МИНИСТЕРСТВО НА РЕГИОНАЛНОТО РАЗВИТИЕ И БЛАГОУСТРОЙСТВОТО

1. Проект BG161PO001-1.2.01-0001“Енергийно обновяване на българските домове” и методологията за реализиране на процеса по обновяване на многофамилни жилищни сгради София, 18.06.2012 г. www.mrrb.government.bg www.bgregio.eu МИНИСТЕРСТВО НА РЕГИОНАЛНОТО РАЗВИТИЕ И БЛАГОУСТРОЙСТВОТО

2. Стъпки при кандидатстване

3. Стъпки при кандидатстване

4. Стъпки след сключване на споразумението

5. Стъпки след сключване на споразумението

6. Стъпки след сключване на споразумението

7. Образци на документи, изготвени за реализацията на проекта • Споразумение за създаване на сдружение на собствениците; • Заявление за интерес и подкрепа (ЗИП); • Протоколи от общото събрание на етажната собственост с необходимите решения според етапа на изпълнение на проекта; • Заявление за финансова помощ и изпълнение на обновяване за енергийна ефективност (ЗФПИОЕЕ); • Контролни листове за оценка от страна на проектния мениджър; • Споразумение за финансова помощ и изпълнение на обновяване за енергийна ефективност (СФПИОЕЕ).

8. О Подаване на Заявление за интерес и подкрепа Оглед по видими белези Становище за допустимост Контролен лист Заявка за оглед ЗИП Да обновим сградата за ен.ефективност! ИЗИП Проектен мениджър Отговор Общо събрание на 1 вход

9. Подаване на Заявление за интерес и подкрепа • Първоначално заявяване на интерес за участие в проекта • Подава се от етажната собственост или регистрирани Сдружения на собствениците • Придружено е от протокол на общото събрание със следните решения: • за кандидатстване по проекта и упълномощаване на лице/а за подаване на ЗИП; • за подаване на ЗИП към проектния мениджър (ПМ); • за разпределение на идеалните части (когато е необходимо); • съгласие за осигуряване на достъп до самостоятелните обекти.

10. Оценка на Заявлението за интерес и подкрепа • Извършва се от ИЗИП въз основа на попълнен от проектния мениджър контролен лист, който съдържа: • оценка на пълнотата на ЗИП – постигнат кворум, оправомощеност на лицето, което подписва ЗИП, пълнота на документите относно задължителните решения; • оценка на допустимост на сградата – въз основа на извършено обследване по видими белези; • оценка на възможността да бъде издадено разрешение за строеж за обновяване за ЕЕ на съответната сграда – становище на общината. • Срок за оценка на ЗИП след получаването му в ДЖП: 10 дни • Време от подаване на ЗИП пред ПМ до одобрение от ДЖП: 1 мес.

11. Вземане на решение за обновяване – подаване на ЗФПИОЕЕ Упълномощаване и подаване на ЗФПИОЕЕ Приемане на индивидуалните сметки Осигуряване по 500 лв. за всеки обект Решаване на проблема с неплатежоспособни Учредяване и регистриране на СС Кандидатстване за кредит

12. Окомплектоване на ЗФПИОЕЕ • ЗФПИОЕЕ • Справка за ССО • Индикативен бюджет • Споразумение за създаване на СС и удостоверение за регистрация • Протокол от ОС с решение за обновяване по проекта • Информация за сградата, скица • Становище от общинската администрация за възможността за издаване на разрешение за строеж • Контролен лист за определяне на допустимост по видими белези • Доказателство за внесени по 500 лева • Справка за начина на финансиране на всеки собственик • Контролен лист от проектния мениджър

13. Какво прави проектния мениджър след одобрено ЗИП? • Изготвяне на индикативен бюджети разпределяне на разходите • Оценка на финансовата адекватност: • - анкета • - анализ на информацията • - справка за начина на финансиране за всеки ССО • - съдействие за решаване на финансови проблеми • Оценка на риска – по отношение на организационно техническа и по отношение на финансова част • Провеждане на общо събрание, вземане на нужните решения с необходимото мнозинство

14. Одобрение на ЗФПИОЕЕ и сключване на Споразумение за финансова помощ и изпълнение на обновяване за енергийна ефективност (СФПИОЕЕ) между Сдружение на собствениците и МРРБ МРРБ СС

