slide1
Download
Skip this Video
Download Presentation
Polityka mieszkaniowa Szczecina Szczecin, maj 2012 r.

Loading in 2 Seconds...

play fullscreen
1 / 19

Polityka mieszkaniowa Szczecina Szczecin, maj 2012 r. - PowerPoint PPT Presentation


  • 124 Views
  • Uploaded on

Polityka mieszkaniowa Szczecina Szczecin, maj 2012 r. Polityka mieszkaniowa Szczecina. nowa polityka mieszkaniowa gminy to efekt uchwał przyjętych przez Radę Miasta podczas kwietniowej sesji

loader
I am the owner, or an agent authorized to act on behalf of the owner, of the copyrighted work described.
capcha
Download Presentation

PowerPoint Slideshow about ' Polityka mieszkaniowa Szczecina Szczecin, maj 2012 r.' - lyris


An Image/Link below is provided (as is) to download presentation

Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author.While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server.


- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - E N D - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
Presentation Transcript
slide2

Polityka mieszkaniowa Szczecina

  • nowa polityka mieszkaniowa gminy to efekt uchwał przyjętych przez Radę Miasta podczas kwietniowej sesji
  • polityka mieszkaniowa zacznie obowiązywać po opublikowaniu uchwał w Dzienniku Urzędowym Województwa Zachodniopomorskiego przewidywany termin – lipiec 2012 r.
  • nie oznacza to, że od razu najemcy mieszkań komunalnych odczują zmiany - proces ten będzie rozłożony w czasie.
  • wprowadzaniu zmian towarzyszyć będzie akcja informacyjna skierowana do mieszkańców
slide3

Polityka mieszkaniowa dotyczy:

  • zasad wykupu komunalnych lokali mieszkalnych;
  • zasad wynajmowania lokali komunalnych;
  • zamiany lokali mieszkalnych;
  • zasad polityki czynszowej;
  • systemu pomocy społecznej w polityce mieszkaniowej.
slide4

MIESZKANIA KOMUNALNE – NOWE ZASADY SPRZEDAŻY

  • Wysokość bonifikaty udzielanej przy sprzedaży lokalu na rzecz najemcy uzależniona od okresu najmu.
  • 25%  bonifikaty - jeżeli najemca legitymuje się okresem najmu poniżej 5 lat;
  • 50% bonifikaty - jeżeli najemca legitymuje się okresem najmu powyżej 5 do 10 lat;
  • 85% bonifikaty - jeżeli najemca legitymuje się okresem najmu powyżej 10 do 20 lat;
  • 95% bonifikaty -  jeżeli najemca legitymuje się okresem najmu powyżej 20 lat.
slide5

MIESZKANIA KOMUNALNE – NOWE ZASADY SPRZEDAŻY

  • Ważne dla najemców!!!
  • Wnioski o wykup lokali mieszkalnych złożone przed dniem wejścia w życie uchwały o zasadach sprzedaży lokali komunalnych rozpatrywane będą według dotychczasowych zasad co oznacza, że bonifikata od ceny sprzedaży lokali mieszkalnych wynosić będzie:
  • 95 % gdy zbywany jest jeden lokal mieszkalny,
  • 97 % gdy sprzedawane są jednocześnie wszystkie pozostałe lokale mieszkalne położone w granicach danej nieruchomości.
najem lokali komunalnych weryfikacja kolejki mieszkaniowej
NAJEM LOKALI KOMUNALNYCH – WERYFIKACJA KOLEJKI MIESZKANIOWEJ
  • przejrzyste i proste rozwiązania
  • urealnienienie możliwości uzyskania mieszkania przez najbardziej potrzebujących
  • coroczne składanie wniosków o przydział lokalu,
  • punktowa ocena wniosku, w oparciu o sytuację bytową
  • dodatkowa punktacja dla osób z dotychczasowej kolejki
  • losowanie w przypadku uzyskania tej samej liczby punktów
  • wykaz osób zakwalifikowanych do zawarcia umowy najmu podawany jest do publicznej wiadomości
najem lokali komunalnych weryfikacja kolejki mieszkaniowej1
NAJEM LOKALI KOMUNALNYCH – WERYFIKACJA KOLEJKI MIESZKANIOWEJ

