1 / 22

OMAKOTIRAKENTAMISEN OHJAUS JA NEUVONTA

OMAKOTIRAKENTAMISEN OHJAUS JA NEUVONTA. 24h: www.lahti.fi/rakva. ESITYKSEN SISÄLTÖ. Palveluajat ja aluejako Lupa-asiakirjoissa ja piirustuksissa huomioitavaa Suunnittelijan tehtävät ja kelpoisuus Tontin kaltevuus ja pihan suunnittelu

lucius-weaver
Download Presentation

OMAKOTIRAKENTAMISEN OHJAUS JA NEUVONTA

An Image/Link below is provided (as is) to download presentation Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author. Content is provided to you AS IS for your information and personal use only. Download presentation by click this link. While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server. During download, if you can't get a presentation, the file might be deleted by the publisher.

E N D

Presentation Transcript

  1. OMAKOTIRAKENTAMISENOHJAUS JA NEUVONTA 24h:www.lahti.fi/rakva

  2. ESITYKSEN SISÄLTÖ • Palveluajat ja aluejako • Lupa-asiakirjoissa ja piirustuksissa huomioitavaa • Suunnittelijan tehtävät ja kelpoisuus • Tontin kaltevuus ja pihan suunnittelu • Huomioitavia yksityiskohtia eri alueilla (Mustapuro, Kaarlaakso ja Karisto)

  3. PALVELUAJAT

  4. ALUEJAKO

  5. PÄÄ- JA RAKENNUSSUUNNITTELIJA • Pääsuunnittelija = kokonaisuudesta vastaava suunnittelija • Rakennussuunnittelija = arkkitehtipiirustusten suunnittelija • tietoa suunnittelijan tehtävistä ja vastuista sekä piirustuksista Suomen rakentamismääräyskokoelman osassa A2 • suunnittelijan koulutus oltava esim. rkm, rakennusinsinööri tai arkkitehti. Lisäksi oltava kokemusta kyseisistä tehtävistä. • pääsuunnittelija tarvitaan heti alussa, jo talotyyppiä tontille valittaessa • sama henkilö voi olla useammassa roolissa, esim. pää- ja rakennussuunnittelijana sekä vastaavana työnjohtajana http://www.finlex.fi/data/normit/10970-a2.pdf

  6. HAKEMUSKAAVAKE, YHTEYDENPITO sähköpostiosoite x • - täydennyslista lähetetään pyydettäessä rakennuttajalle, suunnittelijan lisäksi • suunnittelijan yhteystiedot: puh / (faksi) / sähköpostiosoite • lomakepohjat löytyvät www.lahti.fi/rakva • (sähköisesti jätettävä lupahakemus tulossa 2008)

  7. NAAPURIN KUULEMINEN • uusilla asuinalueilla naapurien kuulemista ei yleensä tarvita, mikäli hanke on määräysten ja sääntöjen mukainen • jos poikkeuksia, naapurin kuuleminen tarvitaan. Tonttinsa vuokrannut tai omistava on kuultava naapuri. Tonttinsa vasta varannutta ei kuulla. • vuokrattu/varattu tulkinnan kannalta rajakohta on hakemuksen jättöpäivän mukainen tilanne. • tonttitoimistosta saa tietää naapuritontin vuokraustilanteen, p.814 2357, 814 2367 • hakija tai hänen suunnittelijansa suorittaa kuulemisen yleensä

  8. NAAPURIN KUULEMINEN • Lomake + • asemapiirustus • ja julkisivupiirus- • tukset esitettävä • naapurille. x poikkeamiset mainittava x esim. kattokaltevuus 21º kiinteistötunnus, vähintään osoite

  9. SUUNNITELMIEN ENNAKKONÄYTTÖ • Pää- tai rakennussuunnittelija esittelee, ajanvaraus suositeltavaa • Hankkeeseen ryhtyvä tervetullut mukaan • Alustava asemapiirustus korkotiedoin ja kaavamääräyksineen oleellisin asiakirja. Huomioi maaston ja kadun korkeudet! • Ennakkonäytössä keskitytään yleensä talon tontille sekä ympäristöönsä sopimiseen • Poikkeamiset tuotava selkeästi esille, emme huomaa kaikkea! • Vaihtoehtoisesti sähköpostilla pdf –tiedostot A4/A3:lle sovitettuna. Puhelinnumero mukaan viestiin.