15. Извършване на техническо обследване • Установяване на допустимостта на сградата по отношение на конструктивната й устойчивост; • Даване на предписания и препоръки за изготвяне на техническа документация съобразно допустимите за финансиране дейности; • Изготвяне на технически паспорт на съответната сграда. Обследване за енергийна ефективност • Предписва необходимите енергоспестяващи мерки за постигане на съответствие с изискванията за енергийна ефективност; • Предписаните енергоспестяващи мерки следва да са в рамките на допустимите дейности за финансиране; • Предписаните мерки – с оценен пряк екологичен ефект; • При остойностяване на предписаните мерки се извършва актуализация в индикативния бюджет.

16. Разработване на технически/работен проект за нуждите на обновяването • На изпълнителя се предоставят резултатите от техническото и енергийното обследване; • Проектът е придружен с подробни количесвено-стойностни сметки; • Проектът се съгласува по надлежния ред и се одобрява от главния архитект, издава се разрешение за строеж; • Въз основа на изготвения проект ПМ актуализира бюджета и нанася корекции в индивидуалните сметки на собствениците. Сключва се анекс към СФПИОЕЕ; • Възложител – МРРБ. Извършване на строително-монтажни работи, строителен надзор, авторски надзор • Изпълнението на СМР стартира след издаване на разрешение за строеж; • Възложител – МРРБ.

17. Мониторинг и контрол • Мониторинг и контрол на изпълнението на СМР, осъщесвяван от: • от външен изпълнител за изпълнение на строителен надзор; • от ПМ чрез разписване на съответните документи и доклади за подкрепа на СС в процеса; • от СС чрез упълномощен представител със съответните технически познания за изпълнение на инвеститорски контрол; • от техническите експерти на ДЖП чрез проверки на място съгласно предвиденото в Системата за финансово управление и контрол.

18. Ползите:намаляване на разходите за енергиянад 50% за добрите стопани на сградите • Намаляване на топлинните загуби през конструкцията на сградата и съхранение на топлината в жилището; • Финансови икономии (поне 30-50%) и разчети. Дългосрочно енергийно спестяване; • Предсказуемост на месечните разходи за отопление. Ограничаване на енергийната бедност и зависимост; • Инвестиция с ясен срок на възръщаемост; • Удължаване на живота и експлоатационната годност на сградите.

19. Ползите:уюти топлинен комфорт във всяко жилище • По-висока цена на имота; • Жилища с интелигентно топлинно решение; • Ново поколение енергоспестяващи строителни продукти и инсталационни системи и уреди с дълготраен ефект; • Удобство и удовлетворение от използването на интелигентни измервателни и регулиращи прибори; • Промяна в облика на блокове, квартали и градове поетапно. • Ефективно използване на горивата и намалени емисии СО2 при тяхното изгаряне; • Нова култура на потребление на енергия и нова визия за стопанисването на сградите.

20. Ползите:съхранение на околната среда • Ефективно използване на горивата и намалени емисии СО2 при тяхното изгаряне; • Нова култура на потребление на енергия и нова визия за стопанисването на сградите.

21. Нови образци по ЗУЕС • Наредба за редаза водене, достъпа и образеца на публичния регистър на сдруженията на собствениците (чл. 44 от ЗУЕС) и приложенията към нея – Заявление за регистрация на сдружение; Регистър на сдруженията;Удостоверение за регистрация на сдружение; Регистрационна карта • Споразумение за създаване на сдружение на собствениците (чл. 28 от ЗУЕС) • Книга на собствениците в жилищна сграда в режим на етажна собственост • Правилник за вътрешния ред в етажната собственост

22. Образец на споразумение за създаване на сдружение на собствениците • Има договорен характер – поражда права и задължения • Съдържа задължителни разпоредби и такива, които могат да бъдат изменяни • Сключва се между учредителите на сдружението – минимум 67 % идеални части от общите части на етажната собственост • Съдържа информация за съществените елементи на сдружението: - наименование и адрес на управление - представени идеални части - предмет на дейност - срок - членове на управителните органи - начин на представителство

