangsarealet)

  • I tagetager måles i 1,5m plan over gulv

  • Ved åbne etager måles til en linie svarende til bygningens ydervæg i øvrigt


Bygningsarealer

Hvordan måler man?

  • Ved fælles væg i skel måles til skel

  • Ved egen væg i eller over skel måles til yderside væg

  • Ved huller i etagen måles til hullets kant

  • - gælder også dobbelthøje rum

  • Skakte, trapper, trapperum, elevatorer medregnes for hver etage


Bygningsarealer

Nettoareal

  • Ordet ”nettoareal” er ikke defineret i reglerne

  • Bruges ofte om lokaler til lejers egen rådighed

  • ”Tinglyst areal”

  • Pas på: nogle mener gulvareal


Bygningsarealer

Nettoareal

  • Hele ydermur – hele muren mod adgangsareal – halv mur mod andet lejemål

  • Husk: Hele gavlens ydermur

  • Gavlen kan ikke fordeles!

  • Skakte gennem lejemålet medregnes

  • Interne trapper medregnes for hver etage

  • Dobbelthøje rum kun den etage, hvor gulvet er


Bygningsarealer

Enhedsarealet (”brutto”)

  • Enhedsarealet kaldes ofte bruttoarealet (for enheden)

  • Enhedsareal = nettoareal + andel af evt. fællesboligareal + andel af adgangsareal

  • Udenomsrum indgår ikke i enhedsarealet


Bygningsarealer

Adgangsarealer

  • Normalt indendørsarealer

  • Dog: altangange og åbne trapper til altangange

  • Fælles trapper, gange, elevatorer,

  • Adgangsarealer opgøres for hver opgang

  • Adgangsarealer medregnes kun halvt, hvis de også er adgang til udenomsrum


Bygningsarealer

Adgangsarealer

  • Fordeling er i princippet enkel

  • - men i praksis ofte svær

  • De lejemål der har dørforbindelse

  • Altangange fordeles på alle lejemål – også dem i stueetagen

  • Fordeling sker ligeligt – ikke efter størrelse

  • Erhvervsudlejere fordeler ofte efter størrelse


Bygningsarealer

Særlig fordeling

  • Københavns Kommune har lavet egne regler ved kombination af plejeboliger og servicearealer

  • Særligt regneark


Bygningsarealer

Numre og adresser

  • God ide med de rigtige etage- og dørbetegnelser

  • En etage betegnes st, 1, 2, 3 osv. og kl, k2 osv

  • Stueetagen hedder st og ikke 0

  • Stueetagen ligger i eller lige over terræn

  • Dørbetegnelse tv, th, mf, 1, 2, 3 osv

  • Ikke noget 0 foran dørnummer

  • God ide med fortløbende nummerering af enheder


Bygningsarealer

Hvor findes reglerne?

  • BR2010 bilag 1 kap. B.1.1.3

  • BR2010 kap. 1.6 nr. 1 (vejl.note – 25cm reglen)

  • Kap. 2.1 stk. 4 (beregningsregler kan ikke fraviges)

  • Håndbog for Bygningsmyndigheder

  • Naturklagenævnets afgørelse af 12.06.2006 j.nr. 03-33/150-0450 om beregning af bebyggelsesprocent


Bygningsarealer

Hvor findes reglerne?

  • BBR-instruks kapitel 5.1 Arealer

  • Cirk. om ejerlejligheder og om boligfællesskaber nr. 177 af 25.08.1977 punkt 35

  • Bkg. om beregning af arealet af boliger og erhvervslokaler nr. 311 af 27.06.1983

  • Bkg. om beregning af boligens bruttoetageareal efter boligstøtteloven nr. 136 af 11.02.2013


Bygningsarealer

Hvor findes reglerne?

  • Planlovens §5t

  • Vejledning om detailhandelsplanlægning nr. 9290 af 18.06.2010

  • Vejledning om fastsættelse af vejnavne og adresser kapitel 11 om etagebetegnelse og dørbetegnelse side 51-54

  • http://mbbl.dk/sites/mbblv2.omega.oitudv.dk/files/dokumenter/publikationer/fastsaettelse_af_adresser_vejledning.pdf


Bygningsarealer

Indberetning til BBR

  • Skemaer:

  • KLE 02.00.20G01 BY 210 (01/2011)

  • KLE 02.00.20G01 BY 220 (01/2011)


Bygningsarealer

Bygningsarealer

  • Danske Byggeøkonomer, Aarhus 19. juni 2013

  • Danske Byggeøkonomer, København 26. juni 2013

  • Jørgen Bang Jakobsen, LE34

  • Landinspektør, partner


  • Login