  10. SUUNNITELMIEN RAKENNUSLUPAKÄSITTELY • Suoritetaan yksityiskohtaisempi tarkastus, mm. ympäristöön sopiminen ja palomääräysten huomioiminen • Tarvittaessa lähetetään täydennyspyyntö (sähköpostilla) • Vain rakennuslupapäätöksessä mainitut poikkeukset hyväksytty • Esim. kattoväripoikkeaminen on tuotava esille • Tehtävä määräysten mukaisesti, vaikka pääpiirustuksissa ei olisikaan esitetty esim. lumiesteitä ja kattosiltoja. • Luvan myöntämisen jälkeen painopiste siirtyy valvontainsinööreille

  11. RAKENNUSLUVAN LAINVOIMAISUUS JA VOIMASSAOLOAIKA Lainvoimainen +15pv = 19.2.2008 saa aloittaa! Aloitettava 3 vuoden kuluessa, saatettava loppuun 5 vuoden kuluessa

  12. RAKENNUKSEN PORRASTAMINEN, SISÄPORTAAN MITAT • Rakennus tontin kaltevuus ja asemakaava huomioiden • Loiva porras on helppokulkuinen ! • Sisäporras: • - etenemä ≥270mm • nousu ≤180mm • Katettu ulkoporras: • - etenemä ≥300mm • nousu ≤160mm • Kattamaton ulkoporras: • - etenemä ≥390mm • nousu ≤130mm e n

  13. TONTIN PIHAMAAN KALTEVUUS Katukorkeus

  14. PIHAN SUUNNITTELU TONTIN PIHAMAAN KALTEVUUS • Suunniteltu piha on toimiva ja viihtyisä! <Katukorkeus

  15. ESITYKSEN SISÄLTÖ • Palveluajat ja aluejako • Lupa-asiakirjoissa ja piirustuksissa huomioitavaa • Suunnittelijan tehtävät ja kelpoisuus • Tontin kaltevuus ja pihan suunnittelu • Huomioitavia yksityiskohtia eri alueilla (Mustapuro, Kaarlaakso ja Karisto)

  16. MUSTAPURO: RÄYSTÄSKORKEUS JA ULLAKON KÄYTTÖ • räystäskorkeus = kadun tasausviivan ja räystään välinen korkeusero • räystäskorkeudessa5m keskiarvo u I • Kaavan kerroslukumääräys Iu2/3 ja Iu3/5 ja räystäskorkeuden 5m vaatimus voi aiheuttaa ristiriitaisen tilanteen • 5m:n korkeudesta pidetään kiinni, ullakon voi rakentaa (lähes) täyteen • välipohjasta julkisivupinnan ja vesikaton leikkauslinjaan ≤1600mm • hyväksyttävä poikkeus, naapurin kuulemiset tarvitaan

  17. KAARLAAKSO: ULLAKON KÄYTTÖ VAATII POIKKEUSLUVAN, TALOUSRAKENNUKSEN KATTOKALTEVUUS • Kaavan kerroslukumääräyksessä painovirhe. Kaavassa ½ rII, pitäisi olla ½rIIu. • Talousrakennuksen kattokaltevuus kaavassa 1:1,5-1:1. Kattokaltevuus voi (tulee) olla 1:3-1:2. Asia käsitellään vähäisenä poikkeuksena joko rakennusluvassa tai varsinaisena poikkeuksena poikkeusluvassa. • Mikäli ullakolle ei sijoiteta asuintilaa, poikkeuslupaa ei tarvita • Naapurin kuulemiset tarvitaan Kaarlaaksossa aina, vaikkei olisikaan poikkeuksia

  18. KAARLAAKSO: ULLAKON KÄYTTÖ VAATII POIKKEUSLUVAN • Haetaan rakennusluvan yhteydessä poikkeamislupaa: ullakolle sijoitetaan kerrosalaan laskettavaa tilaa • Haetaan omalla kaavakkeella, voi käyttää rakennuslupa- tai poikkeamishakemuskaavaketta • Naapurin kuulemiset tarvitaan, samaa kuulemista käytetään sekä poikkeamis- että rakennusluvassa • välipohjasta julkisivupinnan ja vesikaton leikkauslinjaan ≤1600mm u II ½ rI

  19. KARISTO: TALON KORKEUS JA LATTIAKORKO KADUSTA • - korkeus = maanpinnan ja sokkelin leikkaus, julkisivun jatkeen ja vesikaton leikkaus • - korkeudessa 4,5m keskiarvo • asuintilojen lattia 70 cm katua ylempänä

  20. KARISTO: SOPIMUS RAKENNUSALAN KÄYTÖSTÄ, AURINKORINNE 2 SAAKKA • - tehdään helpottaakseen palo-osastoinnin tarvetta • - sopimuspohja sähköisenä: risto.mikkola@lahti.fi • allekirjoittajana kaikki tontin haltijat, todistajat vapaaehtoisia • sopimusrikkomussumma itse määritettävä (0 – 4000 €) • täytetään 3 kappaleena, joista 1 toimitetaan rakennuslupahakemuksen mukana rakennusvalvontaan • myöhemmin lupaa hakeva toimittaa • sopimus on rakennusluvan myöntämisen edellytyksenä

  21. AURINKORINNE 3: RAKENNUSALAN KÄYTÖN RAJOITUS • - tehdään helpottaakseen palo-osastoinnin tarvetta • rakentamisrajoitus sisällytetty vuokrasopimuksen ehtoihin • etäisyys 2m tontin rajasta, talousrakennus • etäisyys 4m tontin rajasta, päärakennus • palo-osastointi EI-60, kun etäisyys rajasta 2-4m • ei palo-osastointia, kun etäisyys rajasta ≥4m

  22. HYVIN SE SUJUU! 24h:www.lahti.fi/rakva

More Related