23. Наредба за създаване и поддържане на публичен регистър на сдруженията на собствениците в сгради в режим на етажна собственост • Утвърдена от Министъра на РРБ на 11.05.2012 г. въз основа на чл. 44, ал. 4 от ЗУЕС, обнародвана с ДВ. бр. 40 от 29.05.2012 • Съдържа 6 броя приложения – образци • Урежда задълженията на общинската администрация и на сдруженията по повод регистрацията и поддържането на актуална база данни • Задължение за регистрация на сдружението в общината по местонахождението на сградата в режим на етажна собственост • Отговорно лице – кметът на общината или оправомощено от него лице • Отменя Наредба № 3 от 17 юни 2009 г. за създаване и поддържане на публичен регистър на сградите в режим на етажна собственост, но дава възможност за продължаване на водените до момента регистри по желание на общината/района

24. Заявление за регистрация на сдружението – приложение № 2 • Подава се от председателя на УС до кмета на общината – до 14 дни след учредителнотосъбрание • Съдържа данни за датата на провеждане на учредителното събрание и членовете на УС и КС • Към заявлението се прилагат: • 1. Списък на собствениците, участващи в сдружението, с трите им имена и адреса в етажната собственост. • 2. Копие от протокола на учредителното събрание, заверено от председателя на управителния съвет (управителя). • 3. Копие от приетото споразумение, заверено от председателя на управителния съвет (управителя). • 4. Нотариално заверени образци от подписите на лицата, представляващи сдружението. • Проверка на кмета/оправомощеното лице • Документ за самоличност на заявителя и неговото избиране за председател на УС • Процентът идеални части, с които е учредено сдружението • Дали сдружението е учредено между собственици в сграда в режим на етажна собственост • Целите, за които е учредено сдружението – единствено двете цели, изрично посочени в чл. 25, ал. 1 и ал. 2 • Срокът (задължително безсрочно при целите по ал. 1) • Начинът на представителство и представяне на нотариално заверени подписи на лицата с представителна власт

25. Последици от проверката на заявлението

26. Вписване в регистъра на сдруженията – приложение 1 • Вписването се извършва лично или по разпореждане на кмета/оправомощеното лице • Съдържа следните полета: • Регистрационен номер • Наименование на сдружението • Адрес на управление • Предмет на дейност • Срок • Представениидеални части • Име, адрес, електроннапоща на членовете на УС • Начин на представителство • Вписваните данни се извличат от представеното заявление и приложения • Издаване на удостоверение за регистрация – приложение 3 • Подписва се от кмета/оправомощеното длъжностно лице • Съдържа данните от регистъра – съществените елементи на сдружението • Съдържа регистрационен номер, в който следва да се съдържа и датата на издаване – ХХХХ/дд.мм.гггг

27. Регистрационна карта – приложение 4 • Издава се след вписване на сдружението в регистъра • Съчетава данните, вписани в регистъра на сдруженията с данни от регистъра на етажната собственост • Част I и част III се извличат автоматично от регистъра, част II (Основни характеристики на сградата) се попълва от длъжностно лице в общината • Прилага се към досието на сдружението на хартиен носител, което се съхранява в общината и което съдържа: реистрационна карта/и, заявлението за регистрация и приложенията към него, уведомление за промяна в обстоятелствата и приложенията към него • Уведомление по чл. 46б – приложение 6 • Подава се от председателя на УС на етажната собственост в едномесечен срок от избирането • Съдържа трите имена, адрес за кореспонденция, телефон, електронен адрес на председателя и членовете на УС • Към уведомлението се прилага протокол от общото събрание, удостоверяващ извършения избор • Уведомлението не се подава за сгради/входове, в които е регистрирано сдружение на собствениците

28. Задължения на общината при водене на регистрите по ЗУЕС • Задължение за общинската администрация да създава и поддържа регистър на сдруженията на нейната територия. Справка за вписаните сдружения се подава до Министъра на РРБ ежемесечно от кмета на общината. • Отпада задължението на общинските/районните администрации да водят регистър на етажната собственост, но имайки предвид наличието към момента на такъв регистър, наредбата предоставя решението за продължаването на този регистър на местните администрации. • Общинските/районните администрации ще поддържат справка за членовете на УС на сгради/входове в режим на етажна собственост (Задължение на членовете на УС за подават уведомление – приложение 6 в едномесечен срок от избирането им). Тази справка се подава до Министъра на РРБ ежегодно до 31 март от кмета на общината/района.