Harmonogram działań związanych ze zmianą systemu najmu lokali komunalnych

  • od 1 lipca do 31 października 2012r. - składanie przez mieszkańców wniosków o najem mieszkania komunalnego
  • do 31 stycznia 2013 - weryfikacja wniosków
  • do 1 marca 2013 r. - sporządzenie projektów wykazów osób spełniających kryteria do wynajęcia mieszkania
  • do 31 marca 2013 - przyjmowanie uwag i zastrzeżeń
  • do 30 kwietnia 2013 - przekazanie uwag i zastrzeżeń do zaopiniowania przez Społeczną Komisję Mieszkaniową
  • maj/czerwiec 2013 r. - analiza zastrzeżeń przez SKM
  • czerwiec/lipiec 2013 - podanie do publicznej wiadomości wykazu osób zakwalifikowanych do wynajęcia lokalu.
slide8

ZAMIANY LOKALI MIESZKALNYCH – AKTYWNE UCZESTNICTWO GMINY

  • gmina będzie aktywnie uczestniczyć w procesie zamian mieszkań poprzez pomoc osobom, które mają kłopoty finansowe
  • proponowana będzie zamiana lokalu na inny, tańszy w utrzymaniu
  • gmina będzie dokonywać zamian lokali oraz pośredniczyć w zamianach międzylokatorskich
slide9

ZAMIANY LOKALI MIESZKALNYCH – AKTYWNE UCZESTNICTWO GMINY

Lokal o mniejszej pow. użytkowej, niższym standardzie zajmowany przez najemców o wyższych dochodach

Dłużnik zajmuje lokal o dużej pow. użytkowej (nieadekwatny do potrzeb i możliwości utrzymania)

ZAMIANA LOKALI

SPŁATA ZALEGŁOŚCI

Ewentualny remont lokalu (podwyższenie standardu zasobu), poprawa warunków zamieszkiwania, opłacany czynsz – przychód dla Gminy

Uniknięcie sytuacji rosnącego zadłużenia, brak zaległości, możliwość utrzymania lokalu

EFEKT ZAMIANY

zamiany lokali mieszkalnych aktywne uczestnictwo gminy
ZAMIANY LOKALI MIESZKALNYCH – AKTYWNE UCZESTNICTWO GMINY

Harmonogram

od 1 lipca do 31 sierpnia 2012 r. :

  • wysłanie informacji do osób, które mają złożone wnioski, a w myśl nowych przepisów nie kwalifikują się na zamianę i do osób, które mają złożone wnioski na lokal mniejszy celem weryfikacji ich oczekiwań
  • poinformowanie osób, które mają złożone wnioski (oferty) na zamianę międzylokatorską w celu weryfikacji wniosków oraz przekazania osobom nadal zainteresowanych zamianą wiedzy o nowych zasadach

po 31 sierpnia 2012 r.

  • przyjmowanie i realizacja wniosków o zamianę na podstawie nowych zasad i ich bieżąca weryfikacja,
  • systematyczne przygotowywanie i przedstawianie ofert lokali zwolnionych w wyniku wyroku i przeprowadzanie procedury zamian.
  • tworzenie bazy najemców zainteresowanych zamianą.
nowa polityka czynszowa ochrona os b o najni szych dochodach
NOWA POLITYKA CZYNSZOWA – OCHRONA OSÓB O NAJNIŻSZYCH DOCHODACH

Dlaczego:

  • od 2006 roku stawki czynszów nie ulegały zmianie
  • wpływy z czynszów nie pokrywają nawet kosztów bieżącego utrzymania nieruchomości
  • zasób ulega stałej degradacji

Po co?

  • więcej remontów i modernizacji
  • zintensyfikowanie działań w zakresie napraw i bieżącej konserwacji

W jaki sposób?

  • stawka czynszu ustalana w oparciu o system punktowy oraz wskaźnik przeliczeniowy podawany przez Wojewodę
  • rozbudowany systemem obniżek (do 40%) – dla osób o niskich dochodach czynsz pozostanie na tym samym lub niższym poziomie.
slide12

NOWA POLITYKA CZYNSZOWA – OCHRONA OSÓB O NAJNIŻSZYCH DOCHODACH

  • Czynsz będzie określany w oparciu o system punktów, który uwzględnia:
  • stan techniczny budynku,
  • wyposażenie lokalu w instalacje,
  • atrakcyjność użytkową
  • usytuowanie lokalu i lokalizację.
  • System obniżek skonstruowany jest w sposób gwarantujący osobom najuboższym czynsz nawet na niższym poziomie niż dotychczasowy
  • Podstawą obliczania pułapu czynszu stanie się wysokość najniższej emerytury, który obecnie wynosi 799,18 zł
slide13

NOWA POLITYKA CZYNSZOWA – OCHRONA OSÓB O NAJNIŻSZYCH DOCHODACH

  • Dla kogo obniżka czynszu?
  • 40% ulga dla:
  • jednoosobowego gospodarstwa domowego, którego dochód nie przekracza 200% najniższej emerytury (1 x 1.598,36 zł )
  • gospodarstw wieloosobowych, których dochód nie przekracza 150% najniższej emerytury na osobę (n x 1.198,77 zł/os)
  • 30% ulga dla:
  • jednoosobowego gospodarstwa domowego, którego dochód nie przekracza 250% najniższej emerytury (1 x 1.997,95 zł )
  • gospodarstw wielo1.438,52 zł/os)
  • 15% ulga dla:
  • osobowych, których dochód nie przekracza 180% najniższej emerytury na osobę (nx – jednoosobowego gospodarstwa domowego, którego dochód nie przekracza 280% najniższej emerytury (1 x 2.237,70 zł )
  • gospodarstw wieloosobowych, których dochód nie przekracza 200% najniższej emerytury na osobę (n x 1.598,36 zł/os)
slide14

NOWA POLITYKA CZYNSZOWA – OCHRONA OSÓB O NAJNIŻSZYCH DOCHODACH

Obniżka czynszu – przykładowe dochody

slide16

NOWA POLITYKA CZYNSZOWA – OCHRONA OSÓB O NAJNIŻSZYCH DOCHODACH

Harmonogram aktualizowania stawek czynszu

Nowe stawki czynszu zaczną obowiązywać od stycznia 2013 r. Do tego czasu przeprowadzone będą:

od 1 lipca do 31 sierpnia 2012 r - przygotowanie i dostarczenie do najemców wypowiedzeń dotychczasowych stawek czynszu wraz z informacją o możliwości złożenia wniosku o obniżkę czynszu do dnia 15.10.2012 r. (realizują: ZBiLK, SCR, TBS, STBS)

od 1 września do 15 października 2012 - składanie przez najemców wniosków wraz załącznikami o dochodach o obniżkę czynszu;

od 1 października do 31 grudnia 2012 r.- trzymiesięczny okres wypowiedzenia;

do 15 grudnia 2012 r. - rozpatrzenie przez ZBiLK, SCR, TBS, STBS wszystkich złożonych wniosków o obniżkę czynszu;

od 1 stycznia 2013 r. - zmiana wysokości czynszu z uwzględnieniem ewentualnej obniżki.

slide17

POMOC SPOŁECZNA W POLITYCE MIESZKANIOWEJ

  • nowe zasady polityki mieszkaniowej zakładają aktywną pomoc gminy osobom o niskich dochodach, chorym, zagrożonym bezdomnością lub opuszczającym placówki opiekuńcze
  • ścisła współpraca ZBiLK z MOPR
  • narzędzia pomocy społecznej stosowane w polityce mieszkaniowej
  • przeznaczanie mieszkań o dużej powierzchni na lokale chronione lub treningowe - tworzone będą dla osób potrzebujących wsparcia kierowanych przez MOPR, osoby te dążyć muszą do usamodzielnienia się;
  • coroczne przekazywanie lokali dla wychowanków placówek opiekuńczo-wychowawczych lub rodzin zastępczych;
  • realizacja programu zamian lokali we współpracy z gminnymi TBS
  • możliwość uzyskania dodatku mieszkaniowego
  • wsparcie udzielane przez pracowników socjalnych
slide18

KAMPANIA INFORMACYJNA

  • polityka mieszkaniowa miasta wymaga poinformowania o zmianach
  • gmina szykuje się do przeprowadzenia kampanii informacyjnej na temat zmian
  • działania rozpoczną się po wejściu w życie uchwał mieszkaniowych. Wykorzystane w ich trakcie zostaną m.in.:
    • plakaty
    • ulotki do mieszkańców
    • strona internetowa
    • infolinia w ZBILK
  • wszelkie informacje mieszkańcy uzyskają w ZBiLK i w siedzibach poszczególnych rejonowych administracji mieszkaniowych
slide19

Dziękujemy za uwagę

Szczecin, maj 2012 r.

ad