29. Книга на етажната собственост • Съставя се от управителя/членовете на УС • Лицата, които подлежат на вписване са собствениците, ползвателите, обитателите и членовете на техните домакинства. • На вписване подлежат и притежавани/взети за отглеждане домашни любимци • Отговорността за вписване на данните в книгата и измененията в тях е предоставена на собствениците или ползвателите. • Достъпът до книгата е ограничен, тъй като тя съдържа лични данни. • Там, където към момента се води книга на собствениците, може да не се създава нова книга на етажната собственост • Правилник за вътрешния ред в етажната собственост • Подробно урежда правомощията на органите за управление на етажната собственост така, както са отразени в закона. • Урежда начина на вземане на решения от общото събрание, като отразява промените в изискуемите мнозинства според вида на решението. • Прави опит изчерпателно да уреди правата и задълженията на собствениците във връзка със спазването на вътрешния ред в етажната собственост с цел да бъдат ограничени междусъседските спорове чрез уреждане на конфликтните въпроси. В същото време дава свобода за уреждане и на други ситуации в зависимост от специфичните потребности на конкретната етажна собственост. • Има задължителен характер и поражда права и задължения за собствениците от момента на утвърждаването му от общото събрание на етажната собственост.

30. Проект „Демонстрационно обновяване намногофамилни жилищни сгради” БЛАГОЕВГРАД, ж.к. “Запад”, бл. 20 Домакинства:30, Енергопотребление:45% намаление

31. Проект „Демонстрационно обновяване намногофамилни жилищни сгради” БУРГАС, ул. „Съгласие” № 6, бл. „Пощенец 2” Домакинства:12, Енергопотребление:52% намаление

32. Проект „Демонстрационно обновяване намногофамилни жилищни сгради” ВАРНА, кв. „Владислав Варненчик”, бл. 406, вх. 3 Домакинства:18, Енергопотребление:55% намаление

33. Проект „Демонстрационно обновяване намногофамилни жилищни сгради” ГАБРОВО, ул. „Осми март”, № 33 Домакинства:8, Енергопотребление:55% намаление

34. Проект „Демонстрационно обновяване намногофамилни жилищни сгради” ГОЦЕ ДЕЛЧЕВ, ул. „Симеон Радев”, бл. 15 Домакинства:38, Енергопотребление:64% намаление

35. Проект „Демонстрационно обновяване намногофамилни жилищни сгради” ДОБРИЧ, ж.к. „Балик”, бл. 32, вх. А и Б Домакинства:48, Енергопотребление:45% намаление

36. Проект „Демонстрационно обновяване намногофамилни жилищни сгради” СВИЩОВ, ул. „Черни връх”, № 24, бл. 3 Домакинства:16, Енергопотребление:68% намаление

37. Проект „Демонстрационно обновяване намногофамилни жилищни сгради” СЛИВЕН, ул. „Г. С. Раковски”, № 23 Домакинства:28, Енергопотребление:63% намаление

38. Проект „Демонстрационно обновяване намногофамилни жилищни сгради” СМОЛЯН ,ул. „Миньорска“ № 1, бл. „Строител“ 1 Домакинства:30; Енергопотребление:58% намаление

39. Проект „Демонстрационно обновяване намногофамилни жилищни сгради” СОФИЯ ,ул. „Асен Златаров“ № 11 Домакинства:14; Енергопотребление:56% намаление

40. Проект „Демонстрационно обновяване намногофамилни жилищни сгради” СОФИЯ ,ул. „Чаталджа” № 54 (с ВЕИ) Домакинства:19; Енергопотребление:60% намаление

41. МИНИСТЕРСТВО НА РЕГИОНАЛНОТО РАЗВИТИЕ И БЛАГОУСТРОЙСТВОТО БЛАГОДАРЯ ЗА ВНИМАНИЕТО! За информация Министерство на регионалното развитие и благоустройството ул. Св. Св. Кирил и Методий 17-19, 1202 София Тел: 02 9405 415; 02 9405 417 Електронна поща: eeproject@mrrb.government.bg www.mrrb.government.bg, секция “Обновяване на жилища” www.bgregio.eu